一个城市的房价始终是这个城市人们讨论和最关心的事。随着社会的发展，人们对住房的需求也越来越大，再加上一些炒房行为的影响，国内的房价在很长的一段时间内都呈现稳定上涨的态势。房价越来越高让现在年轻人身上的压力越来越大。而一个城市的房价的涨跌和市场的供需情况关系最大。
影响一个城市的房价涨幅的因素首先是市场的供需关系。一个城市房子如果供大于求，那么房价就会下跌，而如果房子供不应求，那么而房价肯定会上涨，这是市场规律的最基本特征；其次，房地产开发商的炒房行为。一个城市的房价的涨跌还与房地产开发商的炒房行为有关，房产的爆炒一直国家大力打击的行为，也是造成房价上涨的一个重要因素；最后，政策的影响。一个城市的购房政策也是会影响房价的。城市购房政策比较宽松，那么房价就比较稳定，而如果购房政策限制性大的话，房价也就会上涨。
一、市场的供需关系。市场经济下商品价格是受供需关系影响的，房价也是一样的，如果市场上的房子供大于求，房子数量饱和，那么房价就会下跌，而如果市场上的房子供不应求，那么人们就会争相抢购，房价也就会飙升。
二、炒房行为。现在很多的地产商和投资人总是通过炒作房产来提高房价，来获取最大的利润，这种炒房行为不仅会导致房价上涨，还会引发房产市场的不稳定，甚至产生房产泡妹，严重影响正常的房产销售。
三、政策影响。政策也是影响房价涨跌的一个重要因素，房产的政策如果比较宽松，不限制购房，那么房价也比较稳定，如果政策限制购房的话，房价也就会相对上涨。近几年房价受政策的影响越来越大。
你觉得房价会降到十年前吗？
影响二手房的因素有哪些？
二手房房价形成因素：一般因素、区域因素、个别因素。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十三条，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
成都首次发布二手房参考价，二手房的参考价是由什么决定的？
通过进一步梳理细分了薪资、出行、消费以及公建配套等方面的指标，并考虑年代、户型、面积等因素，对影响房价的因素进行了统计分析，最终模型对于房价变动情况的解释可以达到70%。其中房产的地理位置、周边市场因素以及周边工作机会，这三个指标可以解释大部分的二手房价变化。
地理位置：
距离城市中心越远，二手房均价越低。细究原因，主要是城市中心无论行政、商业、办公、休闲娱乐、基础设施各方面都拥有城市顶尖资源，其附近多有高端板块，这些板块内住宅资源珍贵，且中短期内都难有新的商品住宅供应，房源具有不可替代性，因此周边二手房均价都比较高。
市场因素：
1、周边出租房数量：出租住房越多的地方也会有大量的购房需求，从而导致二手房的房价上涨。即使未排除其他因素如位置、交通影响的情况下，当房源周边的出租房套数越多时，二手房的房价也会逐渐攀升。
2、周边新房价格：新房价格能够全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情况，进而说明二手房目前的价值。
工作机会：
通过统计各二手房附近3公里的在招职位数量，并将其与二手房房价进行对比，发现当周边在招职位数量明显增加时，二手房的挂牌价格也被推升，呈现出明显的上涨趋势。多数人在置业时会考虑自己的通勤距离，因此就一般而言，招聘岗位越多的地方，意味着附近工作机会越多，在此处工作的人们在此置业的意愿也就更为强烈，因此在周边职位数量较多的地方，二手房的房价也会相应地越高。
另外，配套设施：其中休闲场所正面影响最强，在进行二手房的购买时，购房者考虑的关键性配套因素包括：学区、交通以及其他生活配套等，这些因素对生活品质的影响举足轻重。而休闲场所成为购房者在买房时考察的重要因素之一，统计每个栅格内房源周边1公里娱乐场所均值和二手房单价，可以看出二手房均价和休闲场所配套水平呈现明显的正相关关系
成都首次发布二手房参考价，确实是为了稳固二手房市场，保护大多数人的利益。其二手房市场参考价也是根据市场需求来制定的，而且二手房本身的参考价也取决于一手房市场的影响，所以正是因为如此，可以从以下几个方面出发来看待问题。
1，不得不说的是成都，发布二手房参考价，其目的也是为了规范二手房市场，二手房参考价也是根据市场需求所决定的。其实不得不说，是成都首次发布二手房参考价格，其目的也是为了规范市场。而且二手房市场本身也是根据市场需求所决定的，所以正是因为如此，二手房参考价格也确实随着市场的变化而相对变化。
2，二手房参考价最根本的也是取决于一手房的市场价格，所以本身也会根据市场的供需来相应的改变。这不得不说是二手房的参考价格，本身也是根据一手房市场所决定的。所以随着市场供给的变化，也会导致二手房价格出现波动，所以二手房参考价格，其根本也是决于市场的需求供给。
3，对于我们来说，二手房的参考价也是由于政策因素，政府通过宏观调控也会对二手房市场进行调节。其实不得不说的是，二手房参考价格除了市场原因之外，还和政府的宏观调控政策有关。而政府通过建立健全二手房买卖机制，也能够加强对二手房的监管，所以二手房参考价格也势必是在政府宏观调控下形成的参考价格。
成都首次发布二手房参考价，其目的也是为了规范二手房市场，保护更多人的利益。二手房参考价，大多数时候也是根据一手房的市场所决定的，而且也会随着地段市场供给等原因，发生变化，所以和政策有一定的关系。
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