你好，二手房房价的形成，无非是两个方面：一是实体因素，二是影响因素。实体因素可以参照一定标准但影响因素则带有强烈的主观评价，需要丰富的经验与娴熟的技巧去分析与把握。一般而言，影响因素可以分为以下三大类：一般因素、区域因素、个别因素。 一般因素 即随时随地都在起作用的因素，它的作用虽不明确，却起着基础性的作用。
区域因素 就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。考察区位质量，建议应从以下方面着手： 1：气候条件 阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。 2：居民素质如何 它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。 3：街道与交通状况 如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等。 4：基础设施与公益设施状况如何 如住家附近是否有幼儿园。学校、医院、银行、邮电局等。 5：商业网点是否齐全 如购物是否便利。 6：环境状况 如是否有晨跑、散步或者遇狗的空间。 7：住宅布局是否合理 如楼与楼之间的距离是否宽阔，不要因为狭窄而相互妨碍等。 需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。
望采纳~
买林肯公园的房子限购么？？？外地人不满五年社保的能买么
合肥林肯公园楼盘介绍
基本信息
价格：约13500元/平方米
物业类别：普通住宅 花园洋房
项目特色：品牌地产低密居所
建筑类别：板塔结合 多层 小高层 高层
装修状况： 非毛坯
产权年限：普通住宅：70年花园 洋房：70年
开发 商：合肥蓝光盛景置业有限公司
楼盘地址：岱河路以南烈山路以西
销售信息
销售状态：在售楼盘
开盘时间：2018年9月26日
交房时间：2020年7月23日
咨询电话：400-890-0000主力户型：三居(4) 四居(7)
周边设施
交通规划：地铁3号线就在附近，还有包公大道、大众路，交通很方便
幼儿园：社区自建幼儿园
中小学：合肥市园上园小学喻岗分校，合肥市新站七十八中学
综合商场：靠近瑶海万达商圈、满天星购物中心/万欢购物广场
小区内部配套幼儿园
小区规划
占地面积：82000平方米
建筑面积：165000平方米
绿化率：40% 停车位：车位共1238 个
楼栋总数：17栋总户数：1048户
物业公司：蓝光嘉宝物业物业费：1.98元/㎡·月
物业费描述：高层1.98元/平米/月 洋房2.8元/平米/月
楼盘简介
这个公园在合肥比较出名，以普通住宅、洋房、小高层为主，位于二环外，房价大概1.3万/平。项目占地约8.2万平，是该地区占地比较广阔的楼盘，绿化率占40%。林肯公园集住宅、医疗、教育于一体，小区设施配套非常齐全，交通便利，为居住用户提供方便。
小编总结：以上是关于合肥林肯公园楼盘详情的内容，相信大家都明白了吧！林肯公园楼盘环境很不错，绿化做很好，而且交通也便利，不过价格相对比较贵些，适合经济条件比较好的家庭。
亦庄林肯公园商住两用房的孩子能去哪上学
林肯公园（小区网论坛）的房子 周围的塔楼都是商住两用的房子不限购，外地人不满5年社保或者无交税证明也可购买，中间的南北通透的板楼。70年产权的住宅，是限购的 需要连续5年社保或者交税证明。
2014年北京林肯公园供暖费38元比去年多收8元为什么
亦庄林肯公园商住两用房的孩子能去
人大附中北京经济技术开发区学校上学。还有北京亦庄实验小学在瀛海镇南海家园一里、南海家园二里、南海家园三里、南海家园四里、南海家园五里、南海家园六里、南海家园七里等七个社区内（含亦庄镇宝善村）回迁居民子女；鹿海园五里回迁居民子女；符合经开区人才引进计划的海外归国人员及各类引进人才子女。
市市政市容委供暖办
以实际用途为准
北京市市政市容管理委员会供暖办工作人员说，如果是商住两用的房子，收取供暖费应该以实际用途为准。如果实际是民用，就应该按居民供暖费缴每平米30元，多收8元无依据！
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