从2020年济南公寓市场的整体情况来看，不难发现同一地区的公寓价格几乎占到了住宅价格的一半。在价格优势的前提下，为什么公寓产品依然难卖？有网友认为，一是济南的户型产品基本相同，面积比例非常相似。第二，买家现在更加透明。公寓作为一种投资产品，在过去并不奏效，总价很低。买家更注重回报率的问题，甚至转售交易的税费都成了障碍，他们进入市场的门槛。
众所周知，住房市场在商品房交易中占有绝对的比重，但住房市场缺乏面积小、总价低的产品。因此，小型公寓成为市场上的一个空缺。2004年，酒店式公寓开始在济南房地产市场出现。从此，“公寓”的概念诞生，并逐渐进入济南市场。长期以来，公寓作为商业产品，在营销中主导着宜居性和商业的理念，但由于其以办公为导向的属性，购房者大多专注于办公和投资。在限购房的情况下，公寓作为投资产品已经成为房企宣传的主要方向。
虽然目前很多公寓项目看似如火如荼，但如果卖的好，利润也不会那么大。业内人士普遍认为，虽然低价位的公寓产品启动压力较小，但综合来看后期租金收益率、二手交易升值等因素远远落后于住宅产品，甚至换手税费等问题也不是一个小“坑”。纵观济南的公寓市场，大部分产品在内部结构上都是酒店式结构。整层楼穿过一条走廊。对于自住群体来说，居住体验是最大的弊端。另外还有水电等费用。如果考虑租房的话，有创业或者同层工作的地方，混乱的格式也让其相比周围的住宅租金大打折扣。
研究人员认为，如果你想在短期内将公寓产品作为投资项目，最终会被市场“淘汰”，应该采取长期投资策略来投资公寓。从目前的市场来看，选择公寓投资首先要学会计算投资回报，不要因为价格低而选择偏远地区，也不要注重人流而忽视产品的价值属性。
甚至开发企业也会打破原有的销售渠道，转向自持式开发增长型租赁公寓。当然，这种现象极其罕见。毕竟，大多数企业仍然是通过高周转率来实现利润最大化。不管公寓的投资趋势如何，最重要的是建立符合市场规律的投资策略，这样基于市场趋势的投资方法更有效。
济南哪里有小公寓，三四十平就可以，一套大约多少钱，一般首付最低是多少？
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济南市山东省的省会，被称为“泉城”。目前济南的房价均价是20000元/平方米左右，高的也有30000元/平方米左右的。那么济南的房价还会涨吗？济南有哪些楼盘呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
济南房价还会涨吗
济南的房价还会上涨，即使是稍微有下地也是短期内的微跌，整体还是平稳上涨的状态。济南房价上涨的主要原因有：济南是个风貌独特的旅游城市，交通便利政府的棚户改造计划会促进房屋的需求量作为省会城市经济发展迅速，人均消费水平提高，房价也跟着上涨济南CBD建设的影响等。
济南有哪些热门楼盘
1、翡丽公馆
物业类型：住宅
参考价格：均价19000元/平方米
区域位置：济南-历城
楼盘地址：历城区工业北路与凤凰路交叉口西行500米
开发商：济南世茂新纪元置业有限公司
建筑类型：板楼
绿化率：35%
占地面积：18,400_
容积率：3.10
建筑面积：72,000_
物业类型：住宅
规划户数：459
产权年限：70年
楼盘户型：全部(7)，三居室(3)，四居室(4)
2、旭辉银盛泰博观山悦
物业类型：住宅
参考价格：均价30000元/平方米
区域位置：济南-市中
楼盘地址：舜德路博观山悦
开发商：山东丽丰置业有限公司
建筑类型：小高层
绿化率：35%
占地面积：24,900_
容积率：1.79
建筑面积：59,300_
物业类型：住宅
规划户数：290
产权年限：70年
楼盘户型：全部(2)，三居室(1)，四居室(1)
3、龙湖奥东11号
物业类型：商业类
参考价格：均价15000元/平方米
区域位置：济南-高新
楼盘地址：龙奥北路127号
售楼处地址：经十路与舜义路交叉口南行180米
开发商：济南龙湖置业有限公司
建筑类型：板楼
绿化率：35%
占地面积：26,591_
容积率：4.60
建筑面积：161,500_
物业类型：商业类
规划户数：2686
产权年限：40年
楼盘户型：全部(2)，一居室(2)
文章总结：由此可见，济南的房价还是保持平稳上涨的状态，所以需要买房的朋友们可以及时下手，以免到以后房价越来越高。
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槐荫区营市街附近有个居易香桔市，在北园三孔桥附近有个青年居易，都是以小户型为主的社区。不过现在都是二手房了。这两块的房价大概都在8000-9000左右，总价大约30-40万。
阳光新路的阳光100国际社区，现在也有待售的一手房，有不少好的小户型。均价大概9000左右。
大观园附近的万达公寓，现在还处于在售阶段，大概均价到了12000了吧。
……
房子因地段、周边环境、是否学区房、年代等等因素的不同，其价钱都不一样的。建议您多到实地考察一下，多看看，会有很大收获。
如果您是购买首套住房，首付的比例都是最低30%。二套房首付最低60%。
以上就是关于济南公寓存量创近5年新高，造成公寓出售难的主要问题是什么？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
