任泽平认为房地产软着陆是我们的发展关键，同时也认为很多地区的房价并不高。与此同时，任泽平也建议很多地方进一步为楼市松绑。

任泽平是一位专门研究房地产行情的经济学家，虽然很多人并不认可任泽平的多数观点，但任泽平本身有着一定的行业经验，同时也在各个场合发表自己的观点。对于多数网友来说，我们可以尽可能用辩证的态度来看待任泽平的观点问题，没有必要全盘相信。

任泽平认为房地产软着陆是发展的关键之处。

在探讨房地产形势的问题时，任泽平表示我们需要进一步关注房地产的软着陆。这个问题不仅关乎到我们的整体房地产行情，我们更应该关注那些一二线城市之外的房地产市场，因为这些市场才能反映出我们的房地产行情的真实情况。与此同时，任泽平表示房地产产权收入将成为我们的重点发展趋势。

任泽平你认为很多地区的房价并不高。

任泽平认为很多地区的房价并不高，因为很多地区的人均收入在不断提高，如果把人均收入和房价做对比的话，任泽平表示很多地方的房价处于合理区间。除了一二线城市之外，有些地区的房价可能存在20%左右的溢价，但这个溢价幅度在可控范围之内。

任泽平也认为需要进一步给楼市松绑。

除了上述两个看法之外，任泽平也建议我们进一步给楼市松绑，通过这种方式进一步帮助房地产企业回笼现金。任泽平认为房地产行业发展的重点在于房地产企业的债务问题，如果能够进一步帮助房地产企业减负，我们便可以真正实现房地产行业软着陆，同时也会在稳定房价的情况下让更多的人获得自己的房子。

怎么骂任泽平

2016年即将过去，在这一年里，房地产市场一路向上，强劲上涨。在即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。

中金公司：2017房价不会跌

中金公司研究部分析员张宇在报告中对2017年房地产市场进行了预测：房价不会跌。2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

中金认为新房市场开年将出现显著负增长，但随后降幅收窄，在下半年至年底重拾上升态势，全年表现或将再次超过市场预期。

一、二线城市：销售均价在2017上半年将维持平稳；销售面积在2016 年四季度和2017年一季度预计同比下降30~40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10~20%。预计销售均价和销售面积将在2017 下半年重现正增长。

三、四线城市：2017 上半年，销售均价有望同比增长5~10%，销售面积同比增长10~15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017 年年中时减弱。

中金分析，在行政措施干预下，2016 年四季度和2017 年一季度新房销售均价表现将持平，但预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势：首先是开发商资金充裕；其次，一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决；高地价。

中信证券：2017房价并不会明显下降

中信证券研究部在《房地产行业2017年投资策略》报告中预计，2017 年商品房销售明显回落，房价基本稳定，开发投资仍维持正增长。

中信证券分析认为，目前商业银行对个贷的支持热情或已达到上限，受政策影响很难继续提升，2017 年可能迎来按揭贷款利率的向上拐点。因此，明年商品房销售可能出现明显下降。

中信证券表示，2017年，商品房销售或明显回落，但变数很大。房地产市场的不确定性自于2017 年之后政策的不确定性。当前，规范市场秩序的政策执行极为严厉，但经过几个月的市场调整后，这些政策的执行情况又将如何？在国际范围内，影响我国宏观经济变化的外部变数较多，我国的货币政策存在不确定性，资产价格管控的目标也有不确定性。假设当前的政策将会贯穿2017 年，则我们认为2017 年商品房销售将会出现明显的下降。

中信证券预测，2017 年，按揭贷款的利率会迎来拐点，趋势性上行。由于汇率的压力，基准利率很难下降。对房地产的调控可能伴随着对按揭贷款的窗口指导，尤其是清查加按揭，转按揭等各种形式的个人信贷创新办法。相信个人负债成本的提高，是2017 年房屋销售可能下降的最关键原因。

中信证券表示，2017年市场的整体调整幅度不如2008 年（毕竟仍然处于低利率时代）。但楼市的可开发区域已经很难扩张，2017 年所处的历史阶段比不上2008 年。我们估计，2017 年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。

尽管2017 年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

中信证券警示，如果因为国内外情势的不确定性，尤其是人民币汇率的压力，导致基准利率上行，则或许会带来基本面超调的风险。所谓基本面超调，就是不仅销售出现了明显的下行，连房价也出现了明显的下跌。中信同时认为，基准利率上升的可能性并不大。而且，即使出现基准利率的上升，政策应对及时也不会发生超调。

方正证券：房地产小周期回落 但幅度不深

方正证券首席经济学家任泽平任泽平在《中国经济正在“软着陆”》报告中表示，在2015年“经济L型”判断的基础上，推演2017年中国经济图景，基本结论是：中国经济可能正在“软着陆”，2017年会有“二次探底”。

对于2017年的房地产走势，任泽平表示，国庆期间房地产调控政策密集出台，10-11月房地产销量大幅回调，考虑到从销量到投资的传导时滞为6个月左右，房地产投资的回落可能要到2017年2季度前后。但是，预计这一轮房地产投资回调幅度可能不深，预计2017年房地产投资增速1%-3%，主要的原因是前期房地产投资增速主要受一二线城市推动以及三四线城市去库存超预期。

任泽平认为，未来房地产小周期回落但幅度不深，投资增速起的不高下挫力不大，补库存和中美财政共振会部分对冲房地产投资下滑的影响。

国泰君安：2017房地产投资虽无艳阳 亦非寒冬

国泰君安近期在报告中表示，2017年房地产行业并无艳阳。在2016年销售、投资、开工基数较高的情形下，2017年行业整体面临较大的下行压力。随着国庆节多城调控政策的密集出台，标志着房地产进入新一轮的限购周期，短期将不可避免的需求产生抑制，销售端的回落将拖累投资端的下行，新开工面积增速也呈现逐月回落的态势；尤其是2017年上半年，受同期高基数的影响，板块整体下行压力较大。

政策面上，短期调控预期仍为收紧，政策态度在2017年不确定性较大，主要取决于2017年上半年的宏观经济和楼市运行情况，在对经济下行的容忍度增加的情形下，调控政策整体收紧预期较高。

国泰君安同时表示，房地产投资2017年亦非寒冬。货币政策预计仍然维持宽松状态，因此不必过于担心房地产板块下行的风险。货币政策会系统而广泛的影响对房地产市场的预期，因此在货币政策仍然宽松的预期下，叠加整体经济下行压力较大，房地产作为支柱性行业，大幅调整可能性较低。

国泰君安预计，受2016年高基数影响，2017年房地产投资整体增速下行压力较大。预计增速在2%以内，销售额同比增速在10%以内。

瑞银： 本轮房地产调整幅度比2014年更温和

瑞银证券特约首席经济学家汪涛、经济学家陈岚和钟挥在《中国经济透视 2017-18 年中国宏观经济展望》中预测，目前的房地产政策调控以及潜在供需不确定性可能会拖累2017年房地产投资和建设再度下滑。不过，目前房地产库存已有所下降、建设活动较为温和，这意味着新一轮调整的幅度不会超过2014-15年。

瑞银表示，今年强劲的房地产销售透支了部分未来需求、且房地产调控措施不断出台，这意味着未来房地产活动很可能走弱。从基本面来看，我国住房自有率高、且城镇化速度在放缓，应无法支撑销售如此强劲的增长。居民也提前透支部分购房需求，主要是担心未来房价过高、或把握税费和贷款成本较低的时间窗口。

瑞银预计到今年年底和明年房地产销售会更明显地放缓，2017年增速放缓至0-2%。随着2017年房地产销售增速明显下滑，预计届时建设和投资也将放缓。

瑞银表示，本轮房地产市场调整幅度应比2014-15年更温和。基于几个因素：决策层并不希望房地产市场大幅调整、拖累增长，因此到目前为止的房地产调控措施整体较为温和、且因城施策；房地产库存水平已较两年前全面下降；今年房地产建设和投资的回暖缓慢且温和，因此之后的下跌幅度应不会超过2014-15年。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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经济学家任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，如何解读其言论？

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最近，网红经济学家任泽平在苏州摇号买房被曝光后，引来网友一片骂声。

为什么骂他？主要是因为有一篇文章，说任泽平“一边唱空房地产，一边摇号买房”。忽悠大家不买房，自己却偷偷的买房，这种“说一套、做一套”的人能不招人恨吗？

不过，这一次网友也许真的是被带偏了节奏。

我们看看所谓的任泽平唱空房地产，到底是怎么回事？

文章的证据一，是引用任泽平最近说的一个金句：“当下不投新能源，就像20年前没买房”。注意！这句话的本意是看好新能源，人家并没有说不看好房地产哟。

文章的证据二，说任泽平在“中国经济十大预言”一文中，三条提到了房地产，态度并不乐观，说“新基建、新能源、数字经济、高端制造将代替房地产、老基建成为经济的新的发动机”。这句话只是把新能源和房地产做了对比，认为新能源是一个更有前景的行业，也没有唱空房地产。

退一步讲，即便任泽平看空房地产这个行业，不代表他看空不动产的投资价值，更不代表人家不能买房自住吧？

网友骂任泽平，除了被文章带节奏外，其实更多的是一种情绪宣泄。这里面既有对高房价的不满，也有对不负责任的“网红意见领袖”的愤懑。

任泽平是实打实的“网红”，自从离职恒大和东吴证券后，他有些放飞自我，多次爆出有争议的言论，高调转型情感博主，被网友戏称为“中国情感经济学奠基人”。

当然，任泽平也许乐见被骂，毕竟这可以让他继续保持热度、继续红

作者：焦点财经Focus

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来源：雪球

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经济学家任泽平称要全面客观评价房地产行业的历史功过，不能一概而论。该专家称房地产行业带来的成绩是主要的，在发展的过程中却遇到了一些问题，这些问题是可以解决的，不可以妖魔化房地产行业。比如说房地产曾经拉动了国家经济的发展，也让GDP数据非常的好看。有网友认为房地产本身的发展是没有问题的，但有一些投机分子却利用房子来赚了钱，也就是我们所说的炒房。这样的行为就破坏了整个市场的平衡，导致房价飙升。

现在的房地产形势是非常不景气的，比2008年还要差劲，也是过去20年最糟糕的。这其实是整个行业出现了问题，这样的问题是有普遍性意义的，不该抓住一方面去判断。比如说近七成以上的民营房地产公司都出现了资金紧张的情况，甚至公开了债务违约。专家说等过三个月，估计所有的民营企业都会违约，毕竟房子卖不出去也就不能回笼资金。之前房地产商人为未来的发展趋势是比较好的进行的囤地，但现在滴在手中却卖不出去了，资金也没有办法收回来。2022年开年的形势就非常的差劲，之前这个时候人们的买房想法是比较高昂的，现在却都是紧紧的把钱握在自己的手中，根本不会去买房。

有网友说房地产是巨化时代意义的，也是一种超脱于现实的工具。之所以这样说是因为房地产收割了人们过去20年的积蓄，还让人们背上了贷款，未来30年要进行还款，将一个人的人生与房产绑定在了一起。有网友说国家应该出手稳房市，但是做起来可能就比较的难。因为房价如此的贵，如果把房价调低了，对经济的影响是十分大的。而过高的房价也是让年轻人以及中年人接受不了的这就，好像是一个死胡同。

各个省市对于房地产的依赖性很大，如果房地产没落了，该省的经济发展也会受到比较严重的影响。而国家亦是如此，这样的发展确实特别容易出现问题。

以上就是关于任泽平对当前房地产的形势有哪些看法和建议？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！