滨州碧林花园（油田小区）最好不要租、更不要买。
没产权、不能过户。
关键是小区管理极度恶劣：门禁形同虚设、晚上没有路灯、摄像头几乎都坏了；
因为老丢东西把南门封了，从南门里面绕到南门外外边要一公里；
冬天暖气不行，热力公司说是不敢提压力，压力稍高小区内部管道就爆管！！
大反转！南通二手房成交量止跌回升！
老城区老车站附近现房有华升盛世春秋，橄榄御苑等；期房有银座附近的金座豪庭，名仕嘉园，还有六街油区办那块儿不知名的一个正在开发的楼盘，稍远点有滨医前面的万鑫时代新城，还有渤海国际内部日后即将开发的小高层，再远点的瑄嘉名都，裕华苑等。这些楼盘地理位置都不错，目前均价最低在1800左右，好一点的像名仕嘉园2400左右，可考虑买小户型。买房考虑因素很多，交通，购物，就医，孩子上学等等，楼盘质量很大因素决定于开发商，推荐华升的，还有建设房产，祥泰也不错。买楼是大事，多转转多看看多比比。
以下是滨州楼盘地理位置总汇(nemosea原创)，包括已开盘，未开盘及部分规划中的楼盘。大部分都是准确的，个别可能不太准确，请自斟。
安康花苑 H17B1东南
佰通花园 H2B20东南
北海嘉苑 H13B9西南
碧林花园 H2B13西南
渤海铭园 H1B17西北
春晖都市花园 H1B12东北
丹景丽园
东方雅苑 H5B11
二十里铺 H10B9西北
富康安居小区
橄榄御苑 H4B5东南
格林春天花园 H8B16东北
观海花园 G220B9东南
观湖花园 H12B8西南
国际大厦 H4B17西北
海通时代花园 H1B18西南
宏基花园 H2B18西北
华滨嘉园 H10B10东北
华升盛世春秋 H5B6东南
华升盛世佳苑 H12B5东北
华天滨中嘉园 H8B5东
黄河小区 H6B15
吉泰阳光花园 H10B11东北
建设花园 H6-H7B6
建设小区 H8B10东北
金都花园 H4B18西南
金座豪庭 H4B6西北
锦城花园 H8B11东北
聚鑫园 H7B16东南
君睿小区 H15B2东南
可乐公寓 H2B22西南
莱钢中海城 H12B18-B20
丽景新园 H8B17西南
领秀华庭 H7B6东南
龙盛花苑 H1B10西南
绿洲花苑 H5B23
马坊馨苑 H1B18东北
马家新村 H5B12东北
盟威嘉园 H5B13东南
名仕华府 H5B9西北
名仕嘉园 H5B6-B7
明日星城 H2B20西北
南街小区 H2B19东南
侨昌家园 H12B1西北
仁和花园
赏秀苑
上海世家 C2B18西北
水岸华庭 H1B19东北
水清木华 H5B21东北
泰和家园 H10B11东南
泰山名郡 C1-C3B14
天成杰座 H8B10东南
天虹小区 H5B1西北
湾刘小区 H2B14东北
万鑫时代新城 H2B9西南
望海花园 H12B18东北
望湖花园 C1B8东南
魏鑫嘉苑 H4B13
现代城 H2B19东南
祥泰麒麟阁 H12B11东南
新城广场花园 H2-H4B16东
新华家园 H3B6东北
新天地 H3B10
馨巢花苑 H2B22东南
馨和家园 H6B17西北
馨苑小区 C1B10
许家小区 H5B13西南
瑄嘉名都 H10B7东西北
阳光贵苑 H6-H7B17西
阳光家园 H8B4
颐和花园 H1B5东南
怡海小区 H10B7西南
印象江南 H1B18西北
裕华苑 H11B8西南
育青小区 H2B12东南
张课金街 H13B15东北
至尊门第 H4B16东南
中海豪庭 H8B16东南
中海聚龙花园 H8B21
中海学苑 H12B16东北
随着时间开始新的年轮，南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。
作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。
成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。
1月15日，国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
官方解读中显示：
2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降
12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
目前，我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。
注：数据源自贝壳网，统计截止12月31日。
据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。
据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。
从上图整体来看，南通市区二手房自2021年4月开始，到9月份，就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始，成交量又开始小幅攀升，回暖态势明显。
而到了2022年1月份，市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日，其中崇川成交42套，港闸成交45套，开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套，可以预计，1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。
南通的二手房市场逐渐回暖，主要取决于三个方面：
首先，信贷环境有一定松动，银行开始陆续放贷，之前积压的贷款也陆续放出。
其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。
最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。
所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。
最快2天成交！还有房源涨价成交！南通二手房开始回暖？
据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。
注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）
其中仅1天就成交的房源共计有7套，分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村；港闸的高迪晶城；开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。
成交价高于挂牌价的房源共计有7套，其中有4套房源于9月后成交，分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓；港闸的高迪晶城；开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。
根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。
注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。
1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。
11月份以及之后成交的房源，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，以百平的户型为例，一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。
2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢699天成交。
比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房，成交均价11689元/㎡，成交周期达到699天，大约是目前成交周期最长的房源了。
3、二手房成交价经历“过山车”，有小区8个月降了23万。
以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。
11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。
而今年3月份，该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源，挂牌价193万，成交价193万，成交单价20265元/㎡。对比来看，8个月时间，成交价就降了23万。
再以北大街热门地铁学区房华强城为例。
10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。
同样是今年3月，该小区成交的81.61㎡精装房源，挂牌价202万，成交价200万，成交单价24422元/㎡。7个月时间，成交价就降了30万。
所以综合来看，二手房虽然成交量开始回升，但21年下半年开始就降价幅度明显，并且情况仍在持续，现在房东若想要能尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。
小阳春如果来临，2022年怎么买房？
回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率事件。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？
其实购房者只要认准了下面这5点，买房说简单也简单。
第一，优选品质房源
房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。
房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。
第二，核心地段为首选
地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。
第三，不选远郊片区来“抄底”
很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。
第四，“老破小”还是避而远之
有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。
第五，选择安全的房企
最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。
来源：南通房谈
部分内容来源：孟祥远、安徽楼市
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