香港豪宅涨声不断 媒体分析：豪宅仍有上升潜力
香港近年楼市不断向好，某种程度上受惠于内地资金。香港特区 *** 入境处助理处长陈咏梅近日表示，
去年香港资本投资者入境计画引入逾五十八亿元资金，较○六年增加逾一倍。大部分申请人选择投资金融资产和房地产，其中不少投资豪宅，所投资的平均物业价值超过一千一百万元。香港豪宅在一片涨声之中，最新一期《紫荆》杂志刊载了一篇相关的专题文章，认为香港地产市场健康发展，没有泡沫，豪宅仍有上升的潜力。
文章指出，自从去年香港取消遗产税后，许多内地富豪开始关注香港豪宅，最近，内地富豪更成了购买香港豪宅的“生力军”。香港置业的负责人透露，在去年“十一”黄金周期间，香港销售的一手新楼中有约四十个单位是由内地客购入，占新盘成交的百分之五。在著名的海景豪宅“凯旋门”，
“十一”前后出现内地客以九千多万港元，平均呎价二点六二万港元买入一个三千四百多平方呎的单位。同区的“君临天下”则有内地客以二千一百多万港元买入一千四百多平方呎的单位。香港没有外汇管制、资金调动方便、资讯发达、交通便利，吸引了内地富豪在此置业。有报导称，内地买家主要从事国际贸易，他们看中香港豪宅的升值前景。自九七回归以来，香港的豪宅市场随着香港经济起伏而不断演变，经历了由盛及衰，再从低谷起飞的过程。一九九七年初，豪宅售价攀至高峰，但随后在亚洲金融危机的冲击下，价格“跳水”，到二零零零年网路泡沬爆破严重打击投资者的信心，股票和房地产市场在低位长时间沉寂。
至二零零三年初“非典”爆发，令豪宅市场降至谷底。但二零零三年下半年，在“个人游”政策和CEPA实施的 *** 下，香港经济实现复苏，房地产市场也强劲回升。到二零零六年经济完全复苏，房地产市场也连创佳绩。去年底，新鸿基地产以创纪录的每平方呎楼面地价四万二千多港元、总价十八亿元拍得港岛加列山道豪宅地皮，较七点六八亿港元的起价高出一点三四倍，远超市场预期，并打破了一九九七年香港房地产高峰时期创下的每平方呎一点八万元的单价纪录。
文章认为，虽然天价拍地超出预期，但市场对香港豪宅的前景仍相当乐观，香港地产市场健康发展，没有泡沫。报导指出，二零零六年香港的GDP已超过一九九七年水准，
股市也在创新高，相比起来，房地产市场较为滞后，以反映整体房价的中原地产领先指数来看，今年一月十八日为十六点四八，虽较二零零三年最低时上升一倍，但仍不及一九九七年指数设立时为一百。走在整体楼市前列的豪宅，其均价较一九九七年仍有约二成的折扣，显示未来还有上升空间。事实上，去年以来，香港房地产市场，特别是豪宅市场呈现出“价量齐升”的景象。根据香港土地注册处及美联物业资料研究部的资料显示，去年前十个月，逾千万元以上之物业成交量总记录为三千七百多宗，较二零零六年同期大增八成六，反映豪宅物业备受市场追捧。
世邦魏理仕香港区资深董事总经理余锦雄也认为，
香港经济持续增长，就业情况理想，加上实质负利率，这些因素都将 *** 物业需求。而美元贬值和人民币升值还会促使投资者将部分资产投资到地产市场上，以抵御投资市场的波动。该行预计，今年香港一般住宅价格升幅为一成五至两成，豪宅更跑赢大市，价格会升二成至二成五。
懂行的能指点指点么，君临天下那边是不是风水不好
君临天下城买房参考均价：25745元/平米。小区详细地址在余杭临平商圈，东湖南路与南苑街交汇处。小区附近教育资源有这些：杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区）、杭州市余杭区实验小学。杭州全市均价现在卖32326元/m_，君临天下城25745元/m_，小区和全市房价比差值为：-6581元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：
君临天下城高档小区全明户型大三房环境优美看房方便!
3室2厅、138平米、简装、高层(共17层)、南、2010年建。
余杭-临平二手房-君临天下城
杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区），满两年，房本在手。
365万
26449元/平米
君临天下城1室1厅1厨1卫56.0m_精致装修
1室1厅、56平米、精装、低层(共32层)、南北、2010年建。
余杭-临平二手房-君临天下城
杭州市余杭区临平第一小学（世纪校区）。
152万
27143元/平米
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电视剧郑微住在什么地方
根本说反了！君临天下一代是天津市风水最好的地方 不是最好的之一 是最好！你可以看看 中国近代的名人 富商居住最多的地方就是那块 意奥区域！风水我略懂一些 形状上 那里是海河U型处 东西南都被海河环抱 耐兜财之处！而且和环球金融中心 相比 位置更好 因为夏天风向 正好 把水面的风 由南带到北 北岸舒适 冬天反之 你可以去亲身体会！也可以看看 梁启超 曹禺 华世奎 李鸿章办公 袁世凯 冯国璋 太多了 不一一列举 为什么 把宅子 都修在哪！
凛冬将至，他们仍住在烂尾楼
齐鲁壹点
2020-11-19 14:14齐鲁晚报齐鲁壹点官方帐号
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2020年11月15日凌晨6点，睡在毛坯房里的沈鹏被冻醒了。睁眼四望，晨光从没装窗帘的大玻璃窗外洒进来，照亮惨白的墙壁、灰暗的水泥地和空荡房间里唯一的摆设——沈鹏身下的铁架单人床。
这天是寒衣节，也是沈鹏在辽宁省大连市君临天下小区度过的第一个夜晚。8年前，君临天下新盘开售，背靠大黑山风景区，附近有一大片樱桃园。新婚的沈鹏用当时仅有的15万元积蓄付首付，买下一套小户型。
如今，孩子都上小学了，房子还没有完工验收，“亲戚朋友都知道，我摊上了烂尾楼。”
2020年8月，大连市中院裁定君临天下小区原开发商破产重整，这一消息在四百多号人的业主群里传开。惶惶不安中，一批业主商量：入住烂尾楼，等待一个答复。
3个月之后，他们成了热搜上的新闻人物：在烂尾楼里，居民依靠在窗户上钉塑料布来御寒。
烂尾楼像繁华城市的一道伤疤。大连、郑州、广州……许多无奈的业主寄居在烂尾楼里，他们之中，有人盼望熬过冬天、伤疤痊愈，有人决定接受命运、与伤疤共生。
1
在烂尾楼过冬
“我9月搬进工地的时候，晚上睡觉还有好多蚊子。”33岁的美甲师郑薇用毛茸茸的白色外套把自己裹得严严实实。她是住进君临天下小区的第二位业主。
这个小区位于大连经济开发区，开盘价约6300元/平方米。目前有10栋楼，施工进度不一，5号楼是其中居住条件较好的一栋：一层按照商铺设计，天花板挑高，空间开阔，是业主们的大本营。他们将这里用作会客厅、餐厅、厨房、仓库和集体宿舍，最多的时候容纳了二十多人过夜。
郑薇住在5号楼二层一套82平方米的房子里，与她购买的房型相同。她用白底粉花墙纸盖住光裸的水泥地，在房门口贴了一张A4纸，上面用彩笔写着“薇儿的家”。
秋去冬来，气温渐低。大连虽是海滨城市，但不通暖气的“工地之夜”依旧难熬。
一些业主熬不住，先行撤退，留下的主要靠揣热水袋取暖。郑薇紧紧抱着9岁的儿子入睡，“像抱着暖宝宝”。
70岁的王群不抗冻，但也不愿撤退。她告诉南方周末记者，有体面工作的年轻业主不方便露面，而自己已经退休，没有顾虑：“我得替大家守在这儿，直到接盘的人交房。”
在5号楼一层，年轻业主们为她和另外两位“老大姐”开辟了一间暖房。门洞挂上防风帘，地板铺上粗毛毯，还搬来一座约两米高的燃气取暖器。不过，为节省煤气，取暖器“只在睡觉前和来记者的时候开一会儿”。
11月下旬，业主们要以债权人身份参加一个网络会议，讨论开发商破产后的资产处置问题。文化程度高的业主开始分析形势，挑选可能更多赔偿的方案。王群听不懂这些，她在琢磨，如果会议成果不如预期，要在暖房外搭两个大火炕，方便更多业主在烂尾楼里过冬。
根据法律程序，大连市中院从当地律所、会计师事务所中摇号选出一家机构，担任管理人，接收、审计、评估和处分原开发商破产后的所有财产。一位代表管理人与业主沟通的律师告诉南方周末记者，财产将按照受偿比例和顺序向债权人进行分配，“我们按部就班地在解决(君临天下)后续建设和装潢工作。”
2020年11月15日，管理人与业主在君临天下小区开沟通会。 (南方周末记者 丁朵/图)
等大连的烂尾楼业主们开完会，河南郑州的夜间气温该降到5℃以下了。一个月前，因无力承担房租，50岁的郑州人张果带着6岁的女儿住进豫森城烂尾楼。
6年前，张果看中豫森城楼盘，当时的房价是7100元/平方米。豫森城位于主城区，是郑州城中村改造项目。张果东拼西凑了25万元，交了四成首付，其中一部分钱还是借了高利贷。
2017年是原定交房的时间，但张果未能如愿以偿。数年里，因资金链断裂，豫森城间歇性停工，收房遥遥无期。和张果情况相似的，还有两千多名购房者。
包括张果在内的8位业主陆续搬入豫森城小区。他们的“床”，有时候是6张垒起来的泡沫板，上面铺上两层褥子有时候是一顶帐篷下的狭小空间，里面挤进两个人有时候是从拆迁小区拉回来的旧床垫。
没有可以挡风的门窗。晚上气温骤降，为了御寒，张果在门洞挂上门帘，用塑料布将窗户洞蒙上挡风。
比起寒冷，张果更担心安全问题。业主们集资500元买了一扇防盗门，早上刚刚装好，中午又被人拆除。张果常常在夜里被吓醒，一有风吹草动就胆战心惊。她记得第一次去烂尾楼时，通往小区的路上长满杂草，没有路灯，3条狗围着她打转。
2
抱团取暖的日子
张果住进烂尾楼是因为“走投无路”。2020年1月，丈夫去世。她在亲戚开的一家卤味店工作，疫情影响收入，三千多元的工资交完女儿学费之后所剩无几。
为了省掉房租，张果如同锚一般守在豫森城。其他业主，有的是隔三差五过来住几天，有的虽然不住这儿，却会把丢弃的家具、闲置的被褥搬来，供张果们使用。
王群交得起房租，但她不愿意一大把年纪还租房住。她本是齐齐哈尔人，退休后想找一座气候宜人的城市养老。2012年，她和老伴卖掉老房子，再搭上退休金，在大连全款买房，“将来也能留给孩子”。
业主们四处维权，据王群形容，多年抱团取暖，君临天下小区的“邻里关系”比城里普通小区都要融洽。她搬进烂尾楼后，白天和业主们结伴遛弯，晚上打牌聊天，吃大锅饭，“我们过上了人民公社的日子”。
没有自来水。业主们在附近山脚下寻了一处泉眼，每天早上，年轻人在上班前负责把水桶灌满。
没有电。业主们买了太阳能充电板，白天带到上班的地方充电，晚上带回烂尾楼供电。
没有燃气。小区里现成的建筑材料板，成为女人们烧饭的木柴。
“大本营”囤着5箱方便面、7桶食用油、10袋大米，还有成堆的土豆、红薯、圆葱、茄子和大白菜。2020年9月以来，女人们每天晚上都开火做饭。若回来过夜的人少，就用自己腌的酱黄瓜就方便面。人多的时候，一张大长桌摆满菜肴，纸杯装上白酒，三四十号人围桌而站，“比农村里过年还热闹”。
“妈妈，我们今晚住工地吗?”郑薇的美甲店楼上可以住宿，但相比之下，她的儿子更喜欢住烂尾楼，因为这里小朋友多。四五个小男孩喜欢聚在一起开玩具车，用大人的手机看电视剧。他们年纪相仿，当年父母决定买房时，他们大多还没出生。
烂尾楼没有粉刷墙壁，业主们搬来的旧家具也很粗粝。儿子玩闹时磕破了头，郑薇心疼，觉得自己不配做母亲。她叮嘱儿子，不要把学校里的同学带到烂尾楼玩：“小朋友看到这样的‘家’，会瞧不起他。”
不只小孩会受伤。君临天下小区的大门通常紧锁，业主们进小区需要翻越近两米高的铁围栏。围栏上有尖刺，好几次有人划破裤子。后来，业主们找到最容易攀爬的一段，在围栏上缠绕布条。夜晚独自归家，微信群里吆喝一声，就会有人出来照明接应。
最难的是上厕所。王群的经验是晚上少喝水，白天钻小区里的树林或去小区外的公厕解决。有时候楼道里传来尿骚味，业主们也习以为常，“肯定是哪家小孩没憋住”。
3
被拖慢的人生
豫森城业主唐珊珊觉得，她的人生和这个房子一样，停滞不前了。
2015年1月，她和丈夫付了房子的部分首付。那时她刚刚生下一个孩子，打算住得离丈夫的公司近一些。豫森城的户型好，正是他们想要的。
房子一直收不了，人至中年，生活花费都在上涨。两个孩子上私立幼儿园，一个月要交4000元，房租一个月2000元，再加上水电、煤气、物业费……单靠丈夫的工资难以维持。与此同时，郑州的房价又翻一番，在几年的等待与消耗里，他们失去了再买房的机会。唐珊珊头发白了许多，她染过一次，却怎么也盖不住。
住进属于自己的房子里，成为唐珊珊的执念。为了维权，她住进烂尾楼。唐姗姗的出租屋距离烂尾楼有十几公里，每天晚上九点多，忙完孩子的作业，她从出租屋出发，骑四十分钟电瓶车，去烂尾楼住。第二天早上五点多，她回到出租屋，给孩子做早饭，送孩子上学。
郑州天气越来越冷，唐珊珊有时候不想离开出租屋。但渴望房子的念头又会生长出来，仿佛她不去住烂尾楼，“就永远都没有房子，没有家”。
如果最终失去这套房子，唐珊珊感觉，自己会招架不住生活。
沈鹏住进烂尾楼，是为了给出租屋里的妻儿留出腾挪空间。出租屋总共60平米，其中还有一间房租给了别人。一家三口挤在剩余的角落，妻子伸展不开，就找沈鹏吵架，怪他当年买房时“眼瞎”。
沈鹏百口莫辩。在开发商当年的宣传里，他挑中的小户型有两室两厅，阳台朝南，能看见大海。小区旁边有一座规划中的小学，大连数一数二的中学也离得不远。他觉得自己已经为家庭考虑得很周全了。
几乎同时，同事买了君临天下旁边小区的房子，早几年就搬了进去。而沈鹏明明也买了房，却住不上，29年期的房贷不敢断，每月还要额外掏一千多元房租。因为小区烂尾，规划中的小学也黄了。
2020年11月14日，君临天下小区“大本营”的晚餐。 (南方周末记者 丁朵/图)
上半年父亲去世，是压垮沈鹏的最后一根稻草。8年前，父亲用种了一辈子庄稼存下的积蓄支援沈鹏买房，却一天也没住上。预感去日无多，老人提出再看一眼房子。小区门锁着，老人翻不进来，就在外面望了望，然后说：“看到了，走吧。”
“我觉得我的人生被拖慢了一大截。”某种意义上，住进烂尾楼是沈鹏维系婚姻的无奈之举，“我不能一直在老婆孩子面前暴露我的无助。”
“好几个小伙子，都是因为房子的事没结成婚，有的结了又离。”王群和同屋老大姐最爱聊的话题，是给年轻业主介绍对象。她开玩笑，如果君临天下小区这个冬天能交房，明年开春就办一家婚姻介绍所。
4
与烂尾楼共存
还有一些业主，已经与烂尾楼缠绕了半生。
澳洲山庄是广州郊区一处烂尾近二十年的大型楼盘，1997年开盘出售时，以环境优雅、依山傍水为宣传卖点。如今，数百栋残败烂尾楼密密麻麻地分布于山间，无人打理的路上野草疯长，部分尚未建好的楼宇如同废墟。
目前有三十多户业主留在澳洲山庄。75岁的刘永广曾经陪着母亲在这里住了二十年，直到母亲去世。在他的记忆中，1999年搬进来时，澳洲山庄还很热闹，上山下山有车接送，去广州市区有专门的接驳巴士。
但在2003年，随着开发商资金链出现问题，澳洲山庄败落，原本承诺的配套设施没有着落，接送的车辆逐渐消失。
广州澳洲山庄，数百幢烂尾楼矗立在山间。( 崔頔/图)
最近的菜市场在镇龙镇，来回需要两个小时。刘永广会用自家的面包车，每个星期固定时间载着邻居们去买菜。大家在菜市场买完菜品回来，存在冰箱里吃上一周。
87岁的马敏庄曾经也坐着刘永广的车去买菜。她原是大学教师，退休后住进澳洲山庄，至今还独居于此。由于年事已高、出行不便，马敏庄大部分时间都待在山庄里，闲时阅读小说和古诗词，每天早晚绕着山庄散步。儿子每周来一次，带来必要的生活用品。
近一两年，马敏庄发现来烂尾楼住的人变多了，孤寂荒芜了很长一段时间的山庄有了一丝生气。附近的金坑村拆迁，部分村民无地居住，在和曾经的业主交涉后，他们以低价租金搬进澳洲山庄。门前的杂草被清理，种上青菜、萝卜，衣服被子成排地晾在小路边，有人搬出桌子，在院子里聊天吃饭。
马敏庄在家门前种了杨桃树，到秋天，树上结满杨桃。邻居过来串门，送来自家种的大蕉，和马敏庄聊上几句近况。
生活看似平稳安逸，但马敏庄们并没有放弃拿回房子的希望。二十年间，仍然有多位业主在奋力维权，刘永广是被推选出的代表之一。澳洲山庄的部分土地权属人经历多次变更，多方商谈不洽，项目难以推进，楼盘至今未得到重新修建，当年的购房者尚未拿到房产证。
与烂尾楼共存二十年，这是郑薇无法想象、也不能接受的人生。短短3个月，她已经在抖音上发布了73条分享烂尾楼业主生活的小视频，置顶的一条有33万人点赞。她希望用这种方式引起关注：“现在住烂尾楼，是为了早日搬离烂尾楼。”
“最迟不能超过明年9月。”郑薇给自己定下了最后期限，因为到那时，儿子该上小学四年级了，“如果房产证还没下来，他上初中也不赶趟了。”
然而，没有人能给郑薇任何承诺。郑薇不知道，她还要在烂尾楼里度过多少岁月。（南方周末）
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