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现在的房产在预售前开发商都需要到房管局办理备案价的相关资料，这是为了防止开发商随意调整房价，那么高于备案价售房合法吗？
一、高于备案价售房合法吗
依据我国相关法律条例规定，高于备案价的售房是不合法的，购房者可直接到当地的相关部门进行投诉。
二、买房需要准备的材料有哪些
1、全款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
单身人士：身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
已婚人士：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、半年或一年的工资卡流水。
单身人士：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
3、公积金买房需要准备的材料
申请者本人的户口本原件以及户口本首页和户主页的复印件.
申请者本人的身份证原件及复印件。
申请者本人的收入证明原件及复印件。
申请者本人的公积金交存证明原件及复印件。
购房时签订的合同与支付的首付款原。
房屋销售许可证复印件。
土地使用证复印件。
三、房产备案价格与销售价的区别
一般楼盘将销售的房价进行备案，主要是为了避免开发商对房价随意进行调整，避免因为楼盘价格的起伏迅速上涨或下调，造成房地产市场带来的不良冲击，同时也算是房管局对开发商的一种监管工作。
小编总结：以上就是小编为大家分享的高于备案价售房合法吗以及买房需要准备的材料有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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房价高于备案价能退房吗
现如今，随着房价日渐增长，除了个别家庭之外，买房都是一件需要全家合力才能完成的事情，房价已经明显超出人们的承受能力，每个人都努力买房，为的就是有一个遮风挡雨的小家。
2021年3月3日，上海市发布进一步加强本市房地产市场管理的通知。在这则通知中提出，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让，将实行限价竞价，房管部门也将进一步强化新建商品，住房项目价格备案的复核工作，坚决防止上市销售项目备案价格过高，要规范二手住房价格等信息发布行为，严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后才可以转让。《通知》中，对新建商品住房价格备案管理提出要求，竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续也将加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。同时要求及时公布住宅用地，供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，落实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。我觉得，如今在一线城市务工的人，都希望属于自己的一个小家，而房价却让人望门却步。不管是房价还是收入水平，对于现在要买房的年轻人来说，依旧是一件难事的。 房价的高低起伏我们无法控制，我们唯一能自己主导的就是努力工作赚钱买房，为家人创造一个好的生活环境。
不能退房，因为商品房价格属于市场调节价，遵循的是市场价值规律，价格由市场进行调节，除国家另有规定的情况外，均由当事人协商决定。因此购房合同是双方意思表示一致的，双方应尊重契约精神，切实履行合同。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。《中华人民共和国民法典》第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
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