维修基金主要是用来养护小区内的共用设备、设施的。那么，维修基金使用流程是什么呢？物业哪些情况可以动用维修基金呢？
一、动用维修基金的流程是什么？
1、制定维修以及更新、改造的方案2、征得业主的同意3、办理备案4、头次开户5、资金划转6、竣工验收7、结算审核。
二、物业什么情况才可以动用维修基金？
1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品房内的专项维修资金是全部业主所拥有的，而这部分的资金只能用于小区共用设施、共用设备保修期到了之后的维修、更新，且物业是不能擅自使用的。
2、据了解，物业在这些情况下就可以使用房屋维修基金：垃圾通道、照明、消防设施、路灯、井、照明、排烟排气通道、天线、避雷装置、邮政信箱、建筑智能化系统、消防控制系统、消防器具以及共用设施设备使用的房屋出现了瑕疵的时候就可以使用。
3、最后，房屋共用部位包括：承重墙体、小区的基础、屋顶、柱楼板等一些基本结构的部位，同时也包括走廊通道、大堂、门厅等通行部分，避难层、设备层等结构部分。
编辑总结：上文给大家介绍了维修基金使用流程是什么以及物业哪些情况可以动用维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与维修基金有关的内容，就可以一如既往的锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多与此相关的内容哦！
房屋维修基金怎么使用
房屋维修基金使用方法如下：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2.其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3.再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
房屋维修基金使用流程是什么
买房者都想要有一套好房，但是在选择楼盘的时候都会看很多楼盘，进行不断的比较，这样才能选择到便利的楼盘。下面我就来给大家介绍一下房屋维修基金怎么使用。
房屋维修基金怎么使用
1、房屋维修基金一般来说是用在房屋保修期满后对于房屋主体结构，还有一些就是公共部分和设施这些设施的维修与更换。房屋主体这个也是包括了内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，一般来说像公共部分这个就是包括了外墙面、 楼梯 间、走廊通道等，公共设备这个就是包括了上下管道、电梯、消防、车库等。
2、一般来说没有经过业主委员会的小区，房屋维修基金这个也是由房管局代管，但是申请程序相对来说会比较复杂。如果想要支出房屋维修基金那么这个就是按照了2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积如果是占了三分之二以上的业主，那么业主就是讨论通过以后才能进行申请。如果是没有成立业主委员会的小区，这个时候就是由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区一般来说就是会由社区出面申请。
房屋维修基金缴纳比例是多少
商品房销售时，这个时候购房者与售房单位也是在当天签定一份有关维修基金交缴约定，比如说像购房者应该按照房款2-3%的比例这个时候才能向售房单位交纳维修基金。售房单位会代为收取的维修基金这个也是属于全体业主共同所有，一般来说它不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：比如说像高层(含带电梯的多层)就是按照了90元/平方米、多层(含别墅)就是按照了50元/平方米来收取。
总结：关于房屋维修基金怎么使用相关内容就介绍到这，一般来说这个使用时要根据家里实际情况来定，而且维修也是在房屋保修期满后才可以使用。
我们买房入住后，最为关心的还是房屋后续的一些质量问题。比如屋顶会不会漏水等等。一旦出现这些质量的问题，那么，房子就需要维修，更新了，这个时候我们就会想起买房所交纳的房屋维修基金了。房屋维修基金使用流程是怎么样的?让我们一起来看看吧!
维修基金使用流程
没有成立业主委员会的：
a、物业/相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议没有物业服务企业的，由提出使用建议
b、住宅专项维修资金经过总面积三分之二以上的业主的讨论同意过使用
c、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案
d、物业或相关业主持有关材料，向所在地负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支
e、负责房屋公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向银行发出划转住宅专项维修资金的通知
已经成立业主委员会的：
a、物业服务企业提出使用方案，方案都包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等
b、业主大会依法通过使用方案
c、物业服务企业组织实施使用方案
d、物业服务企业持有关材料，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支
e、业主委员会依据使用方案审核同意，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正
f、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知
g、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
编辑总结：以上就是关于房屋维修基金使用流程的介绍，如果如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，那么有可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦。
以上就是关于维修基金使用流程是什么全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
