地段不好，设施不完善。

1、富盈公馆的房子便宜是因为距离市中心较远，并且附近没有学校所以价格便宜。

2、富盈公馆的房子便宜是因为小区内没有公园和健身器材等基础设施，设施不完善所以房子价格便宜。

梧州市龙圩区恒大绿洲三期楼盘2023年能准时交楼吗？

您要问的是中堂富盈公馆为什么这么便宜？中堂富盈公馆这么便宜原因是设备比较老旧。中堂富盈公馆位于东莞市中堂镇区，入住率不高，而且楼龄也比较久了，富盈公馆别墅的设备比较老旧，没有地下停车场，别墅区人车不分流，物业费用高等，因此没有人买，也就便宜了。

富盈公馆交通方便吗？应该怎么过去？

从去年年底开始，惠城区富盈公馆一期的业主就因为开发商不能按期交楼而集体维权。时间又过去五个多月，眼看当时约定好的交楼时间又要到了，这次，能够按期交楼吗？

富盈公馆位于市区三环东路鹿江中桥东侧，除了一期、二期开发建设基本结束，富盈公馆的三期也进入了销售阶段。罗先生和林先生都是一期的业主，他们现在最关心的问题是什么时候可以收楼。

富盈公馆一期业主 罗先生

我2016年1月1号签的合同 （售楼人员），当时她说两年时间（交楼）， 现在已经两年多了， 还没有交楼 ，我们现在的问题就是要 ，怎么样确认一个日期，什么时候交。

业主林先生介绍，当初他们买房时，已经出现房价上涨的迹象，而当时富盈公馆的销售价格还是每平方米4千块钱左右，因此买房时大家都比较着急下手。

富盈公馆一期业主 林先生

因为当时惠州的房地产市场比较火爆 ，大家业主们可能也没太在意这些购房合同，也没想到他没有如期的交房，到现在出现的这种情况。

记者在富盈公馆一期内看到，小区地面以上的建设已全部完成，建筑区域的绿化等也已完成。罗先生说，因为一期建设不能正常验收，无法正式交楼，导致他们迟迟不能住进新房。

富盈公馆一期业主 罗先生

前天他开发商售楼部的经理，他就说到7月30号（交楼），但他还是没有确定的方案 还不清楚。

记者：那你们希望怎么样？

就是我们大家业主 就是要赶紧（收楼）。

记者从富盈房地产开发有限公司了解到，不能按时交楼的问题其实很简单，表面上是他们建设的房子不能验收，无法交楼，实际的焦点则是他们获得的土地一直有3000多平方米被一家企业侵占，导致一期的人防和地下室等工程不能完工。

据介绍，2012年10月，富盈公司通过市国土局挂牌出让，取得23万平方米的整个地产用地《国土证》，很快规划建筑方案通过审批，项目一期工程也于2015年开发建设，并计划在2017年12月底以前完成竣工备案，达到交楼条件。但由于该地块4栋南侧有约3400平方米的土地被一家公司占用，导致该地块2号车道、土方回填、综合管网、消防车道等工程均无法进行施工，也就无法进行竣工验收及竣工备案工作。

记者通过惠城区马安镇政府核实到，在2012年土地招拍挂时，存在没有收储和清场的情况。据了解，土地挂牌出让前，有部分土地权属马安阅粮畜牧场，并已由该畜牧场出租给一家公司搭建临时厂房使用。富盈公司通过竞拍程序获得这块土地的《国有土地使用证》后，马安镇政府多次向阅粮畜牧场致函，要求他们清理该地块上违章建筑物。市国土资源局、市住房和城乡规划建设局、市城市管理行政执法局、惠城区政府也多次对该土地问题发函及下发《公告》，并几次强行拆除违章搭建，但直到现在，该地面违法建筑仍然没有清理完毕。

按照富盈地产与业主的最新约定，延迟交楼的时间定在了今年的7月30号。那么能否完成约定，减少业主以及开发商的经济损失，尽早地对剩下工程展开施工就是关键。5月13日中午，施工工作再一次开始，但很快又被制止了。

上周日，富盈地产20多名施工人员和一台挖掘机再次进入争议区域。为防止出现冲突，附近派出所还专门派来两名警员，维持现场秩序。不少富盈公馆的一期业主也专程赶来，见证现场情况。

富盈地产工程人员 曾科

我们今天本身是计划对那块三角地， 进行土建施工， 然而现场进行大概不到20分钟 对面人就过来了， 站在我挖机的履带上面， 我的挖机不能动了 ，不然挖机一动就会出安全事故。

记者看到，因为有人阻止，挖掘机操作人员不得不停止工作，施工再次中断。曾科告诉记者，阻止施工的是香港荣发工业公司的人员，属于之前与惠州市阅粮畜牧场合作并承租土地的单位，这种我开工你阻止的拉锯战在整个楼盘建设期间已经发生了多次。

富盈地产工程人员 曾科

前三次我们组织了两台挖机 ，有30多号工人， 每次也是一到现场 ，然后工人开始，施工挖机开始动， 基本上都是没有十来分钟， 对面人就过来了， 这个事情五月份有四次。

记者联系到香港荣发工业公司负责人，对方表示，他们于1992年与阅粮畜牧场签订合同，联合开发阅粮畜牧场150亩到200亩土地，阅粮畜牧场提供土地，他们投入资金，将原本低洼的土地填平夯实，用以出让或自己使用。2012年10月，富盈公司通过市国土局挂牌出让，取得23万平方米的地产用地，其中的3000多平方米就是他们已经建有厂房的地方。而这块地正是导致不能施工和楼房验收的焦点。

香港荣发工业公司负责人 曾仲怀

这个地由于他富盈强拆就造成了厂房 ，设备还有一些比较名贵的龟种， 全部压坏掉 带来的损失是巨大的。

曾仲怀介绍，阅粮畜牧场的土地被政府征收时，他们并不知道这块3000多平方米的土地也在其中。之后，他们希望地面的厂房等建筑能得到拆迁补偿，但富盈地产认为土地是通过招拍挂取得，已经向国土部门缴足了各种税费，没有理由承担其它支出，加上双方对补偿金额一直无法达成共识，一拖再拖，终于因房屋不能验收，业主不能按时收楼而让矛盾达到白热化。

香港荣发工业公司负责人 曾仲怀

我还是希望政府出来做个公证人， 双方坐下来好好的谈这个事， 不要硬来， 大家还是和气的解决吧， 由政府做公证人， 现在我也很难去界定一个标准的（损失）数字。

记者从惠城区马安镇政府了解到，从2012年这块土地挂牌交易开始，他们就配合国土及规划等部门对地面青苗、建筑等进行清理和补偿，对这块3000多平方米地面上的违章建筑部分也进行了多次的强行拆除。但由于富盈地产与香港荣发公司就补偿金额始终不能达成一致，且费用从最初的要价几十万元上涨到了几百万元，致使富盈公馆验收和交楼都收到影响，业主意见很大，开发商也因此要承担与业主的合同违约责任。马安镇相关负责人表示，他们会积极协调双方化解矛盾，并最终达成共识，让楼盘开发得以验收，业主早日收楼。

方直星耀离惠州富盈公馆多远

城市：东莞

楼盘名称：东莞富盈公馆

公交线路：公交：608路、609路、67路、617路、64路、610路、612路，中堂医院站下。

其他交通方式：路线1：城区可走莞穗路，转入107国道，行驶至觉华路与中麻路交汇处即到。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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驾车路线：全程约8.1公里

起点：方直星耀国际

1.从起点向正东方向出发，沿环湖一路行驶780米，右转

2.行驶450米，右前方转弯

3.行驶40米，右前方转弯进入三环南路辅路

4.沿三环南路辅路行驶60米，朝南岸路/深圳/G25/长深高速方向，稍向左转进入三环南路

5.沿三环南路行驶620米，过三环立交桥，朝金山大道/潮莞高速/横一路方向，稍向右转进入三环立交桥

6.沿三环立交桥行驶320米，右前方转弯进入金山大道

7.沿金山大道行驶120米，过三环立交桥，朝广州/汕头/三环路/惠澳大道方向，右前方转弯进入三环立交桥

8.沿三环立交桥行驶，过三环立交桥约340米后，直行进入三环南路

9.沿三环南路行驶1.3公里，直行进入山深线

10.沿山深线行驶500米，朝G35/济广高速/河源/广州方向，稍向左转进入惠澳大道立交

11.沿惠澳大道立交行驶760米，进入三环东路

12.沿三环东路行驶2.5公里，右转

13.行驶50米，到达终点(在道路左侧)

终点：富盈公馆营销中心

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