我先分析整理了一个方便大家理解的流程图，我们一起来看看吧：
接下来，我们就来具体看看，要买日本房，你需要做什么准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，想买房做民宿，大阪是不错的选择，喜欢日本情怀的就选在京都。至于其他的日本城市，就没必要考虑了。日本除了这两三个主要城市之外，投资其他地方的话回报应该不怎么好。即使是北海道、冲绳，最近地价涨得很疯，也都有坑，我们选择日本进行房产投资时，要安全还要稳定，买房不能单看地理位置，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业十分兴盛，极少有不规范的，为了使沟通变得简单，大多数人都找中国人开的不动产中介来解决这个问题。可大部分人会有所顾虑，日本买房自己不能亲自去看房应该怎么处理？被骗了怎么办？
其实大家不用担心受骗，那是因为日本的法律已经很完善了，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，而出于对租户权利的保护，我们不能够进去看房子。然而不看也不要紧，日本的公寓房全都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规书写的房东和租户双方的责权划分的是相当的清晰，加上管理公司严格的把关，那就不会有像国内出现这样那样的问题。
关乎房产中介的挑选，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较真实的房产中介公司，【点击咨询】靠谱的日本房产中介
第三步：申请购买
这一步也不需要本人亲自来日本，如果遇到自己非常喜欢，并且想购买的房子，首先要做的就是缴纳意向金，通常情况下意向金是1万元人民币，然后填写申请书，中介在为您申请房子会助一臂之力。
结束申请后，日本需要在十天以内收到首付金，金额为10%，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
关于房子和合同内容有必要认真仔细核实。在签约之前，会有日本的宅建士与您联系沟通，并解释合同内的相关内容。
第五步：签约合同书
接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。不过签约后买卖双方再要解约，就需要支付违约金，违约金的总额是房款的20%，所以，对待这个问题一定要慎重。
第六步：交房、结算尾款
从签约后一般要1个月左右时间可以交房，期间要将剩余90%的尾款和税费都付完，同时找到国内的公证处，办理一个个人信息的公证，同时公证书需要在交屋前寄到日本。
拿到房子的钥匙，不代表你就完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较全面，只有第三方的律师才具有办理房产过户的资格，买卖双方、中介方，都无权办理。
最后一步：托管、收租
如果你买了日本房不是为了自住，差不多都是交给日本托管公司来管理了，你完全可以不和租客见面，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是通过托管公司来解决问题的。
可是在海外搞房产投资可不是容易的事情，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
中国十大房产中介公司有哪些
有人梦想自己长大以后做科学家，有人想做明星，有人想当医生，但你问问身边人，很少有人会希望自己长大以后做一个房产中介吧。可实际上，越来越多的人加入房产中介一族，其中不乏高学历的人。
前段时间，某知名房产中介公司发布了一则报告，称2019年度以来，公司的房产经纪人里面已经有87.5%的人拥有高学历。在报告以后，该公司一名员工发布了一则视频，讲诉自己为何从211大学毕业以后，选择成为一名房产经纪人。
他说，作为一名房产经纪人，在店内找到我与找到我中专毕业的同事的概率是一致的，但哪怕同样是付出两个点，同事只会让你不情不愿，而我会让你心甘情愿。因为我利用自身学到的知识，能够提供给你物超所值的服务。哪怕只是房产中介，我也能实现年入百万的梦想。
高级学历的人去从事低级工作，似乎也没有那么不堪？
说到这里，你对“北大高材生毕业以后卖猪肉”这个话题一定不陌生。北大毕业的陆步轩是西安市长安区的状元，考入北大并顺利毕业，可谓是前途无量。但毕业时，他做了一个让人大跌眼镜的选择：回家卖猪肉。
人们对他的行为非常不理解，质疑声很多，但他一直坚持做自己认为对的事情，最终把卖猪肉这件事做成了气候。他和陈生一起创办了屠夫学校，出了《猪肉营销学》一书，还把猪肉连锁店开到了12家。此时没有人再会对他说，你一个北大毕业的去卖猪肉太丢人了！
高学历的人才从事低级工作，似乎比普通人更能有一番作为！
如何开一家房地产中介公司
关于“中国十大房产中介公司”的问题可谓仁者见仁智者见智，无法准确定位，原因：
1、没有一个衡量的（行业）标准，是比较各公司规模？人数？业务范围？业绩？口碑？影响力？衡量的指标不同，对“十大”的定位就会不同。
2、即使有个衡量标准，对于标准的参数（详细数据）也无法采集，官方没有也没办法采集到客观准确的数据，民间更无法做到。
3、评判（裁判）的不确定性，“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”，每个人或者每个评定机构的都会或多或少有主观看法和意见。
房产中介这个行业有很强的地域性，从全国范围来讲，名声大的大多是外企进驻中国大陆的，如中原、21世纪、信义，美联等；但就业绩而言，他们在各地都不是特别突出，稍显水土不服。中国大陆而言，在北方做的比较强的是链家、我爱我家、麦田等；南方则是满堂红、世华、汉宇等。
近期某网站做过调研，且不论其是否能说服所有人，仅供参考，“十大“中介公司如下图【注：此排名多数是考虑名声（名气）】：
一般去房地产中介公司面试时，都会问什么问题呀？
开一家房地产中介公司步骤流程
一、先期准备：
1、有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员（或者租齐）。
2、有五万元以上注册资金 。
3、有自己的名称、组织机构及章程。
4、有固定的服务场所。
二、具体申请的程序：
1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。
2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。
3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。
4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。
三、需要提交的材料：
1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）；
2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议；
3、工商部门颁发的营业执照复印件；
4、税务部门颁发的税务登记证复印件；
5、机构的组织章程及主要的内部管理制度；
6、固定经营场所的证明；
7、注册资金验资报告；
8、法定代表人及负责人的任职文件；
9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件；
10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。
扩展资料：
准备材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；
2、全体股东签署的公司章程；
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件；
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件；
5、指定代表或委托代理人证明；
6、代理人身份证及其复印件；
7、住所使用证明。
注：住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：
（1）若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；
（2）若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；
（3）若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。
参考资料：
一，1，住的远近都不会影响工作的，当然住的近是优势。公司 很好找的，毕竟是大公司嘛，我是北方人，现在可以开始了。
2， 简单的自我介绍：我叫XX,今年XX岁，是来自哪里？很荣幸今天参加这次面试，我有信心自己能有好的表现。生活中我比较热情开朗，容易相处uu，工作中而我却认真严谨，工作的压力是前进的动力，如果您愿意给我一个动力，我一定竭尽所能把工作做好。 。
二，1.虽然以前没有了解过这个行业，但是买房子的时候也听过贵公司。
2.听说过房产经纪人的。
3.房产中介是买家和卖家的经纪人，既要负责买家，也承接卖家，交易成功后中介公司会收取相应的佣金，而促成的业务员会有佣金。房产经纪人则主要从事单方委托，有两种位不同的中介各自代表买方和卖方。
4.我觉得着份工作最吸引我的是收入无上限，我觉得自己一定能做好，先认真学习。
5. 对生活没有影响，在这边反正也是我一个人，可以把更多的时间在工作中。
6. 我以前在工厂做过6年的车间管理，接着做了四年多的保险销售，保险公司也有自己的团队。因为家庭的变故不做了。
三，1.不管在生活中还是工作中感到成功的就是总能达到自己所定的目标，比如买了属于自己的房子车子，工作中最大的收获就是赢得了尊重和信任，当然还有金钱。遗憾的地方就是没有继续把团队做大做强，把小伙伴们抛弃了。
2.我对以后的的规划就是在深圳买一套属于自己的房子和车子，将来的发展方向就是把目前工作做好的同时，把互联网也做起来，比如做短视频。自身的缺点就是做事情有点犹豫，有时候有点偷懒，以后需要更加的严格要求自己。
3.企业文化是必须有的，企业文化就像是企业的灵魂，对原公司的企业文化是认同的，但是因为行业原因没有做到而已。
4.我对工作环境的要求就是要有属于自己的办公室，喜欢在安静的环境下工作，希望我的同事都说些年轻有活力的一群人。
5.如果领导的工作方式不对，我会私下找其商谈，同事有矛盾就去解决矛盾，当然我一般不会和同事发生矛盾的。
6.我一直以来就觉得没有哪份工作是因为喜欢而去做，比如有份工作你非常不喜欢，但是工资是你现在工作收入的10倍甚至更多，你会选择吗？为什么选择，就是因为工资高，收入无上限。
7.如果派我见一个陌生客户，既然派我去，最基本的电话号码有吧，我会先发短信过去，然后再打电话约见面时间，既然约见面了，肯定有办法让客户说话，但是见面之前要弄清楚客户的工作和喜好，只有掌握了客户足够多的信息见面才能投其所好，从而达成目的。
以上就是关于日本买房子麻烦嘛，都需要什么流程，中介靠谱嘛 ？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
