多地密集出楼市新政，这会如何影响房价？

应该会让房价变得更加稳定。

很多城市甚至出台了直接给购房人发放补贴，放宽落户限制的政策。如果对房地产行业的未来走势知之甚少，很多有购房意向的人确实会有购房欲望。其实理性分析不难发现，如果房地产行业前景看好，各地就不会为了带动房地产销售而付出这么高的成本了。相信很多人都会知道答案是否定的，可见房地产行业未来的发展阻力还是很大的。

即使短期内不会大幅降价，但在个别楼盘或销售政策方面，开发商为了促进成交，也会做出相应的让步。所以，无论楼市政策如何调整，目前投资楼市都不是明智之举。对于潜在的刚需购房者来说，只要经济条件允许，利用各地出台的利好措施解决住房问题是明智之举。当然，现阶段也是买房自住的理想时机。无论是首付比例下调，还是购房补贴放宽，都是可以利用的有利条件。

在这些房地产措施出台之前，很多城市的房地产市场已经非常冷清。这些房地产措施出台后，这些地方的房地产市场确实会回暖，但这并不意味着房价会继续上涨。对于普通居民来说，由于大部分居民收入水平相对较低，买一套房子意味着至少掏空六个钱包，所以很多人买不起房。虽然买房的条件越来越宽松，但是我们手里真的没有什么钱，也没有资金进一步推高房地产市场。对于刚需买房的人来说，很多人似乎已经习惯了没有房子的日子。同时，他们也在选择租房，而不是买房。房价上涨的时代已经一去不复返了。

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如何看待新一轮房价飙升背后知乎

我个人认为房价不会涨，因为很多地方的房地产措施是为了进一步鼓励大家买房，这些措施的前提就是大家不愿意买房子，所以房价根本就不会涨。

之所以会这样说，主要是因为很多地方的房价本身就已经非常贵了，普通的工薪阶层也没有办法买到自己的房子。在这样的情况之下，即便房地产措施可以进一步促进大家买房，但大家买房的动力依然有限，很多地方的房价也不可能继续攀升了。

一、很多城市出台了密集的房地产措施。

因为很多城市的房地产行情非常差，房地产企业的经营情况也比较艰难，为了进一步帮助这些房地产企业，很多城市出台了一系列的房地产措施。有些地方开始主动降低个人住房贷款的首付比例，有些地方则降低了个人住房贷款的利息。不管是通过何种方式，这些措施确实会有效提振房地产行情。

二、我认为房价不会继续涨。

在出台这些房地产措施之前，很多城市的房地产行情本身就已经非常冷清了。在出台了这些房地产措施之后，这些地方的房地产行情确实会有所回暖，但这并不意味着房价会继续上涨。那些在2016年到2020年买房的人来说，虽然他们希望房价会继续飙升，他们其实是买在高位的人。

三、很多居民并不愿意买房。

对于普通居民来说，因为多数居民的收入水平相对比较低，买房就意味着需要掏空至少6个钱包，所以很多人没有经济能力买房。虽然买房的条件变得越来越松，大家手里确实也没有钱了，所以大家没有资金进一步推高房地产行情。对于那些刚需购房者来说，很多人似乎已经习惯了没有房的日子，同时也在选择通过租房的方式来替代买房，房价持续上涨的时代已经一去不复返了。

成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量

您好！

陈劲松：判断中国房地产市场，“四个凡是”不能信

第一，凡是简单说中国房地产这个事的不能信。比如说明年泡沫要爆，这个就不能信。我们发现在过去一两个月，经济学家陈志武甚至包括前央行货币政策委员会委员李稻葵，都对未来下了一个基本结论，就是未来泡沫要破，甚至给出了时间，这个坚决不能信。

第二个凡是，凡是用一个地区的事说全国的不能信。用温州来说深圳，用鄂尔多斯来说武汉，这个不能信。而这种事在中国房地产判断市场经常会发生。

第三个凡是，凡是上来就批判政府的，不能信。上来就批判政府，说政府怎么怎么样。这个就别信，因为他们从来没有成功过。

第四个凡是，凡是上来就批判市场的，说市场不好的，也不能信。那么信谁呢？我也不知道，但是我一定说不能信谁。

房产税标准又改了，大家觉得房价会有什么变化？

全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。

易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。

实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。

今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。

诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。

行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？

新政释放购买力

今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。

国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。

成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。

从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。

成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。

“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。

相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。

成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部分有置换、学区、现房、高性价比房源等需求的购买力，加上今年以来二手房信贷政策相对宽松，政策效果在二手房市场更加显著。

另外，成都一位房屋经纪人近日告诉记者，成都近两年取证的新房普遍户型比较大，总价较高，部分资金偏紧的刚需会转向二手房市场。加之新房二手房价差减小，为二手房成交量增长注入动力。

王巍指出，新政也为新房市场吹来暖风。“531”新政之前除个别“网红盘”外，大部分新房开盘去化率低于50%。新政后，尤其是6月中下旬以来，新盘去化率明显提升，部分项目认购率提升30个百分点，甚至更高。

7月市场回暖趋缓

“成都市场成交仍在增长，但随着前期积压的需求逐步得到释放，成交增长速度逐步放缓，每周增幅收缩的比例约5%-6%。”王巍说。其发现，这种政策效应边际递减的现象在二手房市场表现更明显。

Wind数据显示，7月1-24日，成都新建商品住宅成交面积环比增加21.5%，增速较上月同期降低约0.5个百分点；二手住宅成交面积环比增加2.3%，增速较上月同期收窄32个百分点。

为更好了解成都市场，近日记者走访了天府新区部分在售项目。7月16日下午，记者在某销售中心看到，现场约有10组看房者。据了解，该项目于6月推出500余套房源，开盘认购率约60%。

现场销售人员告诉记者，该项目7月前半月销售近百套房源，7月16日仅余少量130平方米以上房源在售，“现在每天大概能卖四五套的样子，周末销量能翻倍”。

记者当日还走访了与该项目区位、开盘时间接近的另一新房项目，所了解到的销售情况与之近似。销售人员称房源仅剩20套左右，6月刚开盘时每天要接待20组以上的客户，房源去化已接近尾声，接待量约为之前的三分之一，顺销房源的去化进度比较理想。

当日现场一位年轻看房者向记者表示，“531”新政使其拥有了购房资格，但实地看了几个新盘之后，该购房者决定再观望一段时间，“真正性价比高的盘只有‘刚1’才有资格摇，顺销盘剩下的大户型总价还是太高了。”

另外，记者在采访中发现，近期部分在售项目优惠力度减小。如万科星耀天府曾推出首付3成以上优惠0.5%，全款优惠2%的活动，天投观澜8号则给出了8%的折扣力度，相当于每平米便宜1800元。

7月17日，记者分别致电前述两个项目售楼处，前者反馈称仅保留首付3成以上优惠0.5%的活动到月末，后者反馈称目前折扣力度最高仅5%。

有业内人士认为，这与“630”房企完成半年冲刺有关。但在王巍看来，项目打折促销的力度因开发商而异，资金吃紧、亟待回款的开发商继续或加大在售项目折扣的可能性大。

进入7月，成都二手房成交量仍然维持高位，但受访房屋及经纪人反馈，除部分热门项目外，整体房价并未明显上涨，部分房东为加快成交，会选择降价销售。王巍亦指出，成都二手房市场“以价换量”现象显著，这也是推高成都二手房成交量的重要原因。

贝壳找房APP上，不少房源近两周下调了挂牌价，天府新区的大源、锦江生态带、麓湖等板块的二手房成交均价较6月初均有所降低。

成华区某二手房经纪人向记者表示，除了部分具备稀缺地段、次新品质和学区属性的二手房价格坚挺甚至上涨外，大部分房源都有阴跌态势。房价数据上表现出的价格上涨，或受成交结构影响。

天府新区某二手房经纪人认为，二手房价格下降与短期内新增大量在售房源有关。综合媒体报道，“531”新政前链家平台上成都在售二手房约15万套，新政后几日挂牌量即增加1.5万套，到7月19日，增加至17万余套。7月25日，在售房源已超18万套。

尽管在数据上市场表现出价量齐升的现象，但成都市场仍为买方市场。

王巍认为，目前成都市场回暖态势明显，但尚未完全恢复。不管是购房者购房，还是房企拿地，都在寻找更多确定性，也更谨慎，房企拿地会“优中选优”，购房者则更倾向于选择优质口碑房企操盘的项目。

展望下半年，王巍认为成都下半年市场将缓慢回温，节奏趋稳。在市场稳定的情况下，整体政策将维持现有基调，很难更宽松和积极，但年内再度收紧的可能性也不大。

我觉得房价会变得越来越低，因为现在很多地区的房价确实已经太高了，正常人买不起房子。

当时房产税即将推出的时候，很多人就在预测房地产的价格会越来越低，因为现在持有房子的人并不仅仅是正常购房者，也有很多人是炒房客，炒房客手里不只有一套房子，如果房地产税进一步推出以后，这些人就会因为房地产税的问题而被迫卖出房子，到时候就会引起市场的行情下跌。

房地产税的标准又改了。

这个调整主要是集中在上海地区，上海地区以前的房地产征收税率的标准是65852元，但是从2021年开始，这个标准提高到了73482元。税率也发生了一些变化，在超过这个数字以后的税率已经提高到了万分之六。这一项调整对于只有一套房子的人来说影响不大，但是对于炒房客来说是一次沉重的打击。

以后的房价会越来越低。

有些人生长在房价一直上涨的年头，他们就会觉得房价本身就应该上涨，其实这个想法非常天真，因为房地产行情也会有周期，目前的房价已经到了一个高位，以后也不可能继续向上涨了，只有一二线城市的房价有上涨或者维持的可能，其他地区的房价会越来越低。

房子的功能本来就是用来住的。

对那些希望通过炒作房子来获得巨额回报的人来说，在出台了这么多房地产措施以后，这些人心里一定非常恐慌，因为他们现在炒房子的时候会付出更高的成本，甚至会被直接套牢其中。我们一直强调房子的功能本来就是用来居住的，不是用来炒作的，更不是用来投资的，任何想要通过投资房子获得回报的想法都很危险。以后的房地产行情会进一步稳定，会有越来越多的正常购房者买得起自己想要的房子。

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