不是真的，广州房价一个月暴跌2000元/平方米？根据网易房产统计阳光家缘网签数据显示，8月份广州十区两市均价“应声回落”跌破1.2万元/平方米，创下今年以来楼价点，跌幅14.3%。但方圆地产首席分析师邓浩志就指出，随着政府采取限价、限签等措施以及“双合同”泛滥，房价数据实际上越发“不靠谱”，楼盘“被降价”。
8月楼价环比跌幅高达14.3%
自“新国五条”细则实施以来，广州官方公布的房价在7月份首次出现上涨，但很快8月全市均价就齐齐回落。据网易房产数据中心统计，8月广州十区两市网签均价创下今年新低，仅为11926元/平方米，环比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%，同比跌幅1.3%。如果扣除增城、从化两市，8月份广州十区共网签4015套单位，环比下跌10.3%；十区网签价为14835元/平方米，环比下跌10.2%。
成交量方面，据统计，8月广州十区两市共网签7261套一手住宅，环比大幅上涨约15.7%，总数与今年6月成交量基本持平；但与去年同期7899套相比，同比下跌了近8.1%。
从网签面积看，8月份网签面积为769430平方米，环比上升4.4%，同比则大幅下跌13.6%，主要原因在于8月成交量集中在主推中小户型的刚需盘。
9月一线城市房价环比下降，广州逆袭，后期还会继续下跌吗？
2019年广州房价走势预测：
广州作为一线城市，房价历来备受关注。但预测总不能凭空瞎说，我们先来回顾一下广州2018这近一年来房价走势。
2018年1月新房均价为31412元/平米，二手房均价为29248元/平米；截止2018年11月，新房价格为31511元/平米，二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲，无论新房或二手房均价皆有上涨。
纵观整体走势来看，新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落，最高峰值为33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害，但总体来说均价都呈上涨趋势。
那么按照目前房价形势来看，2019年广州房价究竟会不会继续上涨呢？斗胆预测，明年广州中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳，而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。
广州市住建局：未设置房价红线，目前限价政策并未放松
一线城市房价持续下降，广州逆袭后期还会持续下降吗？对于这种情况的出现，我觉得后期的话基本上是不会持续的下降了，为什么这样说呢？因为房价的下降的话是遭受到了某种因素的影响，现在的话已经是下降了一定的比例的，对于一线城市来说出现这种情况已经是非常稀有的这种情况了，至于下降的空间的话，像这样下跌了一定的程度之后就基本上不会下降了，所以说后期的话应该是不会持续下跌了
不可能会下降很多对于一线城市的这个房价来说，能够下降都已经是非常的不错了，当然下降到一定的程度之后，基本上就不会持续下降了，因为他们也是有所考虑的，所以说不可能会下降非常多的一个空间，这样的话一线城市的房价变得非常廉价的，很多人都会涌来这个城市的，所以说对于他们的利润肯定是会造成一定的损失的，所以说后期我觉得基本上已经是不会持续的下降了
需求量的原因之所以说后期不会持续的下跌的原因，是因为现在这个房价价格持续的下跌，导致很多人都是想要在一线城市购买房子，这就导致了，在短时间之内的话这个需求量会持续的上升，需求量的上升，这样的话就会让这个房价在后期的时候会持续的回暖，就不会持续下降了
总来说之所以后期不会持续下降的原因，是因为房价的话会因为这个需求量的原因而持续的上升，任何一件商品也是会因为这个需求量的原因而导致价格的一个回升的，即使是房子的价格也是一样
针对市场消息“近期广州一手房限价政策有所松动”一事，2月10日，广州市住建局相关负责人表示，目前限价政策没有放松。
据羊城晚报消息，广州市住建局相关负责人表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
“今年广州比较热门的区域，比如天河的某些一手项目，今年的价格比预期的高，大家就觉得广州政府是不是限价放松了。但事实上，政府的调控目标是针对广州楼市整体而言的，单个项目的价格调整是正常的，政府的限价也是按照不同类型的项目来指导的。”广东中原地产研究发展部研究经理熊小洪说。
2021年4月2日，广州市政府办公厅曾发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，其中提到继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
“广州的价格指导有一定的弹性，全新盘拿证的备案价，参考周边竞品或同品质项目网签均价；老盘推新想拿预售证，参考上一次拿证的备案价。这也就是说，价格控制是动态的，因区施策。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州当前明确了动态价格指导的做法，也是基于房地产市场行情的变化而做出的调整。从房企定价的需求看，一些豪宅项目的限价政策过严，从房企经营需求等角度出发确实有必要进行调整。
广州当地一经纪人向澎湃新闻表示，今年以来，市场整体延续去年的行情，成交比较平稳，部分项目价格的调整也是根据市场需求、开发商成本以及客户需求来的。有些豪宅客户，他需要的就是各方面的配套、更高档的品质，不能为了降低成本就把品质做低了，所以价格调整也是正常的。根据广州中原研究发展部公布的数据，2022年1月广州新房网签9256宗，环比下跌20%，虽然比去年同期成交下跌超三成，但对比近半年广州月度成交，该成交量仅次于2021年12月，为近半年第二高位。
广州中原研究发展部认为，带动1月成交提升的主要有两个原因，一是部分2021年三四季度观望买家加快入市步伐，优质项目轮番开盘、加推，如1月成交量较大的珠江花城、保利天汇、万科幸福誉、亚运城、星汇城等项目均为去年12月以来有大规模推售的优质物业，买家购置需求被进一步激发。二是国家公布2021年经济数据，表现较市场预期乐观。此前部分由于担心“经济下行”而捂紧钱袋子的观望买家，加快了入市步伐。另外，在央行降息、房贷审批提速等利好带动下，广州楼市迎来开门红，成交气氛有所改善。
截至1月末，广州全市库存量1094.59万平方米，去化周期12.2个月。由于新房成交从2021年11月起有所起色，带动整体库存从高位回落。区域方面，仅越秀、天河、黄埔3区去化周期仍不足6个月，相对紧张，其余区域去化均相对平稳，买家选择空间充足。
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