重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手，这个得看个人的各种情况而定吧。个人比较倾向重庆中央公园板块，主要是从以下3点来考虑： 一、看中央公园地块整体规划 先说重庆两江新区吧，重庆两江新区是中国内陆第一个国家级开发开放新区，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。江北区、渝北区、北碚区3个行政区部分区域。而中央公园板块是两江新区的核心组成部分，更是是重庆自贸区的核心板块。起源于空港新城规划，是空港新城中的一部分。总体规划面积10平方公里，东至两路以及江北机场，西接悦来会展中心。 二、看中央公园地块的交通目前自驾可以通过机场路、金山、金开三条干道。轨道交通10号线已开通，线路连接了南岸区、渝中区、江北区、渝北区、两江新区，串联了南坪组团、观音桥组团、空港组团、悦来组团等，途经重庆火车北站南广场和北广场、江北国际机场T2和T3航站楼等重要交通枢纽和市政设施。 还有规划中的9号线和5号线北延伸段，多条公交线路等，可以说交通也是异常发达！ 三、看中央公园地块的整体配套1、中央公园中央公园为国内最大的开放式城市中心公园，其介于江北国际机场和悦来会展中心之间，占地面积1.53平方公里，大体为南北长条形展开，其南北长2400米，东西最宽770米，最窄600米。 2、教育配套具有 历史 文化底蕴的重庆八中和巴蜀小学，而且针对鲁能城中央公馆、公园大道、融创这三个楼盘是学区房。 3、政商务新区 目前医疗配套则有三甲医院和北部的重庆国际医疗中心。 已经搬迁到中央公园板块办公的政府机构是重庆市检察院，未来渝北区政府也将搬迁进来。 如果真的是居住，这两个地方其实都不是什么好的选择。 茶园，看折腾了多少年了，即便是南岸区政府终于搬过去了，但是和主城天然被大山隔离就是硬伤。再怎么发展，都摆脱不了区隔主城的客观存在。何况，一万三四的房价，除了极个别核心商圈，老城区哪里买不到房子？个人觉得南岸往巴南一带都比茶园好。随便开发商怎么折腾，好的学校医院，热闹的 娱乐 圈，总是在老城区那几个地方的。住茶园，晚上太晚了打车估计恼火。因为隔着的大山，永远是“荒芜”的。 就和主城的天然感觉距离，中央公园片块比茶园好多了，为什么？因为中间没有天然阻断，都可以是四通八达的路。为什么我一再强调山阻断的影响？看看李家花园那一点点山坡，都要花大价钱挖掉，打通红旗河沟和花卉园，就知道了。中央公园到主城区，沿途只要发展，迟早都是可以发展起来的，说直接点就是可以和主城连成一片，茶园不行，大学城其实也不行，而且这两块区域基本是永远这辈子都不可能和主城完全连成一片，这就是目前人类还不能改变的天然事实。 当然，如果你觉得就在茶园大学城啊生活，比较少来主城闲逛，问题是很多东西不以人的意志为转移的。家里有老人和小孩，就会深深体会到生活在主城离学校医院都近的地方，是多么的的明智。 很多东西想象或是嘴上说，都会觉得浅。生活实践会告诉你最佳答案的。 越是吹很凶的地方，越是没发展前景，就像股票，大跌之前，往往先让其膨胀，天天涨停，看得让人眼红，然后一大波韭菜来了，最终被套牢。中国人有一个毛病，就是总以为行政力量大于市场力量，以为往一个地方狂投钱，野鸡也能变凤凰，重庆中央公园有什么？所有的所谓的景点，都是人为堆切起来的。重庆茶园地区至少有南山，樵坪山，广阳岛，这些都是经过 历史 的考验，留存下来的，也是不能只靠资金投入，就能带来的稀缺资源，这才是能持续发展的资本，而其他的东西，都是可以想办法解决的，况且，茶园地区也有主城最大的湿地公园（迎龙湖湿地公园）和主城最大的深水良港（东港），以及最大的火车站（东站），茶园地区发展前景一定是强于中央公园地区的 现在买房是不是适合，茶园和中央公园哪个值得买。我做如下分析： 1、现在买房我认为还可以等一下。理由：1、房贷利率未下降，还在上浮，现在很多地方房贷利率已经往下走了。2、房价重庆还算稳住了，虽然总体上看重庆房价不高，未来几年房价还会往上走，但我认为重庆房价应该有个小幅回落后在平稳向上，理由很简单、投资客减少，重庆市内的本地人需求都基本实现，土地供应量也很充足，开发商2018年很难融资，资金缺口需要尽快卖房，回笼资金等。3、重庆的房价未来整体看涨，重庆现在的房价低于周边其他城市，作为国家中心和核心城市，西部重镇，以及重庆产业布局的完善，人才的吸引都是房价上涨的重要因素、据不完全统计重庆2018年新增外来人口是20万左右。 2、茶园和中央公园哪个板块可以买，先说茶园，茶园地势平坦，是南岸区开放的重点区域。现在有金科，融创，中交，荣盛，中铁等开发商，同时重庆东站已经开建，这个板块看涨问题不大，现在均价在1.3万左右。居住有6号线，学校也有了。整理上离主城（渝中区）比中央公园近。中央公园板块，现在有招商、龙湖、中交，鲁能，金茂等开发商，配套有名校和公园，整体均价在1.6-1.8左右。板块现在有10号线，距离市中心相对茶园要远一些。 3、我如果选择会选择茶园，考虑因素房价，中央公园板块房价已经偏高，居住和投资涨幅不会太大，交通10号线到市区很绕，公交体系也很长，坐很久。学校有，但是很多都是化片的，体现不出太大优势。开车距离主城也很远，不太方便现在。 中央公园和茶园一个在南边一个在北边，地理位置相差比较大，综合还是要考虑工作的便利性。小讯简单说说两个区域各自的优势，供您参考： 1、中央公园： 1.1、渝北区政府主导建设的空港新城核心区，市政基建、维护都是非常到位的； 1.2、2300亩的超大市政公园（公园平坦、市政维护也是非常到位），中央公园夜跑和晨跑的舒适度极好，各个季节有不同的色彩，随便一拍都是一幅美图； 1.3、超大商圈IP，360万方这个不说，未来扩容到600万方也不吹，目前同时在建的商业体有8个也不摆，就想提一句：龙湖天街、大悦城、吾悦广场、合景悠方，这四个全国知名商业IP放在哪里都不是区域中心级的存在呢？而现在四家凑在一起打造中央公园商圈，这种超级商圈IP操作相信国内都少有； 1.4、学区，重庆八中本部、渝北数据谷中学、渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、中央公园小学、空港新城小学、腾芳小学、腾芳中心、两江腾芳小学、两江腾芳中学校、公园小学、公园中学，如此高密度的优势教育覆盖，估计家长们是不用担心娃儿的读书问题了吧； 1.5、医疗，已经开的按三甲规模打造的渝北区人民医院，而正在推进的有三所医院，包括市口腔医院、国际医疗中心地块医院、复兴私立高端医院，普通看病还是非常便利的； 1.6、轻轨，3、10、9、6、5、14、12、22等多条路线覆盖，目前已开通3、10、6，当然3、6需要换乘，而明年会开通9号线，2024年开通5号线，非常便利； 1.7、锻炼身体，760亩的渝北区全民健身中心基本包含了各类运动的场地，室外大部分场地都是对外免费开放的； 2、茶园： 2.1、南岸区政府很早就已搬迁茶园，茶园基建应该问题也不大，政府比较重视； 2.2、茶园地势平坦，还是比较宜居城市，特别是区府后的运动公园如果落地修建后，偶尔爬爬山锻炼，逛逛公园还是很舒适的； 2.3、6号线直达解放碑，这应该是所有新区里距离母城核心区最近的了； 2.4、重庆东站，以后是重庆最大的高铁站，东站可能会拉动周边的配套快速发展； 2.5、第四轮轨道交通8、24、6延长段，茶园轨道交通将加密，落地可能在2025-2026年； 2.6、新规划了一条直达南坪的隧道，修好后方便与母城快速通达； 2.7、部分区域已经非常成熟，生活配套齐全，如公租房那一片区； 以上就是小讯目前了解到关于这两个片区各自的优势，关于买房，应该是个综合性的选择，要考虑工作地点、置业预算、朋友圈、未来的区域发展以及自己最急需的是什么等等哦！ 你们都去中央公园吧，我就呆在茶园没事逛逛解放碑观音桥南坪，这里也没啥人也就空气好点环境一般般美吧，这里离解放碑开车得十多分钟呢，山卡卡太远了，我就住我的小别墅每天出门看看风景挺好的，来多了人我不太适应 重庆永远只有一个中心，那就是解放碑，那个离他越近那就越值钱，就像CBD为什么是在解放碑，江北嘴，弹子石，不是在中央公园，渝北，道理很简单，如果主城还有地可发现，那么还会有渝北那一片的纯在吗？就在7年前的人和大家都感觉好远好偏一样，而且任何一个地方涨价都是从中心区域开始涨，然后再辐射在周边，你们有谁看过从周边往中间涨的吗？所以茶园和中央公园片区远哪个道理很简单…… 你是刚需，不要着急。另外谈三点思路，希望对你有帮助。一是买房是必须的。房子背后除了居住，还有配套的 社会 资源，这个安全感是租房不能带给你的。二是时机要多把握。重庆房价波动横盘，但上行趋势依旧。年关前后，开发商还有更多让利促销。三是选择圈子近的。两个地方都算是新区，除了价格上升空间，更应该考虑自己的工作、生活圈，哪边方便选哪边。最后，如果我选边押注的话，我会选北区。我主要看重北区的发展前景更明朗，基础设施配套建设落实更多，北区的企业、人口流入也更多。最主要的是，我住家工作都在北区，不得不选。希望思路对题主有帮助。我是吴先森，斜杠中年/持续学习者/资源匹配者。关注“吴先森说”，第一时间获取有态度和价值的声音。 这个主要还是看你的购房需求更倾向于哪一边，还有就是购房资金预备了多少，两个地方都适合住家，但是价格相差几户一倍，从投资方面，中央公园确实是不错的选择，交通配套完善，目前还属于大规模开发状态，而且重庆发展一路向北，渝北大部分片区都是以中央公园为核心的。而茶园，南岸政府一直在大力扶持，但是效果远远没有达到当初的预设，虽然这两年发展还不错，6号线也有，东站也要修到那边，但是一个火车站远远不够带动当地，茶园以后或许也会发展不错，但不会达到或者接近中央公园的高度。好房子都有，就看你准备花多少钱买了
住在一层带个小花园真的好吗？你喜欢带花园的房子吗？
根据您的问题，重庆二手房首付怎么算。
目前银行政策（更新至2017年7月1日）
建行：优质客户受理重庆户口首套房6成，首套利率：上浮10；二套房上浮20；接受公证但需原业主收款，不接受15年以上的房子。 备注：外地人原则上不接受，看具体客户优质程度沟通
工行：首套房7成，首套利率：上浮10；二套房上浮20，只接受15年以内的小区电梯房屋贷款，不接受三无人员；外地客户重庆工作需要提供半年以上的社保缴存证明，不接受公证，不接受15年以上的房子
特此注明：以上银行除了邮政均不接受公证书受托人收款，邮政接受且要看客户资质，优质客户可沟通接受卖方公证收款。
以上政策仅供参考，需在面签时结合客户资质以实时政策为准
关于贷款计算方式：
贷款额度根据房屋评估价乘以贷款成数决定，评估房屋的价格根据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定，在除去家里面可以移动的家电家具装修等成本。（清水房评估价最高可以按照成交价，据房屋位置，楼层，面积，朝向等决定）
假设一套成交价为60万，除去家里面可以移动的家电家具装修等成本，评估价为50万， 定金为3万，首房首贷，50*0.7=35万 首付=成交价-贷款金额-定金。 60万-35万-3万=22万
假如一套房屋为清水房。成交价45万，评估价42万，那么首付（不含税）就是 45-42*0.7=15.6万
如有其他问题也可以咨询我，关于买卖二手房我主要负责江北鸿恩寺公园区域保利江上明珠小区和渝北花卉园片区碧泉花园，好望花园等小区，如果老师你有这些区域买房卖房都可以随时拨打我的电话咨询，欢迎你的来电，祝你早日买到温暖的家。
链家之前叫什么名字?
住在一层带个小花园真的好，喜欢带花园的房子。带大花园的房子的好处是，花园里平时可以种花草，使用的面积会更多，还可以享受到非常舒适的居住环境，花园里可以种蔬菜，也可以节省买菜的成本。其次，衣服或者被子可以在花园里晾晒，晾晒的范围会更广，也更方便。当然，一楼带花园的房子当然也有缺点，尤其是夏天容易出现蚊子或者苍蝇，也会影响人的居住心情。
1.住在一个底层有小花园的城市，能够拥有一个属于自己的私人小花园，成了很多购房者的梦想。尤其是喜欢花草的人，可以根据自己的喜好种植各种花卉。普通家庭成员坐在院子里喝茶，聊天或逗逗宠物，更不用说他们是多么舒适。如果家里有小孩和老人，就多了一个休闲和玩耍的地方。
2.花园别墅的一楼比较好，因为花园别墅的楼层不是特别高，一般是两户一个楼梯，住的住户很少，所以对一楼住户的影响比较小。买一楼带花园的房子要慎重。不要在老小区一楼买。物业服务等方面无法保证。另外，小区的环境、物业、居民素质真的很重要。买房的时候一定要综合考虑。如果一楼或者地下车库有垫，防潮措施做得好，一定程度上可以避免受潮。
3.可能对于被钢筋水泥包围的城市人来说，内心是非常向往百花齐放的自然环境的。所以，在繁华的都市里，拥有一个属于自己的私人花园是一部分人的愿望，所以他们可能会不自觉地陷入虚幻的梦境，花大价钱买一套一楼带花园的漂亮房子。以上就是对住在一层带个小花园真的好吗？你喜欢带花园的房子吗这个问题的解答。
核心区及相应居住辐射区租房分析
问题一：花卉园的链家地产以前叫什么名字 租房子可以来我们租哪儿看看，百度租哪儿即可，房东直租，免中介费。之后还会推出租房保险、在线付租、免押金等业务。
问题二：北京最大房屋中介有一家叫链家地产，为何不叫链家房产？请教这两个名称有什么区别吗？ 没啥区别。地产叫起来比房产更气派。
一个搞房产的和一个搞地产的那个好听
问题三：北京链家地产董事长叫什么名字? 链家创立于2001年11月12日，截至六周年来临之际，已在北京、大连、天津开设直营分支机构逾500家，旗下经纪人数千名，与数十家金融机构建立了长期友好的合作关系
链家控股董事长 左晖
出生年月：1971年1月出生
学历：北京大学EMBA
现任：
北京链家控股董事长
北京市房地产中介行业协会副会长
北京市经纪人协会常务理事
钱经杂志签约理财师
问题四：在链家上班，求花名一个，想取名字叫“子房”，但后面的不懂怎么写，求指点 是你儿子的房叫子房
问题五：拍链家广告的男演员叫什么名字 好几版呢 有一个岳云鹏的
开心麻花团队还拍了好几个 沈腾 艾伦都有
问题六：链家地产的名片有级别是什么意思 就是不同职位的名片是不同的
问题七：链家背后的大老板是谁 链家背后的大老板是复星集团董事长名字叫：郭广昌。
望采纳我的回答。
问题八：链家地产名片上的B4是什么意思 资深店经理，经纪人分为A1至A11然后就是B级别的了。
问题九：链家地产 董事长左晖 老家是那里的？ 性别：男
民族：汉
学历：硕士
工作简历
1992年至1994年--北京超想电脑有限公司 市场部经理
1994年至1995年--北京CAST科发展公司 市场部经理
1995年至1999年--北京天持商贸中心 总经理
2000年8月至今--链家机构 总经理
2001年至2007年--北京链家房地产经纪有限公司 总经理
2007年至今--链家控股 董事长
学习简历
1988-1992--北京化工大学 计算机应用 本科
2006-2007--北京大学 工商管理 硕士
问题十：怎么查链家地产有个叫肖瑶的 手机link app 通讯录，打名字
1、区域关注度
重庆地处中国西南部，作为一个有城乡二元体构成的城市，幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县，重庆以渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区主城九区为依托，各区、县（自治县、市）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
其中，渝北区、江北区和南岸区作为重庆主城九区中的核心区，适合年轻人向往的工作机会多集中在这三个区，因此大多数在重庆工作的年轻人工作地点都在这三个区内。环绕着这三个核心区依次为加州新牌坊、观音桥和南坪，这三个区可看做核心区的居住辐射区，许多在核心区工作的人会居住在其相应的配套区。
这三个核心区及相应居住辐射区的特点如下：
（1）渝北区——加州新牌坊
渝北区位于重庆主城北部，东邻长寿区、南与江北区毗邻，同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西连北碚、合川区，一直以来是重庆主城常住人口最多的一个区。
渝北区交通便捷，涵盖重庆境内多条高速公路、国道、重庆北站铁路线路、江北机场航空线路及轻轨3号线、6号线、国博专线等轨道线路，通过水、陆、空均可方便出行主城各区及周边区县、城市。
而加州新牌坊作为渝北区的核心区域，是由一批规模社区建设所带动起来的。从最早的加州花园，到龙湖花园系列，再到金科天籁城、财富中心社区等。大规模的综合社区连成一片。这里聚集了大量政府机构、高尚社区、餐饮休闲街，交通纵横，成为主城目前地段价值最高的板块之一，也成为重庆目前最享受生活的版块，因此不少市民选择在此购买或租房宜居。
除加州新牌坊外，渝北区的花卉园、回兴、冉家坝、龙头寺及两路商圈近年的租房用户搜索热度也较高。据搜房重庆租房网相关数据显示，重庆市民最喜爱的租房区域——渝北区的租金均价为1276元/月。
（2）江北区——观音桥
江北区位于长江、嘉陵江交汇处北岸，东南西三面分别与巴南、南岸、渝中、沙坪坝四区隔江相望，北与渝北区接壤。交通方面，渝长高速公路横穿江北区区境北部，机场高速公路、主城外环高速公路纵贯江北区区境西部。有高家花园、石门、渝港、嘉陵江、大佛寺过江公路大桥与江南相连；水运有朝天门、鸡冠石、峡口、鱼嘴、木洞等过江码头，目前轨道交通有轻轨3号线、6号线。
而观音桥作为重庆市江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心，地理位置优越，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势，是重庆主城区最具活力的商贸中心。观音桥商圈写字楼林立、娱乐设施配套齐全、酒店餐饮众多、商业购物方便、人流量巨大，不少企业在此驻办，也就成为不少市民租房首选区域。
作为重庆全城地段价值最高的区域，江北区的租金也居高不下。据搜房重庆租房网相关数据显示，江北区的租金均在在重庆全城最高，为1374元/月。另外，江北以观音桥为中心，周边还辐射到黄泥磅、红旗河沟、五里店、北滨路，这些商圈因毗邻观音桥商圈，但租金价格相较便宜，也备受重庆租房用户关注。
（3）南岸区——南坪
南岸区境西部、北部频临长江，与九龙坡区、渝中区、江北区、渝北区隔江相望，东部、南部与巴南区接壤。重庆经济技术开发区（南区）和重庆中央商务区（南部）位于辖区内。交通方面，目前有轨道3号线、6号线通达南岸区多个站点，主要道路、桥梁（含长江大桥）有重庆长江大桥、鹅公岩长江大桥、大佛寺长江大桥、菜园坝长江大桥、朝天门长江大桥、慈母山隧道等。
南坪商圈是南岸区的核心区域，拥有5大步行街，三星级以上酒店9家，拥有亿元楼宇10栋。南坪商圈以重庆会展中心为载体，每年举办各种大型展会400次以上，2010年会展直接收入4000万元，展会经济规模居全市首位。作为重庆市主城区三大核心商圈之一，南坪商圈也深受重庆租房用户的喜爱。
据搜房重庆租房网相关数据显示，南岸区租金均价为1224元/月。除南坪商圈外，南滨路、弹子石、南坪东路及学府路周边的租房也较收重庆租客关注。
（4）重庆主城九区及商圈关注度排行
除了渝北区、江北区和南岸区，重庆主城九区中受用户关注度的排名为渝中区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、巴南区和大渡口区。另外除了以上提到的加州新牌坊、观音桥及南坪商圈，重庆用户搜索量最高的10大商圈详细为：大坪、回兴、石桥铺、杨家坪、黄泥磅、解放碑、龙头寺、大学城、冉家坝、大石坝、三峡广场。
2、价格特征
房租是每个租房族要面对的首要问题。针对不同的区域、不同的户型、不同的装修、不同的配套，相似面积大小的租赁房屋拥有不同的价格特征。以下为大家分别从区域租金均价、户型租金均价简单分析重庆租房市场的租金概况：
1）重庆不同区域的租金价格
除了以上在区域特征提到的渝北区房屋租金均价1276元/月，江北区房屋租金均价1374元/月，南岸区房屋租金均价1224元/月外，重庆主城剩下的六大区房屋租金均价为：巴南区租金均价938.5元/月，北碚区租金价格908元/月，大渡口区租金均价1180元/月，九龙坡区租金均价1285元/月，沙坪坝区租金均价1113元/月，渝中区租金均价1267元/月。
2）重庆不同户型的租金价格
据搜房重庆租房网相关数据统计，重庆主城九区的房屋租赁均价为1173.9元/月，其中最受租房用户关注的一居室（包含单间配套）租金均价为1064.1元/月；二居室租金均价为1343.7元/月，三居室租金均价为1666.6元/月，四居室及以上房屋租赁均价为2486.5元/月。
3、交通特征
重庆地处中国中部和西部地区，是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市，铁路、水路、公路、航空、管道运输等运输方式发展快速，是西南地区综合交通枢纽。
而近年来随着轨道交通的快速发展及日趋便捷，越来越多的租客在选择租房时会选择轨道周边的房屋。目前重庆已建成的轨道线路有1号线、2号线、3号线及6号线。其中轨道3号线是重庆所有在运营的轨道线路中租房用户搜索最多的一条线路，其次是6号线，再次是1号线和2号线。以下为重庆这4条轨道线路中的租房详细分析：
1）3号线
重庆轨道交通3号线是重庆轨道交通线网中最繁忙的线路，南起重庆市巴南区鱼洞，北至重庆市渝北区江北国际机场，是西部第一条开通到机场的轨道交通线路。3号线途径江北机场、回兴、龙头寺、重庆北站、红旗河沟、观音桥、南坪、鱼洞等热门商圈，所以3号线沿线周边的租房深得重庆广大租客的关注。
重庆3号线线路特点：线路长、客流多、车辆少
重庆3号线拥挤程度：非常拥挤
3号线热门租房站点：五公里站、红旗河沟站、嘉州路站、冉家坝站、郑家院子站、观音桥站、南坪站、两路口站、狮子坪站、牛角沱站、华新街站。
2）6号线
（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
以上就是关于重庆中央公园和茶园板块哪个更适合下手？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
