电梯维护保养：
收费标准收费=基本收费X(1+楼层系数+企业系数+速度系数+使用年限系数+使用场所系数+产地系数—集中度系数)(元/台/年)
注：
1、楼层系数：以10层/10站为准，每增加五层加10%
2、企业系数：以C级企业资质为准，B级增加1%，A级增加2%
3、速度系数：以≤ 1m为准，>1m增加5%，≥2m增加10%，3m以上另议
4、使用年限系数：≥5年增加10%、≥8年增加20%
5、使用场所系数：公建增加20%
6、集中度系数：同一地区超过30台减少5%
7、产地系数：原装进口的增加系数另议。
电梯行业前景如何?
随着社会的不断发展，电梯作为一种垂直方向的交通工具，越来越被人们关注和重视，且越来越依赖它。我国电梯数量正以每年十几个百分点的速度增加，目前我国电梯数量约40万台。像任何交通工具一样，电梯在给人们节省时间和体力的同时，也不可避免地带来了一定的风险，要规避风险，就需要进一步加强对电梯的安全管理。为此，国务院于2003年6月1日颁布实施了《特种设备安全检查条例》（373号文件），国家质量技术监督局于2002年3月1日颁布实施了《电梯监督检验规程》，各省市也制定了相应的地方法规，电梯年检和新装检测报告书。因此，笔者在此谈一下做好电梯安全管理工作的体会。
1 树立安全意识，加强维修保养
首先，由于电梯是特种设备，容易发生设备人身和伤亡事故，因此在电梯从业人员中要广泛宣传安全的重要性和必要性，牢固树立“安全第一”的思想，时时处处把安全放在工作的首位。其次，建立电梯安全管理制度，如电梯安全操作规程、电梯维修保养工作流程、电梯大修改造及应急事故处理工作流程、电梯轿厢困人解救规程、电梯新装检及年检检测规程、作业人员培训考核制度、技术档案管理制度等；设置相应的安全管理岗位，如电梯维修工、安检员、安全主任等，实行“公司经理→安全主任→安检员→电梯维修工”的纵向安全管理，层层落实的安全负责制，保证责任到人。再次，做好电梯的日常检查，按计划做好日检、周检、月检、季检、年检等。
2 加大安全整改，保障安全运行
根据国家质量技术监督局新颁布的《电梯监督检验规程》，从2002年3月1日起，各省市均要按照新规定对电梯进行新装检和年检。新规程与旧规程相比，加强了电梯整机性能的试验及电气方面的测试，检测项目增加到近50项，其中否决项目占到近一半。新规程对电梯检测提出更严格的要求，部分电梯需经过如下整改才能能达标通过。①旧式厅门无副门锁，新规程要求加装副门锁；②轿厢内需加装应急照明和应急对讲机；③底坑应有非自动复位的红色急停开关及电源插座④货梯厅门加装自闭装置；⑤使用单位要建立设备档案及电梯运行管理制度等。针对上述问题公司自筹资金，投入较多人力物力进行逐项整改，做到不缺项不漏项，保证每台电梯通过新规程的年检达标检测。每一次电梯年检，都是对运行中的电梯进行的一次安全大检查，只有通过年检，才能发给电梯合格证准予运行。因此，不仅要重视年检，更要按年检项目的要求来规范日常的维修保养，对于不符合年检标准的项目，要坚决整改，直到达标为止。部分电梯从业人员存在一种“重运行、轻安全”的思想，认为电梯只要在运行就平安无事，不注重电梯的预修预检和日常保养，不注重电梯的安全项目整改，不去主动查找和发现电梯的事故和安全隐患，这种错误思想将会导致电梯故障频繁、隐患重重。
3 加强使用管理，做好宣传培训
加强业主单位对电梯的使用管理，也是保障电梯安全运行的重要环节，电梯的运行质量与维修保养单位的维保水平、使用单位的管理状况及乘客的使用情况等密切相关，因此要做好电梯管理员的知识培训及乘客的电梯知识宣传等工作。对电梯管理员进行知识培训的内容有：电梯困人救助方法、电梯开梯与停梯方法、电梯故障及紧急事故报修及停梯处理方法等。管理员要学会按上述方法管理电梯，如电梯困人时要打开厅门救人，电梯故障时要及时电话报修，写字楼电梯要按时开梯、停梯，电梯钥匙要专人保管、借出要有记录，电梯维修保养和故障要有档案记录，要时常检查电梯报警警铃和通讯电话是否畅通，自动扶梯出现紧急事故要会按急停按钮停梯等。对电梯乘客要广泛宣传正确的乘梯知识，如小孩乘梯要大人陪同，严禁携带易燃易爆的危险物品物品乘梯，运载货物先报批后再用消防梯运载，矫厢内严禁吸烟，乘扶梯时双脚要站立在黄色安全边框内，携带宠物乘电梯时宠物必须怀抱在手等。此外，在候梯厅张贴电梯使用知识挂图，在轿厢内悬挂“乘客须知”标牌，对扶梯悬挂防碰警告标志及乘客使用规定标牌。总之，维修保养单位要做好电梯的日常维护，加大对电梯隐患的安全整改，使用单位要加强电梯的使用管理和引导乘客正确用梯，各相关单位要严格执行国家相关标准和法规，树立强烈的安全意识，确保电梯安全运行。
酒店的维修周期是怎么样的?比如几年一小修，几年停业大修?
1、电梯智能化是行业的主要技术趋势
根据智慧芽的电梯相关专利的分布情况图来看，我国电梯相关专利主要集中分布于“调度方法，管理系统，群管理，管理方法”、“语音控制，智能语音，语音呼叫，主控箱，手势识别”、“消毒装置，自动消毒，隔离装置，紫外，防病毒”、“控制柜，柜体，操纵盘，一体式固定板”以及“调度方法，机器人技术，时间确定方法，终端设备”这五个领域。其中，“调度方法，管理系统，群管理，管理方法”和“消毒装置，自动消毒，隔离装置，紫外，防病毒”是目前电梯相关专利申请数量最多的两个领域。
从2021年4-5月新申请的电梯相关专利来看，智能化电梯是现在电梯技术改进的主要趋势之一。通过人脸识别、语音控制等智能技术，提高电梯的使用效率、增加电梯的使用功能以及解决安全卫生等问题。
例如，《一种基于人脸识别的电梯控制方法及系统》提出通过电梯的人脸识别功能，实现酒店入住业务的自动办理，同时通过获取用户的人脸信息并自动发放层数停靠权限的方式实现了可以在用户无感知的情况下自动实现用户的路线引导，大大提升了酒店的运作效率。《基于图像识别的电梯运行停靠控制方法及系统》专利提出引入了图像识别技术，通过将轿厢处于载重状态所采集的图像信息与空载状态所采集的图像信息进行像素差异对比，从而得到轿厢内部的空间使用率，以避免电梯在未超载但容纳物体体积已满的情况下，电梯停靠楼层造成的效率低下问题。
注：该统计时间范围是2021年4月-2021年5月。
2、国际电梯品牌垄断智能电梯市场
然而，由于全球商业智能电梯行业在美国、日本、欧洲等国家起步，经过多年的发展，全球商业智能电梯市场呈现垄断竞争的基本格局。目前，整个全球市场基本被通力、奥的斯、迅达、蒂森克虏伯、三菱电机、东芝、日立、富士达、Hyundai Elevator等国际电梯龙头企业垄断瓜分。
3、民族电梯品牌着重于智能电梯的布局
目前，中国民族电梯品牌纷纷加快在智能电梯的研发和制造方面的重点布局。康力电梯、永大电梯、通用电梯和上海三菱电梯等国内知名民族电梯品牌，加快在物联网、云平台、生物识别、智能监控、声控等技术的研发和应用，推动品牌电梯产品的智能化发展。
4、未来中国智能电梯规模增长不断加快
随着国内外品牌智能电梯产品的研发、制造和销售的推动和发展，2021年中国智能电梯市场总产量突破11万台，2027年有望达到16.93万台。2026-2027年产量增长率将达到9.65%。中国市场的产值在2021年达到215.6亿元，在2027年有望突破414.85亿元。2026-2027年度产值增长率或将突破10%。
—— 更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国电梯行业市场需求预测与投资机会分析报告》
酒店电梯坏了是由物业承担维修费用吗？
这要分几个方面来说:
1、新装修的店面，电器设施设备有1-2年的维保期限，桌椅板凳正常使用的话，也有2-3年的保质期，房间的保质期是1年。
2、老店面的话，问题较为复杂。
1)电器设施设备包括空调、饮水机、电视机、洗衣机等等随报随修，大修时间段大约是1年。
2)房间大修一般为门窗、墙面2-3年
3)电梯3-5年一次大修，更主要的还是看看使用的频率。
4)桌椅板凳1-2年大修一次。
5)配电箱、控制柜、水暖水阀每2年大修1次
这些也只是经验，仅供参考，具体情况具体解决。
1.此电梯是否已通过相关质量监督部分的验收，只有通过验收的产品才能交付使用。如果尚没有，那么在调试期我们也没有办法，如果已验收，那么我们可以要求质量监督部门重新验收。----相关资料可以要求开发商出具安全检测报告。 2.如果电梯质量确实有问题，可以督促物业或开发商尽快修复，对同样问题再次故障，国家都有明确规定，可以参照相关标准。 3，成立小区业主委员会，有问题并不一定是物业或开发商说了算，我们可以凭业主委员会的签名向相关部门讨说法，但以上所有的办法都是亡羊补牢，最好的办法还是提醒开发商，把好电梯质量关，以项目上不要只考虑自己的利益，也真正为业主考虑一下，毕竟买房对大家真的是太不易了。 电梯坏了要找原因：第一要查电梯是否在质保期。如果在质保期就应该开发公司维修。 第二要查电梯损坏的原因： A、是因为物业公司过失， B、是因为业主过失导致， C、是因为电梯维保公司维保不到位。 如果是以上原因就应该相应的责任人维修。第三如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。(需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成， 1、对电梯损坏的检查， 2、维修费用需要报价最少3家公司，并把维修费用在小区公示， 3、然后对维修单位进行招投标， 4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用，最后报房管局物业科申请费用， A、先由物业公司垫付维修费，费用申请到位后直接划拨给物业公司， B、费用到位后在维修。
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