本周五，2005中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会将在无锡体育中心拉开帷幕。昨日，围绕社会各界关心的热点问题，无锡市房管局召开新闻发布会，该局局长徐卫公布了今年1至10月无锡房地产市场的有关统计数据和开发情况，并阐述了当前无锡房市的形势和未来的发展走向。 据了解，今年三季度，无锡商品房均价达4136元/平方米，10月份房价与之持平。中低价位的住房供应量增多，经济适用房建设加快，发展均价在3000元/平方米的房屋将是该市今后商品房建设的重点之一。针对房价问题，徐卫明确表示，“下跌是不可能的”。但该市至今尚有3万户居民生活在人均建筑面积小于15平方米的环境内，如何满足和改善低收入人群和困难家庭的住房需求是该市房管部门亟待解决的问题。 商品房每平方均价涨了123元 据了解，受到宏观调控的影响，今年无锡房地产开发投资增幅变化曲线平滑回落渐趋于稳定。1至10月该市市区完成房地产开发投资131.85亿元，同比增长32％。市区房地产竣工面积130万平方米，新批准上市预售商品房面积407万平方米，各类商品房成交296万平方米，同比增长3.5％。新增上市商品住房中，符合享受优惠政策的普通住房比例达到75％。 商品房的价格和涨幅一直是市民关注的焦点问题之一。据透露，今年一、二、三季度该市商品住房均价分别为4013元/平方米、4096元/平方米和4136元/平方，房价上涨过快的势头已得到遏止。不过，受到区域内市场宏观形式变化的影响，消费者的观望心理产生波动，市场成交量经历了短期的大幅度下降。8月下旬以来市场成交量已开始迅速回升，市场逐渐显示出“解冻”的迹象。 空置房面积达52万平方米 随着区域内房地产市场宏观形势的发展变化，无锡市场上观望气氛正逐步变淡。徐卫表示无锡的房价还有比较大的上升空间，涨幅范围有望控制在高于消费品物价上涨幅度而低于城市居民收入增长幅度之间，不可能下跌。与此同时，到今年10月份该市房地产市场供求关系明显改善，市场逐渐由卖方市场向买方市场转变，消费者对小区环境、景观、房屋外形等追求日益增高。这也将使二手房市场供求关系进一步改善。 房地产市场化运作机制的不断健全，竞争规则也逐渐完善。目前，无锡市七个辖区已于今年7月实现商品房预（销）售网络管理，江阴、宜兴两市已基本完成前期准备工作，有望今年底实现网络管理。 不过，现在锡城房地产市场面临的问题也需引起有关各方的重视。有关人士告诉记者，虽然无锡现拥有200万平方米左右的可选择房源，但处于均价以下的房源不多，而空置房面积则达到了52万平方米。同时，部分房地产开发商的资金链条也出现了较大压力，新型的融资渠道还不完善，所用资金中多数来自银行，有些实力小的开发商自身资金只占到总量的1成多。而商业店面已经过剩，很多房子销售出现困难。 2006年城镇拆迁“零过渡” 旨在让市民走上多渠道、分阶段解决住房问题的“梯度消费”的合理模式，无锡房管部门表示将加强地产市场研究引导，继续整顿和规范市场秩序，坚定各方投资消费信心。严禁开发商的自我炒作，满足广大市民消费选择，降低市场风险。宏观调控的目的不是打压房地产市场，而是打击其中的“泡沫”利润，徐卫表示。据介绍，今年无锡城镇4000拆迁户将在年内完成全部选房，到2006年，城镇拆迁就可以实现“零过渡”。 如何解决中低收入的“夹心层”群体的住房需求问题历来是一大难点，推动中低价位住宅小区便成了无锡房管部门以后工作的一个重点。对此，徐卫局长表示鉴于低于商品住房均价的房源不多的实际，将加快中低价位试点小区的建设和推广，发展均价在3000元/平方米以下的房屋。徐卫告诉记者，目前与“浙江华强”合作共建的“晴山蓝城”就属于此类型，该项目面积达12.8万平方米，共有1005户，以解决符合经济适用房购买政策但不是城镇拆迁户的购房困难，如发展顺利以后将把这种试点加以推广。 根据全面小康的指标，到2010年，无锡将完成“户均一套房，人均一间房”，城镇人均住房建筑面积35平方米，成套率90％，农村人均40平方米的目标，而对照目前的状况，任务相当艰巨。据徐卫介绍，现在无锡有3万户家庭人均住房建筑面积小于15平方米；生活在缺少卫生间、厨房等配套设施有5万多户；“城中村”现象覆盖人群达6.5万户，约19.14万人，有些人甚至生活在有坟墓的小区内；另外还有面积达150万平方米的危旧房没有改造完毕。于是，该市房管部门表示将大力发展廉租房，将以发放住房租赁补贴为主、实物配租和租金减免为辅提高保障的覆盖面。 “居者有其房并不是指人人都必须有自己的房子，而是人人都要有房子住。”徐卫局长这样表示。他说，加大租赁市场的建设，将以收购、置换、回购来获得房源，买不起商品房又买不起经济适用房的人群将是廉租的主要对象。记者 李继
无锡惠山区的复地新城的学区属于哪里?后面会变吗?
江苏省无锡市惠山区钱桥街道下辖村委会包括钱桥社区居委会、藕塘社区居委会、苏庙社区居委会、华新社区居委会、舜柯社区居委会、溪南社区居委会、洋溪社区居委会、西漳社区居委会、晓丰社区居委会、东风社区居委会、南塘社区居委会、盛峰社区居委会、稍塘社区居委会、藕乐苑社区居委会、晴山蓝城社区居委会。
从碧桂园坐车到晴山篮城坐几路车
省锡中实验学校第一小学
理想城市花园(融创)、绿地世纪城、惠港玉兰苑(玉兰公馆)、学府上院
省锡中实验学校第二小学
嘉洲花园洋房、春城花园(百大)、悦水园(金洋奥澜)、奥林匹克花园、复地新城、橡树湾邸、悦湖花园(鸿墅)、锦绣商业广场(时代广场)、天辰原筑、嘉誉华庭
省锡中实验学校第三小学
嘉利华府庄园、金都花园、清水湾人家、百好锦园、融域花园(赛维拉)、惠山万达商业广场、维盛嘉园(维纳阳光)、天力商业广场
长安中心小学
长宁社区、长乐社区、长安社区、长馨社区、姑里社区
天一实验小学
陈家桥社区、天一社区、林陆巷社区、尤旺社区、牌楼社区、新街社区、横街社区、天河嘉寓(天池湾、沁春园)、明发国际、永利花苑(华夏泉绅)、银河湾紫苑、凤翔馨城、天河小区、新盛苑、锦盛苑、天一花园、天润园、林陆苑、新翔家园
天一第二实验小学
阳光100(含天一城)、西漳工业园
天一第三实验小学
塘头社区、寺头社区、太平洋城中城、寺头家园、明发商业广场、万科(新著、玖著)、广汇金色华府、美的国宾府
堰桥实验小学
堰新社区、金惠社区、堰桥社区、刘仓社区、堰北社区、新惠社区
前洲中心小学
前洲村、蒋巷村、塘村村、柘塘浜村；邓巷村、黄石街村、杨家圩村、北幢村、张皋庄村、铁路桥村、万里村；新洲家园社区、润洲家园社区、惠丰社区；宏润阳光城、鸿运坊、财富中心、锦绣一村、四村、五村、玉洲名园、星海康嘉园、康韵苑、新城苑、御景名仕苑、杏星苑
前洲中心西塘分校
西塘村、新印桥村、榭丽花园社区、丁香雅苑、丁香名园、昕悦华庭、奥凯铭悦府；张皋庄村、铁路桥村、万里村
前洲北七房小学
北七房村、友联村、前石路东工业园区、北拓园区、工业集聚区；邓巷村、黄石街村、杨家圩村、北幢村
玉祁中心小学
曙光村、玉东村、蓉东村、蓉湖村、南联村、芙蓉村、玉蓉村、玉鑫社区、玉西社区、玉祁社区
无锡市惠山平湖实验小学
五牧村、黄泥坝村、礼社村、民主村、平湖社区
洛社中心小学
六龙社区、徐贵桥社区、钱巷社区、万马村、花苑村、新开河村、张镇桥村、红明村、正明村
洛社雅西小学
雅西社区
洛社华圻小学
华圻村、双庙村、绿化村
石塘湾中心小学
梅泾村、陡门村、天授村、秦巷村、五秦村、杨西园村、石塘湾社区
杨市中心小学
福山村、镇北村、保健村、润杨村、杨市社区
钱桥中心小学
钱桥社区、华新社区、苏庙社区、晓丰社区、西漳社区、晴山蓝城社区、洋溪社区、溪南社区、舜柯社区
藕塘中心小学
藕塘社区、藕乐苑社区、东风社区、盛峰社区、稍塘社区、南塘社区
阳山中心小学
陆区社区、普照村、尹城村、光明村、冬青村、高潮村、安阳山村(丁庄河以南)、阳山村、新渎社区、桃源村、火炬村、鸿桥社区、夏渎村
阳山杨家村小学
住基村、安阳山村(丁庄河以北)
阳山张华小学
桃园村
乘坐615和39路公交可到。
1、西溪碧桂园步行535米，到达上伟路(藕乐苑)，上伟路(藕乐苑)615路公交，途径4站下水岸花城，步行260米到达目的地晴山蓝城。
2、西溪碧桂园步行535米，到达上伟路(藕乐苑)，上伟路(藕乐苑)乘坐39路公交，途径8站下水岸花城，步行243米到达目的地晴山蓝城。
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