一般认为，摩天大楼的使用寿命是65年左右 但在国内“超高层建筑的集体性开发体现的主要是一些城市主政者的偏好，不少地方政府在摩天大楼建设上甚至存在攀比行为，盲目上马。” 而摩天大楼如果不是遇到外星人攻击，大型自然灾害，三五百年之内是不会成为危楼的，哪怕是需要拆除，也是和普通的房子一样，一层一层慢慢从上往下拆，现在都有这样的技术。 既然说到这，就补充一些关于摩天大楼的内容吧。首先，摩天大楼会造成城市峡谷效应。城市峡谷效应是指高层建筑尤其是摩天大楼的玻璃幕墙吸收和反射大量阳光，使环境温度高于其他地区的几何效应。其次，摩天大楼会造成光污染，误导候鸟，使它们在夜间继续飞行而精疲力竭，或意外撞上夜楼的霓虹灯，导致死亡，影响生物链。美国每年有数万只鸟死亡。第三，地表不能承受地面沉降。近10年来，上海经济腾飞期间建造的摩天大楼已淹没上海地面，地面沉降日益严重，年平均沉降1.5厘米，影响了地铁和高层建筑的结构。如果不及时补救，上海将在半个世纪后成为“出海”。上海标志性建筑，近金茂大厦420米高，已下沉6.3厘米。然而，仍有计划在上海建设“世界最高”的金融中心。事实上，许多欧洲国家已经掌握了摩天大楼的建造技术，但目前大部分新建筑还没有发展到高海拔，而是注重改善内部布局，使其现代化和智能化。例如，巴黎市中心的奥斯曼风格建筑一直延续到今天。20世纪60年代和70年代，随着人口的增加，巴黎的城市建筑空间必须扩大。当时建造了高209米的蒙帕纳斯大楼。但当它建成后，人们发现整座城市的 历史 被这座建筑摧毁了。应人民的要求，巴黎于1977年颁布了一项法令，规定该城市的新建筑高度应限制在37米， 历史 建筑附近应限制在25米。因此，在今天的巴黎市中心，除了传统的标志性建筑如埃菲尔铁塔、凯旋门、圣心教堂、方尖碑和蒙帕纳斯塔外，几乎没有高层建筑。因此，巴黎保持了“艺术之都”的原貌，保持了古貌，整个城市都是一件艺术品，每年也获得了巨大的 旅游 经济效益。我是建筑师，这个问题我来回答。按照中国的设计规范。一般性建筑的结构设计，合理使用年限是50年。一些特殊的，极重要的建筑结构设计的合理使用年限可以达到100年。 平时我们设计院做的建筑合理使用年限一般都是50年。目前在中国来说，这个问题显得还不是那么突出。现在往回数50年，是上世纪70年代，那个时候中国基本上没有摩天大楼。中国现阶段的摩天大楼呢，都是最近这二三十年建设的，结构合理使用年限是50年。这样最少要再过二三十年这个问题才会变的比较突出。 如果一个建筑达到了结构设计合理使用年限之后怎么办？目前我们平时工作的时候也遇到了一些这样的建筑，但不是高层。有些这样的建筑还在使用，没人说不能用。但是如果采用一些结构性的改造的话，就不建议了。如果真想改造则要经过一些专门的评估机构。对结构的可靠性进行一下评估。评估之后我们才能进行下一步工作。往往会遇到一些古建筑。也要对其进行一些维修、加固。哈尔滨的很多俄罗斯古建筑就是这样的例子。 到那个时候，对于那些达到了结构合理使用年限的摩天大厦。经过专门的机构评估之后认为结构稳定性已经存在了巨大隐患。只能是采取炸掉的办法了。但是，上述的这些话只是个人观点，现在 科技 日新月异，再过二三十年 科技 一定会达到了一个新的高度，到时候有更好的解决办法也未可知。摩天大楼造价是多少，除非是金融作业，世人都感叹！有谁知道是多少人的心血，不管你是平民百姓，皇孙贵族，只要从门前经过，必须留下卖路钱，还打出诱人的广告牌，运气好的，飞黄腾达，运气差的是牢笼，永远不翻身。大家以为摩天的建筑群是给世人显耀，背后有千丝万缕危险，不是楼倾斜，是造价让人吃不消，酒家，宾馆，为什么是封闭潮，只要是人们消费不起，房租，投下成本，在五年六载回收本钱。总之一句话，来摩天大楼的永远逃不出冷宫。所以现在摩天大楼，是银行的，控股，来者有来没回，几乎全是这座摩天大厦忠诚奴仆。
高层小区老化后怎么办？
住房对大家来说永远是一个头等大事，但是对于我国这样有着14亿人口的大国来说，因为土地有限，我国可供用于住宅开发的土地是比较紧张的，在这种情况下，很多地方只能向空间要地，各地方的住宅小区也越建越高，现在很多城市二三十层以上的高层小区是非常普遍的。
对于这些高层小区来说，楼层高视野好，因此也比较受到大家的欢迎。但是对这些购买高层小区的来说，未来他们有可能面临一系列问题。
第一个是维修问题。
对于高层建筑来说，使用年限越长，潜在的安全隐患会越高，这种安全隐患既有外墙可能脱落，也有可能是电梯老化等风险，这时候就需要大家支付更多的物业费来维护。
第二个是建筑年限的问题。
目前我国的商品房住宅年限是70年，但很多小区有可能使用了四五十年就面临老化需要拆除的可能。
对于这些老旧小区来说，按照目前的爆破技术，拆除高层建筑应该不存在问题，也不需要人工慢慢的拆，通过科学的爆破就可以把整个小区在短期之内给拆掉。
第三个是拆迁成本的问题。
有人说未来高层小区甚至会变成贫民窟，为什么会有这种说法呢？原因很简单，一方面是因为这些高层建筑本身的拆除成本是比较高昂的，就算通过爆破的方式把这些楼给炸掉了，但是一些建筑废料运输也需要大量的成本。
另一方面是高层小区一般居住用户都比较多，同等面积之下，楼层越高，开发商需要付出的拆迁成本越多。
而未来随着我国楼市的逐渐饱和，各地方需要新建的小区就不会那么多了，在这种背景之下，很多开发商肯定会优先考虑那些拆迁成本以及拆除成本比较低的低矮小区，而不是去拆那些高层建筑。
正因为如此，很多人都担心未来那些高层建筑有可能沦为贫民窟。
在这种背景之下，对那些已经过了建筑年限的高层建筑，只能由政府出钱把这些楼层给拆掉，避免潜在的安全风险。
还有一种选择是把这些高楼当做废料卖给一些建筑商，毕竟这些建筑再老再烂，把它炸掉之后很多物料还是可以回收利用的。
只不过对于一些高层建筑来说，被动拆迁，那么居民所获得的拆迁款可能就不会那么多了。
摩天大楼设计寿命是多少年呢？如果最后成为危楼怎么办？
买高层房，30年后，电梯老化，业主该怎么处理？提前看看不吃亏
以前在农村的时候，看到的房子，都是不高的。大部分都是平房，但到了城市以后。看到高楼大厦，才知道，房子可以盖得这么高。随着时代的发展，在城市这个寸土寸金的地方。开发商为了能有更高的利润，中低层小区，已经慢慢被高层住宅取代。
房子的高度，大部分都在30楼以上。这么高的房子，都是有配备电梯的。现在住是很方便，等到了以后，可能就会遇到一些问题。买高层房，30年后，电梯老化，业务该怎么处理？对于这个问题，可以一起来看下。
首先，住高层房，也是有不少好处的。不管在通风，还是采光上，都是比较好的。而且视野很开阔，从家里可以往外看。住起来，是比较舒服的。但当遇到电梯故障，或则出现安全事故的时候，高层房在逃生方面，是比较不利的。
对于高层房来说，很重要的就是电梯。每天都要搭乘电梯，可以节省不少时间。要是电梯坏了，就要走楼梯。对于家里有房子和小孩的家庭来说，是件很困难的事情。在30年后，电梯也是有可能老化的。发生故障的频率，就会比现在要多得多。但不少人认为，考虑30年后的房子，想得太远了。到了那个时候，已经换了新电梯。认为完全没有必要担心，而且现在电梯的质量，都是比较好的。
等30年后，也不会出现很大的问题。一般来说，要是这种高层的房子。在前几年，电梯都是有保修期的。在保修期坏了，都是可以免费维修的。超过维修期的时候，就会让业主签字，一起出钱维修电梯。到时只能业主平摊费用，这也是没有办法的。而且电梯维修，也不是整个换掉。通常只是一个部分，出现问题，只要换零件，就可以解决。
等到30年后，房子的质量，都不敢保证。更别说电梯了，电梯老化，也会有物业出面。进行协调，到时业主可以根据实际情况，承担相应的费用。对于底层的住户来说，没有享受到电梯带来的好处。在这个时候，也是不需要出钱的。
这可以说是住底层的优势，现在的小区，出现质量问题的，也不在少数。房子的质量，也是越来越差。以后出现的，不单单是电梯的问题。房子的质量，可能才是业主要考虑的问题。现在在买房的时候，这些问题，也要考虑在内。
现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，老房子该怎么处理？
一般认为摩天大楼的使用寿命约为65年
但在中国，“超高层建筑的集体开发，主要体现了一些城市政客的喜好。很多地方政府甚至在摩天大楼的建设上有比较，盲目上马。”
摩天大楼如果没有外星人或大规模自然灾害的袭击，3500年内不会成为危险建筑。即使需要拆除，也和普通房屋一样，从上到下一层一层慢慢拆除。现在有这样的技术。
摩天大楼会造成城市峡谷效应。城市峡谷效应(Urban canyon effect)是指高层建筑尤其是摩天大楼的玻璃幕墙吸收和反射大量阳光，使环境温度高于其他区域的几何效应。摩天大楼会造成光污染，误导候鸟，让它们在夜间继续飞行而疲惫不堪，或者不小心撞上夜间建筑的霓虹灯，造成死亡，影响生物链。美国每年有成千上万只鸟死去。地表不能承受地面沉降。上海经济繁荣时期修建的摩天大楼淹没了上海的地面，地面沉降日益严重，平均每年沉降1.5厘米，影响了地铁和高层建筑的结构。如果不及时补救，半个世纪后上海将成为“出海大省”。上海地标建筑，金茂大厦附近420米高，已下沉6.3厘米。然而，仍有计划在上海建造“世界最高”的金融中心。
建筑达到结构设计的合理使用年限怎么办？目前我们平时工作的时候也遇到一些这样的建筑，但都不是高层建筑。这些建筑有的还在用，没人说不能用。但如果采用一些结构改造，则不推荐。如果真的要改革，还得经过一些专门的评估机构。评估结构的可靠性。评估后，我们可以进行下一步。我们经常会遇到一些古建筑。它也需要一些维护和加固。哈尔滨的很多俄罗斯古建筑就是这样的例子。
摩天大楼的成本是多少，除非是金融操作，否则全世界都会感叹！谁知道有多少人的努力，不管你是老百姓，是高贵的皇帝，是孙子，只要路过门口，一定要留下钱卖路，贴上吸引人的广告牌。运气好就升职，运气不好就永远翻不了身。大家都觉得摩天大楼建筑是在向世界炫耀，背后有无数的危险，不是建筑倾斜，而是成本对于人来说太大。餐厅，酒店，为什么是封闭潮，只要人买不起，租得起，投入成本，五年六年收回资金。总之，来到摩天大楼的人，永远逃不过寒冷。所以现在的摩天大楼都是银行控制的，几乎都是这座摩天大楼的忠实仆人。
亲爱的问主，不用将来，第一批上世纪八十年代初建的二三十层高的楼房，在一些南方城市，已经到了房龄，需要拆除了，但出现了尴尬的情况：
第一，无人去拆。开发商们，不愿意拆；当地政府呢，这是商业性的住宅啊，没必要参与，而且，政府也不可能有钱拆，拆，还是得开发商们来进行啊。
但大家对这些高楼，敬而远之。这到底什么情况呢？
第二，无利可图。一个住宅区，或者几幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再盖，是不是有利。二三十层高的楼，楼间距又比较近。
你拆了，最多盖的跟原来一样，你不可能盖四十层啊，现在住宅，最高，也就是二三十层。
而且，可怕的是，现在对容积率和绿化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能盖18幢，你还赔钱呢。
这样，导致开发商不愿意进入。
第三，住房不仅得不了利，还得出大笔钱。我们正常理解的拆迁，好像是除了拿套房，还拿一大笔钱。可对这种二三十层的高楼，不仅拿不到钱，还得交十几，甚至几十万给开发商。
住房也不干。
现在这些房龄到了的楼房，两个结局：要么业主们，凑钱进行修缮，还能住个几年；要么，就是放弃，成为鬼楼了，因为住人，已经不安全了。
在大中城市及小城市包括县城、乡镇，一方面是一幢幢高楼拔地而起，另一方面是一个个老旧小区里的低层住宅和多层住宅明显老去，成为老破小或老破大。
在各个城市，商品房普遍是从上个世纪八十年代建成并交付使用的，到现在，已经有30多年的房龄了。即使是上个世纪九十年代的房子，房龄也有20多年了。
任何一个建筑都是有使用寿命的，商品房也不例外。商品房属于民用建筑，一般来说，合理的使用年限为50年，也有的房子使用年限可以达到60年、70年。
目前，在全国范围内，基本上没有商品房达到50年的使用年限。过去，很少出现豆腐渣工程，老房子的质量从总体上说，都没有问题。
再过二三十年，各个城市第一批和前几批的商品纷纷到了“年老体弱”的阶段，会有怎样的命运？
一、遇到城市的布局调整，比如在某个住宅区的地盘上，兴建医院、学校、商业综合体、公园、车站等城市配套项目，那么就要拆掉住宅区里的老房子。 由谁来拆迁？是政府项目，政府出
资，只能由政府进行招标，然后由中标的建筑商来进行。
有的楼房即使房龄不老，也要服从城市建设的需要，推倒重建。小区的业主，就会被安置到新的小区，或者拿到相应的拆迁补偿款，重新买房子。
二、倘若没有拆迁的机会，而房龄超过了50年，房子本身存在着安全隐患，成了危房，不适合住人了。 这时候，业主应该怎么办？
有人会提出，把这些房子卖出去，反正有了接盘侠，房龄太老的房子不属于自己，就与自己无关了。
实际上，房龄超过50年的房子，很难卖出去。
在南京主城区的瑞金路商圈，有个老小区，房子都建成于1979年，由于具有双学区，而且是小学和初中都是名校，那儿的二手房很好卖，而且房价平均每年上涨10%以上。买家还可以申请到银行贷款。
我实地去那个老小区踩过盘，感觉到那些二手房内部的质量还不错，房龄看起来并不像40年，而是像20年。
这样的老破小房子由于有名校双学区加持，加上交通和配套很好，在二手房市场上比较热门。房子本身，并不需拆掉重建。
倘若某一幢楼房出现了质量问题，可以由业主共同出资，交给专业的建筑公司进行加固处理，这样不会影响到居住，安全性也没有问题。
倘若某一幢楼房成了危房，经相关部门进行严格而规范的鉴定之后，需要报废处理，那么，就得拆除重建。谁来支付拆除费和重建费？
我认为，应该由这幢楼盘的业主共同出资，取得相关部门的批复文件后，即可交给建筑公司拆楼和建楼。大约每平米2500元的设计和建筑、安装等成本，业主们都能承担得起。等到与旧楼的层高、外观差不多一样的新楼拔地而起的时候，新楼的房价就会升高，业主们就会尝到相关的甜头。
综上所述，房龄当然越小越好，即使房龄很大了，也没有关系，前提是不能存在着安全隐患。至于拆除重建，只有两种可能，一是政府出资，二是业主出资。
大概率来说，现在的这些高层，未来只能沦为无人问津的贫民窟了！
为什么这么说？
道理很简单，各种可能都要牵扯到一个最现实的字眼：钱！
现实摆在眼前，最明显可以借鉴的就是国外那些已经三四十年的高层了。
NO1：开发商拆迁？
随着未来的到来，土地肯定是越来越稀缺的。到时候的高层，密度高，容积率大，配套很完善。各种原因综合之下，哪个开发商能够拆迁赔款得起？
NO2：业主翻修或重建？
一个楼盘十几栋，一栋高楼几十层，人心哪里能够那么齐？就算人心齐了，如何出资，如何分配，都是难题。能够指望大家同心协力一起翻新或者重建吗？
集资翻新
NO3：政府旧城改造？
确实有旧城改造或者棚改的情况，但是这也是目前适合的。
因为大部分7层以下的老破小，无论拆迁还是改造，相对来说技术和资金投入都还比较低。
几十层高的楼房，想要旧城改造，那个技术难度不是如今可比，资金也不是现在可比的。
其实，这些房子最终的命运，在国外已经有了现实的结果了。
除了帝国大厦，这种有重要意义的高层，有人愿意花费重金不断翻修保养外，其他地方的高楼，见不了多少了。
帝国大厦
为什么说以后的高层，会成为贫民窟？
很简单，房子房龄差不多到了，业主就会准备出售了。
一般来说，房龄超过25年，银行都不怎么乐意批贷款了。而大部分购房者都是普通人，买了房子基本七八年就会因为需求而置换。
即使不置换，住了那么久，物业，房龄，设施都会老旧，只要稍微有点闲钱的，都会重新换一个环境。
为什么有人明知道房龄不多了，还要买？
二三十年后，地价房价都不知道什么样子了，而且大概率新房会是那种低密度的住宅，对于一般人来说，买不起就只好接手这种高层，毕竟满足生活需求为先嘛。
所以接手这种房子的人，本身就是迫不得已，资金有限的人。如果再喊他们集资翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地价，开发商也拆不起；如此的高楼层，国家也没有大的资金来旧城改造。
所以最终就慢慢变成贫民窟，爹不疼娘不爱的没人管，等着土地年限到期，国家再回收回去。
直接告诉你答案吧。
1、首先，拆迁资金大部分来自于开发商即便是之前的棚改，也是由财政拨款、地方出资为辅，房企出资为主。通过央行首创的PSL模式为企业背书，企业从银行借到资金用以拆迁。然后房企拿到该旧改地块，进行开发。
2、其次，目前为止，8层及以内的拆迁再建设，房企才有利润，极限是11层目前可以看到，棚改、旧改的项目大多都是多层产品，这是因为拆掉地面上建筑、进行货币补偿之后，房企再进行开发，相对应的开发商至少需要盖2.5-3倍以上的层数才有利润。
目前二三十层高的房子，未来拆迁重建的可能性很低。除非是城市配套、国家基建等以ZF为主体的开发项目，且路线不可更改、必须要拆，才有可能拆迁。
3、土地年限70年，房龄几乎不可能虽然目前房屋产权到期后，可以自动续期，无需申请。但按照目前普遍的情形，房龄达到70年几乎不可能。实际上，房龄超过20年的房子已经老态尽显，市场交易价值低下。
因此，我们一般建议，新房的换房周期在15年内，二手房的换房周期在10年内。尤其是高层产品，未来再拆迁重建的可能性几乎没有，不建议长期持有。
希望对您有所帮助。
这个问题问的好，我想很多很多买了高层住宅的人，心里都会有提问者这个疑问：自己的房子几十年后变成危房了谁来拆？
开发商？还是政府？还是购房者本人？
老李的回答是：
1：开发商不可能拆，这个不是开玩笑，开发商绝对不可能拆。参考现在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7层楼高左右，但是开发商都不敢拆，为什么？地价贵，赔付高，赚不到钱！商人都是唯利是图的，他不会干赔钱的买卖的！
2：政府也不会拆，说白了，政府也不会给你拆，想拆了之后想政府给你重新修简直就是痴人说梦，政府没那么多钱不说，未来同时期的建筑肯定很多很多，不可能一个一个拆噻。
3：购房者本人
这个问题就比较难说了，参考现在的拆迁户，很多很多都不愿意拆，说白了就是不是每个人都想成为拆迁户的，房子大家都不想拆，最后还不是那个样子，一旦有个几户钉子户不想拆，那么房子就真的拆不成了
所以老李的预想是：
未来房子老化成危房以后，多半是政府和购房者商量，购房者和政府贴一笔钱让开发商帮忙拆了重新修这个是最可能的办法，因为未来的拆迁体量实在太大了，政府不可能一个一个给你赔付，开发商也不可能一个一个给你修。
所以说买了高层的，还是不要太幻想以后当个“拆迁户”了
我去年买的房子，总共楼层是33楼，我来告诉你这个问题的答案。
我自己是在去年买的房子，当时买房的时候，有两个选择，一个是老小区二手房，靠近市中心，楼房不高，只有六层楼，是上个世纪90年代建造的房子了，还有一个就是我现在买的房子，期房，总高33层。
当时身边的朋友都劝我，跟我说高楼层的房子不好，以后房龄到了，问题一大堆，劝我买靠近市区的低楼层房子就行了。
但是，我当时没听身边人的劝告，还是坚决买了高楼层的房子，单价是12500元，总面积是110平方米，总价是137万元。
我首付付了30%，差不多是41万元，然后剩下的96万元，找银行办理贷款。还款方式采用的是30年等额本息还款方式，目前每个月要还5000多元。
这里顺便说一下房贷的还款方式，主要有两种，一种叫做等额本息还款方式，一种叫做等额本金还款方式。
两者之间最大的区别就在于月供跟利息上。等额本息还款方式的月供，30年下来保持不变，但是要付出的利息多，而等额本金还款方式的月供，第一个月最多，往后每个月逐渐减少，且30年付出的利息比较少。
对于大部分普通买房的人来说，利息的多与少并没太大的影响，主要影响的就是月供。所以很多人都是选择30年等额本息还款方式，这样的话，月供就能够减少到最小，生活压力也就不会那么大了。
我当时买房的时候，高层还算是特别抢手的，其实从开发商定的价格我们也能够看出来，高层是非常受欢迎的。
比如我买的小区，从6层往上的话，每增加一个楼层，单价就要增加50元，直到23楼单价最高，然后再逐渐减少，顶楼跟一二楼的单价，是整栋楼中最低的。
我也询问了身边一些朋友，他们买的也都是高楼层的房子，基本上要么是总共27层，要么是33层，很少有年轻人买低楼层的。
我目前入住高楼层的房子半年多，并没有发现什么太大的问题。
前一段时间，我也在跟一位卖房子的朋友聊天，两个人聊天中，也聊到了高楼层的房子，以后到底该怎么办的问题？
因此，接下来我作为一名高楼层的住户，我就来跟你说一下，将来高楼层的房子房龄到了，该怎么办处理？
① 修修补补，继续使用。
大部分33楼层的房子，以后房龄到了，都会面临各种问题。其实，不用等房龄到了，很多高层的房子，可能住个20年左右，就会出现各种问题了。
比如说，外墙面的瓷砖可能脱落，高楼层的水压上不去，顶楼出现漏水渗水现象，电梯经常要维修，或者小区公共设施老化等等情况。
这些状况出现了，就得动用我们住户最初交的公共维修基金来进行维修了。
大家如果买过房子，都知道买房的时候，是要交一笔公共维修基金的。这笔钱，就是用来以后房子出问题了，能够有钱来修理，是所有住户都要交的。一般公共维修基金都是按照面积来收取的，你买的房子面积越大，收取的就越多。
举个简单的例子，我所在城市厦门，公共维修基金按照高层现浇结构每平方米150元收取。也就是说，如果你买的是高层，假设是100平方米，那么你需要缴纳的公共维修基金就是15000元。
一个小区的公共维修基金加起来，也是一笔非常巨大的数额，这笔钱，足够高层后期的维修了。
② 买了新房的人，都搬出去了，最后空着了。
很多现在买高楼层的人，都是年轻人，买房子的目的都是为了结婚，这些人以后往往，还会继续卖第二套房子。
所以如果后期现在住的高楼层房龄到了，房子出现各种问题以后，那么他们就会再去其他地方买新的房子，到时候这些高楼层的房子，可能就不会有人继续住在里面了，都是一些空房了。
如果没人住的话，那么问题就不大了。
③ 中途拆除。
高楼层的房子，如果房龄到了，中途可能变成危房的话，那么就必须进行拆除了。拆除的话，可能就是开发商进行拆除，然后在原来的地方，再重新盖房子，或者盖其他的项目。
而至于拆除重新盖，这里面的涉及到的对于住户的赔偿问题，就得看具体的地方决定了，没有一个统一的答案。
④ 不拆，又没办法维修。
如果一些地方，开发商不愿意拆除，因为没有利润可以赚，但是通过修修补补又没办法维持房屋正常居住的话，那么或许就只能住户自己出钱重新建造了。
不过，大部分人也不会出钱重新建造的，因为出钱重新建造，还不如去其他地方买更好的房子呢。
所以，现在建造的二三十层的高层房子，最后的结果要么修修补补继续住，要么就是长期空着，被拆的可能性都非常低。
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。
现在的房子都建二三十层高，将来房龄到了，谁来拆了重建？应该说，这是个很现实的问题。
目前高层建筑愈来愈普及，以前普遍就是六七层的多层建筑，现在不但十多层的小高层，二三十层，乃至四五十层的高层住宅建筑都出现了，这固然在集约用地方面起了积极的作用，但是，带给购房者的隐忧也是是实实在在的。
在工作中，我也遇到这样的困惑。原因很简单，现在的老房子，别说五六层的老楼了，哪怕平房都难拆，开发商更愿意拆迁工厂或者直接用空地来建设。现在拆迁都这么难，更别提拆迁二三十层高的高层了 ，拆迁成本实在是太大了！
而且，单从商业角度来说，拆迁了这么高的高层，只有建设更高的高层开发商才有利润可赚，但是这是不现实的，目前高层住宅建筑的缺点越来越暴露出来，未来人类回归田园式的住宅才是个趋势。
那么，将来这些二三十层的高层住宅楼等房龄到了，谁来拆迁呢？
一、政府买单。 这个可能性是很大的，毕竟我国土地属于国家，在房地产市场中，政府的角色必不可少。等到这些高层住宅到了使用年限成了危楼了，那么最后可能由政府来善后，毕竟人命关天，政府是不能视而不见的。到时怎样善后，那就是将来的问题了。
二、开发商买单。 这个只适合楼盘地段绝佳的情况，比如市中心，开发商拆迁后，可用部分做商业用途等等，总之，开发商无利不起早，除非他们有利可图，否则不会做这种不挣钱的善事的。
三、居民集资拆迁，原址盖新楼。 这个是最理想的办法，其实建筑成本并不高，尤其在大城市，相对于房价来说几乎可以忽略不计。问题是人多难齐心，只要一家不同意，这事就难办了。
四、荒废、沦为贫民窟。 这种可能性也是有的，尤其在城市的边缘地段。未来随着人口的减少，有的城市会收缩，将来一些到了年限的高层住宅，原居民会逐渐搬走了，又没有拆迁价值，会逐渐荒废，在城市边缘残破不堪就那么伫立着，沦为贫民窟。
当然，以上只是推论，毕竟我国内地的高层住宅建筑从出现到普及，到现在普遍也不过十几年的时间，理论上这些高层还有几十年的寿命呢。几十年后的事谁也不知道，到时我们在不在这个世上也说不定了，只能好好地活在当下，不想太远的事，大家说对吗？
将来这些高层住房，超高层住房都会是成为贫民窟的。
开发商在建造房屋的时候，越建越高，不是为了好看，不是为了节省用地，主要的原因就是想用最少的土地，见更多的房屋，这样可以买更多的钱，赚更多的利润。
并且，很多城市完全是不需要建造那么多高层的住房的，比如说很多小县城，土地供应比较多，人口也少，就算是全部都建造多层或者花园洋房都是可以的，开发商也在建筑高层住房，这是没有必要的，但是，开发商为了获取更多的利润，就把房子建的越来越高了。
当这些高层住房，随着时间的流失，楼梯会老化，会变的很丑，并且，电梯也会老化，水电线路都会老化，这些问题，都会很难解决的，不但居住不方便，还存在着巨大的安全隐患。
这时候，一方面是高层住房小区的人口密度太大，开发商是不会愿意来拆迁这些高层的，因为成本太大了，另一方面，因为房地产行业随着城镇化的高度发达，已经不会大量的开发新的楼盘了，拆迁的事情会少很多的。
所以说，未来的高层住房会是贫民窟的原因就是如此了。
这个问题很现实，但是确实是大难题。
现在成都的北改已经提了很多年，实际推进工作并不理想，说拆这么多年过去了，还是拆不了。
这些都是七八十年代的建筑，高的也就6层，而且还是那种老破小的房子，居住环境差，但是胜在修建期早，地处市中心一环内，比如新二村，还在府南河内侧，距离天府广场也就1.4公里，地铁一个2个站就到。就这么好的一块地，不说开发商拆不起，就是政府也拆不起。
那么在今后百年之后，如何来处理这些逐步退出使用功能的建筑？我觉得很可能是由产权所有人出资，原地重建。
理由有下：1、土地资源有限，人口增长率不高的如今，在开发半个世纪，需求饱和，我们步入发达国家行列，人们的追求是返回田园生活，2、高价值地区存在高密度情况，开发商现在都赔不起，更不用说，以后超高层的建筑人口密度了。3、房屋所有人拥有资产的全部所有权，就比如买个手机，你用久了坏了，想找政府来给你买单么？只不过房子的保质期通常比较长，设计使用年限70年，到期后有资质的单位进行检测，合格还能再用，一般来说用个100年也不错了。
这么算下来200万的房子，一年的价格就是2万块，租一个套二的房子在成都普遍在3000以内，一年也就在2万块钱。还有必要买房子么？其实还是有必要的，原地重建时土地出让金国家不会少一分钱，当然100年后的事情谁又说的准呢，说不定也不要钱了，但是建筑成本是不会少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一个平方，那么大约30万左右，你就可以买会一个新房了，当然这个重建过程，大概有2年时间，你需要租房住。
不过有个问题，你可能需要考虑一下，哪个时候没有你我，可能是你的孙子的操作这个事情，说不定大家都在火星移民呢，为了在火星买个房子拼搏，至于地球的房子，就如同你当时放弃农村房子一样，直接丢弃……
我们这边就已经有案例了，我们这里一个小区就属于房龄到期，政府不让你住，也不让开发商来重建，小区居民想集资自己建也不让，你们猜怎么着？
把小区所有居民安置分配至郊区的安置房，本来他们的小区虽然老旧，但还算是镇中心点，每平方有一万二左右，现在安置的郊区安置房一平方七千左右，你爱住不住，反正分配了！
所以你们知道为什么在如今二三四五线城市房价不景气的时候，这些城市还在拼命的建房子，一来大家有钱拿，二来当老旧房子的安置点，就这样周而复始的循环，在我看来，你买的再贵的房子再好地段的房子，也就享受这二三十年，等你刚好交完按揭，直接把你安置到郊区，别以为房子有70年产权，房子的质量导致它的寿命得腰斩，所以说既然每个月都要交，为什么不直接租房呢？在我们这里一个月2000可以租一套不错的三室一厅了，你按揭同样一套的房子，每个月至少得交5000，还有首付跟装修，不要说什么房产保值增值，就像我前面说的，二三十年后直接把你分配安置到郊区，房价直接腰斩，大家都去租房吧！让那些炒房的没地方哭去。
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