北京地铁房平均溢价近27%
北京地铁房平均溢价近27%，作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。北京地铁房平均溢价近27%。
北京地铁房平均溢价近27%1地铁作为城市交通的重要组成部分之一，也是重要的配套所需，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。日前，贝壳研究院“分钟城”项目以北京为研究样本，不完全统计分析了22条线路，329个地铁站点及2650个社区（距离地铁直线距离1公里内的住宅，以下统称“地铁房”，其他为“非地铁房”），调研显示，约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。
据悉，所谓“分钟城”，即以家为中心，在适合城市的步行时长范围内，满足人们日常生活一切之需，例如家庭、商店、娱乐、教育和医疗等。
全站点覆盖时长多为150分钟
截至2021年8月，北京地铁共有24条运营线路（包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道），拥有428座运营车站，线路总长727公里。
贝壳研究院以热门通勤站点西直门、西二旗，以及“地铁最后一站”潞城、石厂及昌平西山口等为出发点，其他地铁站点为终点，计算每隔15分钟的站点覆盖率（通勤时长内可达站点与总站点数量的百分比）发现，除了望京、昌平西山口外，其他站点的150分钟站点覆盖率已达到100%，也就是说，两个半小时内可以达到北京所有站点（计算不包括换乘时长）。
以国贸站点为例，贝壳研究院测算了每隔10分钟的站点覆盖情况，40分钟内即可覆盖过半的地铁站点，120分钟即可覆盖全部站点。
地铁房成交价较非地铁房高出约26.7%
作为城市的动脉之一，地铁除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响，贝壳研究院统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市，提取半年内的成交价格，将地铁房和非地铁房进行比对的结果显示，一线城市地铁房的价格明显更高，差异显著。
其中，就北京而言，根据贝壳研究院整理数据发现，北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的资源，价格明显高于周边。主城区中，北部站点价格指数普遍高于南部，西部普遍高于东部。
若是按地铁线路来分，周边房源成交均价最高的3条地铁线路分别是北京2号线、4号线和西郊线。具体来看，2号线和4号线均价高的地方主要集中在核心区，宣武门、前门、灵境胡同及西四等站点均价高，主要是因为地理位置优越、资源丰富，以及有四合院等多重因素影响所致。而西郊线主要是因为地铁沿线多山、环境好，吸引了很多高圈层文化的人置业，尤其是巴沟区域的万柳商圈。
事实上，消费者除了关注地铁通勤情况外，周边配套、楼盘品质、环境宜居度等也是主要的考量因素。
贝壳研究院从社区服务完善性、居住舒适性及环境宜居性三点出发，对地铁房进行了系统聚类分析，分成了三种：服务完善、居住舒适及环境宜居型。其中，北京中心城区的地铁房配套丰富，吃喝玩乐一应俱全，偏向“服务完善”型；城区周边社区多为新型社区，楼龄新，户型设计年轻化，居住舒适性较高，偏向“居住舒适”型。而其他地铁房，原生态景观居多，空气也更优质，环境宜居指数较高。
北京地铁房平均溢价近27%2地铁概念早就在规划、建设过程中，被开发商炒过来炒过去，房价被透支了几波。而且随着地铁网的密布，边际效应逐渐显现，越往后，收益越低。
在二手房方面，你想趁地铁开通之前买个房子升值赚钱。房东也不傻，他比你了解房子周边的环境，也想等着升值再卖。即便在地铁开通之前卖，房东也会透支溢价，要是你是房东，你也会这样，这是人性。
理论上说，地铁在规划时透支一波溢价，实际开建的时候再透支一波溢价，而当他真正开通的时候，尤其是现在信息爆炸的时代，很难再涨。
而且，那些初期透支的溢价，随着更多条地铁线路的开通，前期的溢价也会逐渐被稀释掉，回归正常市场价值，最典型的就是南龙湖。
买房，都想买住着舒服，涨幅高的楼盘。
但是，做判断的时候，不能太主观，也不能人云亦云。
每个人都有每个人心中的答案。
有人说，地铁开通了，我的房价要涨了；有人说，楼盘旁边一个主干道要打通了，房价要涨了；有人说旁边建一个XX馆、医院等等...
我对此都是持怀疑态度的，在我看来，真正影响房价的是城运、高端就业机会以及其伴随的商业商务资源，还有就是名校学区的加持。
所谓的城运，就是城市不断变好，又有政策支持，房价自然上涨，比如2016年的郑州。
高端就业对于房价的'利好是显而易见的，比如华为搬入东莞松山湖，横盘期周边房价也出现暴涨；
再比如去年10月21日，蚂蚁集团以26.98亿总价、5194元/平方米楼面价、零溢价率竞得一个地块。禹洲滨之江所有房源集体上涨了30-50万。
最后，则是学区。一个好学校对于楼盘的溢价是显而易见的，学区房永远涨成为一线城市的共识，在郑州，尽管地铁房没有什么溢价，但是学区房的溢价确实显而易见的，在文化路、在伊河路、互助路等地的老破小学区房溢价也是明显的。
最后要说的是，不可否认，地铁对于房价有正面影响是肯定的，但是一个片区的发展和未来，一个楼盘的价值与价格，单靠一条地铁是远远不够的。
地铁的开通，仅为锦上添花，而非雪中送炭。
北京地铁运营时间2023
对于很多生活在北上广深等一线大城市的人们来说，每天早晚高峰的上下班时间是非常难把控的，因为如果开私家车、坐公交车、打出租车的话，在路上还有可能碰上堵车，在这样的情况下就肯定会迟到，尤其是在下雨，下雪的时候，堵车的情况还会变本加厉。
这对于绝大多数的上班族来说，都是非常难解决的问题。但是现在随着城市交通的进一步优化，很多城市的地铁已经形成了网络，方便了很多人的出行。可能以前需要坐公交车两三个小时才能到的地方，现在坐地铁可以在一个小时内到达。而且地铁相对于其他地面的交通方式来说，最大的一个优点就是它不会堵车。除了极个别的地铁线路故障之外，地铁的准点率应该是所有的市内交通方式中最高的。所以说住在地铁沿线，就变成了很多在大城市上班的人的最佳选择。既然地铁给大家提供了如此多的便利，那么在地铁周围的房子肯定也会升值。
在绝大多数情况下，离地铁越近的房子就是越贵的，因为地铁不像火车那样有噪音，离地铁站越近的房子优势越大，所以价格自然而然会比其他地区的房子贵很多。地铁站附近的房子的升值空间也和地铁的规划有关，如果这条地铁可以很容易地换成到其他地铁线路上面，那么这个房子就会更贵，如果这个地铁只和地铁网络中的一条线有换乘点，那么它的房价就会相对来说比较便宜。
现在绝大多数的大城市都有相对比较集中的高新产业园区，如果地铁能够直接通向高新产业园区的话，那么他周围的房价会更贵，因为在这里上班的人非常多。大家为了上班方便，肯定会选择乘坐地铁，那么地铁周围的房价就会特别高。
北京二环房价多少钱一平米
2023年北京地铁运营时间如下：
1、地铁10号线：内环（04:53-22:31，46站）；外环（04:56-22:41，46站）。
2、地铁11号线西段：新首钢-模式口（05:58-21:56，4站）。
3、地铁13号线：东直门-西直门（05:34-22:49，17站）。
4、地铁14号线东段：北京南站-善各庄（05:27-23:02，23站）。
5、地铁15号线：俸伯-清华东路西口（05:30-22:11，20站）。
6、地铁16号线：北安河-甘家口（05:15-22:30，16站）。
7、地铁17号线南段：亦庄站前区南-十里河（05:30-22:30，7站）。
乘坐地铁的注意事项：
1、乘坐地铁时，应遵守“一人一票、一进一出、一人一码”的规则，使用同一票卡、同一二维码电子票进出站，避免一次行程中多个支付方式混用。当无法正常进出站时，可前往车站票务中心进行处理。
2、出站要将车票投入出站闸机。单程票出站时要回收，若不小心把车票带出站了，可将车票投入单程票回收箱内。
3、在乘坐地铁过程中，要做好自身防护，入站时请主动扫描健康码，提前出示给站内工作人员。
北京地铁时刻表2023
截止到2020年1月11日，北京二环房价每平大致在5万~15万不等，具体根据不同小区、小区不同配置、不同地理位置的差异而在价格上面的差异非常大。
二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域，因而房价相对比较高，且房源相对较少。
正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间，从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。
扩展资料：
房屋的地理位置决定着房屋的价格，房屋位置比较好的话，在出售的时候价格也会比较高，而对于位置比较偏远的房屋来说，价格要比位置好的房屋便宜几百甚至上千一平米。一般市中心的房屋在出售的时候价格都是比较贵的，但是购房者还是会选择一窝蜂的去抢购，于是市中心的房子受到大家的争抢之后就会随之涨价，然而郊区的房子却被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多这也是常有的事。
购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。
参考资料来源：
人民网-北京二环内在售现房不足200套 公寓达每平15万
北京地铁时刻表2023：
1、1号线：起点站：苹果园5点10到22点55，终点站：四惠东5点05到23点15。
2、2号内环线：起点站：积水潭5点33到22点45，终点站：西直门5点34到22点42。
3、2号外环线：起点站：西直门5点09到23点00，终点站：积水潭5点35到22点56。
4、4号线M4)：起点站：安河桥北5点00到22点20，终点站：天宫院 05点30到22点38。
5、5号线M5)：起点站：宋家庄5点19到23点10，终点站：天通苑北5点00到22点48。
6、6号线：起点站：海淀五路居5点23到22点40，终点站：潞城5点50到22点49。
7、7号线：起点站：北京西站5点30到23点15，终点站：焦化厂5点10到22点25。
8、8号线M8)：起点站：朱辛庄5点10到22点05，终点站：南锣鼓巷5点30到23点00。
9、9号线M9)：起点站：郭公庄5点20到22点40，终点站：国家图书馆5点59到23点19。
10、10号线：起点站：巴沟4点54到22点27，终点站：火器营4点52到0点22。
11、13号线M13)：起点站：西直门5点35到22点42，终点站：东直门5点35到22点42。
12、14号线东段：起点站：北京南站5点30到22点40，终点站：善各庄5点30到22点30。
13、14号线西段：起点站：张郭庄5点30到22点10，终点站：西局5点45到22点10。
14、15号线：起点站：俸伯5点30到22点11，终点站：清华东路西口5点42到23点15。
15、八通线M1)：起点站：四惠6点00到23点22，终点站：土桥5点20到22点42。
16、昌平线：起点站：南邵6点00到22点35，终点站：西二旗5点50到23点05。
17、亦庄线：起点站：宋家庄6点00到22点45，终点站：次渠5点23到22点08。
18、房山线：起点站：苏庄5点15到22点00，终点站：郭公庄5点58到22点40。
19、机场线L1)：起点站：东直门6点00到22点30，终点站：T2航站楼6点35到23点10。
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