成都房价最贵的区域是金融城区域,即高新区。
具体位置:南三环以南至天府三街以北,科华南路(濯锦江)以西至剑南大道以东,这一大片区域房价,最低2.3万元/平米,最高5万元/平米。
成都最贵小区
1、阿玛尼艺术公寓,均价:50000元/㎡。
阿玛尼艺术公寓位于东1环外侧锦江畔、 望江公园对岸,川大旁。乔治阿玛尼空间美学,融汇东方意境之美打造一座城市上层艺术建筑。项目配置全套德国Miele家电,以及国际品牌的智能家居系统、智能新风系统和智能安防系统。
2、成都银泰中心华悦府,均价42000元/㎡。
成都银泰中心华悦府位于成都天府新区金融城地带, 成都银泰中心华悦府由5栋高层塔楼及大型商业裙楼组成,集酒店华尔道夫、写字楼、全客层购物 、华悦府、华悦居。总建筑面积约72万平米。主力户型约在建面260-390平左右 。
3、中国铁建西派澜岸,均价:38999元/㎡。
中国铁建西派澜岸位于天府新城, 同时也是城南新兴锦城湖生态住区。西派澜岸依托锦城湖生态资源而打造的洋房、高层相互搭配的低密、生态、舒适的居住社区 。
成都房价现在多少钱?
成都公寓目前偏多,所以选择地段很重要,只有周边配套好才会发挥公寓在您手上的价值。正常来说,公寓的租金回报在5个点左右最为理想。详细的可以具体聊。
南门 高新区软件园公寓两万左右,租金80元/平左右。金融城 2.5万左右,租金100元/平。回报率挺不错。天府新区现在价格在14000左右的区间。一个稳定风险低,一个升值潜力高
成都城南公寓投资现阶段是否值得上车?
一环内的普通商品住宅(在建)在5500-7500不等,当然最顶级的除外
一环路上的多在5000-6000不等,九眼桥附近是成都最近的新贵
北边一环路上在4900-5800;南边和东边一环在5200-6000左右
二环到一环之间南边和东年新建的商品房在4500-7000不等,建设路附近是新高
二环到一环之间北边新建的商品房在4500-5500不等
二环到一环之间西边新建的商品房在4700-5800不等
三环到二环城东万年场附近在4200-6000不等,华润24城均价在5500左右
三环到二环城南方向在4200-6000不等,紫檀山的均价在11000左右是精装住宅
三环到二环城西光华大道方向在4200-5500不等
三环到二环城北方向在3800-4800不等
地铁沿线的较高;城南天府大道附近较高
成都近郊公寓4月13日到4月19日的成交量
公寓投资的优缺点
缺势:【1】40年产权到期后的续期问题
住宅建设用地已经有法律明文规定,使用权期间届满自动续期,但商业用地到期至今未有明确说明。
土地使用权到期怎么办?
《物权法》第149条区分了住宅用地与非住宅用地(商业用地属于非住宅用地)
并规定:(1)住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期;
(2)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
公寓到期日期提前一年去申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。商用房土地到期的续费问题,是一个重大风险因素。
商用房的购买者,应该做好将来到期时重新缴纳一笔金额较高的续期费的准备(即土地涨价收益上缴国家)
【2】没有学位优势,即使你买了名校旁边的公寓,孩子也无法就近入学。
【3】公寓公共活动区域和绿化景观,相对住宅较少。
【4】水电费用属于商业用水电费用,成都民用3元一方水,商用4.43一方水;民用0.5一度电,商用0.84元一度电,生活成本比较高。
【5】正常情况下,住宅可以用公积金贷款,首套房首付是30%,二套房首付是40%而公寓不限购、不限贷,但不能用公积金贷款,且首付一律是50%。这样算起来,即使公寓的总价相对来说比较低,每个月还款压力还比较大。
【6】出于楼宇安全问题,绝大多数公寓不开通天然气,也不能使用明火做饭,所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。
成都的近郊发展的十分不错,并且在正式提出了“东进南拓,西控, 北改 ,中优”的城市发展方针后成都近郊的发展得到加速。那么我们一起来看看成都近郊的 公寓 近来的成交情况。
2020年4月13日到2020年4月19日,成都近郊公寓新增493套,环比下降22%。同时成都主城公寓,共新增1045套,环比上涨了93%。
而成都近郊公寓本周共销售765套,环比上涨28%,而成都主城公寓本车共销售570套,环比上涨44%。综合以上数据来看,成都主城的公寓比近郊公寓要略受欢迎一些。
而成都主城公寓本周的成交均价为15,435元每平米,环比上涨7%。成都的近郊公寓在本周成交均价为8377元每平米,环比上涨9%。且目前成都近郊公寓的存量为5万套,预计去清周期为19. 5个月。
而本周近郊公寓新增的493套中, 三里花城 新增403套, 中铁城 新增90套。本周成都近郊公寓销售的765套中, 融侨月蓉城 247套, 第五大道 40套, 万科金域缇香 36套, 玖棠府 33套, 洲际健康城 32套, 华府悦璟 28套, 恒大名城 27套。
想要在近郊购买公寓的朋友们可以可以看看以上项目,那么在这里我就给大家介绍一下 三里花城 。
三里花城 位于双流宜城大街一段333号(广都国际酒店对面),以下是 三里花城 的基本信息:
建筑面积:594172平方米,占地面积:137914平方米
绿化率:35%,容积率:2.79
物 业 费 :2.60元/㎡·月或 5元/㎡·月,产权年限:70/40
三里花城 销售的项目涵盖了住宅以及公公寓,所以看好 三里花城 的朋友们的选择面更广。
那么 三里花城 的公寓项目叫 三里花城 灵动小户, 三里花城 分九期开发,共计23栋,分为16栋住宅7栋商业组成,车位比1:1.2户型面积约为73㎡-250㎡,户型选择多样化,并且是以 英伦 风情建设的社区。 三里花城 目前在售5期住宅,建面96-259㎡即将推售6期公寓产品,共计150套,建面47-56㎡。
而 三里花城 的周边配套也并不逊色,其中交通通以外,交通途径还有公交:例如双流2路、810路、812路。
除了交通便捷,周边还有棠湖小学南区、棠湖小学、东升一中。商场奥特莱斯、优品道广场、万达广场、海滨城、沃尔玛等。双流第一人民医院、双流中医院。星美国际影城、川投国际网球中心、谢菲联足球场、双流体育馆 三里坝农贸市场、双流大市场、8500亩生态湿地公园。
三里花城 ,住宅与公寓皆可选择,你想要pick了吗?
三里花城
在售参考价格: 参考均价 15141 元/㎡
楼盘 地址: 双流宜城大街一段333号(广都国际酒店对面)
楼盘电话: 400-818-0066 转 068650
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