房价不同。环境不一样。
1、中铁城江督府一期房价为10983元/平方米，而中铁城江督府二期房价为14000元/平方米。
2、中铁城江督府一期房和中铁城江督府二期房在环境上面都会存在不小的差异，二期房型布局也比一期房更加合理。
闽侯中铁城2016年9月房价多少
小编2011年从事二手房销售工作，价格从每平米7800元/㎡的单价，卖到最高峰的时候27200元/㎡的单价，成交最小的标的30万，到现在在福州五区已经看不到了吧。对于刚需初次来福州的人，很多人不了解福州的房价，其实便宜的也有，只是没有发现而已。当然高的价格就不用说了，有钱哪里都是好房子，没钱哪里的房子都有缺点——太贵。今天就带领大家看看在福州五区哪个板块的价格最低，也是刚需和投资最容易上车最好的选择。
闽侯：福州第一站，刚需的福音
闽侯县的区位基本把整个福州都包围了一圈，价格也是整个福州市最低洼的地方，虽然有点两极分化，但是作为刚需，在闽侯可选择的产品还是很多的，介绍几个单价最低的楼盘，首付10几万到20几万就可以买到的小区；
荆溪：凤翔湖滨世纪商务公馆，最低单价7500元/平米，最低总价26万，SOHO性质。
中铁城，最低单价1.13万/平米，最低总价100万，刚刚成交，住宅性质
甘蔗：世纪芳洲，最低单价9000元/平米，最低总价115万，住宅性质
南通：天泽奥莱时代一期，最低单价10000元/平米，最低总价103万，住宅性质
福晟钱隆樽品，最低单价10000元/平米，最低总价80万，住宅性质
旗山领袖，最低单价11000元/平米，最低总价130万，住宅性质
闽侯
马尾区：地铁，商业，新房，江滨一线
马尾主要分为2个区位板块，一个是马尾中心和快安，现在很多外地人的认知里面，快安就是马尾，所以快安的房价比马尾高很多，越是靠近上游的位置的价格越高，马尾旧城区的价格一直都没有上涨的趋势，当然马尾今年推的SOHO真的便宜，单价9000的小户型还能送车位，住宅类型的给大家推荐几个参考一下。
长滩美墅：最低单价8900元/平米，最低总价93万，住宅性质
东方名城五郡：最低单价15000元/平米，最低总价150万，住宅性质
名城国际：最低单价16000元/平米，最低总价180万，住宅性质
银河湾一期：最低单价16000元/平米，最低总价145万，住宅性质
阳光城山与海：最低单价9500元/平米，最低总价115万，住宅性质
马尾占地真大
仓山区：火车南站的价格再创新低
仓山这两年发展速度是肉眼可见，到处都是征地拆迁，新房拔地而起，几个也令人望而却步。中骏世界城，白湖亭万达广场，综合体接二连三地建起来，仓山新房的价格4万每平米都有人买，或许是仓山的人有钱都握在手里面，就等新房盖起来了。
海西百悦城：最低单价9000元/平米，最低总价76万，住宅性质
前锦新城：最低单价11500元/平米，最低总价125万，住宅性质
潘墩新城：最低单价12000元/平米，最低总价125万，住宅性质
郭宅小区：最低单价13000元/平米，最低总价130万，住宅性质
永南家园：最低单价13000元/平米，最低总价130万，住宅性质
建筑高等专科学校：最低单价13500元/平米，最低总价86万，住宅性质
飞凤山一期：最低单价13000元/平米，最低总价130万，住宅性质
仓山区
晋安区：最低价格在新店，纯刚需选择
东泰禾，五四北，鼓山脚下都是众人所熟悉的地方，但是最低的价格在新店，新店属于福州最大拆迁安置区了吧，随处都可以看到安置房类型的小区，不但小区新，而且都是小面积，小户型的房子居多，所以新店的价格一直都备受刚需的青睐。
金银城广场：最低单价12000元/平米，最低总价42万，住宅性质
西陇新村：最低单价12000元/平米，最低总价110万，住宅性质
盛世星城：最低单价12000元/平米，最低总价110万，住宅性质
古城小区：最低单价13000元/平米，最低总价102万，住宅性质
六一佳园：最低单价13000元/平米，最低总价65万，住宅性质
福日新城：最低单价13000元/平米，最低总价130万，住宅性质
樟林新苑：最低单价13500元/平米，最低总价140万，住宅性质
新嘉小区：最低单价14000元/平米，最低总价100万，住宅性质
台江区：老房子的价格也挺高，小户型挺吃香的
台江新的房子不多，上下杭经过改造后，现在海纳新潮的商用别墅都是1000万左右了，台江价格低的基本属于老社区，低楼层，或者说是混合结构房子价格会更低一些，但是总价能这么低的小区并不多了。
亚峰小区：最低单价14500元/平米，最低总价95万，住宅性质
同德新村：最低单价14500元/平米，最低总价115万，住宅性质
福日花园：最低单价15000元/平米，最低总价190万，住宅性质
中选新村：最低单价15000元/平米，最低总价200万，住宅性质
光明港新村：最低单价15000元/平米，最低总价175万，住宅性质
建海新村：最低单价15500元/平米，最低总价115万，住宅性质
五一新村：最低单价15800元/平米，最低总价170万，住宅性质
鼓楼区：福州价格的天花板，学区占主导，单价高，总价低
太多人想到学区的第一印象就是鼓楼区，觉得鼓楼区的房价都很高。其实不然，福州很多小区的价格也是比较低的，但是对比于其他区，价格就会高一点了。如果能接受顶楼或者一楼，价格就会有很大差距，楼层好的单价都会相对高2000元/平。
北二环西路603号：最低单价14500元/平米，最低总价160万，住宅性质
将军山新村：最低单价16000元/平米，最低总价99万，住宅性质
梁厝路地质勘察宿舍：最低单价16300元/平米，最低总价121万，住宅性质
金泉小区：最低单价17000元/平米，最低总价153万，住宅性质
马坑小区：最低单价17000元/平米，最低总价179万，住宅性质
天骐路左海公寓：最低单价17500元/平米，最低总价315万，住宅性质
省六建五四路宿舍：最低单价17000元/平米，最低总价118万，住宅性质
福屿二区：最低单价17600元/平米，最低总价223万，住宅性质
屏西白水塘：最低单价17500元/平米，最低总价143万，住宅性质
综合各个区域的最低价格的小区，单价，总价，每个版块都有价格低洼的地方，作为买房的角度，如果首付有限，就应该多用心去寻找，2022年是一个买房的时机，可以抓住这次机会，多看房，便宜的就可以买，毕竟是刚需，刚需最大的痛点不是距离，而是怕房价上涨，稍微涨一点，就买不了了。
个人建议：作为刚需买房，一定要衡量好首付，月供，不要高估期望值，越是价格低的房子，要么顶楼，要么一楼，要么距离远，一定会有最直观的缺点，只要你能接受，那就可以直接购买。
#房产教练周小方# 给您带来更多精彩内容，买房路上有你，有我。
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中铁城江督府怎么样？好不好？值不值得买？
目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。
现在福州哪里的房子房价会相对便宜一些？二手房，旧房子都可以！
楼盘名称：福州中铁城江督府
别名：江督府
城市：福州
楼盘位置：闽侯南通镇
开发商：福建中铁蜀闽置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,
公交线路：万宝商圈、大学城商圈、白湖亭、金山公交总站等
其他交通方式：公交：目前有138路、141路、186路、902路等多条公交通达万宝商圈、大学城商圈、白湖亭、金山公交总站等
轨交：地铁3#、8#线规划
自驾：路线1过尤溪洲大桥，走福湾高架过南港大桥或旗山大桥路线2过浦上大桥，走乌龙江大道，过南港大桥
规划信息：其占地面积为69386.77平方米，容积率，绿化率33%，共0栋楼，停车位
周边配套：奥特莱斯商业综合体、永嘉天地商业中心、永辉综合体、海峡农副产品批发物流中心、东南国际建材城等。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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1、福州大学城（闽侯上街）永辉超市附近的比如钱隆学府阳光理想城，那边房价7000-8000应该会有，小户型的比较多，生活也比较便利。2、仓山区上渡附近南台新苑、飞凤山庄，洋洽小区等拆迁房，房子都是2000年以后的，价格在小户型9000-10000单价，交通生活都便利。3、金山福湾新城安置房，价格自6500-7000单价，房子很新，周边也有永辉超市，公交福湾总站
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