中国的房价之所以这么高，并不是国家造成的，房价上涨的主要原因跟国内的经济发展有很大关系，目前为止对购房有需求的人群越来越多，而且为了有更好的生活质量，选择去大城市生活，在大城市生活的他们，肯定需要在当地购置一套房子，这种现象也在一定程度上带动了房价的高涨。一个地区的房价上涨的同时也反映了当地的经济情况，国家就房价上涨这个问题也制定了一些调控政策，让现在国内整体房价得到了很好的平衡。
1.土地供需失衡。
中国的耕地面积已经从80年代的23亿亩变成现在的20亿亩。
而国家预估的耕地面积红线是18亿亩左右，再少，就要出现吃不饱饭的大问题了。所以，你就发现，这些年国家的土地供应越来越少，因为实在是没有多的余粮了。2015年供地770万亩，2016年700万亩，2017年600万亩……土地供应少了，房地产用地自然就更紧张了。
2.土地价格失衡。
众所周知，房地产用地是要进行土地拍卖的，本来是为了避免一些灰色交易，但是拍卖这种行为必然就会把价格推到一个很高的位置，再加上前面说的房地产用地越来越少，供不应求，就导致地价越拍越高。
有人说那不用新地，改造旧城区啊，可改造旧城区就需要拆迁，拆迁补偿一般是那块区域的平均房价，假设是7000/平米，为了保证能给得起这个拆迁款，拆迁后7000/平米就会被作为起拍价，这样建成的商品房价格一般会达到15000左右，用旧城改新城的方法，只会让房价越滚越高。
3.房地产投资失衡。
按经济学逻辑，对一个城市而言，GDP不能全部用来投资建房，正常情况，每年固定资产投资不应该超过GDP的60%，而房地产投资不能超过固定资产的25%，这样算下来，房地产投资不能超过GDP的12.5%，可中国房地产投资超过GDP60%的城市有5个，超过40%的有16个，已经严重超标，从而导致一些地方的固定资产投资绑架了国民经济发展，这样就弄成了“不敢放、放不掉、继续抓”的恶性循环。
4.房地产与地方财政关联度过高。
全国10万亿地方税，4万亿与房地产有关。13万亿左右的地方财政预算收入，有8万亿与房地产有关。
5.中国租房市场不成熟。
国外很多家庭一辈子不买房，比如新加披有80%左右的居民住在政府提供的公租房里。但是中国人根深蒂固的买房观念，再加上租房市场的几大乱象：
1.房东可以随意涨租金。
2.房东可以随时收回房屋。
3.租房者无法享受绑定的教育医疗。
所以导致中国人买房的需求一直很高。
6.政策调控失衡。
经济下行的时候，国家希望刺激房地产。
房地产泡沫聚集的时候，国家想稳住或者压一压。
所以导致政策多变，无法形成稳定的市场预期，导致老百姓一直在买房不买房之间犹豫，所以房价一直下不去。
目前房价上涨的原因有哪些吗
我认为是物价上涨推高了房价。
在全球市场普遍受到新冠疫情的进一步影响之下，很多国家的房价出现了上涨的行情。特别是对于一些发达国家来讲，这些国家的房价本身已经非常高了，谁也没有想到房价会继续上涨50%左右。在这样的情况之下，房价上涨的情况不可持续，房价已经被推高到了历史顶点。
一、全球多国的房价一路上涨。
这是关于全球多个国家的房价问题，因为受到疫情的影响，很多地区的经济发展受限，这也直接导致这些国家出现了宽松的货币政策。在这样的刺激之下，多个国家的房价一路上涨，美国的多个城市的房价上涨了30%以上，欧洲多个国家的房价上涨了20%以上，土耳其的房价上涨了30%左右。
二、物价上涨推高了房价。
之所以会这样说，主要是因为房价本身就容易受到经济的影响。在这些国家的货币流动性进一步宽松的前提之下，很多国家出现了严重的通货膨胀，通货膨胀进一步导致物价上涨，物价上涨导致人们把更多的资产用于购买房产，通过这样的方式来避险，这也直接推动了房价上涨。
三、房价上涨的情况不可能一直持续下去。
从某种程度上来说，大家普遍把房子当成居住和投资属性的混合体。在这样的情况之下，如果我们用居住属性来看待房子的价格的话，我们很难理解房价为什么会这么高。如果我们把房子当成纯粹的投资品的话，房子的上涨情况也不可能一直持续下去。总的来说，全球各国的房价已经到达了历史顶点，我们很难看到房价会继续上涨，多数地区的房价会缓慢回落，有些地区的房价可能会出现断崖下跌的行情。
我国房价上涨的原因？
中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。那么，在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢？当然，这个问题仁者见仁智者见智，我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。第二：信贷进入房地产消费市场（我不知道买房是消费还是投资，统计局说是投资，所以房价上涨不计入消费者物价指数，但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的）。信贷进入房地产消费市场，是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说，其他国家也有房地产信贷，怎么没有造成房价的大幅上涨呢。其实这个问题也和上一个问题是一样的，是存量和增量一起共同作用的，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够，但是可以贷款了，所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的时间就提前了。第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。第六，土地成本高。土地成本高的原因有两个，第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断利润，形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分摊。但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里。第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖，最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批。其中耗费了大量的人力物力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单。第七：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业，从土地出让，规划审批，销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，这为政府官员寻租打开方便之门。政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羊毛出在羊身上。第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期，同时会导致流动性过剩，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产那么中国未来的房价会怎么走呢，会不会一直处于上升的状态呢？我认为 这些要对影响中国房价的因素进行分析。比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价的重要因素。因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为，头三点是一个历史问题，而经过了近十年房地产以及城市化的发展，这些因素正在减弱。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高，在一定程度上也使得房地产业的竞争在加剧。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响。因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争中处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态，经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由，而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高，腐败，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进。高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长，同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问题我们还是应该把它理解为一个经济问题。对于这个问题应该用完善市场的方法去解决，过度的行政干预会增加房地产开发的成本，因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用，同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的减少。而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，这些都是推高房价，而不是降低房价的。对于保障房同房价的关系，我在上一篇文章中已经论述了，保障房会在短期较少商品房供给，长期增加费用，从而推高房价。但是我还是支持适当的保障房建设，特别是廉租房，公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。保障房的立足点应该是社会的公平，立足于对弱势群体的帮助而不是立足以降低房价。
1．商品房开发成本不断提高 x0dx0ax0dx0a(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转x0dx0a嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 x0dx0ax0dx0a(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 x0dx0ax0dx0a(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实x0dx0a施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 x0dx0ax0dx0a2．商品住房需求旺盛 x0dx0ax0dx0a一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。x0dx0a没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房x0dx0a保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。 x0dx0a1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽x0dx0a视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不x0dx0a少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的x0dx0a指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。 x0dx0ax0dx0a3．住房结构失衡 x0dx0ax0dx0a长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大x0dx0a户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲x0dx0a住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略) x0dx0ax0dx0a4．商品住房存在投机炒作行为 x0dx0ax0dx0a房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、x0dx0a哄抬房价进行投机的行为。 x0dx0ax0dx0a5．开发商追求高利润使得房价增长 x0dx0ax0dx0a有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。 x0dx0ax0dx0a6. 经济发展的持续增长 x0dx0ax0dx0a从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的x0dx0a总趋势是很。难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。
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