杭州的房价和其他地方一样,按地段不同有很大差异,楼主说的可能是均价吧?5年后的情况谁也说不准,因为一切要由市场和政府调控才能有的结果.
但是下面一段话可以帮助你来预期5年后的房价:
房价从经济学角度着手说来也话长了.
任何经济行为离不开货币,当一个社会的生产和消费处于动态的平衡(即生产的产品基本被消费掉)那么社会是处于稳定的再生产--再消费的良性循环中.这样理想状态下生产的总量基本等于消费总量也基本等于货币总量,这样的货币即无通货膨胀,又无通货紧缩.这种状态下的货币不贬值也不升值(通胀会贬值,降低金钱购卖力,百姓受损失.通缩指货币发行两小于社会中产品总量,虽然是升值了,但金钱存世量少了会制约买卖商品流通效率,有的易变质商品没等到货币流通交易时就坏了,这同样不利社会发展.所以无通胀无通缩是理想模型)
而从古至今社会是不断发展的,社会中生产的物资商品也是种类越来越多,产量越来越大.所以货币的发行量也应该是跟上生产力的发展而不断增加的.货币增加投放的方式自然就是从最原始的银行存款利息开始(到如今当然还有五花八门的方式了)
古时货币通常是金和银,小额的也会有铜和铁,这是因为金属充当一般等价物有不易变质的好处.但久而久之人们发现金银实在不便携带,而交易时的金银也只是一个价值的度量衡,用纸质的等价借条等债券一样不影响交易,于是出现了原始的纸币,其总量等于金和银圆的总量,而金和银则被政府收入库中,做为纸质货币的承诺.简言之就是让全体百姓知道纸质货币是金和银的替代品,金银都在国库,本身毫无价值的纸钱大可放心当金银使用,这就是金本位和银本位制.
这时的社会经济是良性的发展的,因为社会生产力的进步和金银矿的产量基本是同步的.也就是说社会新增加了多少产品就有多少新的金银被挖掘出来.
但是到了近代,一些大银行家们为了更多地侵占社会财富(通过一个剧烈通胀和通缩的周期可以敛财:剧烈通胀时钱狂贬值,百姓会恐慌地拿钱买物资,并且花很多钱才买到一点；再剧烈通缩时钱会狂升值，百姓会拿物资换钱因为他们对钱有升值的期望，和股票买涨不买跌一样道理。而这个周期里反其道而行之的人则会狂赚)。当然，控制这个周期的只有大银行家（就如股市的大户庄家一样）
而生产力的自然增长和金银本位对货币总量的锁定还有银行存款利息对货币总量的缓慢增加使得大资本家无法随心所欲地侵占社会财富。于是，所谓发达国家的这些大财团控制的政府以金银产量低下制约社会商品流通速度从而抑制生产力发展为由，先后废掉了金银本位货币体系。代之以法币体系。（就是货币发行量由政府控制，由政府承诺货币是唯一合法的一般等价物）
这就使大财团有了敛财的手段：
第一步，设立股市，期货，甚至汇市。一下子增加了货币的流通速率（不增发货币而提高流通速率的效果和不增加流通速率增发货币的效果是一样的），于是百姓会感到财富感增加而乐于消费刺激再生产。
第二步，进一步健全第三产业，由于第一、二产业（农、工业）基本能满足百姓生存需要，发展三产会对货币的需求量增加。三产主要是服务性行业，没有实质性的物质产出，按市场一份商品一份金钱的观点看，第三产业只是看不见的精神产品，却需要代表能换实物的金钱支付工资（当然，三产如旅游，教育，律师等等行业能更好的提高一二产业的生产效率也是事实）。可是有些产业的“财富感增加”的速度快过生产力发展速度后，就会造成经济跑沫（比如，网络游戏中的虚拟财产在现实中也能换真实货币，这个无形中增加的“财富”仅仅是网络游戏公司游戏服务器里几个二进制的0和1代表的值而已。）一味盲目求快地发展三产就是把双刃剑。
第三步，人民的财富感增加到一定程度，购物欲就会有超前的膨胀。这是，看不见大资本家们就会推出杀手锏：超前消费贷款。房贷就是其中的大头。
很明显，一定程度的超前消费确实是刺激再生产的，但是在法币体系这个可以无量增发货币的缺乏总量制约的环境下，拥有货币发行权的人自然是通胀通缩的控制者。
我国虽然货币是国家发行的，但改革开放的今天，国际金融势力的渗透越来越多：外企，外资银行，和外汇买卖日益自由，所以货币发行早就不是国家自己宏观调控就能说了算的。
国民学会了分期付款，消费未来。我们也见到了美国次级信贷危机和美圆的贬值（因为美圆早与黄金白银脱钩，美圆发行泛滥）这个前车之鉴。
但我国的地产开发商和银行还有ZF是贪婪的，炒高地皮ZF卖地拿钱，开发商一起抬房价，银行1手吃开发商贷款，1手吃百姓房贷。三个有钱有权者同一阵线，百姓能奈何？房价跌得了吗？还有真正站在幕后的国际金融势力还等着中国经济崩溃的一天狠赚一笔呢，因为就如股市庄家低吸高抛一样。低价买破产者的资产可是最实惠不过的了。
在房贷泛滥的今天，我们不妨分析一下过分透支消费未来是什么结果：
按物资与货币动态等量的原则，我们在按揭贷款的同时，银行就“无中生有”地创造了货币，这些货币本该在若干年后一次性付款时才存在的（就是说这些钱本该通过银行对存款利息的投放，这才是随生产力发展自然增长的货币量）
这就是将未来的尚未创造出的劳动提前印成货币并进入流通（银行先替购房者付给开发商）。
这种大规模的房贷产生的货币海量增发必然导致通货膨胀，从而是房价继续上涨，于是有更多购房者不得不选择房贷（这样恶性循环）；
另一方面，央行面对通货膨胀又不得不通过加息来吸收存款，减少社会中流通的钱，但加息又意味着会有更海量的利息货币日后要流入社会（明明知是毒药却不得不喝）；
还有一方面，股市大牛以后赚的热钱流入了楼市投资，投资楼市意味着这部分并非是居住为目的的正常消费行为（就像传销一样是非消费行为，不会刺激再生产，反而导致日后市场的供大于求），又造成市场一时供小于求，房价自然又被推高了（无论一手还是二手房）。
三种强心剂作用下房价的虚高，泡沫的破裂只是时间问题了。
说了这么多，回到楼主问题上来，5年后会不会变2W，关键要看广大市民的财商了，要看大多数人的醒悟程度，并且醒悟者的数量要多到足以左右房价。就像股票一样，高到一定程度，总有人会抛，总有人被套，但总有一天也会价值回归。
房价也是一样，总有一天会是它该值的价钱的，或许明天就价值回归，或许几十年后才价值回归。
我认为它就值这点钱，高1分不买，高1W也一样不买。如果所有购房者始终这样一条心，那么投机者无机可乘，开发商也不会疯狂造城，我们也不会透支明天。
另外再附一个百度贴供您参考，也是本人愚见。
http://zhidao.baidu.com/question/44782611.html
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