目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。 “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
购买了中国铁建梅溪青秀住房的便宜觉得怎么样？物业和周边情况啊？
梅溪青秀一期比二期贵的原因是：雇用开发商的成本不一样、户型更完美,所以价格要更贵。梅溪青秀属于长沙梅溪湖片区众多楼盘中的佼佼者，梅溪青秀成够成为众多购房者关注对象，跟本身的特点有着不可分割的关系。
长沙梅溪青秀差的原因
中 国 铁 建 是 属 于 品 牌 房 企 啦 ， 质 量 不 用 担 心 。 物 业 和 周 边 环 境 、 出 行 都 非 常 不 错 。 目 前 有 地 铁 2 号 线 。 地 铁 6 号 线 修 好 已 经 就 很 方 便 了 。
房屋混凝土鼓包、脱落质量问题。
3月17日，开发商发了一个最新公告，对没有签约的业主喊话。大概的意思就是推出先行赔付的政策，业主可以不同意开发商的赔偿标准，但可以先按这个标准先签协议。业主签完协议拿上钱，可以出门左转上法院。告嬴了，开发商不仅照价付款，还按胜诉金额补15%或10%不等的诉讼成本。告输了，开发商还按协议付款，不受输了的官司影响。业主稳赚不赔，利弊自明。
长沙梅溪青秀的开发商中铁房地产集团长沙置业有限公司岳麓分公司，就项目三期7、8栋混凝土鼓包问题给出解决方案，该司出具加盖中铁房地产集团公司公章的修缮工程质量保修承诺，对7、8栋房屋主体结构工程按原设计使用年限提供保修承诺，对混凝土鼓包修缮施工质量终身保修。并就选择退房或不退房的16层及以上楼层业主，分别按照1675元/平方米、1500元/平方米的标准进行赔偿或支付一次性包干费等。
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