9月11日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》（以下简称《白皮书（2020）》），通过数据分析反映2019年北京房地产、住房保障等基本情况，并提出2020年北京市住房和城乡建设工作思路。
目前，北京市建立起了以“一租、一售、一补”（配租公租房、配售共有产权住房、发放租赁补贴）为主的保障房供应体系，但配套政策、运行机制还需完善。2020年，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，集中力量解决好住房保障、老旧小区改造、物业管理等，统筹推进政策性租赁住房建设，加快推动北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案落地，落实属地主体责任，按照全市统筹、因区施策原则，编制各区长效机制方案和调控目标。
根据《白皮书（2020）》，2019年，北京地区生产总值35371.3亿元，同比增长6.1%。全社会固定资产投资同比下降2.4%，降幅较上年收窄7.5个百分点。房地产开发投资同比下降0.9%，其中，保障性住房投资比重接近三成。
2019年，北京房地产开发施工面积12515万平方米，同比减少3.5%，其中住宅施工面积5640.1万平方米，同比减少4%。新开工面积2073.2、万平方米，同比减少10.7%，其中住宅新开工面积1003.7万平方米，同比减少18.6%。竣工面积1343.3万平方米，同比减少13.8%，其中住宅竣工面积583.2万平方米，同比减少20.2%。
2019年，北京新建商品住房上市8.73万套，同比增加3.2%。其中，共有产权住房项目上市1.84万套，剔除共有产权住房后，商品住房6.89万套，占全市新建商品住房供应总量的78.9%。
2019年，北京商品住房成交20.23万套，同比增加4.9%。其中，新建商品住房签约5.97万套，同比增加45.3%；二手住房网签14.26万套，同比减少6.0%。二手住房与新建商品住房销售套数之比由2018年的3.7:1下降到2019年的2.4:1。
据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，2019年1-12月份，北京市新建商品住宅价格环比（上月=100，下同）涨幅在-0.2%至1.7%之间，11月份环比上涨1.7%；同比（上年同月=100，下同）连续上涨，其中1-8月份涨幅逐月扩大，涨幅在2.8%至4.8%之间，11月份涨幅最大，达到5.4%。年内，全市二手住房价格环比涨幅在-0.4%至0.6%之间，其中2-4月份连续上涨，5、6月份持平，7-11月份连续5个月下降；同比除4-6月份外均下降，下半年降幅在0.5%至1.5%之间。
《白皮书（2020）》显示，从二手住房销售价格变动看，北京、上海、广州三地年内价格基本稳定，深圳下半年价格连续上涨，11月份环比上涨1.4%。从同比看，深圳二手住房价格同比连续上涨，后4个月同比涨幅逐月扩大，12月份达到7.8%，北京二手住房价格同比基本呈下降趋势，上海上半年价格同比连续下降，下半年价格同比连续上涨，12月份同比上涨1.3%，广州前4个月价格同比连续上涨，自5月份开始价格同比连续8个月下降，9、10月份同比均下降2.4%。
据主要经纪机构成交数据推算，2019年北京市住房租赁市场累计交易215万套次，同比减少15.4%。据北京市统计局发布的租赁房房租指数，全年租金同比上涨1.7%。1-12月份，全市房租环比变化总体平稳，涨幅在-0.6%至1%之间，9月份以来，房租连续4个月下降；房租同比连续上涨，涨幅在0.7%-3.3%之间，2月份，同比涨幅达到3.3%。
此外，《白皮书（2020）》表示，北京房地产市场主体规模小幅缩减，开发企业盈利水平下滑。截至2019年底，全市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2333家，同比减少6.7%。开发企业总资产为55157.4亿元，同比下降3.5%。主营业务收入为3422.0亿元，同比下降2.6%。利润总额411.5亿元，同比下降30.5%。
北京市物业服务企业共3141家，同比增加0.1%。备案物业管理项目7095个，总建筑面积约6.79亿平方米，其中居住类项目4017个，建筑面积约4.87亿平方米；非住宅项目3078个，建筑面积约1.9亿平方米。累计归集商品住宅专项维修资金506.75亿元，归集套数378.52万套，商品住宅专项维修资金累计使用52.41亿元，余额（含结息）547.61亿元。
2019年，北京市保障性住房配租配售规模继续扩大，共建设筹集政策性租赁住房50186套（间），完成5万套（间）年度任务的100%，其中公共租赁住房14870套，集体土地租赁住房29617套，企业自持租赁房765套，改建租赁型宿舍2054套；建设政策性产权住房66763套，完成6万套年度任务的111%，其中共有产权住房15834套，安置房50929套；竣工验收政策性住房80262套，完成7万套年度任务的115%；实现棚户区改造1.63万户，完成1.15万户年度任务的142%。全年各类保障性住房新增申请3.3万户，通过审核备案3.32万户，同比分别减少31%、10%；其中公租房实物申请2.45万户、通过审核备案2.48万户，同比分别减少33%、36%。
北京房价为何全面下跌？
很多人在之前都说买房，主要就是为了买这个房子附近的教育资源以及医疗资源。对于当地的发展其实并不是非常的关注，所以这也就导致了学区房的价格一直居高不下，而现在北京有的学区房，房主竟然主动降价80万，就是为了把手中的房子卖出去，到底是什么样的原因让他做出这样的选择，那么今天我们就来探讨一下这个话题。
第一，为什么他要选择降价卖出去几十手中的房子？
首先这套房子是学区房，但是在接受采访的时候，他也表示自己的孩子也已经完成了学业，所以学区房对于他来说已经不是太重要了。所以才会选择把自己手中的房子卖出去，但是在我看来，最重要的地方还是在于北京这一次的房产改革，直接针对的就是学区房，学区房在以后将会失去其学位资源的优势。
第二，这样的降价到底有什么好处？
在这里还是有一个值得探讨的地方，那就是作为房主在降价之后，周围的邻居都纷纷指责他，不过就算它降价，也没有多少人上门询问来买他的房子，最主要的原因就是大家都在官网这一次的改革，针对的核心到底严重不严重。因为很多人在北京买房，基本上都是属于倾家荡产的，所以肯定是非常慎重的，一旦买入一个学区房，没有办法确定自己能够上一个好的学校，谁也不会做这样的亏本买卖。
第三，如何看待这一次的降价？
首先，这一次的降价主要集中在学区房，北京的整体房价并没有下降，毕竟供应还是在那里摆着，并没有太多的新房住。而北京的人口也一直非常的稳定，集中在2200万左右，所以从目前的交易市场来看的话，北京的房价还是非常稳定的。
环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，是否会拉动北京的房产市场？
3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。
自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。
在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。
环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，我认为根本不会拉动北京的房产市场。
1.环京楼盘离北京主城区比较远，投资的人根本不会在这里买房；
2.环京楼市价格虽然腰斩，但基本上处于合理期间；
3.北京人基本上都有房，不会买这么偏的地方；
4.对于“北漂”有一定的吸引力，但不会拉动北京的房产市场；
5.国家政策一直强调房子是用来住的不是用来炒的。
房子在中国人的心目中太重要了，它们是安全感的代名词；它们是身份的象征；它们是结婚的必需品。
中国人拥有房子就拥有了更多选择权，房子能够解决现实生活中一大半的问题和烦恼，可见房子在中国人中地位非常高。
高速发展中的中国，房子也不断创造神话，买房只赚不赔的口号，随着国家调控力度的不断增加，这种神话已经被打破。
环京楼市价格“膝斩” 单价8000元，部分人认为这会拉动北京的房产市场，我认为这是非常可笑的观点。
一、环京楼盘离北京主城区比较远投资的人不会参与
环京楼盘基本上处于北京边缘和郊区附近，离主城区太远，聪明的投资人根本不可能投资这么远的楼盘，发展潜力不大，地区比较偏僻，同时很难找到下家接盘，拉动北京楼市更是无稽之谈。
二、环京楼市价格虽然腰斩但基本上处于合理期间
根据媒体的报道来看，我也仔细看了环京楼市的价格，基本上还是处于9000块钱左右的价格，这个价格在燕郊基本上处于合理的期间。
环京楼市价格从最高2万多下跌到现在9000多，看似跌幅很大。根据当地的收入和发展状况来看，这基本上处于合理的价格期间，并没有出现低估的迹象。
合理期间的房价拉动北京的房价这是根本不可能的事情，如果出现低估20%可能会有一定的带动作用，合理估值的环京楼市根本没有这么大的影响力，更不可能拉动北京房地产。
三、环京楼市价格对于“北漂”还是有一定吸引力
环京楼市虽然离北京主城区比较远，但毕竟在北京边上，对于“北漂”一族还是有很大的吸引力，价格基本上也没有高估，处于合理期间，对于刚需的“北漂”能够安一个家，其实是非常不错的选择。
“北漂”人数毕竟有限，凭借“北漂”带动环京楼市价格，从而影响北京房地产市场这本来就是痴人说梦的事情。
四、国家政策一直强调房子是用来住的不是用来炒的
随着国家对房地产的不断调控，房地产在中国经济中的地位也不断变化，经济支柱的作用已经慢慢减弱。
“房子是用来住的不是用来炒的”这是国家的口号，更是国家调控房地产的态度，房地产已经过了高峰期，平稳发展是今后的目标和方向。
环京楼市价格已经回不到从前，腰斩是市场自然选择的结果，它们根本没有任何能力拉动北京房地产市场的发展。
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