二手房首付比例都是由银行信贷员决定的，根据你房屋楼层、工资流水情况等决定。
各个银行标准不一样，你要具体咨询你要办理贷款的银行。
一般银行根据评估公司评估的价值按照5-8折进行贷款，余下的就是首付款。
例如评估公司评估50万，那么银行可以贷款25-40万，其他的25-10万就是首付款，所以要看银行怎么决定的。
南昌二套房贷首付是多少
一般是首付不低于总价的30%，关键要看你所购买的房子评估价，银行一般最高按评估公司对房子评估价的70%给予贷款。所以说如果你所购买的房子位置比较好、房龄比较新、升值空间比较大的话，首付30%应该能办下来。关键看评估公司对房子的评估价。保险一点首付四成应该没有问题！只要中介公司给你操作一下，首付30%应该不成问题。
前几天刚按揭购买了一套二手房，这些就是我所知道，希望对你能有所帮助！
南昌政策尚未变化，所有信贷政策按照原先的执行。公积金二套房贷首付仍为6成，5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。各大商业银行的二套房贷首付仍为6成，在基准利率6.55%上上浮1.1倍。南昌目前的二套房贷5年以上年利率4.95%，月利率4.125%。。5年以下利率4.4%，月利率3.667%。。首套房贷5年以上4.5%，月利率3.75%。。5年以下利率4.0%，月利率3.333%。。对在市城区购房的，贷款最高限额为50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，限额为60 万元。对在南昌县、新建县、湾里区购房的，贷款最高限额为40万元，对双职工缴存户调整至45万元。对在安义县、进贤县购房的，贷款最高限额为30万元，对双职工缴存户，调整至35万元。贷款最长年限不能超过30年。此外，南昌各大商业银行目前针对二套房贷政策尚无调整，维持原有政策。中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等多家银行均表示，在二套房贷款利率上没有变化，仍然维持基准利率，没有任何优惠政策。目前，首套房贷首付3成，基准利率五年以上为6.55%，三年至五年为6.4%，一至三年为6.15%。最高年限为30年。二套房贷首付仍为6成，在基准利率上上浮1.1倍。相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策限购通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。限贷对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”税费税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。
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