安置房过户费用如下：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
安置房过户需要哪些费用?怎么计算过户费?
拆迁安置房价格远低于普通商品房，一般比商品房市场价低30-40%，甚至低于50%。我还在小区附近盖了房子，中介列出的价格只有普通商品房的一半。虽然拆迁安置房价格便宜，但还是有很多人有顾虑，不愿意买，因为他们不仅要考虑价格，还要考虑房屋销售的质量、权属和合法性。不同的安置房在这些方面差异很大，存在隐患，所以很多人宁愿多花钱买商品房，也不愿意买便宜的安置房。
拆迁安置房是一个综合性的概念，比较复杂。可以是公房，经济适用房，也可以是普通商品房。拆迁安置房首先是指政府在修建城市道路或者公共设施时修建的房屋。随着城市的发展，很多城市都在进行旧城改造，也有很多房地产开发商参与其中。旧社区拆迁改造，拆迁户补偿安置。开发商建的房子也叫拆迁安置房。
初期拆迁安置房在国内主要由政府主导，所以初期拆迁安置房不是商品房。1991年至2001年，我国拆迁安置的业主为公房，属于集体所有。从2001年到2011年，我国这一时期拆迁安置的业主主要是经济适用房，属于限价定向销售的住房。2011年后，房地产开发商参与了“棚改”，普通商品房逐渐被作为我国的主要安置房(开发商建造或购买普通商品房，补偿拆迁户)，而经济适用房和其他限价房的比例逐渐降低。
现在的拆迁安置房，无论属于哪两类，本质上都是商品房。但由于价格低于市场价，在二手房市场上市时，需要满足一定的条件。比如有些城市需要满员。5年后才能上市交易；有些城市需要补齐当时买房的市场价差才能交易。前些年拆迁安置房比较复杂，主要是公房和经济适用房。大部分公房不能交易，经济适用房交易有很多限制。
但一般来说，被拆迁户的土地产权是在转让的，而被拆迁户的土地产权是在划拨的。有本质区别。在自然土地上转让房地产，交易时需要缴纳土地出让金。经济适用房、住房等。都是安置房，土地性质一般是划拨。一些开发商为了降低成本，在建造拆迁安置房或动迁房时，不如商品房。即使是同一开发商，拆迁安置房的小区绿化环境和房屋质量也不如商品房。当然，并不是所有的安置房都有这样的问题，但是购房者在买房的时候，一定要仔细观察房子的质量。
汉中住安置房还可以买房吗
安置房过户。买房需要支付的费用计算：
交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
核档费：50元/宗。
契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。安置房过户费怎么算：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。安置房过户所产生的费用其实是和二手房的过户费用一样的。安置房过户一般就是设置到税费以及其他的一些费用，买卖双方大概涉及到的项目以费用多少你可以参考下面几点：
一、税费征收标准：
1、契税：面积90平米以下的：总价x1%；面积在90-144平米（套内120）：总价x1.5%；面积在144平米以上（非普通住宅）：总价x3%。
2、个人所得税：普通住宅——总价x1%或（总价-成本）X20%；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
3、营业税及附加：普通住宅——总价x5.6%，而且对于不同的实际情况，收取也是不一样的，
（一）、普通住宅房，套内面积120平方米以下的，购买时间不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
（二）、非普通住宅，套内面积120平方米以上的，购买时间不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其收益金额征收。
4、印花税：总价x0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元x建筑面积
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
三、其它
如该安置房的土地性质为“划拨”，那么就需要交纳一定的比例的土地收益金，一般的收取是按照：土地级别系数x房屋的建筑面积。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
为什么很多人不敢买安置房，安置房有什么缺点？
汉中的住安置房是指汉中市住房保障政策规定的住安置房，这类房屋主要是为了解决城乡居民住房困难而政府提供的住安置房。根据汉中市住房保障政策，汉中市居民可以通过住安置房购买住房，但是需要满足一定的条件，比如家庭收入低于当地规定的标准，家庭成员的身份证等。另外，汉中市住房保障政策还规定，住安置房的最低价格不得低于200万元，最高价格不得超过500万元，因此，如果您想购买住安置房，您可以在200万元到500万元之间选择合适的房屋。
安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时，为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言，很多安置房主会有多套安置房，就有了出售的需求。与商品房相比，安置房降低相对较低，但其他缺点非常多。所以，很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。那么，安置房有哪些缺点呢？趣评总结了安置房5个缺点，分别是：第一，购买安置房需要全款，不能够贷款购买；第二，安置房交房时间具有不确定性；第三，安置房购买手续繁琐；第四，安置房环境与位置都不算理想；第五，安置房不是完全产权，还需要补缴土地出让金。
第一，购买安置房需要全款，不能够进行贷款。在房价高涨的今天，很少有人能够全款买房，接近80%是贷款买房。即使是很多二手房，也能够通过贷款买房。但安置房不同，虽然价格比商品房低，但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%，购买安置房只能够100%付款买房，确实超过很多人的承受能力。
第二，安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间，如果不能够按期交房，开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议，而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房，什么时间交房，都有很大的不确定因素。所以，从这一点看，趣评都不建议购买安置房。
第三，购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房，房证下发时间比较慢，一般都长达3年-5年。举个例子，如果家里有孩子，没有房证就意味着不能够落户，也就不能够就近入学。想要入学，就需要花费一大笔赞助费。更何况，如果在安置房还没有房证的时候购买，风险就会更大。购买安置房的风险很多，需要谨慎谨慎再谨慎。
第四，安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市，安置房一般都不会引进正规的物业，而是由原先的村委会或居委会进行管理，安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况，安置房小区的位置一般都较为偏僻，上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市，安置房才会出现大幅涨价的情况。
第五，安置房不是完全产权，还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地，没有土地使用权。所以，购买安置房还需要缴纳土地出让金。事实上，土地出让金也是一笔不小的费用！
欢迎大家留言，你会购买安置房吗？
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