成交价就是房屋面积乘单价就是了。
二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。
80万是在深圳买一个小的二手房好,还是等五年之后排到安居房了？
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
1、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
2、增值税约4.76%，证过2年可减免；
3、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
扩展资料：
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
参考资料来源：凤凰网-二手房过户费怎么算？2018房地产又有四大关键词！
深圳二手房新政显效，你知道政策的具体内容吗？
如果是刚需，买安居房要好一点。
安居工程住房，是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。
成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
简介
1、参加房改人员：深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。
2、市、区住宅管理部门投资建设安居房：全成微利房的供给对象是列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位的职工；社会微利房的供给对象是在深圳市注册的企事业单位及其员工，以及社会上中低收入者，但国家机关事业单位及其职工也可以申请购买社会微利房。
3、房地产开发企业投资建设的市场商品房。如单位购买的商品房，可按不低于房改政策规定的价格出售或出租给本单位职工。
4、列入房改的住房：市、区住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。
深圳安居房5口人能分到多少平方米
不到24小时，深圳二手房价格新政的蝴蝶效应正在显现
深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 通知表示 深圳住建即将建立二手住房成交参考价格发布机制 定期发布深圳市3595个二手房成交参考价格
深圳住建局发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表 在价格表中，金地梅龙镇四期 阳光新境园绿景香颂的参考价分别为5.6万元/平方米，但根据此前了解的价格，金地梅陇镇四期和阳光新境园的市场价区间都是7~7.5万元/平方米。绿景香颂的市场价区间则为8～8.5万元/平方米。由于市场价与参考价之间存在较大差异，再加上有的客户仍处于初期看房阶段，做不到在看房当天网签 政策执行情况及后续市场反应再决定下一步的看房计划
深圳的房地产中介公司的负责人参加深圳主管部门召开的紧急会议，会议要求中介公司下架高于参考价的房源中介个人不得在社交媒体发布高于参考价的房源 参会机构包括评估公司与各代中介机构负责人
深圳贝壳，乐有家等机构陆续发布通知，深圳各门店以二手房成交参考价为基准橱窗广告上不得发布房源 单价超过二手房成交参考价的房源。同时多家公司提醒 必须把所有已经成交的网签单打好，以防后续有其他变动 有很多同行连夜打网签合同，以避免二手房参考价机制带来的成本增加 直到目前各大银行均未调整贷款政策，新政的执行细则也尚未出台。中介购房者，投资客，开发商等都在焦虑的等待结果
现有22万套安居房，合计1700多万平方米，随着上市交易越来越多，二手安居房市场前景将一路看好
安居房是指为实施国家“安居工程”而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。狭义的安居房现在已经被经济适用房所取代。广义安居房的概念指所有非纯商业性质的、不以赢利为第一目的的政策性用房。
深圳从1988年出台并开始实施房改政策至今，深圳的安居房总量达到了22万套，如果以平均每套80平方米计算，深圳的安居房总量突破了1760万平方米。因此，安居房上市也显得格外引人注目，从2000年深圳为改善居民住房条件开始对安居房“松绑”至今，安居房上市已成为深圳二手楼市的最大亮点和关注点。
二手安居房占据半壁江山
继深圳市国土资源和房产管理局在今年4－8月份组织销售了950套经济适用房后，10月，市国土资源和房产管理局又发出通告，规划中的“定向分配给党政机关、事业单位员工”的安托山大型“经济适用房”住宅区已被命名为“侨香村”，年底即将动工。按照先前确定的规划，“侨香村”共分东、西两片。其中，东片总建筑面积约54.3万平方米，总住户约4000户。西片总建筑面积约36.2万平方米，总住户约3000户。市国土部门的这两则消息，无疑对正处于快速发展的深圳二手楼市又增添了亮点，迎来新的契机，这也预示深圳安居房总量将突破1800万平方米。
1988年6月深圳出台了房改政策，当年10月1日开始实施。1989年深圳市又率先提出建设微利房，以成本价向居民出售，并委托原深圳市住宅局负责开发建设。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损，业内专家称，它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000余套，微利房7000余套，从那时起至今的10多年间，深圳市及一些中央、广东省的驻深单位为了解决职工的住房问题陆续兴建了如莲花北村、益田村、彩田村、梅林一村等一些生活小区，共计22万套安居房，面积1700余万平方米。这些安居房分布在深圳的各个行政区，其中以福田区、南山区和宝安区居多，如福田区，约3万多套，其中又以北部的下梅林、莲花北、景田北，南部的益田村最为集中，具体项目如莲花北村、下梅林片区的梅林一村、益田路－福强路片区的益田村等都是超大社区，还有景田村、南山的桃源村等项目。
《2005年深圳房地产年鉴》上的数据显示，截至2004年12月31日，深圳的商品住宅存量套数近63万套。安居房与商品住宅的比例达到0.35。
为改善住房条件，
安居房“松绑”
国家安居工程是国家为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。由于安居房的价格比商品房低很多，且其主导思想是为解决低收入家庭的住房需求，因此，全国各地对安居房的申请都作出了严格的政策规定，在深圳，安居房的业主一直只有使用权和占有权，没有收益权与处分权，换言之，安居房在其产权证（绿本）未换成商品房产权证（红本）之前，是不可以上市，即出售或出租。
安居房这种被誉为一套住房“定终身”的束缚终于得以改善，深圳市政府为改善住房条件，扩大房地产市场的有效需求，激活房地产三级市场，于1999年10月市政府以第88号令颁布了《深圳市国家机关事业单位住房制度改革若干规定》并定于2000年1月1日正式实施。该《规定》完善了我市实施住房商品化改革11年以来所形成的一整套房改政策，从根本上解决了安居房取得全部产权及上市交易的问题。
事实上，随着居民生活水平的普遍提高，原来住在解困小区的不少中低收入家庭也水涨船高。在经济条件允许后，有相当一部分的业主希望能改善居住条件而搬入居住条件更为优越的商品房楼盘。另外，二手房市场交易的活跃，原来以低价买入的安居房一旦上市便可赚钱，所以不少安居房业主也乐意放盘。
2000年7月1日安居房上市的时间概念即是深圳市安居房取得全部产权工作启动的一个信号。从这一天开始，凡是已经领取了安居房（绿皮）房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房（红皮）房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。据不完全统计，目前深圳办理了“绿转红”手续的安居房约有5万套，约400万平方米。与22万套安居房总量相比，深圳安居房的市场空间还非常巨大，10月25日，记者电话采访了市国土局住宅售房中心的有关人员，得知目前前往该中心申请办理“绿转红”的安居房业主，每天大概在四、五十套。
继深圳安居房上市之后，广州、上海、北京等地也对安居房上市作出了相应的措施，从今年7月4日起，广州凡满两年以上的安居房可以进行上市交易（界定日期以《房地产证》上的出证日期为准，交易税费按商品房税费标准征收，土地出让金按评估价的1％征收）。
而今年8月8日，北京市地税局、北京市财政局、北京市建委联合出台了《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》，该《通知》明确规定：对于首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，今后均享受普通住房的待遇。根据北京市执行七部委新政的实施细则的相关规定，已购公房免税不受面积限制，《通知》还对卖房者有关税率方面的减免将达到了7％。
安居房上市活跃楼市
安居房上市极大地活跃了住房三级市场，这从深圳市历年商品房三级市场交易量可以看出。1999年，深圳二手楼交易总宗数为7565宗，面积149.40万平方米，2000年7月安居房上市后，深圳二手楼表现活跃，2001年二手楼交易总宗数便激增到18853宗，面积则增加到249.88万平方米，从2002年开始，深圳二手楼交易量连续三年以年均35％的增长幅度迅猛增长，今年上半年，深圳二手楼交易量达到422万平方米，不少业内人士预测到年底，深圳有望继上海、南京后，二手楼交易量超过一手楼的城市。
以上就是关于请教：关于二手房的成交价都怎么算的？包括哪些费用，是否就是房东到手价加上一些税费？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
