楼盘贵的原因就那么几个，他绿化做得好，然后它里面应该会有一些核人造河之类的成本比较大。环境成本比较大，然后就是说它里面可能门槛也是有的，可是你一般人他还不卖你。这是为你设计好邻居。所以说靠近它价格会比较偏贵，另外一个可能就是它的地段比较好，可能是一些学区房啊，或者是要靠近市中心啊，或者是一些嗯那种白，靠近办公楼啊，然后它的价格就会蹭蹭的往上涨。
合肥45中工业区分校和庐阳中学北校区那个好
去商业、降地价！合肥四批次地块图曝光，包河也要卖现房！
乐居网合肥
2022年11月25日08:02安徽
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久等了！合肥四批次供地来了，市区18宗1364亩涉宅地亮相，政务八二一地块、经开应流地块又要卖了，拿地门槛猛降。
伴随着四批次供地揭晓，合肥12月土拍爆炸式来袭，四县一市开启卖地模式，一大波地块袭来。
NO.1|壹
合肥31宗2189亩地12月开卖
重头戏还看四批次供地
截至目前，合肥12月供地非常热闹，九区四县一市累计31宗2189亩地要卖。其中，涉宅地24宗，共1835亩，包括17宗可售地块、5宗安置房、2宗租赁住房。
12月土拍分为3个场次，第一场安排在12月1日，肥西滨湖西2宗涉宅地、巢湖1宗居住地率先开卖。
第二场安排在12月23日，四批次供地赚足眼球，全都是市区涉宅地，累计18宗，亮点颇多；
第三场安排在12月24日，与四批次供地错峰出让，肥东3宗261亩纯居住地为重头戏，亿达东城国际地块时隔五年再上市。此外还有市区5宗商业、科研地+巢湖、庐江各1宗商业地。
2022年的土市收官，被一波又一波的出让填满，重头戏还要看四批次。虽说有18宗地，但有“含金量”的地块并不多。
NO.2|贰
去商业、降拿地门槛
市区猛出18宗1523亩地
四批次土拍，市区供应了18宗地，约1523亩，其中8宗安置房/租赁用地、定向销售地块；可售涉宅地10宗，分别为政务1宗、滨湖1宗、包河4宗、庐阳1宗、蜀山1宗、经开1宗、新站1宗。
市区18宗地除了现房销售的2宗以外，均为毛坯销售。政务八二一地块、经开应流地块这些“老面孔”都来了。
政务区：八二一地块再上市 仍为现房销售 未提精装
蜀山区SS202215号地块（即政务八二一地块）此前在三批次供地，原为SS202210号地块，商住混合用地，要求精装现房销售，最终无人报名。
随后进行控规调整，去商业化，将商住混合改为纯居住地。四批次果然再次挂网，仍要求现房限售，但未强制要求“精装”，多了一点选择。入市价方面，此次不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。
地块位于合肥50中天鹅湖潜山路校区与17中南区中间，容积率仍为2.2，居住最高限价不变，依旧是2239万元/亩。不过，竞买保证金涨了，由原先的2.6亿上调至2.8亿，这一次能如愿成交吗？
装配率不低于50%，竞得人须建设总计容建筑面积不少于22075㎡安置房及883㎡商业用房。
政务区“新房荒”已久，上一次供地还是2016年12月16日推出的ZWQTA-034-035-036地块，即当代天鹅湖ΜΟΜΛ，已交付，挂牌价4.5万/㎡，区域内二手房挂牌价在4万/㎡以上。
滨湖区：金融板块新增1宗地 毛坯限价2.7万/㎡
滨科城BK202208号地块位于滨湖金融板块，西侧为安置房滨湖顺园。
该地块之前规划调整过一次，由金融用地变为居住用地，不过，此次卖的不是整块地，而是其中一半。但体量并不小，总面积104.49亩，起始总价高达16.8亿，资金压力蛮大。
其中A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩，居住容积率2.2，毛坯限价27642元/㎡。
竞得人须配建不少于住宅计容总面积5%的人才公寓，按照住宅计容建筑面积2500元/㎡回购（毛坯）。同步修建5.2亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡），以及15班幼儿园+6班托幼，装修标准不低于1500元/㎡。
地块西南侧不远处就是高速滨科06号地块，限毛坯销售，毛坯限价27612元/㎡，与之对比价格上调30元/㎡，基本可忽略不计。
周边二手房有都会1907（挂牌价3.5万/㎡）、时光印象（挂牌价2.68万/㎡）。
经开区：应流地块又来了 毛坯限价降了3295元/㎡
经开区JK202216号地块为三批次供地中的应流地块，流拍后控规调整，将原先的商住混合用地调整为学校用地并增加公园绿地，而纯居住地块未变化。
此次出让的JK202216号地块总面积约183.65亩，较此前206亩有所“缩水”，为原本的地块1居住171.35亩+幼儿园，不过，将租赁住房约33亩“挤进”纯居住地。容积率2，若按照100㎡/套估算，约新增1844套房。
同时，地块旁有规划合肥168玫瑰园西校区初中部，其位置与应流地块此前需建的义务教育阶段学校重合，教育优势基本浮出水面。
此次挂牌，应流地块除了去商住混合用地，居住限价从1984万元/亩下调至1608万元/亩；最高总价由34.95亿下调至27.68亿，降了7.27亿元；毛坯限价从29787元/㎡下调为26492元/㎡，降了3295元/㎡。
竞买要求较高，须配建15班幼儿园+3班托班、中小学用地（装修标准不低于1500元/㎡）、不少于2000㎡的党群服务站（装修标准不低于1000元/㎡），以及公园绿地地块，装配率不低于30%。
地块位于翡翠湖板块，东侧则是安徽大学磬苑校区、168玫瑰园学校，距离翡翠湖约1.7公里。
周边居住氛围浓厚，有经开九龙园小区（挂牌价2.78万/㎡）、经开繁华新园（挂牌价1.96万/㎡）、肥西禹洲天玺（挂牌价1.98万/㎡）、肥西文一名门绿洲（挂牌价1.77万/㎡），房价起伏较大，主要跟产证、学区有关。
蜀山区：小庙流拍地块“卷土重来” 毛坯限价降732元/㎡
蜀山区SS202216号地块同样是三批次供地中流拍的地块，位于运河新城板块。本次挂牌起始价、居住最高限价都涨了，但拿地门槛下降，连毛坯限价都降了。
该地块起始价920万元/亩上调为1000万元/亩；居住最高限价从1050万/亩上调为1148万/亩；毛坯限价反而从17067元/㎡下调为16335元/㎡，降了732元/㎡，无需配建租赁住房，等等。
东侧一路之隔就是通和融创融耀星辰和旭辉望江来，东南侧一路之隔是在建的合肥八中运河新城校区。
总面积79.81亩，纯居住用地，容积率2.2，若按照100㎡/套估算，约新增1170套房。
包河区：南二环地块要现房销售 隔壁招商赢麻了
1、BH202225号地块：26.5亩袖珍地，现房销售
包河区BH202225号地块北侧紧邻南二环，南侧为绿地御徽，东侧是绿地中心，西侧是招商包河20号地块（三批次供地，非现房销售，毛坯限价23567元/㎡）。
地块体量较小，仅26.4亩，纯居住地，容积率2.5。同政务八二一地块一样，包河25号地块也按照现房销售实施，且不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制，装配率不低于50%。
此次供地出现了新的现房试点，未来现房地块有望成为一大趋势。
2、BH202226号地块：卓越城板块，毛坯限价涨了500元/㎡
BH202226号地块位于卓越城板块，北侧紧邻招商雍境湾，紧邻滨湖卓越城。
这又是一个熟面孔，该地块曾在三批次供地中去掉商业重新上市，居住地分为A、B两地块，毛坯限价21127元/㎡，但遗憾缺席。
此次四批次再次上市，进一步砍去居住B地块，仅留56.24亩居住地，毛坯限价21627元/㎡，上调500元/㎡。
虽然毛坯限价涨了，但拿地门槛有所降低，起始价从1175万元/亩降为1050万元/亩，竞买保证金也从3亿元降为1.2亿元，不知此次能否成功卖出。
地块为纯居住地，面积56.24亩，容积率1.6，若按照100㎡/套估算，约新增600套房。
竞得人须修建地块西侧25.5亩公园绿地（建设标准不低于450元/㎡）。
板块内新房较少，仅招商雍境湾1盘在售，装修交付，均价2.46万/㎡。该地块要求中并未提及限毛坯销售，日后若可装修入市，价格可与招商雍境湾形成对比。
3、BH202228、BH202230号地块：卫岗王卫片区城市更新项目
包河区BH202228号（可售地块）、BH202230号（可售地块）与BH202229号（安置房）统一规划，3宗地块均为卫岗王卫片区城市更新项目，本次出让须整体出让、统一报名、统一竞得。
包河BH202228号面积53.56亩，容积率2，若按照100㎡/套估算，约新增700套房。
包河BH202230号面积16.32亩，容积率1.8，若按照100㎡/套估算，约新增190套房。
竞得人须同步对省医药公司家属楼小区实施管网提升改造工程、对青年路（望江路-宁国路）实施道路及沿线立面提升改造工程。
新站区：少荃湖北上新1宗地 毛坯限价15042元/㎡
新站区XZ202212号地块位于少荃湖北岸，原规划为北航科学城教师生活区，南侧就是少荃湖，地理环境较为优越。
体量不小，总面积159.86亩，其中A地块居住129.15亩，容积率1.8，毛坯限价15042元/㎡。若按照100㎡/套估算，约新增1550套房。
竞买要求中，商业地块须引入诸如洲际、朗庭、希尔顿、君悦等同级同类品牌的五星级标准酒店入驻，可弥补周边商业配套空白。
周边新房较少，北侧一路之隔的乐富强湖光秋色花园，毛坯交付，均价1.46万/㎡，对比之下该地块价格稍高。
庐阳区：四里河板块上新1宗地 毛坯限价17426元/㎡
庐阳区LY202212号地块属于四里河北板块，西侧有乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔云栖。
地块体量较小，面积29.33亩，纯居住地，容积率1.8，毛坯限价17426元/㎡。若按照100㎡/套估算，约新增350套房。
周边在售新房有乐富强双湖湾，为首批次供地，装修交付，均价1.79万/㎡；兴港和昌湖畔云栖，装修交付，均价1.9万/㎡，不过，该地块限毛坯入市，在价格上稍有优势。
高新区：80%房源定向销售 毛坯限价18983元/㎡
高新区GX202216号位于高新西部，但属于高新产权，地块内商品住房每次开盘80%房源优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工，“一镇”为讯飞小镇。
若开盘后一个月内未售罄，剩余房源面向市场销售。非员工的话，能买到的房子不多，基本不用考虑了。
地块东侧为地铁4号线科学城车辆段，西侧为科大讯飞人工智能研发生产基地，不远处有旭辉望江台、西子曼城、城西桥家园等。
体量较大，总面积220.83亩，其中地块1居住74.67、地块2居住68.04、地块3小学用地54.71、地块4幼儿园用地12.18、地块5商业11.24；地块1容积率2、地块2容积率2.2，毛坯限价18983元/㎡。
竞买要求较高，地块内建设一所不低于33500㎡的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园（装修标准不低于1500元/㎡)，商业配建一处不小于5500㎡的社区级党群服务中心（装修标准不低于1000元/㎡)，以及不少于1800㎡的公园绿地（建设准标不低于450元/㎡)。
瑶海看似供应3宗地，但均为安置/租赁用地，实际上“0”供应，似乎有意控制供应量。此前三批次供应了3宗地，其中东新地块热度较高，价格也随之上涨。
此次供地中有5宗安置房用地、2宗租赁住房用地，由于不可售就无须介绍了。
NO.3|叁
四批次亮点抢先看
合肥四批次供地中不乏有一些亮点可看。
首先，此次市区10宗可售地块中，有4宗是三批次取消/流拍的地块，分别为政务八二一地块、蜀山小庙16号地块、经开应流地块、包河卓越城26号地块。
与三批次供应情况对比，这些地块或多或少都有些变化。
1、毛坯限价下调。
蜀山16号地块毛坯限价下降732元/㎡，经开应流地块毛坯限价更是直降3295元/㎡，对买房人来说置业成本少了。
2、拿地门槛下降。
政务八二一地块去掉了商业，改为纯居住地；经开应流地块起始价从1726万元/亩降为1400万元/亩，竞买保证金也减少了1.2亿元，还去掉了商业；
蜀山16号地块去掉了租赁；包河卓越城地块面积减少了一半，起始价也降了，竞买保证金也减少了1.8亿元，对于开发商来说友好了许多，各地块为了成功“卖掉自己”而努力着。
其次就是现房销售试点增加。
政务八二一地块三批次出现过，这次又拿出来卖，依旧是现房销售，同时，此次又新增了一宗地块按照现房销售实施，即包河区BH202225号地块，仅26.4亩，小体量地块先拿来试水，日后优质地块现房销售或许能成为趋势呢？
结语：
“王炸”地块灵活调整后再上市，现房销售试点增加…四批次地块能否顺利出让呢？让我们敬请期待。
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它敢说第二无人敢说第一，详解合肥顶级学区的合肥第四十五中学
合肥班长
微博知名房产博主、专业、客观、公正分析合肥楼市、楼盘、板块！
合肥顶级初中不少，比如42中、48中、50中等等，不过要说到顶级中的王者，那一定非45中本部莫属了。为什么这么说呢，据数据统计，在2006至2020年这十五年时间里，合肥共产生过20位中考状元（存在裸分和总分两种），而45中就有高达9人。
由于2021年没有官方公布的成绩，为了真实和严谨，我们引用2020年中考成绩。45中本部725分以上32人（全市109人），占全市参考人数的29.36%，最高分735分（庐阳区最高），第二名733分，一中强基班，全市仅40人，45中本部考生占9人。
以上这些数据已经足以可见45中教学质量的强悍了！（数据：源自网络）
合肥市第四十五中学历史悠久，最早建于1937年，前身是省立立煌张家畈小学，至今已有八十多年的历史。1946年迁至合肥市，暂借原合肥模范小学校舍上课，后更名为安徽省立合肥实验小学，1946年秋租用私立三育女子中学（现南门小学）校舍办学，1947年迁至新校舍，并于原私立中正中学小学部，更名为安徽省献立合肥中正小学。
1949年献立合肥中正小学本部更名为合肥市立第一小学，分部更名为合肥市立第七小学，1952年改为全省最早的实验小学，同时开办了附属幼儿园，1954年更名为合肥师范附属小学，1956年更名为合肥市淮河路第一小学，1958年学校从淮河路迁到霍邱路（今六安路65号，六安路校区），1975年淮河路第一小学正式更名为合肥市第四十五中学，小学部停办，至此变成我们所熟悉的四十五中学。
一、四十五中本部（六安路校区+桐城路校区）
四十五中桐城路校区2013年改扩建完成，本部为双校区分年级教学，初一学生在六安路校区就读，初二、三学生在桐城路校区就读，所有无论是六安路校区还是桐城路校区均是本部，这是45中成绩最好的校区，合肥最顶级的名校。
本部校区名师荟萃，文化底蕴深厚，成绩出彩，如果你希望小孩接受合肥最好的教育，那45中本部是不二之选。不过学区内大部分房源都是我们所称的老破小，没电梯、绿化差、没物业或物业差、房龄老，而45中本部学区中价值最高、最受购房者认可的就是南门小学+45中又本部学区了。
学区范围东起阜阳路和桐城路、北至阜南路、西延环城公园西路、南达环城公园南路。
（四十五中六安路校区）
（四十五中桐城路校区）
二、四十五中橡树湾校区
橡树湾校区于2013年建成并投入使用，2016年有了第一届毕业生，起点很高，学校成绩也进步非常快，已经是合肥强二档学区了，是非常优质的一所中学。
（四十五中橡树湾校区）
据庐阳区人民政府回复，目前45中橡树湾校区已作为独立法人办学，学校管理和师资保持不变，仍属于45中教育集团，目前也有了独立的校徽，校徽上的橡子是点睛之笔。
学区范围东起颖上路、北至北二环路、西延四里渠路、南达北一环路。
三、四十五中森林城校区
森林城校区于2015年创办，位于庐阳区四里河板块，该板块也被很多购房者戏称为“富人区”或“宇宙中心”等，所以森林城校区从开办至今关于成绩一直争议不断，不过近年成绩进步比较快，已经成为一所优质中学。
为了凸显名校效应，无论45还是合肥市第四十五中学都用了超大的字体，对合肥学区研究不多的购房者也会误以为这就是45中本部。随着周边小区的陆续交付，学校办学规模成长很快，从2015年的4个班、2019年的8个班再到2020年的10个班，目前学区内都是次新小区，二手房价格较高。
学区范围东起四里渠西路、北至北二环路、西延绿杨路、南达顺河南路。
四、四十五中芙蓉分校
四十五中芙蓉分校2015年开办，芙蓉分校位于经开区，四十五中实现了跨行政区域的合作办学，这是一所分校，并不是45中一体化管理，从45中官网上也能看出区别，不过目前成绩还不错，与四十五中橡树湾校区处于伯仲之间。
四十五中芙蓉分校其实也可以看作一所独立的学校，近年来也一直深陷劝退差生不给中考的传闻，虽然2021年4月份，官网发文驳斥此事，不过效果不佳，后续随着生源增加，还需要时间的证明。
学区范围东起翡翠路、北至书箱路、西延棋石路、南达芙蓉路
五、四十五中工业区分校
合肥市第四十五中学工业区分校，原合肥市第四十四中学，2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。是北城一所布局科学、分区明确、建筑协调的现代化园林式公办中学，目前教学质量一般，在合肥排名靠后，与四十五中本部关联不大。
学区范围东起瑶海区边界、北至长丰县边界、西延董铺水库、南达永青路。
六、四十五中宝翠园分校
四十五中宝翠园分校2016年开始招生，位于肥东龙塘，距裕溪路高架入口东1000米，与大众路比邻，交通便利。学校占地面积近150亩，其中中学部建筑面积近82亩，4万平米，学校设计规模为36个教学班，也是四十五中跨行政区域合作办学的成果。
这是肥东县的一所中学，不能升入合肥的优质高中，与我们理解的45中区别较大，我们做个简单了解即可。
七、四十五中固镇路校区
四十五中固镇路校区为一所规划待建的中学，位于固镇路与四里渠路交口，由祥生地产代建，后期名称也有可能会改名，四十五中固镇路校区招生后会将现橡树湾校区一分为二，与森林城校区、橡树湾校区连成一片，形成规模效应，不过目前学校还未建，更谈不上出成绩了。
以上就是四十五中的“一校四区”+三分校和一所待建学校，如果想买优质学区房应该知道如何选择了吧？
合肥买房，先找班长，前面班长还写了合肥50中教育集团与48中教育集团，感兴趣的粉丝可以搜索一下。
编辑于 2022-04-07 · 著作权归作者所有
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关于合肥的安徽经济贸易学校骗人千万不要去 ,去了你会后悔的_知乎
我学的专业是电子商务 20级的,这个学校超级的不好,超级坑,招生老师当初说我们都住新宿舍 ,但是开学的时候,分宿... 还要另外交 1200 ,然后这1200到学期末,再给你返回来 ,这个学校第一年不是交3950吗 ,第二学期好像要交5980 ,当时...
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