昌平区新房主要分布在三个板块：
回龙观，新房5.5-6.5万，二手房4.5-5.5万
南邵新城：新房5.5万，二手房3.5-4.5万
未来科学城：新房商品房6-6.5万，新房限竞房5.5-6万，二手房4.5-5万
在北京首付35万之内还能将房子买在哪里？
简单和您说一下海淀和昌平新房的价格情况。
海淀3-5环之间的新房均价在10万左右，毛坯交房。
5环外目前有*项目百旺府最低7.4万，其余项目也在8-10万之间。
昌平靠近海淀的回龙观、北七家等区域单价在5.5-6万之间（毛坯），*6-6.5万左右。
稍远的，有新房在售的昌平老城区，南邵附近5.3-5.5万*，4.8万-5.5万毛坯。
凭心而论，北京市昌平区的房子，现在值得买吗？尤其是昌平新城，南邵那块，刚看了北京风景。
先来一张本区域交通图：
然后再把答案亮出来：首付35万，可以买在北京市昌平区相当部分地区。着重介绍下我认为35万值得投的区域:昌平火车站所在的马池口镇。
先介绍下马池口镇，马池口镇位于北京市昌平区南部，北六环外，与海淀接壤。规划为昌平新城西城区，昌平新城东城区位于南邵镇附近，马池口与南邵平行，分别位于京藏高速东西，目前南邵房价新房已在7万左右。这些房子首付从十几万~35万不等。
昌平产业带出现以前，昌平南部地区已经形成了一定的产业基础，地区产业以高科技产业和现代制造业为核心。其中，中关村国家工程技术创新基地（昌平园南区）为能源、科技、关键材料、核心零部件和重大装备的研发基地；中关村生命科学园为国家级生物技术和新医药高科技产业的创新基地；北汽福田、三一产业园为专门化的现代制造业基地；国际信息产业基地以信息产业、软件、电子产品为主导的高新技术企业集聚区；宏福创业园为集商业、居住、娱乐、创业孵化为一体综合性园区。地区产业结构体现出科技研发、服务、制造融合发展的特点。
马池口村已完成拆迁安置工作，整个区域内有大量的空置土地，辖区内以工业用地为主，按照《北京市十三五规划纲要》，红冶钢铁厂、水泥厂等也会在十三五期间实现外迁，目前水屯市场西迁，原水屯市场土地也已经被昌平区国资委所收购，整个昌平新城西部地区基本上连成片区，所以整体可以看作一片框架打好，等待开发的区域。
而且马池口镇曾经非常辉煌，在30年前，马池口工业发达，是万千百姓争相来工作的地方，但是随着工业化的没落，近三十年以来，本地区毫无变化。这不代表本地没有发展。马池口位置优越：位于昌平县城南部，与海淀接壤，周边有京藏高速、京新高速、兴延高速并且有出入口，京张高铁穿越其中并且设有昌平站。昌平火车站级别为区域客运枢纽。以往的这些年，昌平发展的是东部新城，而昌平西部新城靠的就是昌平火车站带动整个西部发展，昌平火车站不但是京张高铁昌平区唯一的客运枢纽，并且是市郊铁路S2线、市郊铁路昌坏线（昌平到怀柔）的交汇点。除火车站重新建设，所有的道路也会焕然一新：加宽！加密！那么多的空地，引来开发商也比较容易，马池口的未来非常值得期待！
总结下为什么要买马池口？1、交通极度发达，京藏、京新、兴延、六环四条高速穿插境内并有出口；并且昌平站就在500米内，京张高铁（市郊铁路s2）线昌平站正在建设，2019年开通之后，7分钟到清河、10分钟到西直门，（车上时间，如果加上走路到站以及出站时间，时间可能需要20分钟左右！）清河站在地铁西二旗跟地铁上地站之间，可原站换乘地铁昌平线、地铁13号线、昌平南延线、未来的19号线支线。西直门站换乘各条地铁更是方便。2、本身周边也有创新基地等高端产业，到高大上就业区域上地、西二旗、永丰等地也很近，如果不怕风吹日晒，骑电动车也可以通勤。3、区域内房子少，就像是一张白纸，方便规划与拆迁。目前与马池口镇平行的昌平新城东城区南邵限价房5.7万，商品新房7万左右。马池口的未来值得期待。4、所有首付加起来仅需35万，月供大约7000元，35万买很多县城都费劲，很好的使用了金融杠杆。5、首付35万必须要有资格，并且为首套。6、北京作为世界最伟大的国/家的首都，是淮河以北唯一拿得出手的城市，她的财富吸引、人才吸引力是空前巨大的，哪怕边边角角也都能发展的很好，更何况马池口这种重点利好区域。也有人总是觉得二环是市中心，并只对二环情有独钟，其实这是县城思维，觉得市中心就那么两条街道，其实在北京这种特大城市的发展过程中，市中心早已迁移。比如在北京，对于千千万万的普通工作百姓来说，市中心不再是二环、三环，而是与我们息息相关的高大上就业区域，比如西北的上地、西二旗、永丰，东北的望京、东南的亦庄、西南的总部基地。7、持有五年的成本为35万+42万（月供7000，每年8.4万，5年42万）=77万。而五年后房价将惊艳。这就是投资的魅力。有首套资格就出手吧，刷刷信用卡，稍微一借，首付就出来了。
投资价值：北京、环京＞长三角、珠三角北漂出路为什么教授一直讲宝存是楼市奇葩，不懂房产投资？北方人该怎样投资？房价跌了这么多，大家会不会弃贷？房市崩盘？开发商：于国有功，于民有恩以制造业为首的实体经济应该跪谢房地产房价高涨，利国利民。为什么教授一直讲80%的人有能力置业帝都？全国最大的房产洼地、笋盘：北京。至少砸锅卖铁当裤子搞一套！到底是买新房还是二手房？
昌平有性价比高的刚需楼盘推荐嘛？
昌平南邵那边发展很好，很适合。虽然我不是卖房子的，但是那边的未来开发还是很好的。通地铁交通方便。而且南邵的房价跟昌平市的房价差不多了。应该还会有升值空间。可以考虑。或者在昌平的沙河地铁旁边的
昌平区目前在售新房均价在5-6万左右，主要分为昌平老城区、昌平新城、奥北（未来科学城）、回龙观四大板块，其中，昌平新城和奥北地块为政府着重打造的区域。
奥北地块，均价5.8万-6万左右；昌平新城目前有一个新开盘项目，开盘特惠均价5.3万左右，相比较来说，性价比很高：
项目名称叫，招商都会中心，
项目位于昌平区南邵镇中国中铁二局西侧，是由招商蛇口和铭嘉地产两大开发商联合打造的低密度全领洋房，招商是一家专做高端住宅的开发商，例如中国玺等佳作。
招商蛇口在此处打造了一个低密度城市综合体，项目西侧紧邻南丰路为写字楼及商业办公类产品，使住宅区与南丰快速路之间保证了一定的舒适距离。小区一共30栋住宅，分南北两区，目前在售88㎡三居，楼层数6-11层。一梯两户，容积率1.5，绿化率50%，2020年毛坯交房。户型设计南北通透，主卧客厅双向朝南；北向两室之间为非承重墙，可根据实际需求做一个大卧室或是两居，功能性强；双窗明卫三分离卫生间，完美解决家庭“早高峰”。
项目优势：
1. 交通：地铁南邵站距离项目700米左右，步行即可到达，周边京藏、京新两条高速和六环路，项目西侧南丰路为城市快速路，交通便利。
2. 医院：项目旁边有南邵区卫生院，昌平老城区的北京市昌平区医院、北京市昌平区中医医院等三级医院。
3. 商业：项目自建商业，及周边金隅万科购物中心、佳莲时代广场、新昌百货商场等。
4. 环境：项目自身50%的高绿化，整个小区有两大水系，并且项目与白浮泉湿地公园仅隔一条南丰路，后期项目会修一条天桥横跨马路直接到达白浮泉湿地公园内，及莽山国家森林公园、大杨山国家森林公园等。
5. 教育：项目南侧有南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中心中学等。
总体来讲，项目是同等价位中，低密度、高绿化、性价比高的洋房住宅，适合海淀、昌平工作生活，追求生活品质的人群。
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