大连花园口房价上不去的原因是
1、地理位置偏僻，而且交通不便利
2、小区未设置人车人流，而且没有地下车库，停车不方便
3、小区的绿化面积小，而且房屋的户型配置也不是很好。
未来3年内,大连房价会不会降?
上面两位肯定不是准备买房子的吧，说话很不负责啊，这种说法没有依据呀，大连地少人多，按理说房子应该供不应求，可现在的事实是怎么的呢？从4月份开始普通住宅的成交量就急剧萎缩，开盘的新楼盘也是大部分都闲置着，房子空着是有成本的呀，开发商的钱也是从银行贷来的，多放一天就多一天的利息，也许有人说地产老板联合了，这个情况或许是存在的，但是开发商的能力也是参差不齐，有些人能受得了销售量的连续萎缩，可有些人他就受不了，总会有缺口出现的，一旦出了缺口，那降价就将是一发不可收拾，就算地产老板都能挺住不降价，但是政府也受不了呀，房地产业可是政府税收的大头，连续的销售萎缩，政府的压力也不小，政府不会傻到帮着开发商抬高房价，这明白人一想便知。至于降价会持续多久，就不好说了，起码要先降到一个理性的区间，大家心里都有个心理价位，买房人的数量应该是逐年增长才对，可现在却是背道而驰，说明有很大一部分人在等，一旦房子降到合理区间是，成交量会急剧怎么加的，但是再升的速度不会太快，个人认为，房地产市场也在逐步成熟中，总会越来越稳定的，一家之言，我也是想买房子的，观察了好久，也了解了不少情况，得出的结论，起码是比较认真的做分析，对于不对的，不久就会见分晓了吧。
个人观点不会。大连因为供需失衡严重，走出了独立行情，房价一路探底。大连直到2016年左右的那波涨幅，也是因为取消限购，无论是自住还是投资需求都有所增加。再往后2018年重启限购，但是甘区不限购，结果甘区房价继续上涨，导致现在甘区的部分区域房价与限购区几无差别。
所以简单来讲就一句话，限购限贷的政策直接影响了市场的供需关系，导致房价涨跌。因为直接或间接的相关政策，导致短期需求量在增加，再加上本来就有强大的人口流量做支撑，长期需求量也不是问题，所以量价齐升的局面，也就在情理之中了。
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大连楼市2021年前三季度的二手房成交量走势出炉了，大家可以清晰地看到，大连楼市可以说是一波三折，去年大连房价快速上涨，然后年底走弱，也许是大连的那些炒房客为了能快速地把房子卖掉，所以又把大连楼市给炒了一波，尤其是大连高新园区， 几乎是炒房的重灾区了，产业也没多强，但是房价却一直在上涨。
大连的二手房成交量最高纪录达到了1万套，而等到了9月底，几乎是已经跌到了4000套，和今年的最高点相比，几乎是腰斩了。大连房价现在平均是1.5万左右，主城区内的平均房价在2万以上，郊区在1万左右，大连房价已经不是低洼地了。
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