根据现在通用的计算公式:购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。
例如,现有一处写字间,面积约110平方米,售价约为7000元/平方米,根据此处写字楼周边的物业分析得知,月租金约为4000元,计算得知,这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况,控制自己资金流。
扩展资料:
投资人除了购买房产之外,往往还有银行存款、购买国债、购买房地产信托产品、购买房地产上市公司股票等理财方式可选。通过对比特定房产投资回报率与多种理财方式的收益率大小,能够帮助投资人衡量房产项目实际回报率高低。
主流房产投资回报率指标
对于房产的投资回报率指标也是多样的。作为投资行为,投资者关注的是收益与风险,通过对内部收益率法的分析发现相关性最高的是房价、租金。这里有介绍三种指标,也主要用到房价、租金。
1、我们经常见到的的投资回报率(租金回报率)更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大,就表明越值得投资。
2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。
3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租,并在第5年末出售该物业获得的回报率,包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益,投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。
参考资料来源:百度百科——写字楼
写字楼投资回报率怎么算?
这个问题有点大,写字楼的收益率高但是相应的投资风险大,住宅的投资风险相对较小,但是收益率也相对较小。x0dx0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。x0dx0a 另外,好要看区域,北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有,同一区域写字楼又分甲乙丙级,住宅又分高中低档。x0dx0a 对于投资来说只能具体问题具体对待。
写字楼投资回报率计算方法,购入再出租的投资回报率=月租金*12(个月)/售价,通过对特定房产投资回报率,多种理财方式的收益率大小,能够帮助投资人权衡衡量房产项目实际回报率高低
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