京房会拥有十年以上楼市实操经验, 已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议, 是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验帮助在帝都打拼的人买一套优质好房,搭上这座城市经济增长的红利,得到确定的回报!
Q:提问： 京哥，向您咨询下。如果从投资保值角度看，回龙观的旗胜家园两居（全下来490左右），和南海家园的两居（全算下来405左右），哪个更合适。南海家园回迁房的质量和物业管理是个担心的问题。回龙观地区现在已经比较高了，后续升值潜力还大吗？请您指导下，这两个小区选哪个更能保值升值。
A:回答: 您好,这两个房子从投资的角度看,哪个更合适.我们可以从房屋本身转移到板块上
亦庄的产业主要分为四大类:互联网、生物医药、人工智能、高端制造,都是国家在大力推动的行业,互联网代表的企业有京东、小米、中金数据,生物医药代表的企业有拜耳、瓦里安、捷迈高端制造代表的企业有中芯国际、北方华创、英特尔人工智能就不用说,亦庄是无人驾驶的试点区
回龙观最大的优势是和西二旗高新产业区形成无缝衔接，西二旗不是一个产住结合的区域,有一点点产住分离,因此回龙观成为了承接西二旗最优质的区域,产业带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失衡。这是一个区域房价上涨的主要逻辑。回龙观向西可以承接西二旗、向东可以承接望京,向南可以承接中关村,三个产业园区购买力足够强,所以回龙观一直是北京交易量排名前三的区域,
互联网行业有面临下行的风险,所以价值也会有转移的风险.从板块上看我认为亦庄的价值更稳一些,再从楼盘上看,旗胜现在均价5万2,南海4万3,亦庄已经有产业支撑,配套价值会慢慢起来,未来也是产住结合的区所以从投资的角度南海可能的收益率要比旗胜可观.
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《大兴跑赢大盘选筹导图》 祝一切顺利,有问题再向我提问
Q:提问: 京总好！我在亦庄河西工作，持有工作居住证，有一套海梓府2居，无贷款，产证刚满6个月，现觉得房子有点小考虑换一套更大点的房子，家里还能再凑大概500W，请问兼顾投资和居住资产配置，是应该直接卖掉置换一套，还是再买一套呢？如果置换的话，是否可以考虑亦庄金茂或河东三居或四居？如果再买一套，是仍然选亦庄河西或是其他区域呢？谢谢！
A:回答:您好,感谢信任1、海梓府在亦庄河西板块我认为可增值的空间还比较大,天花板比较高,2居室的户型在亦庄属于紧俏热销的户型,不愁出货的,您没必要卖掉,还有房票现有的房子又没有贷款完全可以把钱套出来,加上本金在买一套即可.这样的房产完全可以留着再吃几轮
2、亦庄的金茂系目前的溢价比较偏高,小区品质不错,自住的话比较有优势,但成长性可能不如海梓府,如果打算自住长持可以考虑,有一套好房子做打底,生活品质也会提高,如果以纯投资角度可能您现在的小区更适合.
3、北京的每一轮房价上涨都是由置换群体把房价推高,长期调控导致积压的购买力会集中在改善群体，购买力比较集中的核心地段次新3房，比较符合未来市场的主流。三居室未来的流通性可能比四居室要好一些,大房子如果流通性不好价值也会打折.如果4居室的面积不是太大,比如3+1个小书房,面积和三居室差距不明显,则这样的四居室比三居室有优势.
4、关于区域选择,亦庄是北京所有新区比较有价值的一个区,已经有产业支撑,配套也会慢慢起来,未来也是产住结合的区您在亦庄如果工作稳定的话,可以在亦庄本地买,在亦庄买房的逻辑和其他区是完全不同，其他区我们一般是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是房产投资的原理
亦庄的特点是产业足够强，所以不缺购买力，河东是产业聚集+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，整个核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会出现一个现象居住体验不好，所以国贸的房价没有大望路九龙山双井高.
河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，优势比河东更明显，有南海子公园+教育配套；属于低密度区域，从长持的角度上,河西会更有优势一些!
建议认真阅读星球置顶的精华文章 《大兴跑赢大盘选筹导图》《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题可再向我咨询!
Q:提问: 您好京总,通州的万国城MOMA这个楼盘怎么样,如果900万买这个盘合适吗?
A:回答: 你好,我觉得万国城妥妥的CEO韭菜盘，后边有条铁路20年之内不可能拆是个大硬伤，周围老破小加城中村，纯粹的贫民窟矮子里面拔将军，投资的大忌。实际住在这个小区到哪里都不是很方便，去北关北运河要经过一片城中村，对应的南关小学也在城中村里面，周围都算上外来务工人员，整体比较乱，铁路后边的城中村最为明显。再说房子本身的居住体验，定位是豪宅盘，实则夏天热得让你受不了，并且不允许自己加装空调。房屋质量不如十年前的东直门MOMA，小区环境，一个字太小太密了，容积率太高了。开发商对外宣传4.2的容积率，实际我感觉至少5以上,整个小区只有这5栋房子，还加一个7号楼商业项目自带商业是减分项900万买这个盘属实有点浪费了
建议认真阅读星球置顶的文章 《通州跑赢大盘选筹导图》和《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题再向我咨询.
Q:提问: 京总你好！拜读你的文章，崇拜你的选房分析，精总到位。我打算在经济技术开发区投资一套总价300w的小户型房子，（因是以公司名义购买不能贷款）因资金有限又要选保值增值投资类房子，总是很难选到合适的房子
请京总给于指点，期盼！另我自己选了一些楼盘，又觉不太合适，新盘合生m悦52平一居室精装修，优点有地铁，缺点学校未定，价格高单价6.1w到6.5w，期房2024年底交房
通泰国际公馆优点紧挨京东等产业区，有地铁，有建华学校，缺点53平米大开间俩梯16户，像公寓，入户不走小区，街边入户庭直上电梯。它对面有个小区还可以，300w预算可买的只能是44平米小开间，不知将来好租好卖吗？（流通性如何）
南海家园去看了，学区未定，随机，大概率是二中，没地铁，回迁房品质差些。还有贵园小区，2000年的房子。其它经开区的房子都看了，小户型我预算之内少，京总指指路，我说的这些楼盘可选吗？怎样排序？还有更好的选项吗？
A:回答: 您好!1、我还是建议您优先选择南海家园,您是纯投资,这个盘对于总价不高的预算投资算是河西比较合适的一个盘了
2、合生m悦包括熙悦云上、熙悦林语、和锦诚园、中铁和园，花语府这几个盘买过来一定站岗,我在回答问题时很少用一定这个词,这几个盘的溢价比较严重,瀛海成交量最大的楼盘是兴海园、其次是玉璟园、最后是德茂小区兴海园的价格3万6,玉璟园4万2,德茂小区3万8,区域的品质次新盘,紫宸苑4万7,已经连跌5年,从这个区域的二手市场成交情况可以判断出,这个板块的购买力并没有那么强
近几年北京房价轮动的原理和之前不同,尤其是2017年之后,现在的规律是遇到房价上行期间首先第一波上涨的是学区房和热门区域(核心区域)的品质次新,第二波仍然是学区+成熟的溢出区域(同样是品质次新刚需盘),这部分刚需盘上涨的逻辑是楼市上行期间,一部分购买群体在核心区上车压力偏大或资金预算受限,会第一时间选择在交通出行便捷的溢出的板块上车,第三波依然是学区+热门核心区域+溢出区域的品质次新+刚需盘第四波才会轮动到偏冷门的板块,同样是品质次新盘、这些冷门板块一般是存在溢价现象的,上涨的前提是必须洗清溢价.这是大行情出现时房价轮动的规律。瀛海属于价值洼地,受亦庄的辐射,新房溢价需要洗
3、如果您以公司的名义买房，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高。
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》《大兴跑赢大盘选筹导图》 祝一切顺利,有问题可再向我提问
Q:提问： 京总您好，今天去看了世茂奥临，朝向正南北的三居报价接近1700。分钟寺的世茂天誉新房，三居也是1700左右。麻烦问一下您对分钟寺那三个新盘的分析？从保值增值性来说值得买吗？和世茂奥临比呢？
A:回答： 你好，分钟寺的位置比较一般，看似朝阳实则丰台，属于两区交界，很容易成为两不管地带，分钟寺最早是朝阳东部的红灯区，出租车司机和外卖小哥都不愿意跑的地方，整体比较乱
一个区域发展的特征就是房子的价值与公共服务的水平正相关：公共服务越好，基础设施越完善，房子的价格就越高，同样的地段不同的配套，对应的是不同的阶层，会产生完全相反的效应，可以看看北侧的潘家园区域，常年洼地跑输大盘，涨幅还没有五环外的高，就是这个区域的住户全是来自东城区的回迁户，物业管理混乱导致区域很难留住人
虽然有天然的地理位置优势，仅靠国贸，但商圈品质差很难承接国贸的刚需上车群体。分钟寺的定位是东三环豪宅社区，但这个区域有5000户回迁房，百万买宅千万买邻，未来的商圈品质实在令人担忧。1700万我觉得买在这个地方属于资源错配
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利！
Q:提问: 京总您好！很高兴加入星球，我们情况是这样：全家现在房票两张，一个可以首套首贷（父母名义），一个二套首贷（我们自己），目前打算以父母名义贷款买，未来有需要的话以我们自己名义买，有自住房离上班近也不考虑动，另一套在房山加州水郡，大概能卖300w出头，然后现有首付资金800w，目前没有孩子，有西长安街的占坑平房，不能住。
现在有几点疑问：
1.以现有资金，总价预算1100，不自住以投资为目的，是否需要卖掉加州水郡增加预算到1500。也就是说1100去投资是否就足够，或者1500是否值得。
2.目前看了莱圳家园、清上园，没看上；上林溪、润泽公馆、中铁国际城，涨了很多不知道还值不值；看京总一直推荐望京，望京也涨了不少，有没有适合我们的小区推荐？
3.如果非要买海淀，还有什么可选？未来好租好卖的。像田村，四季青，永定路能否考虑？
4.新房能否入手？京总说永丰那块需要5-8年发展起来，是指5-8年后开始涨，还是说慢慢涨5-8年，慢涨5-8年正好出手是否合适？
5.关注过北沙滩的学府公馆，预计四五月才能开，怕等到那时候又没有摇上号的话就错过二手房的买入时机了，是否有必要等？感觉不能泛泛的看没有目标，需要有针对性的看，希望京总给点建议，万分感谢！
A:回答: 您好,感谢信任!1、1100和1500都属于比较符合市场主流的产品预算范围,北京的房价涨幅过去是靠刚需驱动,从限制贷款之后每一轮就改为改善群体驱动了1100可以拿到热门区域的2居室,1500的话可以拿到三居室,从您现有的房产情况,我觉得以资产优化的思路把加州水郡出掉集中资金买一套优质霸盘是对的北京整个城市的产业布局发展轴是以东南为主,西北有海淀,中部有金融街、西南有丽泽,再想发展出一个新的产业似乎有点困难,房山明显的缺乏产业支撑，商圈很难形成长阳属于丰台的溢出,未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车涨幅比较受限制.
2、我给您的建议是先用800的首付上车,以其他方式加杠杆,总价还是控制在1500左右,赶在这一轮上车,等市场好时把加州水郡的房子出掉
3、莱圳家园、上林溪、润泽公馆、中铁国际城都可,这些盘不是这一轮上涨的厉害,是因为区域有购买力,正常的市场每半年大概是20%左右,如果遇到市场利好可能是40以上,然后遇到市场冷静期可能会回调个10%左右,下一个市场会继续往上爬,大家觉得这些盘涨的很夸张,其实跟盘的关系不大,我们只是选筹上正确,搭乘了这座城市的经济增长和行业红利,本质是市场上的货币多了,有持续的购买力,所以才会涨价
4、海淀热门区域的品质房流通率都还可,您这个预算应该关注的是领涨盘霸主商圈,田村，四季青，永定路涨幅还可,但不能成为领涨,海淀的产业聚集在以中关村为点向北,南部的动力不足,所以过往的涨幅一般
4、海淀北部新区目前的配套确实差了点,您现在8万买过来存在溢价,发展成熟之后可能卖9万,10万,这个数字可能是一年两年,但前面的不确定您的熬着
5、北沙滩学府公馆这个盘建在了G6以西,农大东校区以东,南边是老旧小区,北高速切割没有商圈配套,整个板块可开发的土地基本没有,如果以投资的角度建议回避.置换的逻辑是:抵押或者卖出现有的劣质资产,购入优质资产,如果相同产品进行置换,一般是不建议的,因为北京受政策影响,置换的成本比较高,还包括时间成本和机会成本.我觉得您的购房是没有思路的,全区域都看,这样没法聚集,您的有一个点,如我在什么地方工作,期望住在什么地方,几居室可以,兼顾保值升值,还是以保值升值作为重点,兼顾居住,否则您是没有具体的目标的
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利,有问题再向我提问.
公众号知识星球内部文章
每周更新一篇
宏观类（部分文章）
01#北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
02#SZ货币对未来楼市的调整、机遇和风险
03#北京楼市价值正在沙化
04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
05#因为保障房充足，所以商品房B涨
07#不懂杠杆，就无法进阶
41#浅谈房地产泡沫
微观类（部分文章）
11#北京七个行政区边缘的房价预警研判
12#避坑宝典：北京17大贬值区域导图
13#学区宝典：东西海学区房选筹导图
14#置换宝典：一次吃饱10年，拒绝多动症
15#望京139个盘，稳健增长的只有39个
实操类（部分文章）
81#北京房产投资核心逻辑和原理
82#北京首付300-400稳健的78个刚需盘分析
83#通州跑赢大盘选筹导图
84#大兴跑赢大盘选筹导图
84#北京持币200W以下的投资术
86#丰台跑赢大盘选筹导图
持续更新中···
北京南城新添一座国府大院？与大兴国际机场、亦庄开发区有关？
地理位置，疫情原因。亦庄金悦郡是由金融街控股、首开地产、通州投资三大品牌联袂共筑，在亦庄新城打造的新生代精质共悦住区。
1、该小区位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口，地理位置比较偏僻，直接导致价格便宜。
2、由于疫情防控原因，导致客户少，房产税为了吸引客户就降低价格便宜销售。
工作在亦庄可以考虑购买通泰国际公馆这个楼盘吗？
亦庄新城将“扩区”至225平方公里！
采育隔空划入规划！
今年，开发区规划分局相关领导曾针对《亦庄新城规划（2017年-2035年）》（草案），进行过相关解读。那么亦庄新城的范围是哪里？
亦庄新城的规划总面积是225平方公里。一主指的是开发区。两辅为西侧大兴区综合配套服务区和东侧台湖高端总部基地。多组团涉及到长子营、青云店、采育三个镇的产业园，南城君提示一下，此次值得注意的是这次亦庄新城的规划是225平方公里，比之前预计的193平方公里还要大很多，其中包含大兴部分和通州部分多数地块。这里值得一提的是亦庄新城规划还把采育产业园隔空囊括在内，这说明采育产业园未来还是相当重要的。
《规划》要求构建区域一体化生活圈。继续发挥开发区的标杆作用，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。
采育或将成为大兴新机场中央别墅区
亦庄新城规划隔空把采育产业园隔空纳入，那么其中必有奥妙，今天南城君来给大家解读解读。自古以来，采育就是出入京城，东去天津，南下宁沪杭的重要门户。乾隆皇帝在巡视畿辅时曾留诗赞曰：“京南采育富庶村，厥名采育里”。古老的采育曾有五大名胜及八大景观，积淀了深厚的文化底蕴。采育还规划了旅游休闲度假区，建设“温泉疗养中心”和“亚健康康体中心”两大休闲度假区域，集观光、旅游、休闲、度假等功能为一体。
采育拥有3000亩的原始次生森林，广袤丰饶的2万亩葡萄园，富含多种矿物质的地热温泉，以及采育阳光俱乐部高尔夫球场。采育地区的水、土、气候等自然条件与世界著名的葡萄之乡――法国波尔顿十分相似，非常适宜种植葡萄，采育也有玛莱特红酒庄园，生产优质庄园酒，以葡萄酒文化为核心，彰显区域高贵优雅之气质。
上图中，左上方黄色片区为采育主要居住区，集中了多块容积率1.05的住宅用地。大兴区国企兴创公司在此深耕并运作土地一级开发工作，除了规划了超低密度的住宅地块外，还以此地块的中心为轴，打造南北向的景观街道和东西向的配套商业主街。
根据相关政策，北京已经明确不再供应1.0以下容积率的地块。在良好的生态环境下，以及旅游休闲度假区及葡萄酒等浓郁的高端文化气息，采育规划了如此多的低密度住宅地块，未来或将成为大兴新机场中央别墅区！
构建城际铁路、高速公路交通网打造京津冀通达之城！
下图为亦庄新城轨道交通规划图的部分截图，联通副中心与大兴国际机场的城际铁路联络线在采育产业园东侧特意设置了一站，这也从侧面说明了采育产业园区未来的重要性！
城际铁路联络线解决采育通勤需求
采育通过城际铁路联络线，向北一站地即可达到亦庄东站，并在亦庄东站可以与地铁17号线（进市区）、21号线（去黄村）进行换乘，向南三站地可以到达新航城站，向南四站地即可到达大兴国际机场！
而且城际铁路联络线要比高铁的发车频次高，所以采育未来应该完全可以通过城际铁路联络线上下班通勤的，预计到亦庄或新机场应该都在30分钟以内。
（新建城际联络线一二期工程示意图）
首都地区环线高速打造采育便捷交通2018年8月20日，随着南六环外北京采育南站高速路口的徐徐打开，首都地区环线高速公路（通州-大兴段）正式通车，标志着首都地区环线高速正式成“环”。采育！大兴机场临空经济区、亦庄开发区后花园！环伺南城！参照顺义！北京南城新中央别墅区应时而生！
2019年9月5日《北京大兴国际机场临空经济区总体规划（2019—2035年）》正式批复，标志着北京大兴国际机场临空经济区迈入了实质性建设阶段，为后续规划建设工作提供了基本依据，对疏解北京非首都功能、优化京津冀世界级城市群发展格局、促进区域全面协调可持续发展具有重要意义。
总面积150平方公里的大兴国际机场临空经济区，地处京津冀全面创新改革试验区核心区域，定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区和京津冀协同发展示范区，将建设航空物流区、科技创新区、服务保障区三大核心功能区。
目前已知投资110亿美元的迪拜商业项目，以及首都机场集团总部基地、超级万象城等12个大项目相继落户大兴机场临空经济区，这里未来将聚集大量的高端就业人口，同时也就催生了高端住宅需求。
大兴机场临空经济区的航空物流区及自贸区，采育距离大兴机场航空物流区及主要自贸区的距离仅为15公里，通过首都地区环线高速及城际铁路联络线，可以快速直通大兴机场及临空经济区，交通优势明显。
自贸区大兴机场片区将依托大兴机场航空口岸和综合保税区的贸易便利化平台，大力发展航材、进口高端消费品和专业产品的国际贸易业务，推动跨境电商等新型贸易业务的发展。同时，延伸发展服务贸易，重点发展特色产品等国际贸易产品的检测认证服务，以及航空器、航材的检测维修，融资租赁及航空培训服务，有选择的发展航空材料、航电、新材料、电子信息及科研检测设备等先进制造业。
名校落户！采育迸发活力！
南城君注意到，北京皇城根小学、北京三十五中国际部等名校都已落地采育，另外南城君从新规划图上看到，宽院国誉府附近还规划了新学校用地，未来预计很可能还会有一所名校落地采育。
避开机场噪音，南城低密宜居净土
南城君通过研究大兴机场净空保护区范围，发现大兴采育正处在机场周边半径10-20公里通勤范围，又能避开机场主要噪音区，这是大兴六环外难得的宜居净土。
更难得的是，采育的住宅项目大部分容积率按政府规划要求基本都在控制在1.05左右，意味着超低密度极度宜居，而且不执行70|90政策，不配建保障房，也就是说这里不会出现刚需和改善混居的情况，而是清一色的高端改善人群，大幅提升了高端人群需求的居住品质要求。
亦庄开发区、大兴机场临空经济区双重叠加效应！
采育未来居住人群升级！
南城君发现，采育在地理上是北京、天津、河北的交界地带的中心，又是大兴、亦庄、副中心、新机场、武清和廊坊的交汇中心，特别是亦庄开发区、大兴机场临空经济区两个高端产业新区的叠加区域，名副其实的京津冀协同发展前沿区域，所以采育地区未来居住人群将会大幅升级，诸如大兴机场的航司高层、机长等等，机场临空经济区的未来高端产业人群，亦庄开发区的公司高管、高级白领，以及一些在机场与亦庄开发区之间从事双重业务往来的高端人群。
采育临近大兴国际机场临空经济区及亦庄开发区等众多高端产业集群，轨道和高速路网便捷，西临凤河及生态森林，又是北京著名葡萄基地，规划避开了机场噪音区，有着良好的生态环境，俨然大兴机场临空经济区及亦庄开发区的后花园，北京南城新中央别墅区。南城君预计未来采育的居住需求，特别是高端居住需求预计将会出现明显增涨，未来潜力无限。
北京城建地产正是看到了这点，高瞻远瞩顺势而为采育布局，打造出低密高端奢华的盛世唐风国府大院。
北京城建宽院国誉府
2018年11月26日，北京市大兴区采育镇区01-0119地块获得北京城建、住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城的青睐，经过18轮激烈争夺，北京城建以9.4亿斩获该地块。宗地位于大兴区采育镇。四至范围为东至首镇街，南至育镇街，西至采凤路，北至育仁街。宗地中商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。
南城君近日亲自到北京城建宽院国誉府踩了踩盘，发现这个项目建设神速，一年前刚拿地，而现在各楼栋拔地而且几乎都已封顶，不得不赞叹，中国真是“基建狂魔”啊！
北京城建•宽院•国誉府汲取了盛世唐风之灵魂，筑造的当代新中式人文院落。其“一轴五进一环五巷”的设计，更展示了项目唐风国韵，写意山水诗画的情趣。
中央景观带重现唐代宴乐之美，园中有景、景中有画、画中有诗，墅境生活其乐融融。五进礼制，一进一风华，致敬东方人居文化，匠造门、庭、堂、园、坊五进制归家礼序，境归东方深处，打造品质归家动线，让归家即是一次归心之旅。
北京城建·宽院·国誉府园林效果图三面宽院落别墅，270度观景，拥有绝佳的观景视野。南向阳光阔院、北向精致庭院、顶层空中花园，让生活与自然亲
通泰国际公馆位于大兴亦庄经济开发区地铁亦庄线经海路地铁站西南方向180米左右，定位为北京住宅刚需楼盘。
亦庄是北京唯一享受国家双重政策优惠的区域，即国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区，政策利好。2009年启动国家斥巨资打造的南城计划，其中一个重点核心就是亦庄新城，未来的亦庄新城定位为高级经济开发区、电商产业园区、高端制造业产业园区！目前已有多家世界500强企业（奔驰）和众多知名企业（京东、、京东方、酒仙网）入驻，未来一段时间内会形成7000家高新企业云集的国家级经济开发区，台湖板块2020年建成投入使用的环渤海高端总部基地，会进一步推动亦庄的经济发展！目前亦庄的产值占大兴总产值的70%左右，占海淀区总产值的25%左右，未来发展媲美望京！
通泰国际公馆作为亦庄新城核心区域的住宅楼盘，优势明显：
1 紧邻亦庄线经海路地铁站，步行5分钟内，同时毗邻京沪高速，出行十分便利。
2 定位刚需楼盘，户型有53、56、70平的一居室，88、89平的两居室，90平的三居室，面向人群广泛！
3 现房。通泰为即买即住的毛坯现房，随时签约，在北京这个国际化大都市显得难能可贵。
4 一居室朝南向，两居室、三居室南北通透，户型设计合理，空间利用率高。
5 总价低，入手门槛低，出手方便。
目前项目不足之处：
1 周边配套不是特别完善，需要一定的发展周期，前期配套会相对依赖于老城区。
总结：通泰国际公馆是北京唯一紧邻地铁的定位刚需的住宅楼盘，所处区域-亦庄未来发展规划明确小区整体环境氛围不错，密度低，自住舒适度较高，交通便利
以上就是关于北京楼市：大兴、亦庄新城价值分析全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
