我认为济南地区的房价会继续降低，放开限购基本上也起不到作用。
这个道理其实非常简单，在济南地区全面放开限购之前，很多城市其实已经全面放开了限购，同时也推出了各种鼓励买房的措施。虽然这些措施可以降低大家购房的门槛，但因为市面上能够买房的人变得越来越少，房地产行业本身也严重透支了普通人的储蓄，所以包括济南在内的很多地方的房地产行情根本就不可能好起来，我们所需要做的事情仅仅是能够维持房地产泡沫不会破裂罢了。
济南地区大范围放开了限购措施。
为了解决当地的房地产消费问题，济南地区已经大范围放开了限购措施。对于想要在济南地区买房的人来讲，这个方式毫无疑问降低了大家的购房门槛，虽然市场普遍认为这是对当地房地产行业的有利信号，但这个方式似乎并没有从根本上解决当地的房地产问题。如果当地的房价继续居高不下的话，愿意买房的人的数量其实也不会太多。
当地的房价会继续降低。
你可以尝试这样理解：正是因为当地的买房人的数量非常少，所以当地才会选择逐步放开限购。在这个情况之下，买房少就意味着当地的房价难以支撑，所以当地的很多楼盘的房价会变得越来越低。特别是对于那些存在一定资金困难的楼盘来说，这些楼盘的销售价格可能会暴跌20%以上，有些购房者也能够在买房的时候获得其他的福利优惠。
以我个人来看，每个城市最需要做的事情不是推出各种买房的措施，而是能够做到真正降低房价。如果能够做到这一步的话，刚需购房者确实会愿意买房，但刚需购房者根本就没有办法支撑现有的各个城市的房价。
济南限购房价会涨会跌？
济南楼市调控再次加码!26日傍晚,济南出台升级版限购政策,本市户籍家庭限购2套住房,外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南历史上最严厉的限购令,还在限售和限价上做出了严格要求。
在房子限售基础上,政策也第一次明确提出了“限价”:对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。
业内人士看来,此次政策对限价以及对炒房客的打击力度也是比前几轮政策严厉的。“之前也提出过对改网签炒房的行为禁止,但是此次政策更加明确了炒房所付出的责任和代价,比如一经查实炒房,合同更名视为无效等。”一业内人士称,这次政策对预售门槛的要求也是第一次明确,还有对限价的要求,如果涨幅超标,就不发预售许可,明确了处罚力度,才会更好地执行和落实。
济南楼市面临的大变局
变局一没有2年社保或者纳税证明的刚需，很受伤。
从操作层面来看，此次济南楼市调价加码，可视为对之前国庆开始的限购的一个补充和升级。此次调控加码之后，基本杜绝了外地购房者投资济南房产的可能，在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。
但是也误伤到没有2年社保或者纳税证明的刚需，比如刚外地来济南打工的人，再比如，刚也不久来济南工作的大学生，购房难度加大。如果调控期，济南房价保持稳定还好说，一旦房价上涨幅度超过奋斗的脚步，大学生留在济南的可能性会变小。
济南你拿什么留住人才？限购加码是急刹，治表，要留住人才，让更多真正有住房需求的人，居有所，是需要城市管理者深层考虑的。
变局二新房需求将大幅削减，而新项目开始增加，供需紧张得到缓解
济南本地户籍限购2套，外地人限购1套，大批购房群体被挡在门外，从加码之后，济南新房需求不出意外将大幅削减。而明年，新项目陆续上市，济南楼市进入一个相对平稳的阶段。购房群体减少，可选择的空间变多。
变局三济南住宅小户型产品，迎来冬天？
外地人限购一套，本地户籍限购两套，在限购期间，你要珍惜你的购房资格了。这可能导致下一步市场，一步到位的大户型将会受市场欢迎！小户型的噩梦！如果你还有一次购房资格，你也肯定希望一步到位吧，毕竟，限购期间，有钱也买不了房子！限购期间，小户型将被抛弃！
变局四济南首改客群要谢天谢地，你的改善需求还可以实现
这次济南调控加码，在一定程度上保护了首改客群，没有像郑州那样将二套首付提至60%，还是在一定程度上保护了那些需要改善住房条件的购房者。如果2套房60%首付，济南楼市将被直接“定牌”。
变局五济南公寓写字楼迎来大爆发？
本次楼市调控加码不涉及商业地产，公寓、写字楼不受影响。之前不温不火的济南商业地产会就此火起来吗？内参君认为，未可知。目前来看，济南写字楼库存偏多，足够消化几年的了，不建议投资。而公寓，购房之后出租赚房租可以，升值不如住宅。
变局六济南楼盘告别暴利时代？
对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。那些暴力提价，一夜涨6000千的楼盘们，886……算是对于市场的一种规范吧。
变局七调控加码，彰显的是稳定房地产的决心，让房子回归居住属性。
从两个月前的第一波调控政策，到现在的第二波加码政策，可以看得出，政府调控房地产的决心，让房子回归居住属性。一波接一波，很可能直到达到目标为止……
变局八高价拿地开发商面临风险，高价地王可能被套牢
今年，济南高价溢价拿地的新闻犹在，此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高地价的包袱在手，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。再加上现房销售带来的资金压力，不排除一些高价地王、如果定位错误的话，会遭遇阶段性套牢。
变局九济南这些房子房价可能会跌
限购加码之后济南这些房子的价格可能会跌，远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质以及一些不符合市场需求的住宅产品。
济南非核心区域楼盘房价有下降风险，尤其是这一轮跟涨但是并没有实质性利好的楼盘，价格超过价值的楼盘，这些区域的杂牌楼盘有可能会率先降价促销。（综合网络）
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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济南部分区域放开限购，对当地的楼市会有哪些影响？
据报道：济南楼市4月19日深夜放重磅炸弹，限购政策再升级，济南最严限购来袭。20日起，济南本市户籍购买二套房，首付比例提高至60%，非本市户籍家庭首套房贷款比例提高至60%，商贷最长年限都缩短至25年。与此同时，长清章丘也纳入限购范围，限购区域内购买的住房，要在不动产证满2年后才能上市交易。
这次再升级版的限购政策被不少人称为“史上最严”。《通知》从供地、信贷、限售等多个方面对市场进行调控。从土地供应来看，本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。针对土地出让，要求引导企业理性竞价。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
开发商炒房者双限，房价会降吗？
济南限购政策再度升级，土拍价格首次与预售时间挂钩，信贷政策出台，二套房认房又认贷，公积金利率上浮；房产证拿到两年后才允许出售。限购区域也首次扩展至长清区和章丘区。升级版的限购政策如何影响市场?济南市建设部门以及有关专家就此做出了解读。
加大拿地成本 减少非理性行为
2016年济南土地市场地王频出，其中9月份郭店地块拍出地王，溢价率高达719%。企业非理性竞价抬高了地价，也引发了周围房价的非理性上涨。因此，此次调控政策指出，要引导企业理性竞价。所采取的措施，一是结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可，这相当于现房销售。
省城一业内人士称，在去年12月26日的限购政策中曾规定，12层以上住宅单体主体结构完成不少于12层后，方可办理商品房预售许可。而此次限购，又将预售证门槛进一步调高。
首次提高公积金贷款利率
此次收紧的不仅是商贷，公积金贷款也是收紧不少。政策要求，二套房的公积金贷款利率首次上浮，执行基准利率的1.1倍，类似政策在其他城市的限购政策中也有体现，不过济南从去年开始的限购政策中，这是首次涉及公积金利率的调整。此外，政策还要取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策，两条规定都在证明公积金政策的收紧。
这个措施对当地的房价的影响其实并不大，但会影响到当地的楼市行情。
不管是对于济南来说，还是对于其他城市来讲，如果一个城市的房地产交易量越来越低的话，这个现象本身就会导致房地产开发商的运营难度非常大，同时也会导致当地的房地产行情出现各种问题。在这种情况之下，很多城市已经相继放开了限购措施了，这个措施可以有效帮助当地普通人降低购房的门槛，可以有效解决当地的各种房地产问题，同时也能够稳定当地的房地产交易量。
这个事情是怎么回事？
这是关于济南地区所推出的放开限购的措施，为了进一步改善当地的住房需求，同时为了解决当地的存量住房的问题，济南地区的部分区域已经放开了限购措施。在这个措施之下，居民购买一手房将不会受到任何限制。在居民申请个人住房贷款的时候，居民申请贷款的难度也会有所下降，甚至有些居民可以申请到首付30%的个人住房贷款。
这个措施会影响到当地的楼市行情。
从某种程度上来讲，这个措施的直接目的就是为了稳定当地的楼市行情。特别是对于那些交易量比较少的楼盘来说，如果能够放开限购的话，这个方式可以帮助房地产开发商积极销售楼盘，同时也能够帮助房地产开发商回笼资金。与此同时，这个措施可以有效避免当地的部分楼盘成为烂尾楼，更可以解决当地的银行的资金回款压力。
总的来说，很多城市会通过这种方式来稳定当地的房地产行情。特别是对于那些房价居高不下的城市来说，这个方式可以对当地的房价起到一定的维稳作用，但这个方式很难直接刺激当地的房价继续上涨。
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