根据山东省住房和城乡建设局的消息，青岛有三个区，已经全面取消了住房限购政策，包括黄岛区高新区以及城阳区，这对楼市来说无疑是一个非常利好的消息，毕竟在以前由于性格的原因，很多人就算有钱也在当地购买不了房子，取消了限购就会扩大购房人群，能让楼市逐渐的回暖，现在不少地方不仅取消了住房限购政策，而且还不断的下调房贷利率。
其实不仅仅是青岛区放开了限购，在国内很多城市也纷纷的取消限购的政策，一方面是政府对房地产市场的调控，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，而且这样也有利于保持房地产市场的稳定性，让房价不会出现大跌，由于受到疫情的影响，现在国内的经济形势也不容乐观，所以政府不得不放开楼市的政策，以此来推动房地产市场的健康发展。
当地的楼市可能也会变得越来越好，毕竟政府也采取了一系列的刺激性政策，然而已经有不少的开发商处于倒闭或破产的边缘，这样就会引发很多的烂尾楼，导致产生不良的社会影响，所以政府也不得不选择放开限购，从而激发楼市的活力，这个政策对楼市的帮助是很大的，其目的就是为了鼓励更多的市民在当地购房。
青岛瓷局就是为了支持刚性和改善性住房需求，让人人都有房子住的愿望可能就会要实现，同时这件事情也告诉我们，现在房地产市场的发展也不容乐观，不然政府也不会采取这样的调控策略，如果大家还想靠买房增值的愿望可能有点异想天开，现在购房更需要谨慎，对于一些位置不好的地方千万不要去买，更不要有一些投机的心理，到时候不仅不会赚钱，反而会被套牢。
青岛三个区全面取消住房限购政策，楼市目前的状况如何？
8月11日，苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见指出，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
随后，南京、合肥相继发布调控楼市新规。
多地二线城市重启限购是为什么？
2016上半年楼市持续高温，土地市场交易频出竞拍高价，房价与地价同时高涨。据相关机构统计数据显示，2016上半年全国出现了单宗地价超过10亿元的205宗高价“地王”，二线城市取代一线城市成为“地王”主战场。其中，有92宗溢价率超过100%的单宗地块，是去年同期的45倍。为抑制房地产泡沫，中央下半年严控房地产市场。
苏州、南京、合肥二线城市重启限购，主要有以下影响因素：
首先，今年的经济任务之一“去库存”，出台各大利好政策，激活了楼市状态。2016上半年，房价和地价双双上涨，结果可能是楼市热度爆表，透支供应和需求两方精力，增加楼市的金融风险。房地产市场走得越快，危险越多。
第二，中央对2016下半年的房地产明确指示，严管房企，把控房价。但是，二线城市的土地交易只涨不降。
例如，8月1日-8月10日，青岛接连拍出14宗地块，总价高达13.5亿，共656亩。7月份，青岛主城区宜昌路地块成为新地王，竞拍价9.97亿，成本在12520元/平，需要18000元/平左右才能回本。周边楼盘在竞拍结束第二天，纷纷涨价。
第三，7月28日，证监会会议指出不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
事实证明，控制房地产买地资金没有从根本上抑制房地产过热的情况。若严控房地产市场，地王可能出现降价销售或者股权转让。地块被高溢价拍出，房地产整体存在风险。
银行提高房贷首付比例为何呢？
若2016下半年政策收紧、市场需求减弱，楼市将进入调整期。房价下降，直接导致银行的房贷收入减少。提高首付比例，是银行在保障资产的安全性。
苏州、南京、合肥重启限购，青岛是否“中枪”？
根据2016年4月份，部分大中城市商品住宅房价指数的对比数据，青岛房价涨幅微小。今年4月，青岛商品住宅房价指数环比涨幅小。
但同比增幅较大。根据相关统计显示，8月青岛各大银行现行房贷优惠政策，首付20%仍存在，未出现房贷首付比例上调信号。苏州、南京、合肥，3个二线城市重启限购，青岛未“中枪”。据目前青岛各大银行的房贷政策来看，青岛暂时不会提高房贷首付比例。
（以上回答发布于2016-08-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛作为一个二线城市为什么房价这么贵？
青岛的三个区域已经全面取消了住房的限购政策，当地的楼房成交量正在呈现明显的上升趋势，但至于后续的发展如何还要看以后的优惠政策是怎样的。
青岛三个区域的新房成交量一共达到了1500多套。在取消了住房限购政策以后，有二胎和三胎的家庭可以根据相关的优惠政策，按照首付的15%到首付的20%比例卖第2套房子或第3套房子。例如城阳区和即墨区等区域的新房销售量排名是比较靠前的，较往年的1月份同比增长大约3%左右，在住房限购政策出来以后的一周之内，这三个区域的房子销售量已经达到了1500多套，其中100平到120平米的面积，房子销售量是最多的。
三个区域的二手房子也有明显的上涨趋势。住房限购政策不仅包括新房子还包括了当地的众多二手房子，根据二手房子的相关公司的员工介绍，在政策出来之后，二手房子的销售量就已经增长了大约5%左右，其中西海岸新区的成交量是最高的，个别区域的二手房的成交量已经达到了304套，其中销售量比较多的也是100平到120平的房子面积。
值得注意的是，楼市在有一个明显的上涨趋势之后，很快又平复了下来。这些住房的限购政策针对的主要是有刚需买房的人群，他们在政策出来后的第一时间买房子之后剩下的就是一些非必要买房子的人群，所以楼房的销售量趋势会持续一个比较平缓的现象。要想从根源上提升楼市的销售量，还需要从当地的经济发展入手，要稳定青岛人民的工作和生活，稳定他们的经济来源，只有这样才可以使得当地所有区域的新房子销售的更好，二手房子也可以转让的出去。
G20之后的杭州，房价一飞冲天，上合组织峰会前后的青岛，房价也出现了快速上涨。这种国际会议的举办城市，不仅是城市实力的集中体现，也足够吸引全国各地持币待购的投资客，而在2017年前后，青岛的房价也并不限购，自然会将从2015年开始就滋长起来的房产投机热吸引至青岛。
青岛地处中国华东地区、山东半岛东南、东濒黄海，是山东省经济中心、国家重要的现代海洋产业发展先行区、东北亚国际航运枢纽、海上体育运动基地， 一带一路新亚欧大陆桥经济走廊主要节点城市和海上合作战略支点。
青岛地处山东半岛东南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤；总面积为11282平方千米。
青岛所处大地构造位置为新华夏隆起带次级构造单元，胶南隆起区东北缘和胶莱凹陷区中南部。区内缺失整个古生界地层及部分中生界地层，但白垩系青山组火山岩层发育充分，在青岛市出露十分广泛。
以上就是关于青岛三个区全面取消住房限购了，这对当地的楼市造成了什么样的影响？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
