随着现在的楼盘越盖越高,选楼层也是大家非常头疼的问题了,那么对于34层高的楼房,哪一层是最贵的,选哪层好呢?
每一栋新房开始销售,中间楼层最贵,也是卖的最好的,最快的,5到25层之间就属于中间楼层,所以卖得最贵,不过主要还是看朝向。低楼层和高楼层价格也相对便宜一些,销售的也相对慢一些。
底层和顶层最便宜,34层的楼房一般居中的楼层阴阳平衡,最适合居住,也就是对应的18到26层。至于哪层最好,这就因人而异。一般要看个人最看重的是什么,重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑,假如恐高,就只能住在低楼层的单位了。
34层楼房20层为啥比26层价格高
对于楼层差价,一般来说,都偏中间的楼层是最贵,然后两边每层每平方降价约50-100元左右。
比如说,在33层楼房中,最底层和顶层的价格是最便宜的。
2至10层的房子的价格比较接近,例如均价20000元的房子,同户型向上每层每平米增加100多元。10至20层的价格变化也不大,从下到上呈现递增的状态,每层每平米递增100元左右。20到32层,则下到上呈现递减的状态,单数减幅相对较小,每层每平米递增70元左右。
选楼层要注意的问题
1、采光:楼层越高采光一定会更好,大部分人都喜欢光照充足的房间,尤其对那些家中有老人和小孩的家庭。
2、潮湿度:湿度要南北分开来看,北方天气比较干燥,而南方湿气较重,离地面越近自然就会比高的地方要潮湿很多,所以住在南方地区的人选择高点的楼层一定会比低层更好。
3、扬灰尘:小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘范围内,也就是说这个位置如果开窗通风的情况下,灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。
4、空气质量:空气质量并非越高越好,在距地面高度30米以上的空气质量反而会更差,因为那里空气稀薄。
5、噪音:噪音在日常生活中也是客观存在的,噪音如果超过了承受范围一定会影响日常生活和工作出行。所以在选择楼层的时候要注意到这点。
34层的楼房,2房和13层总价差8万,买13层有价值吗?
20层视野等各方面条件好。
一般情况下,6层的房子多为3-4层贵,12层的房子7-8层贵,18层的房子13-16层贵,25层的房子18-23层贵。另外,市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变,相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。
一般来说,32层的楼房哪层最贵?各层之间相差多少?
有价值,我就是高层住户,13层贵可能是有道理的,一层绝对不要买,因为人员太杂,噪音比较大,二层最好也不要买,同样是噪音比较大,小偷很容易光顾你家,再就是可能会有遮光。最最重要的,高层一楼是独立下水道,二楼以上共用下水道,时间长了二楼管子非常容易堵,而且肯定会堵,到时只能自己花钱疏通,想想自己家里马桶里向外喷臭水是什么感觉吧,所以一定不要买二楼,宁愿多花钱买其他楼层也不要买二楼!
25层及以上住宅18-23层最贵
具体可以参考如下:
1.多层住宅(6层)3-4层最贵
因为1层、2层易潮湿,并且容易受到地面噪音的影响,尤其是临街的房子;另外,由于1层和2层的楼梯使用频率最高,如果墙壁隔音效果不好,一旦有走动也会比较嘈杂。
除花园洋房、高端小区之外,大部分6层的楼盘是没有电梯的,所以每天如果都要爬5-6层,对于老然和小孩而言,有点吃不消。如果6层上面没有阁楼,还有面临夏天太热、冬天太冷的情况,同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼,虽然2.2米以下面积是赠送的,但是换算起来,单价依然会低一些。所以,通过以上对比不难看出,还是3-4层最理想,价格自然也最贵。
2.小高层住宅(12层)7-8层最贵
对于12层左右的小高层来说,7-8层是相对比较安静的,不易受噪音和灰尘的影响,高度也不是特别高,是价格最贵的楼层。
3.高层住宅(18层)13-16层最贵
层高在18层的高层住宅,12层-15层是最明亮的楼层,相比低楼层而言,采光效果好,视野也比较开阔,不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住,楼层越高气压越低,容易让人觉得喘不上来气。
4.25层及以上住宅18-23层最贵
现在市面上常见的25层及以上的高层住宅,18-23层是最贵的,底层和顶层价格更便宜。
高层楼盘房子价格差别原因:
1.首先由于高层住宅整体高度高,对建筑结构和建筑质量的要求比较高,所以建设高层住宅的成本是比较高的。
2.高层住宅之中,由于前后楼栋的遮挡问题,楼层越高的房子采光和通风相对更好,所以房价更高。
3.高层住宅在建设初期就要考虑到后期停电、水压不够的情况,所以一开始就要准备备用电源等功能。
4.一般情况下,在高层住宅楼中,价格会随着楼层的升高而增加,顶楼价格也会相对便宜。
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