近日，市规划局、市地铁公司编制完成了《成都市城市轨道交通线网规划》。其中远期规划线网由29条线路组成，包含14条普线、10条快线、3条市域铁路线、1条市域内控制线线路、1条市域外线路13-1号线，总长约1709km。
此份规划的出炉，犹如一盏明灯为想买地铁房的购房者指明了方向，只要按照图上的规划，慢慢比对，就能知道未来哪些区域将有地铁通过，不再被一些不确定的因素而困扰。
地铁房的优势是什么
我们都知道城市的地铁规划是一个长期的过程，在从规划到建成这一段时期内，沿线的房价应该是受到影响最大的。那么这个房价到底是一个什么样的趋势呢?地铁的哪些优势导致了这张趋势的出现呢?我们可以结合一些城市的历史数据来看一下。
北京：地铁5号线开通不到半个月左右，周边的住宅价格疯涨了2367元/平，10号线在建的两年期间，房价基本涨了一倍多
广州：地铁1号线开通后，沿线的楼盘相较于开盘时价格基本都涨了15%以上，租金回报率高了10%左右
天津：地铁开通后带来的交通和商业人气的优势，直接导致周边物业上涨了30%-40%
南京：地铁3号线运营仅一个月房价就涨了7%
武汉：“首末站”是房价涨幅最大的区域，可达到30%。从时间上看，地铁开通前1年和开通两年后是房价上涨最快的时期
郑州：地铁1号线周边房价一平米直接涨了3千多
长沙：地铁开通后，房价上涨了15%左右
苏州：同样也是首末站房价上涨最厉害，其中又以吴中区最明显2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。
杭州：甚至出现上涨幅度超过100%的项目，地铁房不仅上涨的利害，而且还很抗跌。
对于地铁建成后房价的趋势变化，有相关部门做过调研，基本在地铁正式通车后，周边物业的上涨幅度都在10%左右，甚至更高。那么地铁房都有哪些优势可以带来房价的上涨呢?
1、无可比拟的交通优势
地铁与城市中其他交通工具相比，除了能避免城市地面拥挤和充分利用空间外，还有很多优点。一是运量大。地铁的运输能力要比地面公共汽车大7-10倍，是任何城市交通工具所不能比拟的。二是速度快。地铁列车在地下隧道内风驰电掣地行进，行驶的时速可超过100公里。这两大优点就决定了地铁在城市交通中扮演着非常重要的角色。
2、集聚人气形成商圈
交通便利就必然会带来更多的人流量，人气高就会带动周边商业属性的形成，虽然时间推移必然会形成一个新的商圈，也就推动着房价的上涨了。
关于地铁房是否值得购买，其实只要清楚它的优劣势后，再结合自身情况来做出判断就好了。
购买地铁房要注意以下事项
1、地铁和住宅两者入口最好保持一定距离
从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持500米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离1000米左右。
购房者不既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
2、中低端地铁房升值潜力更大
铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇。
3、信息掌握要准确
地铁规划建成往往时间跨度大，因而变动也大，可能本来在某楼盘设置了站点，但因为各种人为或自然原因撤销站点。需要留意地铁线路变动，以免高房价买了冤枉房。
即将通车的地铁线路：
地铁4号线二期
地铁4号线一期已经开通，地铁4号线二期工程共设14座车站，西延线始于温江区万盛站，沿南熏大道和光华大道，止于4号线一期西端终点站非遗博览园站。东延线起于地铁4号线一期工程终点万年场站，向东北下穿沙河进入成洛路，沿成洛路继续向东敷设至终点西河。
受益楼盘：洲际亚洲湾、金恒德时代金悦、金强欧郡
洲际亚洲湾：洲际亚洲湾地铁河景房均价约5500元/㎡，全款优惠6%，按揭优惠4%。目前主推二期14号、16号楼，均为2梯6户38层1个单元，在售户型建筑面积为75-142㎡。
金恒德时代金悦：金恒德时代金悦目前在售21、23、28、30号楼，在售建面：79-123㎡套二套三套四，均价5700元/㎡以及1、15号楼跃层户型建面242 ㎡，套六，总价150-200万。项目预计本月底推26号楼，面积79-87㎡。交1万优惠8%，整体交房时间2018年5月底。
金强欧郡：金强欧郡距地铁4号线杨柳河站300米，在售楼栋为1-5号楼，建面67-89平米，目前均价5000元/㎡，全款优惠3%，按揭优惠1%，支持公积金贷款，首付2成，项目2号楼有24层，2梯5户，3个单元3号楼有24层，2梯5户4、5号楼26层2梯5户。
地铁7号线
成都第一套环线地铁，地铁7号线工程线路全长约38.56公里。共设31座车站，其中换乘站18座。目前全线31个车站主体结构全部封顶，有9台盾构掘进中，全线累计掘进占总量的92.4%，该线路预计今年10月洞通，预计明年年底开通。
受益楼盘：泰博理想城
泰博理想城：项目现主推2期1#房源，户型建筑面积63-70平米套二、套三，惠后均价8600-8800元/平米!目前优惠为交1.5万惠8%，全款惠1%，按揭惠0.5%，按时签约惠0.5%， 支持公积金贷。
地铁8号线
据了解，8号线一期工程范围为谢家桥站至十里店站，线路主要途经川大路、珠江路、文昌路、太平寺西路、高朋大道、肖家河沿街、芳草东街、倪家桥路、领事馆路、锦绣路、琉璃东街、汇源南路、汇源北路、双成一路、二环路和成华大道。线路全长28.8公里，拟于2020年建成通车。按照计划，将于今年内启动建设。
受益楼盘：蓝光圣菲悦城
蓝光圣菲悦城：最后100套清盘特惠，户型64-95平米套二、套三，交2万优惠5%。蓝光圣菲悦城总占地146亩，总建筑面积约39万平方米，其中住宅面积约26万平方米，商业面积约2.9万平方米。
葛洲坝紫郡兰园和圣菲悦城二期哪个好
蓝光圣菲悦城二期由 蓝光地产于2007年建成建成；楼栋总数19栋，共计房屋2098户。有酒店、超市，写字楼，韩国城，北京华联。学校有金苹果、川师附小、棠湖中学、成都七中、四川大学。双流机场，石羊场汽车站、火车南站。交通方便，设施齐全，环境优美，所以我觉得二期更好些。
葛洲坝紫郡兰园和圣菲悦城二期相比圣菲悦城二期好。圣菲悦城二期小区隶属于成都市双流区航空港商圈优质小区，主要户型是3室2厅、2室1厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。葛洲坝紫郡兰园设施、地理位置都不如圣菲悦城二期好。
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