招远的房价可以落，但具体的落幅是多少，要根据当前的房地产市场行情来决定。目前招远市的房价已经出现了一定的下降，但是仍然处于较高水平。政府在招远市也推出了一些政策，以促进房地产市场的稳定发展，希望能够稳定房价，让更多的人能够买得起房子。
08年苏州平均房价是多少?
华园星城是一个位于江苏苏州的小区项目，它位于园区星湖街附近，西侧毗邻新唯花园，东侧有一个大型的商业中心。小区项目在开发阶段时被分为了三期进行开发，由33栋11-21层的高层住宅建筑构成，户型种类也很多，面积范围广，是苏州市非常出色的一个小区。
小区详情
华园星城位于园区星湖街附近，西侧毗邻新唯花园。小区占地超过10万平方米，规划的总建筑面积达到了23万平方米，容积率为1.8，绿化率高达50%，小区环境非常优美。小区规划的总户数达2000户，户型面积大约在80-130平方米之间，一般主要以实用两房、优越2+1房及舒适三房为主，整体建筑的风格以现代简约风为主，体现了小区亲民但不失优雅的特点。小区一共拥有1588个停车位，大部分的建筑楼高度都在14-21层之间。
户型及周边配套
小区的户型种类比较齐全，大部分的房屋以两房类型、优越2+1型或三房类型为主，详细的户型一般包括这几种：二室二厅，总面积大约为89平方米；三室一厅，总面积为89平方米；三室两厅，总面积大约为90平方米；四室两厅，总面积大约为136平方米。小区周边的配套设施非常完善，它的周围拥有很多大型公园及游乐场所，拥有青剑湖商业广场、新娄商业中心、苏州商业铁城商务区等大型商业中心场所，拥有上海交通大学医学院苏州九龙医院及苏州大学附属儿童医院等大型医院，临近苏州地铁三号线等等。
二手房及房价
华园星城目前在售的二手房户型也比较多，但是房价都不算高，整个小区的房屋平均价格大约在11857元每平方米左右，先以一套二室二厅的小型房屋为例，它的总面积大约为89平方米，包含一个厨房和一个卫生间，总价格为115万人民币，首付费用大约为34.5万，采用分期贷款方式每月的月供为4272元。而另外一套面积为136平方米的房屋，户型为四室二厅，包含一个厨房和两个卫生间，总价格为142万人民币，首付为42.6万，申请分期贷款购买每月的月供为5275元人民币，购买之后拥有70年的房屋所有权，因此，我们可以看到，华园星城的房屋价格并不是很贵。
作为苏州市的著名小区，华园星城小区的环境和户型都非常出色，更重要的是，作为周边配套如此完善的小区，它的价格并不高，对于很多人来说这是完全能够接收的。
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有谁知道苏锡常一带房价
6500-7000
7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6565．93元／平方米，比上月减
少818．4元／平方米，降幅为11．08％。从7月份价格走势图来看，7月楼
市价格跌宕起伏，整体均价在4692元／平方米至9000元／平方米范围内波动，
7月苏州房价整体跨度比较大。
从各区均价来看，7月份各区成交均价除金阊区上涨外，其他各区全面下降，一
直以政策保障性住房销售为主的金阊区，受到普通商品房销售的影响，均价上升到5
700．65元／平米。园区仍然是成交均价最高的一个区域，为8107．08元
／平米，比前一个月下降了494．83元／平米，降幅为5．75％。7月吴中区
均价跌破7000，比上月减少1481．38元／平米，降幅为19．04％。高
新区、相城区、沧浪区成交均价均有下降，下降幅度均在10％左右。7月平江区以
政策保障性住房销售为主，成交均价下降2094．22元／平米，降幅为30．0
7％。
各区域房价涨跌现状：
园区成交房源呈现两极分化
7月园区共成交住宅类商品房842套，成交量较上月减少77套，平均单套成
交面积127．48平方米。
园区一直是最受苏州市场关注的区域，园区有着优越的地理位置和完善的规划，
住宅成交量影响着整个苏州住宅市场的走势。
7月园区前两周成交房源呈现两极化，一方面是核心区域高端项目成交火热，另
一方面是胜浦板块，中小户型为主，低价位低总价，同样赢得不俗的销量。
后两周则主要以湖东板块成交为主，凤凰城一口价“4999”引起多方关注。
而7月26日雅戈尔未来城三期潇邦和中新置地的荣域项目开盘，更是迎来新一轮签
售高峰。
在目前楼市形势还不明朗的情况下，很多购房者选择了观望，在“买”与“不买”
之间犹豫不决，7月园区成交量较上月有所下降。8月份，随着期待已久的大盘中海
国际社区等项目推出，必然带动整个园区市场。
古城区成交套型以中小户型为主
7月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房605套，成交量较上月
减少42套，降幅6．49％，平均单套成交面积101．67平方米。
从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。古城区方面依然是政
策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金阊区突然一改往日以几套成交和以政策保
障性住房为主的局面，出现一个交易日内成交31套的惊人举动，主要是与该区域内
的纯多层项目恒润新新家园二期开盘热销有关。但是随着该项目的签售告一段落，金
阊区成交量再次下跌。平江区仍然依靠大观名园持续推出房源支撑着区域成交量。
吴中区主导经济型别墅
7月吴中区共成交住宅类商品房510套，成交量较上月增加133套，升幅为
35．28％，平均单套成交面积155．85平方米。
吴中区受国家宏观政策调控影响，楼市发展相对平稳。吴中区7月前两周处于沉
寂状态，经济型别墅主导整个区域。据悉，江苏实力品牌新城房产也即将推出新城金
郡项目，包含别墅，洋房与中小户型高层小高层公寓类型。以及下半年或将推出的招
商小石城和吴中地产的越湖家天天等项目，吴中区也是众所瞩目的焦点区域。
高新区新楼盘低价入市
7月高新区共成交住宅类商品房322套，成交量较上月减少149套，降幅为
31．63％，平均单套成交面积100．58平方米。
高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐。
纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，
后两周中南部中锐山水映象项目表现不错。南部横山板块的诚河新旅城强势崛起，以
5288元／平米的起价，三个小时内，售出200余套房源。为这个夏天里有点“
冷”的楼市加了一把火。
相城区房源成交每周递减
7月相城区共成交住宅类商品房745套，成交量较上月减少71套，降幅为8．
7％，平均单套成交面积108．29平方米。相城区近两个月房源一直比较充裕，
6月底康桥丽都、华城国际、香城花园、春申景城集中放量，带来一波波的签售高峰，
由此可见相城区的区域价值已经被市场进一步认可。综观整个7月，随着相城区前期
所推房源的迅速消化，相城区房源成交呈现出了每周递减态势。就目前来看，相城区
似乎进入短暂休息调整期。
近期，我们以购房者的身份对苏锡常三地的房地产市场进行了一次草根调研，主要目的是了解长江三角洲二三线城市的房价和销售情况，以便分析二三线城市房地产市场的现状和未来发展。 评论： 苏州工业园区的房价高于老城区。新加坡模式的工业园区居住环境优雅，配套设施比较完善，园区的房价相对比较高。由于每年新增2万人的外来人口，园区住房需求旺盛，成交量也未出现低迷状况，加之园区特殊的公积金制度，该区域的房价有望进一步上涨。 无锡老城区房价偏高，新区房价合理，如果新区加大开放力度，整体规划合理，新区的房价将有较大的上涨想象空间。 常州整体经济发展不如苏州和无锡，房地产市场表现比较温和，房价相对偏低。从长远来看，常州房价的上涨空间比较大。 我们认为二三线城市房地产市场的需求取决于该城市经济发展速度和对外来劳动力的吸纳力度，只有需求旺盛的市场，价格才有上涨的可能性。 我们还认为苏州工业园区的发展模式值得其他城市参考学习。政府参与苏州园区的整体开发，使得进驻园区的每个楼盘都因此受益匪浅，园区完善的配套设施和融洽的人文环境是吸引购房者趋之若鹜的最大磁石。 2008年2月下旬，我们以购房者的身份走访了苏锡常三地20个左右的楼盘和几个房地产中介机构，对苏锡常三地的房地产市场进行了一次草根调研，主要目的是了解长江三角洲二三线城市的房价和销售情况，以便分析二三线城市房地产市场的现状和未来发展。 一，苏州地区——园区房价高企，需求旺盛 我们主要走访了苏州工业园区、沧浪区、吴中区三个区域的楼盘，对比市区和园区的房价和销售情况，我们发现园区的房价远高于市区的房价，沧浪区由于位于老城区，居住环境相对成熟，房价略高于吴中区。 由于新加坡模式的园区居住环境优雅，配套设施比较完善，园区的房价相对比较高，靠近市区的金鸡湖西岸房价普遍在11000元/平方米，去年涨幅均超过40%，目前新楼盘不多，离湖不远的天域二期目前均价在17000元/平方米，而天域一期在06年初均价在7800元/平方米左右。金鸡湖东岸于近两年才开始开发，园区的新楼盘也主要集中在东岸，目前均价在7500元/平方米左右，金鸡湖边上的均在10000元/平方米以上。湖东岸离市区较远，但是整个区域规划比较完善，去年升学率排名苏州市第二位的实验中学位于湖东岸中心区域，还建有新加坡模式的邻里中心，每个小区基本都配备健身房，不管是概念炒作还是实际居住环境，我们认为园区的房价还有升值空间，但是涨速可能比07年温和。沧浪区是苏州的古城区，苏州的原住民一般都喜欢在老城区购房，目前沧浪区新房均价在7700元/平方米左右。吴中区离市中心较远，房价相比偏低。 成交量方面，据金鸡湖东岸的售楼小姐称，春节后该区域的楼盘销售情况大大超过了他们的销售计划。由于园区每年有2万人的新增人口，对园区的房地产需求十分旺盛，园区的公积金有别于其他地区，公积金综合缴费比例占员工月工资的44%，由用人单位及员工各按22%的比例对等缴交，而该部分公积金只能购买园区的房子。通常在园区工作的两口子只要凑满首付，靠公积金就可以支付每月的按揭贷款。因此，我认为园区房地产市场的需求还将非常旺盛，房价有望进一步上涨。 据搜房网统计一月份苏州各区域的销售情况如下表所示： 二，无锡地区——新区房价合理，有上涨的想象空间 07年无锡新开盘的楼盘比较多，有近65个，其中新区有16个楼盘，惠山区和滨湖区各有14个，滨湖区围绕太湖，该区域的楼盘以别墅和花园洋房为主，新区是工业园区，未来的发展模式可能参考苏州工业园区，从楼盘数量来看，开发商也比较看好新区、滨湖区和惠山区。 我们主要走访了新区和崇安区的六个楼盘和两个中介公司，总体感觉无锡的整个经济环境没有苏州好，新区的发展也远远落后于苏州工业园区。从新楼盘均价来看，崇安区的房价高于新区，崇安区地处无锡市区中部中心商务区，是无锡的政治、经济、文化中心，离市中心越近的房价越贵，尤其是广瑞路上的常工城尚城均价高达12000元/平方米，中山路上没有新楼盘，二手房的价格也在10000元/平方米左右，这个价位我们认为有点高。新区的房价在4000-7000元/平方米不等，普遍在5000元/平方米左右，我认为这个价位还是比较合理的。随着无锡新区招商引资力度加大，新区的发展速度将加快，我们认为新区房价还有较大的上涨空间。 据中介公司介绍，在无锡购房的大多是自主型，炒房者较少，也没有受一线城市房价拐点论的影响，07年无锡的房价上涨速度也很快，据网上备案数据显示本年度无锡房价涨幅近20%，也有涨幅在70%的。 销售量方面也没有感觉出现什么拐点，一二月份购房销售量下降是正常现象，淡季过后，三月份楼市销售将回暖。 三，常州地区――楼市温和，价格相对较低 常州的房地产市场相比苏州、无锡而言要温和得多，经济发展速度也远不及苏州和无锡，我们走访了新北区和天宁区的几大新楼盘，发现房价和成交量情况相比苏州、无锡逊色很多。 新北区是常州高新技术产业开发区，是大部分进驻常州的外企落脚地。在新北区，我们走访了凤凰名城、优House、奥林匹克花园，虽然这三个楼盘位置偏远，但是附近有规划中的京沪高铁常州站、长途汽车站、龙江高架和常州首创的快速公交，东南大学的附属中学——北郊中学也在附近，受此概念炒作，07年凤凰名城的房价从一期3000元/平方米到二期3600元/平方米，涨幅达到20%，在该区域位居前列。奥林匹克花园位于新北区薛家镇，靠着黄河路和龙江路两大城市主干道，优House位于奥林匹克花园斜对面，是规模比较小的临街小区，价位比奥林匹克花园稍高一点，值得一提的是优House的每套房免费赠送一间层高2.18米的多功能房，这对购房者而言是相当实惠的。玲珑花园位于中华恐龙园旁边，风水和人气相比较要好得多，3600元/平方米的均价也很合理。 天宁区是常州的老城区，常州站和主要商业街位于该区域。据中介介绍，天宁区的房价普遍在4000-5000元/平方米，一月份二手房的成交量也相当低迷。我们走访的景秀世家位于常州新行政中心旁，均价在4200元/平方米左右。新城尚东比邻红梅公园、翠竹公园，周边环境比较好，均价在5100元/平方米左右。青山湾位于晋陵路上，离市中心不远，该小区规模比较大，从外观上看，小区建设得也相当漂亮，均在在6200元/平方米左右，在常州属于中高档住宅了。 总体而言，常州的楼市比较温和，房价相对处于低位，从长期来看，常州房价的上涨空间要比苏州和无锡大，但是参照常州目前的经济发展趋势，常州的房价不太可能涨到像苏州房价那么高的位置。 四，结论 通过为期四天的草根调研，我们认为： 苏州园区的房价上涨趋势早已启动，由于需求旺盛，房价有望进一步上涨。 无锡整体环境不如苏州，但新区参考苏州工业园区模式正处于规划建设中，房价具有上涨的想象空间。常州的房地产市场比较温和，房价相对较低。 我们认为：房地产市场的需求有三种类型，一是外来人口安家落户的购房需求，二是原住民改善居住环境，消费升级的购房需求，三是投资需求，这三部分需求的弹性依次递增。在宏观政策不确定的情况下，房价主要依赖于第一种类型的需求量，而这部分需求是由整个城市对外来人口的吸纳力度和经济发展速度决定的。二三线城市和一线城市所不同的是，一线城市对外来人口具有天然的吸引力，而二三线城市吸纳外来人口的力度还要看这个城市未来的经济发展速度。因此，二三线城市房价涨不涨，不是简单的看这个城市房价低不低，主要是看这个城市招商引资的政策导向和经济发展速度，以及由此带来的对外来劳动力的需求量。 此外，我们还认为房价不仅取决于地理位置、小区环境，更取决于整个区域板块的配套设施和人文环境。尽管苏州金鸡湖东岸距离市中心尚远，但是整个园区参考新加坡模式有统一的规划，配套设施相当齐全，更主要的是，苏州工业园区已经是一个整体，政府参与开放建设使得进驻园区的所有楼盘都受益匪浅，这也是购房者趋之若鹜的最大磁石。苏州工业园区的发展模式值得其他城市参考学习。
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