进入新世纪以来,我国广义M2呈现快速增长态势,金融市场流动性呈现持续宽松状态。有专家认为,M2的快速增长为我国信贷市场提供了宽松的流动性环境,通过银行信贷,将居民对住房的潜在需求转变为有效需求,推动了房地产价格的上涨。此外,M2通过为市场提供充足的流动性影响房地产价格,M2的增加使得房地产商从银行获得贷款可能性增加,潜在购房者流动性约束下降,从而对房地产需求和新建筑的投资决策有相当大的影响,最终导致房地产价格变化。根据中国指数研究院“房地产中长期发展动态模型”的研究,2009年全国商品房销售面积达9.37亿平方米,同比大幅增长42.1%,模型显示,正常增长率约为11.5%,另有18%的增长率来自2008年抑制需求的释放,而各类政策的影响分别为:信贷超额投放对增长率的贡献为6%,降息为4% ,减税为2%,分别使得销售面积“超常”增长约0.4、0.24、0.16亿平方米。2009年全年,人民币各项贷款增加9.59万亿元,较上年增加4.69万亿元,创下历史新高。而2001~2009年的历史数据显示,货币投放对房地产市场的影响十分明显,房地产各类贷款、M2与销售面积和价格的走势趋同,多次出现了共同的顶点和底部。据测算,假定其他因素不变,2009年的M2快速增长导致商品房价格上涨9.7%,商品房销售面积增加18.8%,而在2001~2008年由货币投放引发的平均增长为5.9%和11.4%,由此可见货币供应量的大幅增长房价过快上涨的重要原因。就像一位专家说得那样,说到底房价就是货币的直接对价,只要M2继续这样增长,不管出台什么样的政策,房价都难以深度下跌。中国经济增长的驱动器有“三驾马车”,即投资—出口—消费。金融危机以来,出口急剧下降导致出口对经济增长的驱动由正转负,于是投资驱动顶替了出口,对经济增长的贡献度达到87%以上。在投资驱动中,政府主导的投资贡献了80%以上,而政府投资的资金来源80%以上来自于超额货币发行。超额货币注入到银行体系后有三个主要流向:其一是流向制造业生产领域其二是流向消费品市场其三是流向投资品市场。在制造业面临产能过剩的市场环境中,超额货币就会选择流入消费品和投资品两个市场,流入消费品市场会产生通货膨胀,流入投资品市场会催生资产泡沫。政府发现消费品市场的通胀无疑抵消了其在解决失业问题上做出的艰苦卓越的努力,或者,与其让多数人承受通货膨胀的威胁并担忧失业下岗,还不如让少数人在资产泡沫的盛宴中分流超额货币。
因此,在这种高额的货币发行驱动高额的政府投资,高额的政府投资驱动国民经济的高增长,目的是要化解高失业的“四高”的经济增长模式下,央行突然大幅度回收超额货币是不可能的,流出银行体系的货币一旦体现为广义货币M2的增长就很难突然减速,经济运行中的相关利益主体在货币的洪流中共同受益,谁也不会因为不确定的未来风险而放弃确定的现实收益。
春雷说事儿-抖音笔记
M2高了，也就是通货膨胀，货币贬值了，所以物价才高
GDP涨了，但是中国的只是虚高，实际完全没有那么多
外国的物价控制的一直很好，有些国家没有像中国的物价局，他们的物价都是市场决定的，除非你倾销或者垄断，否则他们政府是不会管物价的，但中国就不一样了，有人垄断抬价完全没人管
如果把工资和物价这些一算的话你会发现国内的物价比国外要高出很多
这些问题关键还是看政府啦
春雷说事儿-抖音笔记
注：只整理了20200502之前的内容。
人生三大苦：放不下，得不到，死离别。在遭受重大灾难和情感打击的时候，会出现身心分离，会出现游离状态，当你的心执念于某一件事，某一个人的时候，你的精神就会出现恍惚，出现游离不定的状态，这个时候，如何收心尤为重要，管理好自己的心灵，不要执念于过去，不要执念于欲望，不要执念于一个人，方能身心合一。
情绪化的决策最糟糕，有情绪的时候千万不要做人生重大的决策，一定要等在情绪恢复下来49小时之后，经过分析之后再决定，
糟糕的情绪往往比糟糕的事情本身更伤人。
所有的好事发生之前，一定有糟糕的事来折磨你，没有山穷水尽，哪来柳暗花明。没有万念俱焚，哪有绝处逢生。感恩生命中所有的痛苦和磨难，永远不要放弃最美好的希望。
一定要相信，帮助别人，可以成就自己。
黄、赌、毒、股票、婚外情，千万都不能碰！
凡是让你爽的，都会让你痛。
痛，是因为放不下，当你痛到极点的时候，你就放下了。
放下比拥有更难。
在自己承受不了的时候，给自己熬一碗孟婆汤，你应该懂得忘记和放下。
当你在承受巨大痛苦和压力的时候，一定要挺住，要知道，此刻你是在还债，债还完了你就不痛了。
我们都只是过客，从未永恒，只有当下的片段，当下的感受属于你，参透了看懂了就不会执迷于此。
人快乐的秘籍，就是不较真，糊里糊涂才能高高兴兴，什么事情不要太认真不要太较真，更不要上纲上线，世间无大事唯有生死难。别跟自己较劲，别跟家人较劲，别跟朋友较劲，别跟社会较劲。较上劲就会累，就会痛苦，就会压抑，要有一种得过且过的精神，自得其然。
所有的痛苦，灾难背后从来都不缺少转机，只是凡尘杂念遮掩了你的眼睛。擦亮慧眼，一心向阳，才能发现转机。
男人千万不能穷！女孩子不喜欢你的原因：老、丑、穷！
这个世界上最消耗你能量的事：就是后悔，一定要戒掉！
你越执念于追求幸福你离幸福越远，越执念于追求完美你离痛苦越近，接受不完美，才能拥有幸福。谁的人生不是一本狗血剧，都在得过且过。
感谢骗子，只有骗子的存在，才能让傻子知道，傻子是真傻。
聚集贵人：
1，多请人吃饭，不要争，默默去买单。
2，借钱的时候，协商完利率之后，在利率基础上再多给人一份礼物。
3，聊天多聊对方感兴趣的，多听多赞美。少说自己的事，少说自己的长处，多说对方的好。
4，在登门拜访或者会见朋友，千万不能空着手，一定带一份随手礼。
人生四商：
1，智商，判断是非黑白的能力。让我们在人生的道路上跑的更快。
2，情商，懂得如何培养别人对你好坏的能力。跑的更快乐。
3，财商，懂得如何用钱赚钱的能力。让我们跑的更轻松。
4，逆境商，就是在痛苦和磨难下，接收和改变痛苦和磨难的能力。跌倒了爬起来更快。
富有、机遇，财富、事业、幸福、成功、荣誉、爱情都是修来的，不是争来的，不是求来的，而是带着善念服务他人、社会修来的。
欲望：管控自己的食欲、色欲、懒惰、情绪、欲望等等。当你能管控自己的时候，你的人生从此开挂，就可以吧惬意人生，灵魂自由。优秀的人总是想办法管控自己，废人总是想办法管控别人。
酒是越喝越傻，茶是越喝越智慧。劝你喝大酒的朋友都不是真朋友。
吃亏是福：付出和收货不在同一个时间和空间上，今天的吃的苦，吃的亏，都会化成明天的福报。付出的时候，千万不要急于回报。静静地等待，持续的付出。上天会在某一个时间和空间里，给你几何倍的回报。
意念：一定去想阳光、富有、幸福、美好等等好的东西，一定要相信这是100%会发生的事情，一定不要想疾病、灾难、恐惧等负面的意念。
巨大财富分配的机会，会在未来1到5年出现。货币贬值会是未来的一个社会主旋律。如何抓住货币贬值，抓住财富分配的这波机会，实现自己的人生财务自由？？？
钱：只是工具，并不是财富，穷人在意的是钱的拥有权，富人在意的是，钱的使用权。
脑残败家行为：卖房炒股，卖房炒期货，卖房创业，坚决不提倡！
印钱：当全世界的钱都贬值了，你的手里是拿着鸡蛋更保值还是拿着货币更保值。买房！！！
穷人富人：穷人是单维度的体力勤奋，富人是体力，脑力双维度的勤奋。
有效负债：有效负债才会变成真正的富人，负债成本低于负债收益。穷人相反。
有效负债：
手里有100现金，10年之后，比人贬值，100万的负债，10年之后必然升值，因为这是有效负债。
穷人总是怕负债，富人总是怕负不了债。穷人因为负债而忧心忡忡，而富人想的是如何通过负债来攫取财富。全世界绝大多数富人基本都是通过有效负债富起来的。
不是仅仅把借来的钱花掉，像工具一样使用它，像劳力一样使用它，让他为你打工，让你借来的这些钱，为你产生效益，一定要让效益大于借钱的成本和综合费用。
负债是一定要偿还的，你只有使用权，没有所有权，拥有使用过程中的升值价值，同时也承担着使用过程中的亏损和相关风险，如何控制亏损风险和损耗风险是你有效负债的重中之重。
负债：1，有信用做背书（一般不要超过年化10%的使用成本）2，有资产做背书（房产，股份，车去银行抵押资产使用成本4%~7%）。冷静的头脑脑，敏锐的洞察能力和实际的操控能力。负债是把双刃剑！！！
LPR：全球的降准降息是大趋势，国内利率未来也必然走低，一定要选LPR，未来可以少还很多利息。
优质资产：现有的优质资产，一定会越来越值钱。比如房子。
股票：在美国审核那么严格的制度下，瑞幸咖啡竟然有财务造价，一夜狂跌80%。小白不要炒股，千万不要拿自己的血汗钱，去博那些你看不见的摸不到的海市蜃楼！
贫富不是看口袋，而是看脑袋，脑袋的思维才是决定贫富的标准。
每次大的危机之后，美国总能名正言顺的薅全世界的羊毛，世界各国只能薅你羊毛，这就是统治与被统治的区别。我们只能接受这样的薅羊毛，并最大努力的使自己不受损失。
哪里更容易致富：经济形势越不好，就越要到头部城市去发展。到一线二线去掘金，带动全国经济发展、走出泥潭的永远是这个国家最优秀的人才，和手握资源的领导者，这些人才往往都聚集在一线二线城市，最好的科技、文化、制度、市场、政策永远都先在一线二线，热点城市才是中国经济发展的火车头。只有把更多的资源和动力给了火车头，火车头才能把火车从泥潭里拉出来，飞速发展。所以一定要把自己放到更好的位置，更好的环境中，近水楼台先得月，向阳花木早逢春。
余额宝的收益率持续走低，就说明市场上的资金还是很充裕的。正正缺钱的并不是大家大户，都是小家小户小屌丝，市场上的钱还会继续变多，优质资产还会继续升值，重点布局优质资产！！！
会出现大量违约吗：花呗借呗信用卡，房贷车贷消费贷。
看政策，仔细看政策，只有让自己沐浴在政策的眼光下才能最快的走出危机，才能获得最好的崛起机会。
什么才是优质资产（帮你赚钱的资产）：
标准：
1，它的收益率可以跑赢通货膨胀和社会平均收益率（每年至少可以帮你创造10%~20%的纯利润。）。
2，变现非常方便快捷（缺钱的时候很容易变成现金，解决燃眉之急）。
优质资产：
1，黄金：货币超发，黄金一定会在未来两三年有不错的表现，而且变现速度非常快。
2，一线以及热点二线人口净流入的城市的优质房源算是优质资产。（地段好，房龄5年之内的新房），户型好，楼层好，采光好，配套设施好，环境好，物业好，交通好，学习好，商业好等等住宅，住宅，住宅！不是商铺，不是公寓，不是写字楼，是纯住宅！！！
3，优质企业的股份，每年固定分红10%以上的利润。闭着眼睛就能拿到稳定的收益和稳定的被动收入。
年化使用成本超过百分之10%的贷款，千万不能用！
认知：
你永远赚不到你认知意外的财富，即使有也会被收割，即使没有，也会被奖励。
贫穷和富有的区别，在于认知能力。在时间的作用下，贫穷和富有会发生转变，努力学习提高自己的认知，努力让自己在未来的日子里变得更加富有。
猴子在香蕉和金条之间做选择，它会毫不犹豫的选择香蕉，因为它无法认知香蕉的价值。你无法拥有你认知以外的财富。
千万不要让自己成为韭菜：小白远离股市。股瘾是一种病，得治。小白炒股就像小船战航母，偶尔赚钱，诱惑你全身而进，进而一网打尽。赢了99次，输不起第100次。零和游戏里，有多少盈利就有多少亏损。
未来最珍贵的：肯定不是现金。1，优质地段、优质城市的住宅房产，优质地产，是不包括写字楼，不包括商铺；2，贵金属、黄金；3，朝阳行业，或者优质企业的股份。
勤劳致富的秘籍：体力勤劳，脑力勤劳，体力脑力都勤劳。先启动脑力的勤劳，配上体力的勤劳，走向成功。穷人知识体力勤劳，脑力极其懒惰。
现金：家里有商业保险，社会保险，够一年开销的现金就够了。对于老百姓来说，只有房产，没有之二。
美联储疯狂印钱，却没有导致物价上涨，因为全世界都在为美国买单。美国的美联储是全世界的美联储，全世界的财富有60%是以美元计价的。它多银40%，理论上就应该贬值40%，然而并没有贬值，它稀释的是全球的货币，稀释全世界人民手里的钱。
财不入急门，福不入偏门，懂得天时，审时度势，万不可急功近利，更不能贪快求全，一定要忍住寂寞，才能守住繁华。懂得正风正气，懂得利人利他利社会，把福送出去，相应的福才会反馈回来。不可偏门邪道，更不可违背天道。
最可悲的事，外行人总想着赚内行人的钱，外行人总想着分得内行人的利润，比如说炒股票、期货、原始股权、炒陪p2p，炒区块链概念。都醒醒吧！！！
通货膨胀：你有100的现金，它会在通货膨胀的状态下缩水，如果你有100的负债的话，你的负债也会在通货膨胀的状态下缩水，让负债缩水，以正确的姿态，变为富人。借厚粥还薄粥理论。
历史上每一次金融危机，都是大佬们收割的最佳时机，他们亏得仅仅只是估值，但是他们的资产总量却在飞速的增长，普通老百姓在危机时纷纷抛售贱卖资产，维持家用，维持生存，而资产大鳄们趁机低价收购大量优质资产，甚至以低利息的方式从银行贷款收购地皮，港口等优质资源。 等金融危机过后，他们的资产暴涨，你与他们的财富差距是渐行渐远。
银行：把钱借给中小企业很可能打水漂，又不能借给房地产，左右为难。
疫情之后千万不要卖方守业，更不要卖房创业。除非有多套房产，否则得不偿失。
裁员，降薪，生意流水急降，货币贬值，各行各业面临着重新洗牌，倒闭破产转让，一二线房子会在某一时间段出现大量成交。排队离婚，实体服务业极度萧条。
疫情之后：1，实体经济雪上加霜，赚钱更加艰难；2，货币贬值更加严重。3，抱着老大的大腿，跟随他跟紧他支持他拥护他。
个人：1，打工创业尽量到一线二线，2，投资经营尽量到一线二线，3，跟更有实力的大老板合作，4，如果没有就找到生命中的贵人抱紧贵人的大腿，5，敢于学习，革新自己的思想，敢于接受新的知识和理念。6，多做好事、善事、有利于社会的事情。发财致富的机会是修来的，不是争来的。
创业：天不逢时，日月无光，地不逢时，寸草不生。
保险：
是金融工具，转移人生风险。意外，疾病，养老。首选疾病和意外，花最少的保费，买最多的保额。爱解决了疾病和意外之后，再考虑养老保险或理财保险。养老保险一定要考虑自己的经济状况和后期的缴费能力。
先买大人，再买小孩儿。
借钱不还：借钱不还是最愚蠢的行为，无论是借个人还是银行的钱，能借给你钱是前世修来的福分！是你人生当中最大的贵人，这个人将成为你人生中最坚实的后盾和底牌。否则当你再次遇到困难的时候，那将是你绝望的边缘。因为你早已经透支了你所有的信用。
从温饱走向富贵：是脑力劳动的过程，是懂得使用钱赚钱的过程。现代社会，抓住时机20年即可实现转变。社会量大阶层：工农层，有产金融层。
会出现两极分化的现象，一线强二线会上涨，三四线城市会随着人口的流出而贬值。
首付：不要等攒够了首付再去买房，因为你工资上涨的速度赶不上房子上涨的速度，在房价低谷的时候先上车。
一线二线的房价与人均工资有关系吗，永远不要拿人均工资去衡量房价，而房价与M2有直接关系。全球的M2都在涨，房价上涨也是必然。
M2：一个国家的货币发行总量。2000年的时候我国M2发行总量是13.5万亿，北京房价均价4000元，2020年达到了200万亿，北京房价达到了均价6万元。20年时间，M2增幅10~15倍，房价增幅也是10~15倍。所以房价与M2有关系。M2超发，必将意味着房价上涨。
房产投资：不要碰商住两用，不要碰写字楼、商铺、门面房等，更不要碰小产权，风险非常大！！！
公寓：二手公寓与二手住宅的售价比一般是：1比2.5。即：商品房2.5万，公寓只能卖1万。不能落户，不能分学区房。商水商电，银行贷款只能做五成，过户的时候费用又大。对于小白，第一套房至少决定你未来10年的财富增值速度，且买且谨慎。
重大危机出现的时候，通过基建类投资和货币超发，时最简单同时也是最有效的方法，因为它是副作用最小的方法，使用成本也是最小的。
50万亿：
50万亿的新基建，砸向哪里哪里就会升值，那里的房子必然跟着升值。
50万亿从哪里来：1，通过税收，2，通过货币超发，3，通过卖土地。主要还是通过卖土地和货币超发，现在大家都拼命缺钱，50亿砸向市场的时候，等大家都有钱了，优质资产才会涨价。
房价：如果你只有一套或两套房子，房价涨不涨与你有什么关系呢，如果你居无定所连个房子都没有房价涨不涨与你更没有关系了，不要杞人忧天。
一二线热点城市的房价必然会涨。
小产权房子（比普通房子便宜70%~80%）：千万不能碰！
1，不能贷款，没有金融属性，不能按揭，更不能抵押，
2，没有国家颁发的产权证书。
3，小产权的房子无法进行正常合法的交易。
4，没有合法的产权身份。
5，没有学区，么有户口更没有其他的相关配套。
6，有被强拆的风险。
7，相关质量难以保障。
会不会暴跌：
先要看地皮会不会暴跌，地主要修路、建设、养家糊口开销很大，即使不卖，也不会低价卖给你，因为那是地主重要的收入来源。地皮跌不了，房子更跌不了。
贷款买房：
1，尽量少付首付。能付两成不符三成。
2，尽量多贷款，贷的越多越好。
3，贷款周期越长越好。能选30年，不选25年。
4，一定要选等额本息，不要选等额本金。
房产5大类不要碰：商住，商铺，写字楼，公寓，小产权。
银行愿意借钱给你，前会流向哪里他是知道的。有一种借钱叫心照不宣。
拥有两套以上的房子，才是人生的标配，否则房子是涨是跌与你都没关系，最可悲的是，连一套房子都没有，居无定所，天天关心房价是涨是跌，杞人忧天。
泡沫：全国80%~90%的人才和财富，都集中在一二线城市，高端的群体和资金都在一二线城市。所以三四线城市的房子泡沫更大，更危险。
流动性枯竭：比房价暴跌更可怕。
三四线城市，低于市场20%~30%左右的价格，无人问津。供大于求。
1，属于末端城市。2，供大于求。3，人口老龄化，4，人口净流出。5，没有朝阳的企业或产业，6，经济萧条。
房产三要素：1，守住一线，2，守住环一线50公里半径圈。2，强二线。其他的不要考虑了。投资房产的黄金时间，闭着眼买房的时间已经过去了。
将会失去流动性的房子：1，二线海景房，2，商住公寓，3，商铺，4，县城的房子。应该担心的不是房子是涨是跌，而是跌了之后你也卖不出去。
以上就是关于货币供应量的增加对房地产行业的影响是什么？全部的内容，如果了解更多相关内容，可以关注我们，你们的支持是我们更新的动力！
