济南天桥区的房子值得购买。天桥区的二手房挂牌价从过去的1.4万，又跌了价格下降了。这些都还是在济南放松调控之后，房价跌了的。现在济南楼市的问题很明显，济南的大部分新兴产业，以及年轻人，都在往高新区那边聚集，而传统的老城区除了一个学区优势以外，刚需都可以买
济南的朋友能否给我树下济南现在的房价行情和工资水平。我在济南工作，对工资水平不了解了
时至年中，济南楼市走向已经越发清晰可见；而开发商冲击年度销售目标的战役也将进入紧张的下半场。在这个承上启下的时节，不论是开发商还是购房者都进入一种异常敏感的状态。满目的优惠和让利，究竟哪一个能够为购房者带来真正的实惠？济南大小楼盘价格不同产品各异，又有哪一种会成为购房者的首选？……济南网友看涨济南房价 开发商优惠力度期待更上一层楼问及2013年济南房价走势，75%的网友持“稳中有升”观点，看跌房价的网友占比甚少。上半年济南房价小幅连环上涨的趋势使济南购房者体会到一个房价将会稳中有升的济南楼市，大起大落的房价走势已越来越不被看好。关于目前楼市调控力度会发生何种变化，有55%的网友认为将进一步加强，剩余认为“逐步放松，以便刺激经济发展”以及“不变”的各占小部分。其实，近期不论是全国热点城市还是济南本土土地成交状况活跃，商品房的成交也呈现出一种可观稳定的状态。一面担心土地市场火热向商品房市场传递从而房价水涨船高，一面顾虑强有力的购房需求会对房价产生哄抬作用，业内不少观点逐渐向调控力度加强这个方向偏移。从济南网友对调控走势的反应来看，无论是购房者主观意愿还是客观市场信号的释放，调控力度将进一步加强拥趸者众。至于问到现在济南的房价水平，55%的网友认为“太高了，无法承受”，其次是占比30%认为济南房价“偏高，能承受但压力大”的网友。可见目前济南房价仍旧对大多数的购房者带来困扰，成为难以承受之重。至于对目前济南楼市优惠力度是否满意，65%的网友选择了“不满意。房子不愁卖，开发商实质性优惠减少”，剩余35%的网友选择了“一般。优惠楼盘变少，个别楼盘优惠力度很大”。可见在济南购房者眼中，现下开发商给出的优惠多半是虚晃一招，多无真材实料可言，难以对购房置业起到强有力的推动。其实，尽管受到调控政策的一再打压，现下的房地产市场定价权仍旧掌握在卖方手中，因此房价优惠仍旧要看开发商脸色。而当好的销售状况加重了房价刚性，在不愁客源的情况下，开发商难以给出可观的实质性的优惠。不过，从调查结果来看，目前济南楼市中还是存在优惠力度不小的楼盘，购房者还是有一定的选择空间的。从调查结果来看，首次置业占比最多，其次为改善型购房需求，投资性买房仅占一小部分。而有购房计划的网友在半年至一年内落实购房决策的占比最多，可见大多数的济南购房者看好下半年的济南楼市，认为2013年下半年是理想的购房时点。而问及买房最看重的因素，选择“价格”的占比最多，其次是房屋质量、地段、户型、交通等因素。这与本次调查结果中刚需刚改占比最多的购房者结构不谋而合。对于这部分消费者，价格为其最敏感的考量因素。这其实也从侧面反映出：对于开发商来讲，适时适度的让利可以吸引更多购房者的光顾，价格的松动有助于开发商对购房者的攻坚。至于网友意向购房区域，占比最多的购房者选择了历下区，其次为市中区、高新区、槐荫区、历城区、天桥区。传统宜居的区域仍旧是购房者心目中安家落户的理想区域，譬如历下、市中、高新区等东部、中部片区，虽说相比其他市区这些区域房价稍高一截，但成熟的配套或者蓬勃的发展状况仍旧最受济南购房者垂青。从网友票选结果来看，90-120㎡户型购房者最为中意， 而总价集中在80-100万元之间的价位占比最多的购房者认为最为理想。处于这两个档位的房源既能满足首次置业的需求，又符合部分购房者一步到位的打算。其实调控政策向二手房交易的倾斜及现下及将来种种二套房、多套房额外税费的征收正逐渐改变着购房者的选择，不排除部分准备买套小户型先过渡的购房者因为出于对未来多套房政策的不确定性而改变想法准备安家置业一步到位。搜房声明：凡注明“来源：
为什么房价降不下来?
工资水平不好说啊，看你是干什么行业，还有什么级别。济南的基本工资都不高的，大学本科毕业生在企业大约都是2000多，能到3000的就算高了。另外房价大部分地区已经普遍过8000一平米，历下区、市中区、历城区、高新区的主要片区房价都在1万以上；由于西客站等原因，近两年西部有些地方房价飙升，从3000多涨到8000多；汽车站附近的天桥区一些地方房价也是比较高，作为传统的商货集散地较为正常。
你错了，房价问题，要从根本上入手分析（我的回答可能和别的回答者思路截然不同，如有异议，可以在看完之后指出）
第一、不健全的中国住房市场原因
我们都知道，决定价值的最重要因素，就是需求，一切价格涨跌，都和需求有关。一件商品的需求被扩大，那么价格势必就会涨，反之就会跌。而老百姓对于居住的需求几乎是必须的，你可以不去KTV唱歌，也可以不去看电影，但是不可能不居住。所以老百姓对于住房的需求，或者说需求预期，几乎是无限的。在这样的情况下，要想控制房价，就必须降低对于居住市场的需求或者是需求预期。
然后看看现在的住房市场，在中国，你想在城市买房子，只有一种选择，买商品房，而买商品房，你只有两个途径，第一，到别人手里买二手房，第二，到房地产开发公司买期房，其实两者都是一回事，房源都来自于房地产开发商，这就形成了房地产开发商对于住房市场的天然联合垄断。你看，一方面，是老百姓源源不断的需求（刚需），另外一方面，是开发商们的实际联合垄断，你作为一个希望购房的人，你只有两条路可以选，第一，你能够说服你的丈母娘别买房。第二，你花大价钱买房，区别就是你买哪一家开发商的房子。所以你实际上，你没有过多的选择余地，而开发商之间虽然有竞争，但是更多的是互敲涨价。而在房屋涨价的前提下，土地拍卖肯定也是跟着涨，土地与房价之间又形成了一个互敲的关系，房子当然也涨价了。
其实，住房市场本来不应该是商品房一家独大的。在国外，住房分好几种，一是保障性住房，包括经济适用房，廉租房，公租屋，这是专门为经济有限的群众准备的，这些房子可以居住，但是不能转卖，如果你不要了，也只能卖还给政府。另外，你也可以自己买地，按照政府的规划，自己造房子，然后，才是开发商的商品房。如果你嫌商品房贵，你可以自己买地造房子，如果你买不起地，也可以买廉价的保障性住房。这样，就等于是政府介入了市场，打破了开发商对于市场的垄断。商品房想要生存，就必须把价格降到合理的价位，并且付出更好的服务，才能生存。
其实我们国家也曾经有大量的保障性住房，那是在房改之前，房改之后，保障性住房市场的发展，就停滞不前了，市面上的保障性住房一来数量不够，不足以影响商品房的价格，二来分配机制不合理，有需要的群众根本无望分到这些房子，所以，保障性住房根本不可能在市场上体现出影响力。故此，如果真心要解决住房难这个问题，就必须大量兴建保障性住房，并且严格、合理的颁布分配措施。这才能治标治本。
第二、经济的发展过程，导致了大量民间资本注入房地产。
在中国经济高速发展的这十几年来，中国依靠加工业，使得一大批企业家发展了起来。但是，到最近几年，由于劳动力价值不断的上涨，使得加工业对于企业家来说不再赚钱，高额的税费，不断涨价的工人工资，汇率的波动，市场的风险，使得他们再继续开此类工厂就变得毫无意义可言，而做新的产业，则涉及到了产业转型这个问题，而产业转型向来都是非常困难的，风险很大。而资本向来都是逐利的。对于产业转型，大多数企业家都没兴趣，因为风险过大么，看光伏行业就知道了。所以，这些“热钱”，势必会进入房地产。大量资金的涌入，再加上中国房地产市场结构的不健全，导致了08年以来的房价井喷。
至于其他的原因，比如土地财政、比如炒房团和其他原因，实际上，都是在这两个背景下衍生出来的问题，中国住房市场不合理的结构，以及中国经济发生遇到了瓶颈，这两个问题，才是房价问题的根本，其实，说道这里，问题已经不是房地产本身的问题了，而是中国经济本身的问题，其实你自己仔细想一下，中国只有房子贵吗？你读书的成本不高吗？你就医的成本不高吗？你开车养车的成本不高吗？一切有关于老百姓有刚需的项目，而政府的保障性措施不完善的领域，消费就一定高，只不过房价问题特别突出罢了。在市场经济中，需求决定价值这是铁则，而在有刚需的领域中，缺乏政府有效介入降低需求，那必然是底层群众的灾难。
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