大连的 房价比较特殊，首先大连是海滨城市，海边的房子自然相对来说要贵一些，大连市内分四个区，中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区，这里面中山区、西岗区和沙河口区的房价差不多，二手房的价格平均都在一万三四，甘井子区的房价相对较低，二手房的价格差不多一万多一点。希望我的回答对你有帮助。
大连，是不是一座被高估的城市？
戴德梁行预测：2008大连房价全年涨幅将超10％
需求、供应和政策依然是决定2008年大连市住宅市场走向的三大因素。昨日，作为最早进入我市的外资房地产咨询服务机构，DTZ戴德梁行大连公司发布的一组数据显示，我市住宅市场在经历了2007年超过20％的涨幅之后，将迎来供应量相对充足、需求略有增长的2008年，同时，土地供应仍将存在结构性不足的问题。因此，住宅价格虽然将逐步恢复理性，但将依然维持10％-20％之间的涨幅。
近八成土地成交 甘区红旗辛寨子成热点
DTZ数据显示，2007年市内四区共成交土地35块，土地面积约313万方米，预计可形成总建筑面积约470余万平方米，成交量比2006年下滑。
同时，受城市发展方向及中心城区可供出让用地缺乏的影响，土地成交量的78％集中在甘井子区，共成交19块，其中，西部红旗街道及机场、辛寨子地区有望成为未来两年住宅项目开发的热点。中山区去年仅有一块面积5300平方米的地块成交。
由于土地供应结构性失衡导致部分地区房价涨幅加快。中山、西岗、沙河口去年仅有21个住宅项目推出，新增供应量远远低于实际需求。尤其是部分地理位置好、具景观资源的项目年内涨幅达50％。泛星海湾区域、西山水库区域涨幅在40％左右。
成交量增幅超四成 泉水板块受追捧
来自DTZ大连公司的数据显示，去年市内四区共批准预售项目59个，建筑面积比2006年增加24％。此外，前年年末尚有近80万平方米预售量在去年集中释放，因此，去年的住宅供应量较为充足。
自2006年起，我市房地产开发中心逐渐由市内四区向区市县转移，尤其是旅顺、金州、开发区开发规模迅速扩大，截至去年11月，该三区销售面积占全市销售量的近半数。在区市县住宅板块的引领下，去年全市及市内四区成交量增幅均超过四成，呈现供需两旺的态势。
同样，受供应区域影响，以西山水库、泉水区域为代表的甘井子区成交量较大。尤其是泉水区域的供应项目均为限价商品房或经济适用房，在市区房价居高不下的情况下，受到广大购房者追捧，成交面积前十名的楼盘有一半来自该区域。
住宅价格稳中有升涨幅介于10％-20％
根据DTZ数据显示，包括在建的泉水 A、 B、C三区及石门山，和泡崖（查看地图）经济适用房二期和福佳·新城的陆续开工，我市已建和在建经适房达到150万平方米，可满足18000户低收入居民住房需求，该部分房源上市后将有望抑制房价的过快上涨。
戴德梁行有关人士认为，综合各方面因素，2008年，大连市住宅市场房价将保持稳中有升态势，涨幅将在10％-20％之间。
由于独特的区位优势，人民路、东港区及泛星海湾区域房价将进一步与其他区域拉开距离；甘井子区楼盘价格将保持稳中有升态势，金州、旅顺住宅供应放量，开发区价格涨幅显著。
预测：2008年大连新建商品房 房价涨幅为8%~9%
随着中国地产的龙头老大万科掌门人“楼市拐点论”的抛出，一度被人异化了的房价再次被搬上交流台面，人们从城市化的推进，经济持续增长，多方面多角度的解读自己心中的楼市价格。究竟是稳步上升、涨幅趋缓，还是出现大起大落不但是消费者关注的，也是每个地产人思考的最多问题。
在接受采访时，大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆告诉记者，延续大连2007年房价增幅轨迹，宏观调控政策叠加效应、住房保障体系启动对房价的稀释作用将对2008年的大连房价增长率起到一定的拉低影响，楼市非理性的投资、开发、购买行为将受到有效的抑制，其房价增长幅度将有所下降，总体增长幅度趋向平缓，同比增长幅度不会高于去年，新建商品房大体涨幅可能保持在8%~9%左右；倘若中央宏观调控政策持续不断和地方政府不断落到实处，也不排除期上涨幅度更低一点。
延续2007年宏观调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控政策的发展趋势，2008年的楼市调控只会更加严厉、规范、实用。多位资深业内人士都表示尽管大连的房地产市场还有很大的发展空间潜力和价格和上升空间，但在经历了多轮疯张飙升后，受宏观政策的影响和大连市2600多万平方米再建商品房陆续竣工推出，房价将在日后较长一段时间内总体呈现稳步上扬，平稳运行的趋势，某些区域可能房价上涨较大。
尽管说法不同，口径有差别，但多数圈内人士的一致看法是房价不会出现下跌，更不可能长期出现大涨大跌的现象。
在中国人心目中最漂亮的北方海滨城市有两个，一个就是大连，另一个是青岛。
两个城都在北方，一个在辽东半岛，一个在胶东半岛，这两个城市无论从曾经的 历史 走向，还是地理位置，甚至城市风格都很近似，都以靓丽的城市景观和漫长而迷人的海岸线著称。
大连，东北第一城，从城市魅力来说，一点不逊色于欧洲的任何一座海滨城市，是我国海滨城市的典范之作，也是国内热门 旅游 目的地，每年有大量的游人去游玩。
2020年经济数据公布，大连GDP7030亿，青岛12400亿。
大连曾经是青岛学习的榜样，现在的大连，在人们的视野中渐行渐远.
大连，是不是一座被高估的城市？
历史 文化何其相似
两个城市 都有过被殖民的 历史 。殖民 历史 也给这两个城市留下很多那个时代的遗迹。
1898年到1905年，大连被沙俄统治了七年，1905年日俄战争后，大连沦为日本的殖民直到日本战败，长达40年之久。
青岛
1898年青岛沦为德国殖民地。1914年第一次世界大战爆发，日本取代德国占领青岛。1922年12月10日，中国北洋政府收回青岛，辟为商埠。抗战期间,青岛又被日本再次侵占。直到日本战败。
有着不同的城市气质
大连
据说当年建城的时候，城市规划是俄国人拿着巴黎的图纸照着做的，但去过巴黎的人都知道，巴黎并没有大连那么多广场，据说大连广场就有70多个，整座城市就是以广场为核心，像 自行车辐条 一样，向四面八方延伸开去， 大连的 核心城区 完全保留了俄国人当年规划的 广场放射式 风格，这一城区结构在 中国城市中也是独一无二 ，极具独特性和时代感，体现了大连的 城市 建设 精华 。
大连广场 最著名的就是 中山广场 。
大连是 时尚 之都 ，其现代城市的美主要体现在 中心区繁华度和高楼密集程度上，高楼鳞次栉比，错落有致，可以说比很多欧洲城市都漂亮。
和漂亮的城区相比，大连稍微逊色的是海岸线。
星海广场，大连标志性建筑之一，也是世界最大的城市公用广场，这里原来是一片滩涂，1993年填海造地而成。
“棒棰岛 ”，大连最著名的岛屿，离岸500米的一座小岛，远远望去，像极了农家捣衣服用的一根棒槌，故称棒棰岛。
海之韵公园， 大连一座有名的海边公园，有1200余米海岸线，这里有 山峦、森林、草地 景观，最著名的是左右盘旋跨山越岭的十八盘。
青岛
这是一座 依偎着 海岸线的城市。
主城区贴着海岸线，海岸线 贯穿整个城市 ，海边仅有的几座高楼大厦点缀着美丽的海岸线，随便哪条街都能 走到海边 ，南区从团岛路到石老人，30多公里的海岸线全部修成了栈道，一路连着栈桥公园、海军博物馆、小青岛公园、鲁迅公园、第一海水浴场、八大关风景区、五四广场、石老人海水浴场等这个城市的精华景点。
栈桥 ，始建于清光绪十八年(1892年)，是青岛最早的 军事专用 人工码头，现在是青岛的重要标志性建筑物。
到南方看海去厦门，北方就到大连和青岛
曾经， 大连 旅游 在中国是神一般的存在， 北方的明星城市 ，能到大连一游是很有面子的事情。
对北方人来讲，大连是唯一的，对南方而言，大连也是唯一的，因为所有的人都认为大连比青岛漂亮， 大连骑警 ，大连 铺满草坪 的广场，市区华丽的商业区和漂亮的高楼大厦，那那时候叫响的是 北方明珠 ， 浪漫之都 ， 时尚 大连 ，一个充满了 时尚 ，现代，摩登的海滨城市，现在叫 网红城市 。
实事求是地讲，大连的 时尚 、城市的 繁华度和精巧雅致 是胜于青岛的。
但是，中国发展太快了，现在最不缺的就是高楼大厦和华丽的建筑，越来越多的人更愿意有年代感的东西， 历史 建筑和 历史 街区是这几年城市 旅游 一个最大的看点。
大连和青岛的城市框架都是老底子，都很有欧洲范儿。
大连的老街道、老建筑
上世纪八十年代去过大连的人，都会记得大连市中心区域 青泥洼桥、 凤鸣街和东关街 ，大片大片优雅的二层小楼， 很像现在欧洲一些城市， 原汁原味 的异国风情。下面这一组照片的时间还要更早。
可惜随着城市的升级改造，已经 面目全非 了，2009年还曾经出现过凤鸣街一边被列为保护街区，一边还下达拆迁通知的怪事出现。
但也有很多老建筑保护得很好，如今天的大连市政府、市公安局、市中院、大连火车站都保持着 完好 的 历史 风貌 ，中山广场老建筑群过去就是金融区，现在仍然是大连的金融中心所在地，正在使用，也意味着不能参观，而且已经 融入现代化城市商业街区 之中。但 成片的 历史 街区 在大连已经不容易看到了。
南山 旅游 风情街，又叫做日本风情街，这里曾是当年日本上流 社会 的府邸，有一百二十余栋别墅，日式风格建筑， 幽静而隐秘 ，是在原址参照欧式古典建筑 保护性翻建 的一条街， 历史 丰韵所剩无几。
俄罗斯风情街 ，五百米长的地段还留有20多栋100年前欧式风格的老建筑，如今依然保留完好，这里也是大连保护最好的 俄式风格街道 ，但也处于商业区的包围之中，以显露局促和萧条。
今天的大连城区确实很难找到一条完整 保留时代特色 的街区， 真要看大连过去的 历史 ，就要去旅顺口。
旅顺口，中国近代史的一个缩影。
这里有很多保持原貌的 历史 街区和众多日俄留下的 历史 遗迹，虽然充满了屈辱，但很真实反映了那段 历史 。
青岛的 历史 建筑群
在 历史 街区的保护上，青岛做得就更好一些。
青岛的 历史 街区以 八大关 最为著名。秋天的八大关 美到极致 。
所谓"八大关 "，是因为这里有八条马路是 以长城八个关口 命名的，现在已增加到十条。
这十条马路 纵横交错 ，形成一个方圆数里的风景区，这里又因集中了俄、英、法、德、麦等20多个国家建筑风格的别墅，又有“ 万国建筑博览会 ”之称。
青岛花石楼 ， 建于1930年，是一幢既有希腊和罗马式风格，又有哥特式建筑特色，融合了西方多种建筑风格的欧洲古堡式建筑， 三面临海，气势恢宏 ，是八大关标志性建筑物。
公主楼 坐落于居庸关路10号，建造于20世纪 三十年代中期 ，是当时驻青岛的丹麦总领事为丹麦公主建筑的别墅。
"八大关 "最能体现青岛标志性的 " 红瓦绿树、碧海蓝天 "特点， 在2005年被中国地理杂志评为 中国最美的五大城区 的第四名，当时有9个城市 历史 街区入围，入围名单里没有大连。
青岛德式官邸 旧址，始建于1905年，原为德国驻青岛殖民地总督的住所，故又名“总督官邸”。
青岛天主教堂 ，本名圣弥厄尔教堂，由德国设计师毕娄哈，依据哥德式和罗马式建筑风格而设计，是青岛市区最大的罗马建筑，也是中国唯一的祝圣教堂。
青岛基督教堂 ，青岛著名的宗教建筑，始建于1908年，是一座典型的德国古堡式建筑，在上面可以观看远处大海的景色。
青岛1994年被命名为 国家 历史 文化名城 ，哈尔滨也是同期列入，到今天全国已经有 135个 城市获得这个称号，大连到现在也不是，可见这方面的差距是明显的。
旅游 收入上前些年是大连领先，这几年是青岛占优了。
2019年大连市接待国内游客1.02万人次， 旅游 总收入1657亿元，青岛2019年全年接待游客总人数1.09亿人次， 旅游 总收入1955.9亿，青岛一年已经多了几百亿了。
教育和人文环境
一座美丽的城市一定要有几所好大学。
大连的高等教育和科研是 一大优势 ，无论是数量、质量和整体水平上，基本可以碾压青岛。大连理工大学、东北 财经 大学、大连海事大学、东软信息学院，都是声名显赫的国内名校，还有海军舰艇学院、大连陆军学院等一批军事院校，有中科院大连化学物理研究所等著名研究机构。
青岛的大学也有几所，但知名度最高的也就是 中国海洋大学 还不错，青岛的 科研强在海洋 ，仅海洋方面的院士就有30多人，基本占了全国海洋人才的 半壁江山 。
现代 社会 的竞争，无论一个国家，还是一个地区，都是人才的竞争，大连教育发达，坐拥雄厚的科研实力，经济发展变慢真是 令人匪夷所思 ，也许文化沉淀到发力需要时间。
人文环境有差异
青岛和大连都属于北方，而且大连很多人的祖先也都是早先闯关东过去的山东人，相似的是城市，不相似的是这个城市的人群。
大连城市现代化的繁荣和 时尚 味道太浓，掩盖了这个城市应该具有的文化气息，城市很洋气，但 社会 的整体文化底蕴欠缺，缺乏文化自信，部分服务业人群不时表现出来经常性的傲慢和冲动。
青岛总体上要相对朴实，待人和蔼，眼界开阔，包容心强，没有包袱，豁达开放，比较有活力的一个城市。
大连和青岛都有着宜人的好气候
大连是深入海中的岛，大连的夏天更凉爽一点，而青岛的夏天要闷热热，而且比大连要潮湿，雾天比较多，冬天的青岛可比大连要暖和。在大连，如果冬天去付家庄海滨，那风就像刀一样割得脸皮生疼。
物价和房价
十年前大连的房价高于青岛，现在是青岛高于大连，而且高的不是一点点，几乎是小一倍的价格，在大连买房子的多是北方人，而在青岛买房的南方人居多。而两地的生活水准都很高，大连工资收入却比青岛要低，而物价却不低于一线城市，这样的困局就是一方面吸引不了更多的外地人才，另一方面本地人才也在不断的流失。
经济上距离拉大
从1990年2010这二十年期间，青岛和大连经济总量非常近似，几乎是不相上下。
2010年以前
大连
注重城市环境打造，城市品牌形象高于青岛，招商引资力度比较大，进去的外资企业比较多，尤其是日资企业多，其中不乏世界五百强企业，催生了一批软件业为主的信息产业发展。
青岛
注重产品品牌塑造，打造国企大企业，青岛海尔和青岛啤酒在国内市场占有率和知名度都很高，大品牌做得好，而且大连一度还成为青岛学习的目标，08年奥运会之后，青岛经济开始发展进入快车道。
2010年以后
青岛开始超越，到了 2015 年，青岛的GDP比大连 高了2000 亿，2016年青岛GDP超过一万亿，2020年 青岛 经济总量在北方 仅次于北京和天津 。同为山东海滨城市的烟台，过去一个名不见经传的海滨城市，竟以7800亿的GDP也超过了大连。
大连受东三省整个地区经济 低迷拖累 ，对东北地区腹地的辐射承接受到很大影响这是必然的，今天的大连仍然是 GDP东北第一 ，GDP还高于东北第二的长春190亿，但作为曾经一枝独秀的东北第一城， 不但被烟台超过，还被长春，这几年一直很沉寂的吉林省会后来追上，就不能仅用东北三省经济持续低迷来作为主要原因了。
大连孤悬辽南，周围200公里范围内，没有一个地级城市依托，远没有形成类似长三角和珠三角那种主导经济走向的 城市集群 。起步很早的软件服务和外包业并没有形成具有爆发力的战略性新型产业，反倒 错过了 同期起步的 互联网经济 。主导产业依靠包括号称全国零售业第二的大商集团、大显、实德、冰山集团、瓦轴、华丰家具、美罗药业这一类的企业主打天下，还有大连万达这样的地产企业，并 不能支撑 大连经济。
反观青岛，地处胶东腹地，依托山东 经济强省 优势，背后又有一群胶东 城市群做依托 ，早期打造的很多海内外知名品牌，如今早 已形成支柱产业 ，而新能源、节能环保、新一代信息技术、新能源 汽车 等 七大产业 均有不俗表现。
大连这些年的 面子工程比较多 ，典型的就是大连服装节、啤酒节和海外学子创业周。
服装节也仅仅是一个节日，举办了好多年，基本上也没形成什么大的品牌和市场影响力。还有大连啤酒节，青岛有青岛啤酒厂坐镇，大连拉着中国轻工业协会做招牌，在节日期间啤酒消耗量上甚至还超过了前者，其实就是每年在星海湾搭若干个大棚子，一大群人在那喝啤酒而已，即没有青岛啤酒节的文化，更没有产业氛围。还有办了十几年的海外学子创业周，形式大于内容，越办人气越淡。
未来可期
在国家发展战略层面， 东北很重要，东北未来一定会振兴。
大连位于渤 海的咽喉 ， 背靠着东北三省 ，对东北经济区有强烈的辐射能力，东北经济低迷是制约大连经济的的重要因素，随着国家加大力度支持东北老工业基地振兴，那么 大连的地域优势 将尽显无疑， 从未来发展来看， 大连的战略地位要高于青岛 ，一旦崛起，其势能是很强大的。
而青岛位于胶东半岛，上面有京津经济圈圈，离江浙经济圈又很近，面临着极大的竞争压力，但青岛也有其明显的优势，随着 黄河流域生态保护和高质量发展上升为国家战略，青岛作为沿黄流域最有吸引力的城市和重要的出海口，潜力也是巨大的。
大连的未来发展完全可以期待 。
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