1.如果是为了居住，离CBD有点远，不过1个多小时还是可以到得，当初我去那里看房，从国贸用了38分钟就到上上城。如果是投资用，4000元/平左右准现房，到了封顶时候，可以卖到6000多元，而且现在很多人在那里买房了，居住生活条件是会越来越好的，会带动房价上涨。2.历史上存在的几个问题，就说一些主要的吧： 1）燕郊归属问题，都说是未来北京7环，10几年了。。。这句话还在说。。。 2）电话信号问题，因为是交接，有时候是河北信号，有时候是北京信号，也有可能你的一间屋子会存在2个信号，而且固话也存在着很多问题。 3）在那里有个发电厂，冒出来的气是蒸汽，对人没有害处，而且还会润润空气，但是谁都不愿意整天对着几个烟囱睡觉。。心里不踏实啊~~ 4）传说中的社区大巴和地铁，和传中北京七环一样，自从盖了房子，房地产商们就开始鼓吹这一套，具体开通日期一推再推。。。连北京市都没定日期呢，他们都敢说几月几号开通。。。3.自己考虑下。。。该买不~~~其实优点也是有的~~呵呵，例如环境，价钱，社区比较集中~~这些都是优点。。。所以。。仁者见仁智者见智吧。
检举
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燕郊房价现在多少
1：我买的是二季，从去年订房子开始，广告说三千多均价，高的也在4000，结果一开盘，4500以上，低的都在4千，和周边的美林湾、夏威仪也差不了500，可人家的房子质量和信誉度上上城是没法与其相比的，这是一当
2：刚开始我想买个小户型的，也就差不多钱，就买了，应该有了一季的那么海量和负面反馈，李福成，其实就是那帮手下，赚了钱也应该会变好的，广告上也说，后来总是会越来越好，销售也在说，快定，不然就没有了，我咬了下嘴唇，定了，想着美好交房的明天一步一步办理完各种手续。
3：接着到了今年，特别是现在，上当城其不守信誉的威力开始发彪了，买房子时，销售说，在五月份差不多就能交房，（后来）。。。。，到了五月份，根本就是不可能，（后来）。。。。。。说按合同交房，到了九月底，没有交。（后来）说到开发商发信息说顺延半个月，到十月中旬，也没有交，（后来）。。。。。。说到了月底，是论坛上传的，开发商也没有声音。不作任何解释，（后来）。。。。。。。。。。。。。说11月5号，也是论坛上传的，如果 是今天应该会通知。到了今天，没有收到任何消息，哪怕是延迟一年的交房时间的尊重性的通告，这就是上上城的嘴脸。这就是上当城广告上说的，传说中的后来。。。。。。。。
4：交房要是在夏天晚几天也就无所谓了，到了年底，冬季的装修问题，让许多北漂的计划都 打乱了，好不容易买个房子，为了交房的问题，也不敢也差的，无心上班的，计划春节住进新房子的，要是冬天装修，如果效果不好，多恶心，好不容易买个房子，要是不装修，今年是没有办法住了。一切一切，泡汤了。李福成啊，你是住在皇宫中，没感觉不到房奴们的辛酸苦泪的，你的年龄也不小了，应该积点德。做点好事。你钱也挣了不少，应该以亿来计算吧。关注一下二季还有三季的交房问题吧，不然大家只会骂你，不会骂你的手下那帮人的啊。
看到我的帐子的人们啊，千万不要再相信上上城的系列产品，否则你会买一送一，送的是郁闷和烦恼。因为我当初看了很多上上城的负面反馈，也是抱着相信会越来越好的想法才买的，但现在呢，要透过现象看本质，狗改不了吃屎的，不听老人言，吃亏上上城。
为什么上上城的楼盘比其它楼盘便宜
上上城还是最低的呢 现在能看得上的房屋都要7000元了，像纳丹堡7800左右 东方夏威夷南岸都奔一万了 东贸国际也9000了 如果六号线或八通线接入燕郊 那房价就要奔到15000了 也就差不多到底了啊 现在想和的房价还可以在4000到5000元南城房山良乡长阳镇的房价9000左右元，便宜一些就是窦店了，目前房价5500左右 。
燕郊上上城三季现在怎么样了？
上上城楼盘在07-09年度销售关注度位居燕郊前茅。原因是价格便宜。
卖房的时候受到其他开发商销售人员的攻击，被扣上质量差的帽子。理由编的和买衣服一样简单。
实质上很多消费者购房中被这种莫须有的理由所误导。
燕郊楼盘中，上上城的地理位置从最佳到次之的排名依次是：1第三季、2第二季、3上上城二期、4上上城5期。
07年上上城一直坚持低利润高销售量策略。同比其他楼盘如美林湾、纳丹堡、星河皓月、夏威夷、潮白人家而言，如果按利润比例来评大小兄弟，上上城可以说相对是个小弟的资格。
造成楼家便宜的另一主要成因是容积率。上上城的容积率相对较高。同样的等量面积里上上城的住户就要比其他楼盘多，所以分到每个人身上的价格也就便宜了。举例来说，100元钱的花瓶5个人一起买，一人需要掏20元。而让10个人一起买的话每人只需要出10元即可。所以上上城的房屋单价就相对降低了。
开发商拿地的时候拿到的面积和最终售出的面积有一个比例，景观多，住户少，分摊拿地成本所以房价就高。景观少，住户多，分摊拿地成本所以房价就低。
以上就是基本道理，至于民间传说的的质量差如何云云之类，纯属无稽之谈，扒开墙皮挖开管道看质量，不一定谁的质量差呢。那只是销售让你买高价房的借口而已。
上上城12345期之后,是第二季和第三季.
听说地三季很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘, 其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫底.
提供其他几个很火的楼盘的均价给你: 天洋城 5000, 潮白人家-二期(起始均价4750. 目前低层,低单价房源所剩不多. 高层价格4980.) 纳丹堡 5160(现房), 东贸 5850(很能吹牛皮, 实际上烂的透顶,容积率太高5.0, 号称卖的很火,实际上一直滞销, 别买) , 美林湾 5650(尾房). 上上城(售罄, 第三季还没开盘.上上城的特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫底)夏威夷南岸(开盘时间没谱, 宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300). 星河皓月,具体几期不清楚了, 房子不错,但是放量不多. 再有就是些小项目, 位置, 社区品质都有问题. 我不推荐,但是给出均价: 新锐时代：均价4680；燕京航城：均价4650.
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