1、昆明市菊花村附近的新楼盘有：菊花村花园、菊花村绿洲、菊花村翡翠苑、菊花村绿色家园、菊花村绿色湾、菊花村绿色湾二期、菊花村绿色湾三期、菊花村绿色湾四期、菊花村绿色湾五期、菊花村绿色湾六期、菊花村绿色湾七期、菊花村绿色湾八期、菊花村绿色湾九期、菊花村绿色湾十期、菊花村绿色湾十一期、菊花村绿色湾十二期、菊花村绿色湾十三期、菊花村绿色湾十四期、菊花村绿色湾十五期、菊花村绿色湾十六期、菊花村绿色湾十七期、菊花村绿色湾十八期、菊花村绿色湾十九期、菊花村绿色湾二十期、菊花村绿色湾二十一期、菊花村绿色湾二十二期、菊花村绿色湾二十三期、菊花村绿色湾二十四期、菊花村绿色湾二十五期、菊花村绿色湾二十六期、菊花村绿色湾二十七期、菊花村绿色湾二十八期、菊花村绿色湾二十九期、菊花村绿色湾三十期、菊花村绿色湾三十一期、菊花村绿色湾三十二期、菊花村绿色湾三十三期、菊花村绿色湾三十四期、菊花村绿色湾三十五期、菊花村绿色湾三十六期、菊花村绿色湾三十七期、菊花村绿色湾三十八期、菊花村绿色湾三十九期、菊花村绿色湾四十期、菊花村绿色湾四十一期、菊花村绿色湾四十二期、菊花村绿色湾四十三期、菊花村绿色湾四十四期、菊花村绿色湾四十五期、菊花村绿色湾四十六期、菊花村绿色湾四十七期、菊花村绿色湾四十八期
昆明市哪里有新楼盘出售?
昆明地处云贵高原中部，是国内的西部重镇，是国家旅游城市，因地理位置特殊，且气候宜居，因此昆明的发展也是搭上了高速的快车，买房的人士也是络绎不绝，那么昆明的楼盘有哪些呢?
公园1903
楼盘名称：公园1903
整套价格：2000万元/套
楼盘地址：昆明市滇池路与广福路中间，东临前卫西路
开盘时间：2014-10-18
入住时间：2017-09-28
开 发 商：云南堃驰房地产有限公司
产权年限：70年
物业类型：别墅
建筑类型：联排、叠拼
规划户数：2200户
预售许可证：预许昆字2016026号
装修情况：毛坯
容积率：1.07
绿 化 率：45%
停 车 位：配比:1:1
项目介绍
公园1903处于滇池旅游度假区、多功能开放式公园集法文化、婚庆、酒庄为一身，项目聚集了主题百货、超市、影院、一体化及住宅等。
交通路线：44路、73路、95路、120路
昆明融创万达文化旅游城
楼盘名称：昆明融创万达文化旅游城
楼盘销售价：16500元/m² 起
楼盘均价：17000元/m²
楼盘地址：云南省昆明市碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向
开盘时间：2018-08-30
开发商：昆明万达城投资有限公司
产权年限：70年
物业类型：普通住宅
建筑类型：板楼、低层、高层
规划户数：1429户
预售许可证：预许昆字2018143号
装修情况：精装修
容积率：3.2
绿 化 率：40%
项目介绍
万达和融创携手打造的文旅城，包括大型室外主题乐园、大型万达茂、舞台秀、酒店群、酒吧街等业态。
博士後
楼盘名称：博士後
楼盘起价：5200元/m² 起
楼盘均价：5500元/m²
楼盘地址：丽江市古城区雪山路与寨鑫路交叉处(小南国对面)
开盘时间：2015-08-30
开发商：玉龙县呈祥房地产开发有限公司
物业类型：住宅、写字楼、商铺
建筑类型：多层、板楼
规划户数：135户
装修情况：毛坯
容积率：1.80
绿化率：35%
停车位：共设240个停车位
项目介绍
位于古城区雪山路与寨鑫路交叉处(小南国对面)，佳苑住宅小区有玉龙县呈祥房地产开发有限公司开发。楼盘周边环境优美，空气新鲜。
楼盘开盘价和几年后价
一环：改造型小户型楼盘居多
从区域分布来看，一、二环区域以及北市区是目前现房楼盘相对集中的区域，这3个板块共有近20多个楼盘有现房存量。
其中，一环路区域的7个现房（含准现房）楼盘仅能贡献出100余套现房房源(上月开盘的东陆座，目前38平米小户型仅剩2套)，数量非常有限，物业类型大多是以东陆座、糖果公寓、太龙公馆、米拉星座等为主的改造型物业，尽管区位不错，但价格昂贵。如位于翠湖边的太龙公馆一套面积约60平米的跃式小户型开价就要105万元，位于宝善街的南屏时代小户型商务公寓，起价就要9800元/平米。不过，位于一环旁的永明溪苑盘量虽小，但该项目是一环区域少有的多层公寓，约40套左右的现房存量给购房者提供了不小的选择余地，5500元/平米的均价算是一环“超市价”了，意欲置业一环区域的购买者不妨趁早下手。
业内人士分析，一环区域历来是昆明楼盘价格高地，土地的稀缺性也让该区域楼盘价值更显弥足珍贵，就在本周一，一环区域的莲花池四宗小型地块（总面积79亩）“打包”拍卖，引发数家房企像牛皮糖一样死粘着进行了长达51轮的竞价鏖战，最终以高出起拍价2.2190亿元收场，从侧面也印证了一环区域楼盘价值不可动摇。
二环板块：现房均价涨幅较大
自去年日渐活跃的二环路板块目前在售楼盘以期房为主，但仍有约150套现房供选择，这些房源分布于时光俊园、中产风尚中心二期等楼盘中，值得关注的是，位于关上的宝海明珠也是今年年底交房的楼盘，不过项目还未开盘（预计本月底开盘），32到58平米的小户型比较适合单身族。
二环路板块因盛高大城、金色俊园、银海领域等新盘暗自搏杀，促使二环房价被整体拉高，“多米诺”效应对现房房源价格的影响亦表现明显，如时光俊园7400元/平米的尾盘均价比开盘价几乎翻了一番，而中产风尚中心二期6800元/平米的均价已非一期项目所能同日而语。
整体来看，未来5年内，二环沿线城中村改造将为该区域带来新盘增量，而“城中村”的改造难度和二环沿线土地市价的不确定性，使得在售楼盘（包括现房）的房价表现更显微妙，不过目前形势看，二环路板块整体房价仍看涨。
北市区：留的都是珍藏版
而北市区随着生活配套和商业设施日渐成熟，社区氛围浓郁，房源相对充裕，即将交房的云岭天骄、实力郡城以及已交房的江东好世界、大成蔚蓝时代、银河星辰花园、都市枫林等楼盘共有近400套房源供购房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客户挑剩下的，而是开发商有意保留的珍藏版单位，像大成蔚蓝时代、银河星辰花园这样的现房楼盘，其剩余房源无论户型、朝向、楼层均是楼盘中的“优质”产品。
不过，这个现房价格不低，小户型房源均价基本在6000元/平米以上，其中，云岭天骄小户型公寓占据社区的优势地段，售价已达 6500-8000元/平米（按套内面积计算），单价堪比别墅，北辰财富中心CD商务公寓起价也要6750元/平米，江东好世界剩余的100多套房源均价为6090元/平米。
相比之下，实力郡城、大成蔚蓝时代、银河形成花园现房均价要相对温和一些，但基本上都只剩大户型。大成蔚蓝时代均价4900元/平米，而紧邻的银河星辰花园也做出及时反应——在一个月前将4200元/平米的销售均价上调了500元/平米。
其他区域：“大户型”是现房主流
除上述区域外，西市区、世博板块、滇池路板块、广福路、东南板块等区域也有现房可淘，但基本上都是以50万元以上的大户型和百万级别的别墅产品为主。90平米以下的现房房源难觅踪迹。
西市区楼市将通过下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盘“升温”，目前可淘的现房房源只有傲云峰、丽阳星城等少数几家。世博板块、滇池路板块、东南板块同样以大户型的别墅、洋房现房为主，其中，同德极少墅一期剩余的几套别墅现房已并入二期销售，云大知城洋房、别墅已封盘，待调整出新的销售策略后再上市发售。而采莲郡将其精心打造的样板房和盘推出，这些样板房细节非常精致，也是各栋视觉、景观、采光最佳的位置，喜欢一步到位的购房者不妨去看一看。
值得注意的是，自去年下半年以来，无论一、二环路板块还是南北市区，还是广福路等板块，昆明整体房价都在上扬，最明显的去年三季度昆明房价平均每月上涨了300元/平米。据业内人士分析，这样的波动是盘量减少、刚性自主需求双重作用的结果，但从整个昆明楼盘价格走势看，主趋势较为平稳。
对于刚过去的2020年，各大数据机构都发布了昆明房价全年的走势以及对2021年房价的预测，其中，有机构称昆明房价5年后将超过2万元/平米。
2020年昆明住宅均价为15036元/平米，5年后房价超过2万元/平米，意味着平均每年涨1000元，是否能实现呢？
配图
过去5年房价涨幅高达81.13%
从数据来看，5年前，2016年昆明主城住宅成交均价为8301元/平米，2020年住宅成交均价为15036元/平米，5年来房价涨幅达到81.13%。
如果按照这个5年前的房价涨幅来计算，2025年昆明房屋均价将破2万/平方米。
配图
但从昆明楼市的实际发展情况来看，2016年是昆明房价较低的时期，由此拉大了5年来昆明房价涨幅，昆明房价从2018年到2020年就已经呈现平稳上涨趋势，据锐理数据统计，2020年昆明住宅成交均价比2019年上涨了6.6%，如果按此涨幅计算，2025年昆明房价将破2万元/平米。
从板块来看，过去5年房价涨幅最大的是西山板块和呈贡板块，其中，西山板块房价上涨118.93%，均价从7407元/平方米涨到16216元/平米；呈贡板块房价上涨116.17%，均价从5419元/平方米涨到11714元/平米。
2020年昆明共有65个新楼盘入市
从计算数据来看，5年后昆明房价超过2万，确实是一件可实现的事情，但仅从房均价分析似乎过于单一，2020年昆明共有65个新楼盘入市，我们一起看看这些新楼盘开盘价与目前售价的对比情况，到底涨没涨？
2020年新入市楼盘中，受关注度最高的楼盘有保利城、宝能滇池九玺、阳光城滇池半山、复地云极等。
其中，保利城在6月13日开盘时，成交均价为14500元/平米，目前项目售价约为16000元/平方米。
分析来看，保利城项目涨价原因共有三点，首先是占地超500亩的昆明新体育中心落地；第二点是国家呼吸区域医疗中心已正式选址凉亭片区，项目地块规划净用地面积238亩；最后一点是保利城项目引进了公立公办的云大附中星耀学校。
宝能滇池九玺7月25日开盘时，均价为23000元/平方米，目前均价为26000元/平米；阳光城滇池半山项目5月30日开盘，叠拼别墅均价为19000-30000元/平米，洋房均价为18000元/平米（可观滇），目前在售的洋房均价为16000-17000元/平米，叠拼别墅均价没有变动。
复地云极项目5月30日开盘时成交均价为21200元/平米，目前均价为21000-22000元/平方米。
那么，专家对于5年后昆明房价超2万是如何看待的呢？
专家分析
房地产市场涨跌很难进行预判
昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈表示，昆明未来的规划是城市人口要达到1000万，这个规划将会促使昆明市从各个渠道，比如引进人才、城镇化率等，不断完善、出台政策来支撑昆明市人口能够达到这个数据。
第二个方面，目前整个昆明对外宣传都是紧紧的切合着“一带一路”、“自由贸易区”、“滇中新区”这几个大背景下来进行的，云南从原来的幕后走到了前台，是通往南亚东南亚的一个重要的通道。
作为国家战略的一个重要组成部分，现在还有很多短板，它肯定要在这一个方面要有一个完善。
第三个方面，有数据机构对昆明房价的涨幅趋势做了预判，它一定是定量分析的结果，现在对房地产企业的“三道红线”，还有现在执行的对银行放贷额度的严格控制，也就是说从供给方和消费端都受到了控制。
最后，房地产市场最难的就是对未来进行预判，预测有很少预测准的，因为政策要根据市场随时在调整，特别房地产市场跟金融政策息息相关，所以如果要摸准房地产的脉，一定要看金融政策的调整。金融政策调整实际上就映射了住房制度的进一步的完善和补充。
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