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最几年天津各区的房价上涨幅度很大，大多都要上万元每平方米，有的甚至已经涨到3万多元每平方米，增加了外地人在天津落户的难度。但是位于滨海新区大港的房子价格都会比较低，这让很多想要购房的业主费解。究竟大港的房子为什么那么便宜呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、大港的房子为什么便宜
1、位置比较偏僻
大港的位置比较便宜，对于想要炒房的人来说，没有特别大的发展前景，因此购房的人比较少，相对的房价自然就上不去了。因为政府出台的购房政策，外地人想要在天津落户，就必须买房，这让很多业主都将视线转向大港油田，虽然房价有稍微提高，但是升值空间不大，购买的人还是少数。
2、空气质量差
因为大港周边有很多大型的重工业区，不少当地的业主都反映说，在家开窗户就能闻到化工的味道，所以很多人都不喜欢在那里定居买房。尤其是油田周围的房房子，一套房子的价格大约只需50万元左右，相比市区少了好几倍。
3、交通不方便
目前，大港地区还没有地铁，如果业主在市区上班，上下班仅靠汽车或者公交车的话，会比较不方便，而且还容易堵车，因此限制了很多在其他市区上班的业主购房，这也是大港房子价格便宜的重要原因之一。
编辑总结：大港有很多化工厂，周围的环境比较差，而且还没有地铁，如果不是在大港上班会比较麻烦，建议业主在购房的时候，千万不要因为价格便宜而购买，需要考虑得更加长远一些才好。以上关于大港的房子为什么便宜就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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镇江大港路劲城房价跌了吗
就是这4年的时间涨起来的，原因是：
1.油田连续7年没有在油区内部加盖新住宅（既福利房），而每年外来人口和新招来的大学生比例逐年增长，都到了适婚年龄，造成一部分的供不应求。
2.油区内的成熟人群，是早期全国范围内收入相对较高的人群，大港油田的福利较好，人均消费比较低，因此积极的为自己改善住房（购房）和出行（购车）条件，成了很多人当时的保守选择，少部分还要为油田子弟购置房产，这样房子的数量是固定的，但需要房子的越来越多，又造成了一部分的供不应求。
3.油田内部的中介公司为自己的利益而抬高房价，人云亦云，价格也就高的离谱。
究其根本是油田自己内部长期没有合理的发展，对油区人民的生活和社会问题关注太少造成的。
天津各区域目前的房价都是多少钱？
镇江大港路劲城房价跌了。镇江新区大港的路劲城，2022年9月均价8000元/平方米，环比上月下降2.25%，价格稳中有降，房东直降3万，136平四房两卫洋房93万证满税少，镇江，古称京口、润州、南徐，是江苏省辖地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长江三角洲重要的港口、风景旅游城市。
跟您简单介绍一下天津市区域情况，希望能帮到您。
天津市分为：市内六区（市区），环城四区（近郊区），远郊五区和滨海新区。
区域发展成熟度：市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区
市内六区：红桥、河北、河东、河西、和平、南开
环城四区：东丽、津南、西青、北辰
远郊五区：武清、静海、宝坻、宁河、蓟州
滨海新区：泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生态城等板块
一、 市内六区介绍
红桥、河北、河东——天津市区里的老城区，发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3~3.7w之间，因配套、交通不同价格有所差异，最小的户型在70㎡以上。
和平、河西、南开——市内六区里发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均价5w+以上。河西是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，地位类似于北京市的朝阳区，人口稠密、商圈发达，规划比较好，目前少数新房在售，单价4.5w起步，缺乏小户型。 南开区是天津市传统上的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，和和平区持平，学区房均价在5w+，基本没有新房。
总体来说，市内六区的新房250w左右起步（河北、河东有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善。
二．环城四区介绍
1.西青 靠近南开区、河西区，过去十年发展较快，现在建设基本成熟，西北部的中北镇、西南的张家窝镇、东南的大寺镇是配套较好、适宜居住的区域，目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是1.9W起到3W多都有。
2.北辰 北辰临近河北、红桥区，在天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区，区域内制药厂、农药厂、重工业厂房、物流企业较多。现在快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区，5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展比较好。但是该区域传统工业较多，居住环境在环城四区里排名靠后均价20500起，小淀版块也有性价比较高的1.5W起的项目。
3.津南 津南区靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。同时津南规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南，所以津南在未来几年来的发展前景非常好。津南面积广，比较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等等，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，有地铁规划、有学校、医院、商业配套，均价1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城区，有地铁、有商业，但受限于距离太远，受到河西的辐射有限，潜力一般，均价1.5w左右。
4.东丽 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济在环城四区类排名靠前，发展潜力比较大，房价也比较高。基本均价在2.5w左右。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3W-1.4W，距离市区比较远的东丽湖区房价在1.2w左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。
三．远郊五区介绍
远郊五区里，武清发展较高，房价差异比较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价2~3w左右，与环城四区持平；偏远地区的均价在1.3~2w之间徘徊。
宝坻区因为规划有京滨城际和京唐高铁，所以受到开发商青睐，恒大、鸿坤、万科等开发商都在此区域拿地建设北京的卫星城区，类似于已经发展起来的武清，适合单纯落户和长期投资。但是该区域刚刚建设，配套异常缺乏，短期内生活可能有所不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。该区域目前房价在1w左右，个别楼盘不足1w。
静海是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里的比较多。宁河、蓟县基本没有什么发展。
四．滨海新区
滨海新区和传统中理解的不一样。该区域的确是规划较好、前景明朗，但受到前几年天津港爆炸影响、配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前该区域发展严重不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快配套较好，房价也比较高，2.6~4w之间，基本没房，很多都在建、排卡。东疆、大港、汉沽等区域则是发展跟不上、配套不齐全、短期内生活不方便，导致房价在1~1.3w左右区间徘徊。
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