在建设现代新昆明的重大战略决策的推动加持下,呈贡发展已今非昔比,房价持续上涨,具备极高的投资前景。推荐融创孔雀镇,距离高铁南站直线距离约2km,得享高铁红利,同时项目地处新区的行政中心、文化交流中心和商务中心,尽享医疗、教育、商圈等配套偏倚利好及多维立体交通,具备极高的发展潜力与投资价值。
“鬼城”房价从5千涨至1.5万,其人气是怎么回来的?
对于刚过去的2020年,各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测,其中,有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。
2020年昆明住宅均价为15036元/平米,5年后房价超过2万元/平米,意味着平均每年涨1000元,是否能实现呢?
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过去5年房价涨幅高达81.13%
从数据来看,5年前,2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米,2020年住宅成交均价为15036元/平米,5年来房价涨幅达到81.13%。
如果按照这个5年前的房价涨幅来计算,2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。
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但从昆明楼市的实际发展情况来看,2016年是昆明房价较低的时期,由此拉大了5年来昆明房价涨幅,昆明房价从2018年到2020年就已经呈现平稳上涨趋势,据锐理数据统计,2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%,如果按此涨幅计算,2025年昆明房价将破2万元/平米。
从板块来看,过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块,其中,西山板块房价上涨118.93%,均价从7407元/平方米涨到16216元/平米;呈贡板块房价上涨116.17%,均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。
2020年昆明共有65个新楼盘入市
从计算数据来看,5年后昆明房价超过2万,确实是一件可实现的事情,但仅从房均价分析似乎过于单一,2020年昆明共有65个新楼盘入市,我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况,到底涨没涨?
2020年新入市楼盘中,受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。
其中,保利城在6月13日开盘时,成交均价为14500元/平米,目前项目售价约为16000元/平方米。
分析来看,保利城项目涨价原因共有三点,首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地;第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区,项目地块规划净用地面积238亩;最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。
宝能滇池九玺7月25日开盘时,均价为23000元/平方米,目前均价为26000元/平米;阳光城滇池半山项目5月30日开盘,叠拼别墅均价为19000-30000元/平米,洋房均价为18000元/平米(可观滇),目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米,叠拼别墅均价没有变动。
复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米,目前均价为21000-22000元/平方米。
那么,专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢?
专家分析
房地产市场涨跌很难进行预判
昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示,昆明未来的规划是城市人口要达到1000万,这个规划将会促使昆明市从各个渠道,比如引进人才、城镇化率等,不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。
第二个方面,目前整个昆明对外宣传都是紧紧的切合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的,云南从原来的幕后走到了前台,是通往南亚东南亚的一个重要的通道。
作为国家战略的一个重要组成部分,现在还有很多短板,它肯定要在这一个方面要有一个完善。
第三个方面,有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判,它一定是定量分析的结果,现在对房地产企业的“三道红线”,还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制,也就是说从供给方和消费端都受到了控制。
最后,房地产市场最难的就是对未来进行预判,预测有很少预测准的,因为政策要根据市场随时在调整,特别房地产市场跟金融政策息息相关,所以如果要摸准房地产的脉,一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。
昆明呈贡春融锦苑为什么贵
大家都知道,现如今,年轻人结婚的门槛很高,因为男方最起码是要买房子的,毕竟女孩们都会有这样一个观点,就是有房子才有安全感,没有房子没有安全感。所以,为了能够结婚生子,现在买房子已经成为了很多人的刚需,但可能有人会说,房子是刚需为什么买的人不多?那是因为房价太高了。不夸张地讲,如果说政策放开,或者说房地产公司稍微抛出点优惠,那买房的人会增加很多。就拿鄂尔多斯来举例子,原来可能是房子没人买,但因为种种原因,现在房子非常火,这说明大家买房的需求一直都在。关注房地产市场的朋友应该都知道,咱们国内的一些“鬼城”,现在都变得非常火爆了,甚至变成了“不夜城”。而且房价也从5000块涨到了15000块,那这份人气是怎么来的呢?接下来,冷眼就给大家分析一下,看看这些昔日的“鬼城”房价从5000块涨到15000块,这份人气究竟是怎么来的。
首先第一个原因,冷眼以为就是政策的原因。大家都知道,在房地产市场里,影响最大的因素,毫无疑问就是政策。举个例子,国家想大力发展雄安新区,那雄安新区的房价就会突飞猛涨,相信很多人都已经见证了这个事情。那放到地方来看,其实也是同样的道理。昔日的“鬼城”之所以能够聚拢如此多的人气,其实是跟当地的政策紧密相关的。举个例子,在2010年,贵阳的金阳新区就有“鬼城”的称号,但在2012年当地政府推出“购房入户”的政策之后,贵阳的金阳新区(现在叫观山湖区)成为了新的城市中心,生态好产业发达,人口也多。由此来看,政策对于房地产市场的影响是巨大的,所以“鬼城”房价从5000块涨到15000块,人气回来的一个重要原因其实就是政策好。政策好就有人,有人了房价就会涨,所以昔日“鬼城”房价能从5000块涨到15000块。
第二个原因,冷眼以为是老城区的问题。大家都知道,老城区之所以叫老城区,是因为它规划的年代已经比较久远。所以,老城区的规划往往跟不上社会的发展,举个最明显的例子,就是老城区一般面积比较小,发展空间往往不足。所以老城区不再适合社会的发展,那么很多地方就会开发新城区。而在开发新城区的过程中,昔日的“鬼城”可能就会迎来新的发展机遇,如果一旦成为新城区的选址,那“鬼城”自然会很容易聚拢人气,房价自然也会就暴涨,从5000块涨到15000块也并不是什么难事。
为什么大理2017年房价上涨惊人
昆明呈贡春融锦苑贵的原因如下:
1、昆明呈贡春融锦苑中的产品高端,数量稀缺,低至1.999的容积率等内部因素,也与其外部环境有密切关联,到导致了昆明呈贡春融锦苑贵的原因。
2、春融锦苑售楼处在呈贡区洛龙街道洛龙社区,出行方便,房价为24000元/平方米,户型多种多样等,也是贵的一个原因。
1建筑成本暴增:从2016年到2017年建筑材料包含水泥钢材,涨价至少40%以上,在加人工成本的增长,由于建筑成本的提升,所以房价也水涨船高。
2大理旧城改造:大理现在到处都是旧城改造,而现在的政策是拆迁户要买到房才赔钱,所以这些被拆迁的人,本身有房不想买,为了赔钱还是得买,所以一下就增大了购房需求。
3房地产商炒作:房地产商好不容易遇到一线城市暴炒房价,也抓住机遇炒作,连满江这种地方都可以卖6000元每平米,中国人喜欢跟风,越涨价越买,越跌价越不要,和炒股票是一样的,越涨的越追。
4名人效应带动:很多名人都到大理买了房,在加上炒作夸大宣传说的大理气候好,空气空,苍山洱海如何好,所以一线城市有钱人向往来大理养老。这也增加了需求量。
5没有合适的理财产品:有点钱的人到处买房子,好像买房子是增值最快的,除了买房外好像也不懂其他的理财方式,银行那点利息又看不上,所以大家都买房当房东,租金也比存银行强。
我觉得大理房价暴涨主要就是以上原因吧。
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