任正非为员工建30000楼房。董明珠对员工说，买不起房，我送你。现在员工福利这么好？给工资，还给房子？真是贴心的老板。华为、格力、阿里的住房福利：华为逐渐搬离深圳，将在东莞提供 3万 套员工住房。包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。东莞松山湖新房均价为2.5万元每平米，而华为仅以8500元一平出售给员工，低于市场价70%，还带精装修！
格力老总董明珠在2017年末承诺：格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子，只要你做到退休（这套房子）我就给你，产权百分百归个人，房价再高跟你没关系，你只需要考虑怎么做好工作就OK。
阿里这样的大企业肯定也会着手解决员工住房问题的，之前有消息说马云在杭州建380套福利房，凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州，且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工，都可以获得阿里的福利房。
高福利，留人才：
当下这个社会很少有人能够在一个企业做一辈子，如果有其他的企业来挖人，只要开出的天剑够好，员工就会毫不留恋的拍拍屁股走人。对于一个企业来讲，人才流失是非常要命的，所以各大企业都用企业用地建设员工住房，解决了员工最重要的问题，同时员工对企业将会更加衷心。
准租金最大时经济利润会怎么样
其实，房地产业也是属于实体经济，但同时房地产具有金融的属性，又不同于一般的实体经济。如果房价去除金融属性，与当地居民收入增长挂钩。那么，房地产将步入长期繁荣昌盛，这就会利好于实体经济。
一方面，房价若处于合理位置，就会有更多的人买得起房，房地产市场好了，就能动上游建筑、钢铁、水泥、玻璃等行业的发展，而且这些行业不会有产能过剩之虞。另一方面，房价如果处于合理位置，人们购房都是刚需，那可以促进房地产下游企业的发展。比如家居装潢、家具业、小家电、纺织业等几十个行业。
但是，高房价就不同了，这意味着房地产业存在着一定的泡沫。因为，房价越涨越高，银行的近一半信贷都变成了房贷，流向房地产市场，那么实体经济又将如何生存呢？高房价的赚钱效应，使得更多的人无心从事实业投资，都跑到房地产业来了，那实体经济岂不是要空心化了。事实上，很多国家的房地产泡沫破裂的历史告诉我们，高房价对实体经济不利。
此外，高房价带来的是高地价，以及高房租。高地价使得实体经济感到生存压力，本来土地租金很便宜，有利于企业在此发展，现在土地价格也水涨船高，实体经济只能另寻他途。2017年8月时，任正非就曾抱怨深圳龙岗区的高房价推高了当地的土地价格，就连华为这样的企业也觉得吃不消，去年只能把科研基地和工厂搬到东莞的松山湖地区。
还有，高房价带来了高房租。在一线城市房价上涨后，房东不断要求涨房租，这使得职工要求老板涨工资，现在经济不景气，实体经济本来就要不行了，还因为高房租，老板又不得不给职工涨工资，用工成本的上升，进一步加剧了实体经济的衰退。目前，很多实体企业已经开始减员增效了，再下去就只能倒闭歇业。
更关键的是，高房价使得很多购房者每个月的薪酬一大部分都还了房贷，剩下的钱只够维持日常开销，还要节衣缩食。这对国家要求扩大内需，启动民间消费是背道而驰的。如果购房者工资的大部分都要还房贷，必然无法再进行消费，而一旦消费启动不起来，企业生产出来的商品就买不出去，而当企业生产出来的商品出现滞销之时，企业只能是减员增效，这样就形成了一个恶性循环。
所以，我们需要一个健康理性的房地产市场，而不允许高房价对实体经济的掠夺，如果房价下跌，肯定对实体经济是利好。很多人害怕，房价下跌会产生房地产金融危机，其实只有各大型城市房价集中下跌，才会出现系统性风险，如果仅是单个城市的房价下跌，对国内楼市的影响并不会很大。
比如，厦门房价最高时6万元/平方米，现在跌去了30%以上，跌到了4.8万/平方米，厦门房价下跌也没发生房价崩盘，这其实这是杞人忧天。当然，让一二线城市房价尽可能的缓慢下跌，实现软着陆还是很有必要的。这样不仅有利于其上下游产业的平稳过度，更有利于防范系统性金融风险的发生。
房价下跌对于实体经济肯定是利好，因为高房价挤掉泡沫后，会有更多的人来买房置业。而且大量的资金从房地产业流出，流向实体经济领域。而且购房者的还贷压力降低了，可以用更多的钱去消费，通过消费来促进中国经济的可持续发展。未来中国房价应该每年从高位降一点，而民众工资收入每年再涨一点，让房价逐步去杠杆化，回归居住属性。房价要是合理了，实体经济就可以得到良好发展
华为为什么要离开深圳去东莞？
准租金最大时经济利润低，会影响企业和城市发展。具体如下：
1、准租金高价对企业影响
最典型莫过于18年华为手机移动终端总部搬迁到东莞松山湖。这背后的原因，任正非曾经吐槽过。因为深圳房价和租金太高，企业和员工难以承受起，于是搬迁到成本更低和公共服务更好的地区。
要知道华为是一个年收入7000亿的企业，如果他们也觉得租金成本过高，其他中小型制造业应该承受能力更差。确实已经很多企业在行动，把公司搬到成本更低的内地三四线城市或者东南亚印度地区，其中还不乏三星耐克这类国际大品牌。
2、准租金高价对城市发展影响
准租金高价对城市伤害更大。17和18年因为资本进入长租公寓，众多企业进入城中村拿房改造公寓，他们以比市场价高的租金价格相业主收房。把租金价格提上去，这样助推当地的租金。18年深圳租金暴涨了20%以上，局部地区超过40%涨幅。最终的结果导致大量的深漂逃离。
过高的租金成本，提高城市的生活成本，不利于吸引人才落地，会降低城市的竞争力，导致大量的外来人员和企业逃离，造成产业空心化。
扩展资料：
准租金与资源的联系
租金以及特殊的地租均与资源供给固定不变相联系。这里的固定不变显然对（经济学意义上的）短期和长期都适用。但是，在现实生活中，有些生产要素尽管在长期中可变，但在短期中却是固定的。
准租金是马歇尔划分了长期和短期后产生的概念——但是据张五常的论述，“准租金”先于“经济租金”产生——某些生产要素在长期中可变，而在短期中是固定的。这些要素不能从现有的用途中退出而转到收益更高的其他用途中去，也不能从其他相似的生产要素中得到补充。
例如，如果现存资源的支付量不足以弥补其生产成本，那么至少在一段时间内这种资源的耐用性会使其继续使用，也就是说，即使租金低于生产成本，但只要足以弥补包括资源残值的利息在内的现期成本，资源的耐用性也会使资源在一段时间内提供服务。
为解决员工的住房问题，华为等企业都放了哪些大招？
首先要明确一下：华为来东莞，绝对不是因为东莞的美女多！因为，现在的东莞不是以前的东莞了，服务业整体下滑！美女集体离开！那么华为为什么来东莞？ 1、国家战略和一张地图告诉你！未来在大湾区中城市的界限和概念越来越模糊，区域和湾区的概念越来越强烈！东莞，恰恰是区域的核心位置！既然东莞已经是大湾区的核心位置，那么，华为、大疆等独角兽企业搬迁也无可厚非了！ 2、东莞的住房和生活成本远远低于深圳！3、东莞的环境和政府服务是优势！4、东莞优越的位置，代表了未来交通的便利！5、东莞区域企业上下游配套完善！去年10月15日，被称为“华为心脏”的继终端业务之后，华为的企业数据中心（EDC）也从深圳迁至东莞，短短2个多小时时间，就完成了华为主业务系统海量数据的切换。据介绍，位于东莞松山湖的华为企业数据中心共12个服务器机房模块，3000个机柜，是深圳华为企业数据中心规模的8倍。将支撑华为业务发展的大旗，肩负公司云化、数字化转型的新使命。东莞凭什么挖掉深圳这么大的墙角？ 1、企业数据中心从深圳搬迁东莞是既定方案华为企业数据中心的搬迁其实是一个既定的安排，并非是一个拍脑袋的决定。据称，这次华为企业数据中心从深圳外迁东莞，是早就规划好的方案，从2013年就开始规划了。 华为EDC切换执行总指挥刘明荣表示，随着华为全球业务量越来越大，保障全球业务连续性运作，成为了IT运维最首要的责任。 业务不中断的要求越来越高，深圳EDC的局限性也愈加明显， 出现供电密度低、运维检修难等问题。 供电利用率接近饱和，存储已达80%，系统性能逐渐变慢。 供电、制冷、消防等基础设施进入耗损失效期，运作风险增大。2、深圳房价飙升土地稀缺，企业成本太高任正非曾接受采访时表示， “深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”深圳的土地早已开发饱和，新增用地供应面积逐年下滑，华为要建工厂、扩张，需要大量土地，深圳地价贵不说，要能拿出满足华为的土地都很为难。同时深圳的房价涨幅已连续两年位于全国首位，房价的绝对值也早已比肩京沪。这直接导致了两个严重的阻碍， 一是对于企业来说房租等运营成本太高，二是对于员工来说租房、买房等生活成本太高。与深圳相比，东莞具有不可比拟的空间和地价优势，土地和房屋面积和价格都更加合适。华为6.5亿斩获松山湖商住地块，虽然经过49轮激战，成交楼面价也约为2865元/平方米，深圳加一个0都买得到。3、东莞制造业强大配套齐全此次外迁深圳，是因为从目前的情况来看， 世界工厂的东莞，吸引力依然还是有的。全球五大手机品牌中，东莞就占了三席！ 除了华为，东莞长安的vivo、OPPO也挤进了全球销量前五，足见东莞智能手机的江湖地位。华为终端，除了研发，生产占据了很重要的地位。升级后的企业数据中心可用性、可靠性全面提升，采用的IT技术可适时更新换代，大大提升应用性能。 从大的趋势来说，深圳的吸引力在降低，不能满足华为的需要，华为需要规模更大，效率更高的地方。华为早在10多年前，就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。深圳对华为依然很重要近年不断传出华为业务从深圳外迁， 不是华为要离开深圳，而是深圳容纳不了华为的部分业务升级。 “深圳对华为依然很重要，现在还不会放弃，比如EDC外迁后，留下来的土地肯定还会布局新的业务。”大公司的总部还会留在大城市，这是全世界的惯例。 华为总部设在深圳，研发和生产机构遍布全球和全国，这本身就是华为对于市场的研判和决策，一切都是理性和权衡的结果。 “世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。”这是任正非的答案。 华为尽管总部还在深圳，但其终端总部以及一些重要的机构已经分布在其他城市也是不争的事实。一方面想要高房价，另一方面却要留住标杆企业，鱼和熊掌，肯定不可得兼。深圳的城市管理者，需要用智慧做出选择。 一家企业愿意在某个城市扎根，通常是因为这里有成熟的投资环境、优惠的税收和人才政策，它让企业家觉得投资性价比很高。 华为外迁的原因虽然不少，但最关键的还是当地的房地产炒作氛围，让实业和地产走向了对立面。“别让华为跑了”就是一记警钟，深圳要留住的真的不只是一个华为。一个企业要想更好的发展就要留得住人才，要留住人才就得有好的配套设施。在深圳想要给公司的人好的配套设施那只有砸钱！华为那么多人那得多少钱呢？想想还是换地方好了。其实主要有以下几点！ 一，房价太高，要想让公司的人都安居乐业太难了，而如果到东莞则比较容易做到。 二，土地太少，深圳不愿再给大面积的地给华为，在未来几年深圳主要引进高校，因此对进驻深圳的大学相对大方！ 三，深圳配套设施成本和生活成本都太高，而在东莞花一半的钱就能达到深圳几倍的效果！ 四，政策扶持力度，吸引力，深圳对华为的力度在逐渐减弱！因此在这个时候去东莞发展不失为一个好策略！ 我4年前被深圳的公司聘请为项目总监，年收入从40万逐渐到60万，听起来好像不少了。第一年看中了福田的一套300万左右的房子，打算咬牙供一套，但是被告知社保不足一年，不能买。等社保到一年了，房子翻到了600万，最要命的是社保要三年了。后来社保三年了，这套房子已经1000万了。现在我把家安在广州，自己在深圳住公司提供的宿舍，在深圳买房子安家想都不敢想了。华为的工资听说平均60万到80万，那又如何呢？只能去东莞买房子！企业能不迁往东莞吗？！ 华为去东莞也好，深圳也罢，只要不去美日韩，只要不是侵略者国家就行，因为中国人民不喜欢与我们有血海深仇的国家套近乎。不管你在哪，永远记住你是中国人，你身上流的是中国人的血。让我们勿忘国耻，铭记 历史 。 祝华为走向世界，引领风骚 一帆风顺，财源广进。经久不衰！ #了不起的城市# 同学，华为是总部留在深圳。总部经济发达的深圳，是这座城市发展的一大优势，也是这座城市不断发展创新的动 力之一，总部与总部之间合作创造的效益、产生的联系，是众多成熟、大型企业最难以割舍的。如果一家发展蒸蒸日上的大型企业总部要从深圳搬离，这对深圳来说 也许才是真正的危机。我认为，华为的迁出看起来会对深圳经济造成一定的影响，但从整个宏观环境看，这种迁出有助于广东东莞经济的重振。 因为华 为分公司入驻东莞后，必然将吸引到一部分中小企业，为东莞的经济发展带来新的机遇。 同时，周边城市如珠三角的实体产业也会随之协同发展，与深圳形成良性互 动。很多人看到的是因为深圳房价过高、创新活力不足，让大型企业不得不选择逃离深圳。 实际上，在宏观经济整体低迷的情况下，一个城市即便创新能力十足，也 不可能有所为。 希望对你有帮助！第一，华为仅仅是部分手机工厂和硬件设施去了东莞。第二，松山湖的地理位置紧靠深圳，你可以理解那里就是深圳土地紧缺导致的产业延伸。松山湖距离华为总部的距离比华为到深圳市区都近，这算哪门子搬迁？第三，深圳本来就应该带动周边地区发展，打造深莞惠大都市圈！深莞惠其实已经是同城概念！ 华为没有搬来东莞，那是炒房的人起哄说的，我就在松山湖生益 科技 上班，最清楚，华为还是我们公司客户，他只是把中国区的研发搬来松山湖，东莞华为甚至还不是个子公司，他在松山湖的生产工厂里面都是派遣工，只有几个管理人员是华为的，华为在世界上有多少个研发中心？一大堆，等到东莞炒房到死，华为又要搬去其他地方了。 深圳太拥挤，广州密集，一线饱和状态，广东地方大，其实不用那么拥挤，把制造业，互联网，贸易，金融，分开，人流就会扩散，文凭人才流一线，金融，贸易，研发，高教育，好医疗，城市象征，技术人才流二线，生产，制造，运输，一线带动周边，周边近一线，周边二线是去处，适合工作，二线带动三线， 美食 ，养老， 旅游 ，生活，户外休闲，好去处。各行业各人才分类，专业人才合并同类更创新更团队。东进3+2是好事 ，支持。分流一线，稳定2线，带动3线，拉动乡镇，链接农村，建造美好大自然。苹果为什么要离开美国去中国？
去年九月份时，京东的豪华员工公寓就上了微博热搜。京东为了解决员工的住房问题，建造了一栋集办公室与住房一体的综合性大楼，可容纳1300多名京东员工。东哥还表示，只要在京东干满3年，就可以申请一间高级单身公寓。
近期关于“华为低价给员工分房”的消息也炸开了锅，华为给东莞的员工分福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%！（带精装修）预计将要提供30000套员工福利房！
除了京东和华为外，还有很多公司也通过不同的方式，让员工拥有自己的住房。在房价飞涨的今天，这简直是顶级福利！
董明珠：格力会给8万员工每人一套两室一厅的房子
一向敢怒敢言的“铁娘子”董明珠去年在直播中就表示要提升员工薪酬待遇，让每个员工享受两房一厅的待遇。
铁娘子的原话是这样的：
“两房一厅，如果员工以后的收入更高，有几千万的收入要买一个豪宅，也可以去。只要员工不走，在格力，这房子就属于员工。”
不过，为了防止员工拿到房子就变现走人，董明珠表示只有员工退休了房子才会真正属于员工——到时候员工可以将房子继承给后代或者出售变现。之所以这样考虑，董明珠表示：
“中途走了，房子肯定要收回。福利是为在格力付出的员工所做的贡献，给的回报。不是给中途离开的人的。”
马化腾：为员工升级无息贷款额度
2011年，房价还不算很高的时候，腾讯就启动了“安居计划”，在3年内投入10亿元为首次购房的员工提供免息借款，北京、上海、广州、深圳的员工可以申请最高30万元免息借款，而其余城市的员工可申请20万免息贷款。
2015年，腾讯升级了首套房安居借款额度，北京、上海、广州、深圳等一线城市员工最高可以申请最高50万元的无息贷款，除此之外二线城市的无息贷款额度调高至25万元。员工只需出具购房合同，并提供由央行出具的个人信用查询报告，即可在无实物担保的情况下进行无息贷款。
对于首付压力大的员工来说，没有比这更好的福利了。
马云：自建房子六折出售员工
为了能让一线员工在杭州置业，马云也搞了380套房子出售给自己的员工。房子地理位置离阿里巴巴园区非常近，走路上班也就5分钟左右。
2009年，阿里集团通过招拍挂方式取得该地块，土地性质为商住混合用地。去年，阿里内部公布的出售房源价格约为10000元/平方米。而同区域在售的项目售价从17000-20000/平方米不等，换言之，马云的内部房源价格仅是市场价的60%。
此前，阿里巴巴在员工住房方面的福利就已有"ihome"计划。该计划包括提供30亿无息贷款，帮服务两年以上满足相关条件大陆员工置业。同时还包括5亿教育基金帮员工解决子女学前和小学教育问题，以及4000万物价补贴。
刘强东：要让员工、让兄弟们活的有尊严！
因为东哥的一句话，去年夏天京东的员工都已经入住四星级酒店标准的员工宿舍。下面是京东的员工宿舍你们随意感受下。
京东的宿舍都是按照高级公寓的标准进行装修，分双人标间与单人间，内部有沙发，并且还有阳台。
京东宿迁客户服务中心是一栋集办公与住房一体的综合性大楼，1-5层是办公区域，6-20层是员工公寓，可容纳1300多名京东员工。刘强东曾表示，只要在京东干满3年，就可以申请一间高级单身公寓入住。
华为给员工建30000套福利房，只卖市场价30%，一平米才8500元！
2016年，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本，网上刷屏：“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”
任正非可不是只过嘴瘾，这几年，华为一直在逃离深圳。
今年初，关于“华为低价给员工分房”的消息被广泛流传。深圳企业华为给东莞的员工分福利房，只卖8500元/平米，低于市场价70%！（带精装修）
包括松山湖2000亩项目，预计2万套；松山湖安居房项目443亩，预计5500套；湖畔花园175项目，预计3000套；华为松山湖南区公寓115亩，预计2500套公寓。
按照规定，前5年是租赁，期满后由员工购买（员工拥有完整产权），购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。
大家的房贷都几年？8500元一平，这价格，感天动地啊。看下图，松山湖地区新楼盘大售价。
松山湖湖畔花园是华为在2015年末以逾1亿元的底价拿下的地，总建筑面积约41.43万平方米，由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成，是华为在松山湖新基地的员工配套住宅。
买不起房子，公司给你建，真的看哭了。
正所谓安居，才能安心；安心，才能用心；用心，才能乐业。企业解决员工的住房问题，往往采取的方式是将房子以成本价卖给员工，或者以非常低廉的价格出租给员工，而目的就是为了能让员工更专心和忠诚的为企业奉献，不再天天为住房、吃饭和孩子上学而发愁。
虽然网友纷纷表示"别人家的老板哪里找"，但以上这些企业的员工所要承受的工作压力和强度也很大。正所谓没有任何一份工作是躺着就能赚钱的，与各位共勉！
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