市政府搬迁，大学城入驻之后，呈贡新区的房价便一直在涨。加之高铁开通地铁运营的双轨交通的优势，呈贡的价值越来越凸显，房价自然涨幅大。而且呈贡核心区的放假未来房价还会上涨，想买房要趁早啊。
房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
昆明，享“春城”之美誉，云南省省会，中国面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家历史文化名城。是中国重要的旅游、商贸城市，西部地区重要的中心城市之一。
昆明地处云贵高原中部，北与凉山彝族自治州相连，西南与玉溪市、东南与红河哈尼族彝族自治州毗邻，西与楚雄彝族自治州接壤，东与曲靖市交界，是滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。昆明市为山原地貌。地势大致北高南低，多溶洞和溶岩地貌，溶岩盆地有石林坝子。属北亚热带低纬高原山地季风气候。年平均气温16.5℃，年均降雨量1450毫米，无霜期278天，气候宜人。
昆明的朋友们，呈贡的房子有投资前景吗？有没有什么好的推荐？
值得的。这个价格很值得买，有很多升值的因素的。像这样的新兴城区，即使国家接下来要打压房地产，也不会有太大影响。新规划的地方往往有很多老城区永远无法相比的地方，很多基础设施都要好得多，如道路的规划各个片区的功能规划啊这些。接下来很多升值的因素就会出来，如螺丝湾国际商贸城、市政府行政中心的启用，特别是地铁，据现在有地铁的城市的发展规律，在规划的时候会让房价涨一些，修建过程中也会让房价涨一些，开通了会涨一些，使用一段时期后也会涨一些。这些因素不可小看。呈贡发展起来需要一定时间，但会很快了。等市政府过去可能会有一个跳跃式的发展。
呈贡现在的房价怎么样啊，现在买房好吗
在建设现代新昆明的重大战略决策的推动加持下，呈贡发展已今非昔比，房价持续上涨，具备极高的投资前景。推荐融创孔雀镇，距离高铁南站直线距离约2km，得享高铁红利，同时项目地处新区的行政中心、文化交流中心和商务中心，尽享医疗、教育、商圈等配套偏倚利好及多维立体交通，具备极高的发展潜力与投资价值。
请问昆明呈贡新区目前房价如何？有哪些新楼盘？最好可以订购期房？望知情者回答（高分询问）
高铁开通后，呈贡的区域价值在不断增加，房价自然也是在不断上涨。前几年4000，5000一平米的房子，现在都卖到7000，8000了，所以呈贡的房价是只会涨不会降的，趁现在买呈贡的房子，未来转手还能赚一笔。如果要在呈贡买房的话，推荐七彩云南第壹城，地段好，配套好，物业好，不管是自己住还是未来脱手都是最好的选择。
由于之前呈贡对房地产项目审批的控制，目前呈贡新区的新楼盘推出的并不多，主要是高校小区和市级及呈贡县公务员小区，以及一些省级单位配套住房转让，集中在今年3、4月左右交房，价格貌似在5000－6000左右。由于市级机关春节前已搬到呈贡，以及明年地铁线路的开通运营，未来呈贡发展将大大提速，房价也会大幅上涨。具体情况可以向当地房屋中介咨询。
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