县城到房价以后肯定是会上涨的，县城的经济发展速度比农村的经济发展速度还是要快一点。 现在很多农村人都到县城里面投资买房，需求量增加了，房子的价格自然会上涨。 现在县城到学校教育条件都比较发达，所以很多家长为了孩子的教育问题都会在现场购买房子，然后把孩子送到县城里面的学校学习。 所以县城的房子上涨的可能性是非常大的，概率已经达到了90%以上。
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房价本质：
房地产作为商品同任何商品一样，是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论，从总体上看，房价的基础仍然是价值，基本上也是房地产价值的货币表现，但又有其特殊性。
在这里之所以说是“基本上”，是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比，有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴，既包括土地的价格，又包括房屋建筑物的价格，房与地是不可分割的统一体，房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶，具有价值，这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品，却不完全是劳动产品，一方面，原始土地是自然界的产物，并不包含人类劳动在里面，其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。
所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。
所以，房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。
现在县城的房价很高，以后会有增值的可能吗？
没有跌。
伊川中成颐尚苑房价从2022年8月开始，截止到2023年2月14日为止，房价一直稳定在5873元一平方，没有上涨也没有下跌。
伊川县北依十三朝古都洛阳，南与嵩县一衣带水，西与宜阳县接壤，气候类型属于温带大陆性季风气候，著名景点包括龙泉寺、伊皋书院等。
伊川县和首阳新区那个位置值得买房
最近两年老家的房子也开始了一波上涨，老家是中部地区某国家级贫困县。大概就是17-19年就到了7000往上了。我认为小县城房价上涨的原因其实还挺多的，包括城镇化进程、乡村教育的没落、脱贫攻坚的开展等。
一 城镇化进程
20世纪80年代初，欧美发达国家城镇化比例大多已达70%-80%。他们用了大概100多年才达到到这个数字。2019年年末全国大陆总人口140005万人，（常住人口城镇化率）为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。户籍人口城镇化率为44.38%，比上年末提高1.01个百分点。由此可见中国的城镇化要达到欧美发达国家水平还有很长的路要走。2010年中国居住城镇的人口接近6.66亿人，城镇化率达到49.68%。在最近10年中国的城镇化迈入了快车道。
小时候（90后）我们村小组大概有30-40户人家，几百口人，到如今我再回去，看到的是乡村的落寞，村里只剩3-4户老人家还留在村里，有能力的去了县城，去了大城市、混的一般的也搬去了镇上。原来镇上也是很热闹的，现在镇上的也多是中老年面孔了，乡镇也出现了颓势。人往发达地区走是一种无可逆转的趋势。
城镇化过程中的人口流向
一般来说人口都是往发达地区一二线流动的，不过随着在大城市生活的压力越来越大，也有一部分会返回老家，这一部分大概率是流向县城的。大城市买不起房，会在老家县城安家。这一部分人和现在还住在乡镇的人是县城主要的购房人群。支撑着县城的房价。县城成了连接城市和乡镇的中转站。
二 、乡镇教育的没落
我小时候上学的时候在村里的小学，那时候还有1-5年级每个年级也有30-40个孩子。现在村里的小学没有生源了，早撤了。再加上现在年轻人都比较重视孩子的教育，大多会选择去县城读书。这就造成了县城教育资源的拥挤，然后政府为了缓解这种情况推出分片划校区的政策，上学需要户口和房产证等。进一步的推动乡镇人口进县城买房。还有一部分是父母在大城市打拼，在城市没有户口和房产。子女没有办法在工作的城市上学，只好回到老家县城买房，供子女上学。记得以前县城只有一小、二小、现在已经五小了。教育资源还是还拥挤，一个班学生在50-60多个.虽然政府增加了部分教育资源的投入，但是跟不上飞速的城市化进程。所以说教育资源的也是支撑县城房价的关键因素。
三、脱贫攻坚的开展
由于我们县是国家级贫困县，国家在2016-2020年之间进行了大量的投资，村村通公路，村村通自来水。每个村建设文化广场，水利设施、 对农业进行产业补贴等等。（国家的政策是非常好的，群众也确确实实得到了利益，下面仅分析其对房价的影响）
国家扶贫资金最终流向
国家在16-20年间投入了大量的资金在我们县城进行基础设施建设。加上征地拆迁等等，大量资金流向市场。由于近几年房地产市场大热，几乎全民买房。再加上没有好的投资渠道，房地产成为了市场资金的蓄水池。工程老板赚到钱了买房，建筑材料供应商赚到钱了买房。工人赚到钱了买房。在这一整个循环当中通过国家投资，带动整个地方经济的发展。进一步的推高房价。
但是由于大量的资金涌入了房地产市场，使得小县城原本4000左右的房价一下子就上到了7000-8000.，人们买房压力剧增。现在我们县城的一手房价均价在7500左右，二手房价均价在7000左右。二手房市场比较冷淡。一般的小区成交周期在一年以上，学区房半年左右，地段不好的挂了几年了还不能脱手。
四、县城房价的未来走向
现在整体价格比较平稳，一个是地方工资确实低，一般的工作工资才2500左右。不靠家里和在外面工作赚钱很难买得起。但是7-8千的房价再加一点1万多都可以去市里、省会城市了。相比之下小县城吸引力比较低。另一个是国家的各项扶贫项目基本已经完工，后续虽然还有乡村振兴等。但是投资额度没有之前脱贫攻坚那么大，对县城房价冲击有限。但是由于短期大量的资金涌入了房地产市场，使得小县城原本4000左右的房价一下子就上到了7000-8000.，人们买房压力剧增。现在我们县城的一手房价均价在7500左右，二手房价均价在7000左右。二手房市场比较冷淡。一般的小区成交周期在一年以上，学区房半年左右，地段不好的挂了几年了还不能脱手。
所以未来大概2-3年之内房价还是会维持在这个价位，县城的房子值得投资吗？我们这里肯定不具备投资价值的，加点钱去十里不香吗。如果小孩要上学什么的，属于刚需的话，看个人有需要的就买。个人希望3年内房价不涨（不敢奢望他跌）现在一套房平均大概在80-90W（挂了1年多的几套二手）。希望能稳住3年，按照不涨就是跌，80W一年理财按4个点算3W左右的收益，3年9W。希望3年后买能打个85折左右吧。
未来小县城房价会怎么样？要不要在县城买房？
首阳新区值得。
1、地理位置方面。首阳新区位于河南省洛阳市偃师区，该地区距离商业区较近，且被洛阳市政府划分为经济发展区，而伊川县位于河南省西部，距离经济发展地区较远，所以更值得在首阳新区买房。
2、房价方面。伊川县的房价为6029.1元每平方米，而首阳新区的房价为5800元每平方米，所以首阳新区的房子更值得购买。
全国房价普遍上涨，在一线大城市受到调控影响开始收缩稳定之后，不少下游城市的房价开始迅速增长。小县城也成为了方剂上涨的重要一环。目前全国平均房价为9300多元，不少小县城依然低于这个平均数，这也意味着不少地区的房价还未达到高点。再加上近些年城市的集中发展趋势明显，楼市的发展更是得到了前所未有的机遇。只要发展不停止，楼市的活力就不会消退。
相对来说更多的人不愿意相信小县城的房价会有什么大的发展，也不相信小县城的楼市可以持续稳定。但是在大地楼市调控需求之下稳定发展的楼市依然是小县城也具备的潜质。只不过县城之间也有区别，县城内部不同地区也有区别。只要找到了差比所在，那么小县城的房价还是可以上涨的，这也就满足了大多数购房者买房不赔钱，有收益的需求。
小县城也看人口
二线城中心区域的房源价格在几千元的水平。因此，房价最终还是看人口。小县城要发展也需要聚集人口，人口的聚集看的就是县城的竞争力，地理位置好，资源好的小县城一定会是村镇人口最终流动的方向。这样的小县城自然可以获得不错的发展与楼市的增长。
小县城看开发商
近几年大型房企也瞄准了小县城的市场，尤其是碧桂园成为了搅动小县城房价的直接因素。大型房企的入驻绝不是空穴来风，而是有真发展与真利好才回来的。所以说紧跟大型房企的布局买房也是小县城可以考虑的购房方式。
小县城的房价上涨趋势是必然，因为楼市从无到有就是购房需求逐步消化的一个阶段。但是房价能涨多少，稳定在什么样的高度就要看当地的总体发展规划要求，如果小县城背离自身人口和经济能力盲目依赖房地产扩大，当地楼市被本地房企垄断的话，这样的小县城最终的发展就会遇到极大的瓶颈，购房也应该当小心。话说回来，房子应该回归居住的本质，如果仅从居住的需求来看，小县城买房并没有什么好讲究的了。
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