曾几何时，上海被吹捧上了天，高工资、环境优美、国际大都市......所有这一切都给上海戴上了美丽的光环，是有梦想的年轻人梦寐的地方，在这种论调的狂轰乱炸下，我也对上海充满了憧憬，我有一个高中同学在上海，被同学们传有四万月薪（IT行业），这更加深深的刺激着我的神经，好像那里真的遍地是黄金。当然比如上海人排外、上海房价高等负面新闻也甚嚣尘上。所有这些都让我对上海这个古老而又现代的城市充满了兴趣。
这些天来认识了一个地道的上海朋友，大家在一起聊天，从他嘴里也算是了解了上海的一、二。知道了上海的万国旗、虹桥跟闸北的对比、渐渐下降的房价、上海的社保基金案、etc,当然最关心的还是上海的工资水平，就我从事的行业来讲，基本上没有什么区别，水平差不多，这让我稍微有点安慰，因为我之前找了一份在上海的工作，因跟老板意见不合没过半个月就义无反顾地走了，后来一直在后悔。上海人的做人目标：男人不打工、女人嫁老外。呵呵，太现实了！
从麦岛到岳阳路79号怎么走
8月16日，国家统计局“7月70城房价变动”数据出炉。根据其发布的《2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，7月份，从环比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降；从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。
北上广新房价格涨幅回落，青岛、海口等领涨
据国家统计局测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
与此同时，国家统计局数据显示，二、三线城市新建商品住宅环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均比上月分别回落0.1个百分点。
“根据简单算术平均计算，从7月份一、二、三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.5%、0.4%和0.2%。从涨幅的变动情况看，三类城市均出现了涨幅收窄的态势，这也说明当前此类城市都面临降温的可能。尤其是从7月份交易数据看，各类大城市成交行情是弱于预期的，也容易带动房价涨幅收窄。”某居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
在热点城市新房涨幅得到控制的情况下，青岛、海口、银川的新房房价均环比上月上涨1%，领涨全国。此外，无锡、北京、长沙的新房房价环比涨幅分别为0.9%、0.8%和0.8%。
对此，严跃进分析称：“青岛、海口和银川成为7月份房价上涨最快的城市。过去曾经有‘南强北弱’的说法，但6月的济南和7月的青岛数据，也都说明北方部分城市房价也有炒作的现象。类似海口和银川的房价炒作，或也意味着近期政策收紧的概率加大。”
全国二手房价全面回落，深圳出现“三连跌”
在二手房市场方面，一线城市中，北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。
国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。
58安居客房产研究院分院院长张波称：“一线城市一、二手房价格涨幅环比纷纷回落，值得关注的是深圳二手房价连续三个月环比下跌。深圳调控的作用显现力正在不断体现，预计后续一线城市降温将是个大概率事件。”
7月份，深圳二手房价已连续第三个月下跌。
同时，二、三线城市二手房市场也进入降温渠道。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
“三线城市二手房价环比由涨转跌，显示出三、四线热点城市政策升级打‘补丁’的效果亦在不断显现。从近期被约谈的城市来看，三四线城市亦有覆盖，这也预示着更多三四线城市房地产调控的覆盖面会进一步扩大，市场降温的步伐会加快。” 张波表示。
从单个城市来看，海口、长沙、北京、上海四个城市的二手房房价环比涨幅居前，而深圳、昆明、岳阳、南充等城市二手房下跌比较明显。
严跃进分析称：“从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了‘限跌令’，一手房的不景气和恶性竞争，对二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。”
二手房市场降温主要源于调控政策的持续发力。中原地产首席分析师张大伟表示：“2021年以来，特别是最近几个月，全国超过20个城市发布了针对二手房的调控政策测，其中，西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外包括北京、上海等城市也针对二手房市场进行管控。对于一二线城市来说，二手房市场已经占据了市场的主体地位，价格管控的确有利于市场的稳定。”
业内：下半年楼市降温将是主基调
“从房价上涨城市数量看，7月新建住宅51个城市，二手房住宅41个城市，都是年内最低，而且相比上半年都有非常明显的减少；而新建住宅16个城市下调，二手房有26个城市下调，也都是2021年最高，整体来看，房地产调控对于房价的影响越来越明显。”张大伟表示。
据中原地产统计，1月-7月房地产调控已经累计达到352次，平均每月超过50次房地产调控，体现了房地产政策的严格趋势。
“越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期。”张大伟预计。
对于未来的楼市走势，张波认为，预计在密集的调控压力下，三季度房价上涨的压力明显趋缓。更为重要的是，22城集中供地的土地政策面临调整和完善，不只单一在限地价上做文章，强调更细致深化房地联动调控机制，会进一步提升对房价长期稳定的预期。
新京报记者 徐倩
驾车路线：全程约681.6公里
起点：麦岛
1.青岛市内驾车方案
1) 从起点向西北方向出发，沿麦岛路行驶1.5公里，直行进入宁夏路
2) 沿宁夏路行驶2.0公里，朝胶州路/中山路/栈桥/福州北路方向，稍向左转进入颐中立交桥
3) 沿颐中立交桥行驶280米，过颐中立交桥约630米后，直行进入福州北路
4) 沿福州北路行驶2.6公里，朝长沙路/胶州湾大桥/黑龙江南路/合肥路方向，稍向左转上匝道
5) 沿匝道行驶520米，过莱钢立交桥约500米后，直行进入哈尔滨路
6) 沿哈尔滨路行驶200米，直行进入黑龙江南路
7) 沿黑龙江南路行驶2.3公里，朝黑龙江中路/青山路/枣山路/跨海大桥高架路(西)方向，稍向左转进入黑龙江中路
8) 沿黑龙江中路行驶600米，朝跨海大桥高架路(西)/重庆路/四流路/环湾路方向，稍向右转进入海湾大桥立交
9) 沿海湾大桥立交行驶480米，直行进入跨海大桥高架路
10) 沿跨海大桥高架路行驶5.6公里，稍向右转进入青兰高速
2.沿青兰高速行驶150米，直行进入青兰高速
3.沿青兰高速行驶40.1公里，朝烟台/日照/G15方向，稍向右转进入胶南枢纽立交
4.沿胶南枢纽立交行驶1.0公里，过胶南枢纽立交约570米后，直行进入沈海高速
5.沿沈海高速行驶199.0公里，朝盐城/南通/淮安/南京方向，稍向右转进入连霍高速
6.沿连霍高速行驶910米，直行进入沈海高速
7.沿沈海高速行驶385.1公里，朝上海/常州/太仓/常熟方向，稍向右转进入董浜枢纽
8.沿董浜枢纽行驶1.5公里，直行进入沈海高速
9.沿沈海高速行驶29.7公里，在太仓城区出口，稍向右转上匝道
10.沿匝道行驶640米，右转进入上海东路
11.苏州市内驾车方案
1) 沿上海东路行驶1.1公里，左转进入常胜南路
2) 沿常胜南路行驶1.2公里，右转进入滨河路
3) 沿滨河路行驶2.9公里，右转
4) 行驶30米，右转
5) 行驶180米，到达终点
终点：岳阳路7 9号
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