现在首付的情况可以分为：
1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；
2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
4、其他的情况最低首付为30%。
南通南川园新村的二手房能买吗
大面积，属于非普通住宅，税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
能。南川园新村小区位于崇川区崇川南通市工农路东侧，由南通市土地综合开发有限公司规划、开发的小区。物业类型为住宅，规划面积39000.0平方米，建筑面积206330.0平方米，72栋2798户，无电梯。南川园新村小区为70年产权，建筑类型为板楼，小区绿化率达到42.2%，容积率0.9。所以南通南川园新村的二手房能买。
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