贬值可能性较大。银行收不了贷，严重亏损。这是我们不愿意看到的，所以相关部门的最有效的办法就是增加货币的发行，让人民币贬值，进而让房价不下跌。
房产泡沫
一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。
我们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。
绿皮书显示，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。
住宅价格泡沫指数代表实际房价中价格泡沫所占的比例。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可避免地要受到数据准确性的干扰，而且由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
放弃汇率目标是什么意思？对房价和股价有什么影响？
威海房价从年后出现了大幅上涨，甚至一房难求。造成这个现状的因素很多，有大环境的因素：比如货币超发、人民币贬值、M2增速不减等等……房屋作为资产的一种，本应实现其资本属性的价值回归；也有小环境的因素，比如一二线城市限购导致热钱涌向三四线城市、总理视察、威海滨海新城落地等等……威海作为江北最少雾霾的海滨城市，风景优美，人民朴实，健康宜居，房价较低，是上佳的投资标的。
然而威海各区的涨幅并不相同，从实际情况上看，涨幅最高的应该是经区。由于威海两会之后确定了大力发展滨海新城的规划路线，并且得到了国务院的认可和支持，大量基建工程开始高速推进，新的政府机关大楼全线开工。随着滨海新城的建设发展以及政府机关的东迁，威海未来的城市重心会迅速转移到经区一带，城市中心将由现在的环翠楼、菊花顶一带转移至悦海湾、九龙湾一带。因此经区以及与经区接壤的环翠区南侧部分涨幅最大。相对而言，原来的环翠区老城区和高区则涨幅较小。
而下边的两个县级市，荣成和乳山，涨幅则在个位数。
比较奇葩的是文登区。从统计数字上看，文登区六月房价相比去年同期涨幅高达36%，居然领跑全威海。惊得俺老孙下巴一直砸到脚背上。
再仔细一看，文登区的十几个小区样本数据里，位于文登老城区的只有两个，其他都在南海新区。这下明白了，南海新区的房价上涨迅猛，文登城区已经基本被忽略。
南海新区现在还是双管单位，名义上还是文登的一部分。但实际上，文登城区的房价几乎没动。
大量来威海购房的的外地购房者，都是冲着海景来的。只需在一线城市买个卫生间的钱，就可以在海边拥有一套海景房，这对那些向往着“面朝大海 春暖花开”的内地人来说，实在是一个巨大的诱惑。
然而这些来买海景房的内地人可能忽略了一个重要的逻辑：海景并不稀缺，繁华地段的海景才稀缺——比如上海的外滩、香港的维多利亚湾。
所以，虽然现在文登南海新区和经区滨海新城的房价差不多，但是从长远看，滨海新城的前景要远远好于南海新区，因为那里是将来的威海市政府所在地……
为进一步规范房地产市场交易行为，依法维护房地产市场秩序，本月至7月31日，市住建局在全市范围内组织开展治理房地产市场违法违规行为专项行动，以打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为为切入点和突破口，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题
2018未来威海房价走势预测
从投资的角度讲，威海现在好地角的均价已经过万，已经超过了很多内地省会的均价。而在全国沿海城市里，威海的房价排位离前面很远。靠前的，是厦门、珠海、青岛、大连……
虽然有大量的外地购房者，但是一个城市的房价，终究还是受着整体经济发展水平的制约。威海虽然人均GDP不低，但是终究是个小城市。长久的严格计划生育，本地人口红利严重缩减，青年人和外地务工人员大量流失，迁入人员也以养老为主，外地购房者候鸟式居住……本地经济缺乏强有力的支撑，只能从增量变成存量。
存量经济就是一个跷跷板，这边起来了，那边就落下去。新城区起来了，老城区就落下去；经区起来了，高区就落下去；市区起来了，县区就落下去……水涨才会船高，水若落，船就只好往水深的地方去。这就是两极分化。
如果这个现状不改变，2018年威海的房价即使甚嚣尘上，也终究会尘埃落定。
放弃汇率目标是什么意思？对房价和股价有什么影响？
作者：知识星球找老齐的读书圈
最近，很多人都跑来问老齐，听说了吗？央妈要放弃汇率了！问的我是一脸懵逼，我说你们这都是哪来的小道消息，结果他们出示了一张截图，上面的新闻是，央行金融研究所所长，周诚君在莫干山会议上表示，人民币国际化的条件下，我们管不了人民币，央行要最终放弃汇率目标，人民币汇率是全球所有市场对人民币的偏好，预期，交易决定的，人民币将中长期对美元升值，这既是中国长期经济增长的结果，也是美联储不断搞量化宽松的结果。
不知道大家是否听明白了，老齐很有必要给大家翻译一下，免得大家产生误解。
首先，人家不是放弃汇率，是放弃汇率目标，也就是说，我不主动干预汇率了，让他根据国际市场的供需自由波动，之所以这样，是因为现在人民币走入了正规，进入了良性升值趋势，央行当然就没必要过多干预。而且其实，任何一个国家，也不会主动承认自己控制汇率，那样会落得个操纵汇率的污点。所以绝不是像某些中介所说的，要保房价，放弃汇率了，完全是两回事，根本就不挨边。是在故意歪曲事实。
其次，人民币汇率长期升值这是肯定的，我们是制造国，出口国，顺差国，美国是消费国，逆差国，也就是说，我们把东西卖过去赚美元回来，所以人民币当然会升值，生活中的例子大家肯定也是知道，肯定是卖东西的越来越富，只知道买东西的越来越穷。如果你还不懂汇率的形成机制，可以去看看知识星球老齐的读书圈里，我们很早给大家讲过的一本很有意思的书，叫做小岛经济学，用一个岛上发生的故事告诉你全世界经济和金融的运转逻辑。
第三，美元贬值是长期的，就像央行说的，他们总搞量化宽松，更是企图通过美元这个世界货币，转嫁自身的危机，而且美国的外债越来越多，这些都注定了美元必然长期贬值，简单来说就是东西越多，也就越不值钱。直到动摇美元的世界货币地位为止，当然这也是美国人的底线，他们也在寻找这个度的把握，既要把鹅毛拔下来，还不能让鹅叫唤。所以现在大家都在博弈。在这个临界点之前，是美国人得利，而过了这个临界点，他们将陷入灭顶之灾。
那么大家可能更关心的是，央行放弃汇率目标，包括人民币的长期升值，到底对我们的经济，股市和楼市有哪些影响？这些问题也是在知识星球齐俊杰的粉丝群里面，大家提问最多的。
首先，人民币长期升值，对于出口不利，出口企业用美元结算，签合同在前，结算在后，等拿到钱的时候，美元已经贬值了，很可能利润一下就没有了。但升值有利于进口，人民币购买力增强了，可以买到更多的资源。这会让我们降低贸易顺差。净出口这驾经济马车，会受到影响，以后再想靠出口换汇，或者来料加工赚老外的钱，不那么容易了。
其次，本币升值，那么我们的资产价值就上升了，更有利于外资流入，这就会造成国内的流动性充裕，那么中国A股将长期加速向上。相反对于港股和美股不利，人民币升值会对其投资收益产生对冲效果，有人说港币会不会跟美元脱钩，这个不会的，如果港币脱钩，他也就没有存在的必要了，都使用人民币结算不好吗？
第三，对于楼市来说，人民币升值的影响更复杂一些，利好的一面，跟股市一样，更多的热钱流入，更多的 社会 流动性，会推升人民币计价的资产价格，会让房价上涨，但还有利空的一面，一旦人民币汇率升值，外汇大量流入，国内的外汇管制将没那么紧张，那么楼市将发生明显的换手，有些人可能会借着这个机会，卖掉房产，带着财富离开。2016年是房产大涨的一年，那一年也是我们外汇储备损失最多的一年。说明很多人把财富转移到了国外。这对于楼市来说是比较危险的一个事，炒过股的人都知道，高位大量换手意味着什么。楼市也是一样。所以未来政策上肯定会尽量杜绝这种事情发生，人民币越是升值，调控应该越是严格。大家得理解央行，他的资产负债表跟普通人是反的，我们都觉得人民币是资产，但是在央行那里，人民币是他发出去的饭票，属于负债，对于央行来说真正的资产是外汇储备，所以外汇才是他的命根子。为了保外汇，可以不惜一切代价。老齐判断，楼市应该总体稳定，后面受到人民币的影响不大，受到调控政策的影响会更多一些。
综合来看，如果你不是出口行业的从业者，那么人民币升值，总体来说是有利，特别是投资来说，人民币资产，无论是股债，都还是具备长期价值和机会的，本身他们就有上涨的动力，再加上汇率升值的加持，长期会有不错的表现，但是，老齐强调，长期看好，不代表他会一直上涨，短期会有调整，特别是今年，大家应该安心学习。市场会大部分时间都处于波动整理当中。调整充分之后，才会继续向上。
以上就是关于房产泡沫破灭人民币一定会贬值吗？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
