老师你好，重庆的发展方向是向北发展，从最开始的解放碑，到观音桥，再到新牌坊，以及现在的两江新区。所以购房的话，如果是看几年以后的话，可以考虑在江渝北片区和照母山方向购房。如果你这边对房子的要求比较高的话，棕榈泉国际花园是一个很不错的选项。
重庆买房选什么哪里?
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您特别关注到重庆的房价，以及想要选择拎包入住的精装房，我这边给您分别作答。首先，两年来重庆的房价确实是一直都在连续上涨，均价由七八千上涨到了均价13000多。尤其核心区域都突破了2万直冲3万，而且重庆的一路向北现在的中央公园的价格也是突破2万了。目前的新房项目都是出于稳中上涨的情况，二手房出于倒挂的一个现象，比新房贵2000左右。目前特别火的区域还是西永、蔡礼悦、空港、大渡口、茶园、龙洲湾板块，价格蔡礼悦较高。
您想关注的精装房，目前特别火的是美院、万达城以及芙蓉公馆。
重庆房产投资租金分布热点区域是什么样子的？
房天下Fang.com2019年，重庆哪里买房投资最好？ 猫眼评房2019/06/03 15:19猫眼评房与您一起分享及时、全面、准确的房地产资讯，为您提供专业、丰富、完整的置业知识，让您在这里读懂重庆楼市。+ 关注其实，对于大多数普通老百姓老说是不怎么喜欢炒房的，有时候也只是迫于环境也加入了进来，毕竟资本决定了一切，特别是对于想要在主城定居的刚需来说。刚需，尽量还是买主城区的核心地段，买自己买得起的最好的地段。打开房天下APP，查看更多图片关于2019年，重庆哪里买房投资最好的话题，思考解析如下，仅供参考：刚需应该怎么买房1、渝中区，其实还是最好的，中心还是中心，这点儿改变不了，这里的现金流最好，马上就可以租出去，租金收益也较高。中央公园规划很好，但毕竟中央公园的房子，等发展起来了，5年恐怕都很难租出去的了，你租给谁？当然，估计那里的人也不租出去，直接卖！2、大坪，差不多算是重庆地理几何的中心，这一片，如果有合适的房子，早点买。因为这个地方的房子，注定会比蔡礼悦、中央公园贵得多，这只是时间问题。冉家坝，三轨交汇的这一片，同样的，5-10年后，也会比中央公园贵得多，这也是时间问题。三轨交是根本，冉家坝的房价可能不会取决于小区、人口及其它任何口碑、差评，而是地段、政策、配套和定位。大坪和冉家坝，相当于是交通中心地段，地段决定一切。当然，现在的房价也不算很便宜，只是，现在，冉家坝、大坪，房价和内环外面很多热点地方相比，算是白菜价了，长远来说，要坚信，主城区核心的价值。3、大渡口的优质楼盘，5-10年以后，大渡口的房价一定会超过很多现在比大渡口贵的地方，这也是必然的，主城老区的认可度，也已经逐渐复苏。4、如果你没什么钱，又想在主城定居的那种。那么，不建议到江津、璧山城区买房，所谓的划入主城什么的还是算了。建议你要抓紧时间到大渡口买房，当然，随着之前大渡口土拍火了一波，涨价是十有八九的事，一定要相信核心的价值。5、如果你确实没什么钱，最起码，也要去陶家或者江津双福这种城郊结合部弄一套。这些地方，可能跟北边的新区相比较差距还比较大，但是这里的房价还是比较低的了。对于穷人来说，重庆绕城高速里面，只有这些地方最适合上车了。内环以外的购房推荐1、北区，内环以外的北区，还是礼嘉最好，一定要相信礼嘉的价值，不要被误导了。能够买礼嘉，就一定要买礼嘉。礼嘉这个地段，就位置来说还是比中央公园好一些，比上不足比下有余吧。但是比龙兴、鱼嘴、唐家沱之类的，定位、环境什么的还是要好不少。内环外面的北区，礼嘉不能说是绝对的中心地段，但各方面还是排的上号的。2、西区，一路向西有点儿苗头，但目前不明朗。如果能够买大学城，还是要赶紧买。大学城经过这么多年的发展也已经成熟了，重庆向西大学城是跨不过的地方。3、茶园，现在价格也真的不低了，东站的到来会助推一波，你看挨着的界石都能拍7000多。关于有钱人的购房选择1、重庆来福士广场，重庆雷打不动的中心，无论咋个变，要相信重庆未来的发展一定是不错的。2、主城区的别墅，买。3、江北嘴、南滨路、北滨路，买。关于房价洼地的问题以前人们老是说整个大渡口都是房价洼地，是重庆主城区最大的洼地，这不，经过土拍之后，都觉得不低了已经。其实大渡口这个地方的房子买来之后，升值空间恐怕还是要比巴南大一些吧。所以，能够买大渡口的，真不推荐巴南区，距离决定一切。巴南区的滨江路，也就是巴滨路，江景房的名号也算是洼地。巴滨路能够pk对面的钓鱼嘴吗？很难说，钓鱼嘴的现在不知名，不过大渡口在未来也会诚心的去打造一波吧，现在也是白菜价，就看你愿意不愿意去赌一把了。巴南区的李家沱，也是洼地，其实位置还是不错，只是没有被重视起来打造好，结果成了现在这样有点儿尴尬的地位，跟九龙半岛相比还是差了那么一些，九龙半岛可以说是九龙坡区蓄力的大招。陶家以及江津双福之类的地方，是一个最容易被忽视的地方，对于确实资金少的人，这里可能确实是一个上车的好地方。毕竟，你也找不出多少比这些地方性价比还高的了。关于买房1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。2.首套是刚需除了钱之外什么都不要管，因为这些基本和你无关。3.刚需什么时候买房？随时！只要你能负担的起这套房子。4.买房可以多比，但不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。5.能买得起重庆核心就买重庆核心，能买的起远城区就买远城区，量力而行。6.先上车再选座位，或者等有足够的资本再换座位。7.首套房的“房票”，意味着低首付、低利率。能买90余平米小三室，就不要买80平米的两室。8.受房地产限售政策的限制，2019年市场流动性依然不容乐观。购买投资性房产的买家，一定要记住，买能套现的房子才是王道。总价低、自住率高者优先。9.最后，重庆真的是一座具有发展力的城市，在楼市方面也是如此！以上就是关于买房子建议，公众号运营的个人观点和分析，仅供参考，不作为买卖的指导。看更多地产内容，请关注微信公众号“猫眼评房”打开房天下APP看全文分享21相关搜索推荐重庆房价大学投资首套土拍政策需求改善别墅精彩视频回放碧桂园品牌发布盛典荣耀盛启回放疫情宅家不无聊,足不出户在线看房回放中洲华昕府27号晚上7点邀您共赏璀璨星空回放房姐说第147期 楼市金九银十开局遇冷回放德意智能强排集成灶 高铁品牌专列首发仪式回放普吉海边私人豪宅公寓baan maikh回放聚变·赋能 爱康企业集团迎春答谢会回放从格局到细节设计,这个家你可以借鉴的太多回放10w就装修出一幢别墅,好看到不敢住回放新希望锦官府直播购房,主播,胡程林回放房姐说第142期 哪些因素影响房价?回放越中国越有范 柏厨2019新品发布会回放迈向品类之王,2019久盛地板新闻发布会回放房姐说第145期 小心无法使用公积金贷款回放正定新区销冠楼盘华润万橡府项目直播间热门人气推荐帮你买房：智能推荐，自由组合，解决买房困难症！545人在阅读热点央行压哨出台“限贷令”!对今年的楼市到底有什么影响?打开房天下APP热点房价暴涨模式来袭,新一轮楼市周期开启,新一轮财富周期即将到来,2021年趁早买房!打开房天下APP热点史上最难!重庆楼市必须记住的10大刷屏事件!打开房天下APP【实景案例】145㎡现代简约风四居室 , 感觉住5年都不会过时!892人在阅读效果图9600元/平方米两江溪岸云蔚30条评论4分渝北-悦来打电话在线问效果图84万元/套富力院士廷204条评论4分沙坪坝打电话在线问知识重庆新房房价开始下降!佳买房年到来?31056人在阅读问答重庆大学城地产房价贵不贵?416人在阅读专业的设计师如何通过设计提升别墅装修的层次943人在阅读重庆家装装修设计事务所丨@所有女生，你们想要的梳妆台设计来咯~679人在阅读大人,时代变了!现在卖房必须得“动点脑子”!216人在阅读【12月嗨购倒计时】为什么要在年底购房?好处竟然这么多……885人在阅读效果图95万元/套招商·雍璟城124条评论4.3分渝北-空港打电话在线问效果图170万元/套万科重庆天地529条评论4.6分渝中-化龙桥打电话在线问知识21个城市限购后 重庆的房价会因此暴涨吗?12411人在阅读问答重庆大学城新房房价有谁了解?34人在阅读精装变“惊装”!中海业主拒绝接房维权讨说法403人在阅读2020重庆楼市总结:这一年我们见证了历史!615人在阅读132㎡现代四居丨精致简约,温馨而有格调460人在阅读二郎板块地价再刷新！楼面价10277元/㎡，天地源拿下恒胜钢材厂地块！215人在阅读效果图78万元/套中建·滨江星城291条评论3.8分巴南-龙洲湾打电话在线问效果图6000元/平方米石柱碧桂园天麓府43条评论3.4分石柱打电话在线问知识蔡家买房会不会亏本 重庆买房哪个地段最好7052人在阅读问答重庆大学城房产信息房价方面有谁了解?494人在阅读重庆高端室内设计工作室丨恕我直言！你家卧室并不需要床头柜！684人在阅读2020年重庆楼市第五十一周市场盘点257人在阅读平淡的生活也能写满诗情300人在阅读雅静东方,一方山水墨韵829人在阅读21000元/平方米昆明融创文旅城25条评论3.4分异地打电话三特·凤鸣朝阳72条评论3.4分沙坪坝-凤天打电话知识重庆房价开始涨了!二十多个楼盘价钱上涨63495人在阅读问答买重庆大学附近房子264人在阅读重庆主城核心区房价已近2万863人在阅读重庆当前最值得买的「九大楼盘」!656人在阅读重庆装修设计事务所丨小户型的客厅、餐厅怎样实现“分割”？本文给你答案！698人在阅读重庆的房价:涨还是跌?415人在阅读效果图恒大绿岛新城126条评论4分璧山打电话在线问效果图万科翡翠公园751条评论4.8分渝北-中央公园打电话在线问知识看图读懂重庆房价 你能买得起哪个区的房1207人在阅读问答重庆大学城房屋托管491人在阅读投诉重庆房价大学最新楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈房产百科重庆北碚吾悦广场绿地重庆城际空间站重庆中交城半山悦景正荣朗基·悦江湾融创·云鼎城万科·璞园橙珲·上筑壹号重庆当代城MOMΛ五洲·临江府东海鼎山府银河·公园山水俊豪嵘盛里财信·洺玥府长商悦湖荟重庆融创桃花源丽都锦里龙湖·两江郦湾免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。房天下资讯>猫眼评房>正文登录电脑版APP下载意见反馈© m.fang.com打开重庆这些小户型火了,本月重庆一居热搜排名出炉,上邦国际社区排第一,点击查看!打开2019年，重庆哪里买房投资最好？打开重庆房产税起征点再上调!你还在妄想房价下跌?打开【重庆·融创壹号院】渝北高关注度楼盘多维度分析打开重庆这些小户型火了,本月重庆一居热搜排名出炉,上邦国际社区排第一,点击查看!打开2019年，重庆哪里买房投资最好？
重庆房地产市场从2016年6月以后开始，大规模的上海投资客和北京投资客进入重庆疯狂购买，少则买1套，多则3-4套。
每一位在重庆置业的人，其实心里都是有所期待的，期望房价上涨快点，期望租金高点，如果租金可以打平自己的房贷月供就最完美不过了。
于是，最关键的问题来了。重庆租房市场到底怎么样，租金高吗，哪个区域是租房热点区域，你投资的房子可以租到什么价位？以下分析主要针对下面三个方面：
1.重庆租房市场格局
2.热点投资区域的租金价格
3.公租房、集中式长租公寓对重庆租房市场的影响
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重庆租房市场格局
重庆租房市场供应量最大的区域是江北区715套，其次是渝北区681套，第3位的是渝中区494套，第4位是南岸区287套，其余的沙坪坝、九龙坡、大渡口可出租套数都在200套以下。所以热点租赁区域是江北区和渝北区、渝中区。
这3个区域的整体租房市场均价，2房产品大概在2500元左右。
这个数据结果也跟我们实际投资的热点区域一致，通常热点投资区域集中在前2个区域——江北区、渝北区。而这2个投资热点区域也恰恰是重庆城市发展方向一路向北的主轴线，也是重庆自贸区核心区域。
2 热点投资区域的租金价格
2.1江北区
热点租赁板块集中在观音桥（2700元）、五里店（2500元）、江北嘴（3500-8500元不等）。
江北区整体租赁市场价格2房产品稳定在2500元左右，除了海尔路和江北嘴板块外，其余板块的租金价差在200元左右，好点的装修、好点的地段，租金可在2500元的基础上浮200到2700左右，而装修老旧、位置略差的地段租金下浮200到2300左右，说明重庆是个对租金价格极为敏感的城市。这点与上海、北京完全不同。上海同一个板块的租金价差基本可以达到1000元左右，同一个区域的价差达到2000元更是很正常的事情。
2.2渝北区
热点租赁板块集中在龙头寺、人和、北环、嘉州、黄泥磅、汽博这6个板块。整体租金价格2500元左右，甚至个别板块高于江北区。
让我感到迷之魅惑的是，渝北区好多板块的租金价格是高于江北区200元的，通常好多板块达到了2700元的租金价格。或许是因为渝北区的新房较多，居住起来更舒适吧。
2.3渝中区
热点租赁板块集中在化龙桥（租金3800）、解放碑（2300）、大坪（2600）这3个板块，3个板块租金分化严重，化龙桥的房源多在重庆天地这个楼盘，可看江，新装修，所以定价仅次于江北嘴。But，这么高的租金价格，得有租客买单才行呢。
2.4南岸区
热点租赁板块是南坪板块，其余板块南滨路、融侨半岛、弹子石等等板块在租赁房源目前较少，是因为大部分房源尚未交房，新投资客还没来得及对外出租。
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公租房、长租公寓对重庆租房市场的影响
提到重庆房产投资，很多人都很担心政府修建的大量的公租房对自己的投资有冲击，比如，太多人租房，那就不会去买二手房了，到时候自己的房子卖给谁呢？公租房的租金那么低廉，自己投资的房子的租金会不会被拉低呢？
客观来讲，公租房势必对重庆楼市有一定的冲击，但是公租房大多是位于城市郊区的，比如茶园、大竹林、大学城这样的地段，而且体量有限，随着城市化进程的加快，城镇化率一直在提高，2016年重庆城市规划局数据显示重庆目前的城镇化率60%，远低于上海88%的城镇镇化率。这中间近30%的差距，就是重庆未来房地产市场的晋升空间。
为什么这么讲，因为城镇化的本质就是越来越多的农民进城，成为城市人，这个过程包含了国家征收土地，将农村户籍变更为城镇户籍、进城后的新城市人需要在城市找工作、买房安家置业。
所以，随着重庆房价越涨越高，城市核心区的新房资源越来越少，二手房的机会就来了，租金也就提高了。
当然随着时代的发展，新兴事物也在出现，与摩拜单车、OFO一样火的共享经济产物——长租公寓在北上深发展的如火如荼。
长租公寓的其中一个分支——集中式公寓，模式大概就是大学宿舍那种，一栋楼按单间来出租，每间房内配备独立卫生间和简约厨房。比大学宿舍有意思的地方是，每栋集中式公寓内基本配备150平米左右的公区，有阅读区、影音区、健身区（健身房、瑜伽室、台球等），还有公共洗衣服和公共厨房。
万科泊寓、龙湖冠寓等房地产企业都在将这类业务作为2017年主力发展业务，大力推进。目前，龙湖冠寓目前已经在重庆开业了。首个门店在龙湖源著，173间，每间房30平米左右。据龙湖冠寓负责人说，开业前出租率已经达到86%了。
到2017年9月份，龙湖位于观音桥、石桥铺、新牌坊、佰乐街的冠寓项目上市总体量大概在1000套。
不得不承认，集中式公寓的发展，是对重庆传统住宅市场的一个冲击。所以，我的建议是在未来投资客集中的楼盘，可以组团纳入一家公司打理投资客收保本租金，其余烦心的手续统一由托管公司运作。这种模式势必优于集中式公寓，因为，租房的本质是找到家的感觉。集中式公寓客群瞄准刚毕业的年轻人，那成家立业的年轻人的租房需求就可以由传统住宅来满足了。
投资客也可以抱团取暖呀。
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